En délivrant des certificats de propriété foncière à ses citoyens, Hô Chi Minh-Ville débloque des centaines de billions de dongs.

Une politique récente de la ville d'Hô Chi Minh vise à lever les obstacles à plus de 60 projets immobiliers représentant environ 68 000 logements, tout en s'efforçant de délivrer 61 200 certificats de propriété foncière en 2026, soit environ 90 % des demandes admissibles.

Un de mes proches, qui habite à Hô Chi Minh-Ville, a acheté cette maison il y a près de 15 ans. Il s'y est installé lorsque ses enfants étaient jeunes, et maintenant l'aîné est à l'université, mais depuis toutes ces années, ce qui le préoccupe le plus, c'est l'absence de titre de propriété.

Il y a quelques jours, il a appelé, l'air ravi. Le comité de quartier venait d'annoncer que son secteur pourrait bientôt recevoir des titres de propriété après de longues années d'attente.

« Tout le voisinage était ravi », a-t-il déclaré. « J'avais l'impression que la maison était enfin vraiment à moi. »

Débloquer des centaines de billions de dongs.

Sa joie provient d'une politique récente de la ville d'Hô Chi Minh-Ville : lever les obstacles à plus de 60 projets immobiliers représentant environ 68 000 logements, tout en s'efforçant de délivrer 61 200 certificats de propriété foncière en 2026, soit environ 90 % des demandes admissibles.

Il s'agit d'une décision très bienvenue, car la ville ne se contente pas de régler une procédure administrative de longue date, mais permet à des dizaines de milliers de maisons, dont la situation était juridiquement bloquée, de reprendre leur circulation normale.

Le modèle de Hô Chi Minh-Ville est suivi de près par de nombreuses personnes confrontées à des projets au point mort dans tout le pays. Photo : Nguyen Hue

Si l'on part du principe que chaque appartement coûte plusieurs milliards de dongs, tandis que les maisons de ville peuvent coûter des dizaines de milliards de dongs, alors la résolution des problèmes concernant environ 68 000 logements et la délivrance de 61 200 titres de propriété foncière en 2026 signifient que des actifs d'une valeur de centaines de billions de dongs verront leur statut juridique finalisé et retourneront à la circulation normale sur le marché.

Une fois qu'un titre foncier leur est accordé, les gens se sentent non seulement plus en sécurité quant à leurs droits de propriété, mais peuvent également acheter et vendre de manière transparente, transférer la propriété légalement, contracter des prêts hypothécaires et accéder à des crédits formels.

Un certificat de propriété immobilière n'est pas simplement un document attestant de la propriété d'un logement ; il aide également les personnes à transformer leur bien immobilier en capital pour une entreprise, un investissement ou pour gérer les besoins financiers à long terme de leur famille.

Après près d'un an et demi d'activité, le Groupe de travail 1645 a tenu des dizaines de réunions afin de lever les obstacles rencontrés par des centaines de projets. Les problèmes juridiques de dizaines de milliers d'appartements ont été résolus, et des milliers de dossiers ont été transmis aux autorités fiscales pour finaliser les démarches d'obtention des titres de propriété.

Peut-être parce que c'est le lieu où la vie économique est la plus dynamique et où elle se heurte le plus fortement aux réalités du marché, Hô Chi Minh-Ville est aussi souvent la localité qui doit trouver des solutions plus rapidement que les autres.

Récemment, des milliers de clients de Novaland ont appris que de nombreux projets accélèrent le processus de délivrance des titres de propriété foncière après une longue période de retards juridiques. Aqua City, notamment, devrait commencer à délivrer les titres à partir de juin 2026, tandis que la société a indiqué qu'environ 4 300 titres de propriété foncière à Hô Chi Minh-Ville pourraient être délivrés cette année.

Ce qui est remarquable, ce n'est pas seulement le nombre de certificats de propriété foncière, mais le fait que la suppression des obstacles juridiques contribue à ce que le marché retrouve progressivement confiance après des années durant lesquelles les acheteurs de maisons ont été hantés par des projets qui « possèdent des maisons mais pas de certificats de propriété ».

L'histoire de Sa Sainteté Linh Đàm, à l'extérieur de Hanoï.

Ce qui se passe dans le quartier du barrage HH Linh à Hanoï montre que la question de la délivrance des certificats de propriété foncière aux résidents n'est plus simplement une question de paperasserie, mais un problème qui consiste à s'attaquer à une réalité sociale qui existe depuis plus d'une décennie.

Il y a plus de dix ans, beaucoup achetaient ici des appartements pour environ 15 à 17 millions de VND/m². Aujourd'hui, même sans titres de propriété et avec la plupart des transactions encore effectuées par documents manuscrits, les prix des appartements ont grimpé jusqu'à environ 40 millions de VND/m². Les gens y vivent toujours, les maisons continuent de se vendre et d'acheter, les prix continuent d'augmenter, mais les formalités administratives n'ont pas suivi le même rythme.

Il est à noter qu'environ 40 000 habitants vivent actuellement de manière stable dans la zone du barrage HH Linh. Après toutes ces années, ce que la plupart des résidents espèrent le plus, ce ne sont ni les profits de leurs investissements ni un déménagement, mais la reconnaissance légale complète de leur domicile principal.

Les autorités de Hanoï mènent actuellement des études et recherchent des solutions pour la zone du barrage HH Linh.

L’approche de Hô Chi Minh-Ville constitue peut-être une leçon précieuse à retenir : lutter contre les infractions commises par les promoteurs immobiliers en utilisant les outils juridiques appropriés, tout en protégeant les droits des résidents qui ont acheté des maisons, s’y sont installés et y ont consacré toute leur vie.

Débloquer les goulots d'étranglement

L'un des changements les plus importants à venir est de dissocier les droits des acheteurs de logements innocents des agissements répréhensibles des promoteurs. Les entreprises fautives doivent être sanctionnées, mais on ne peut laisser les gens sans ressources indéfiniment.

Par conséquent, l’Assemblée nationale a adopté la résolution n° 29/2026/QH16 sur un mécanisme spécial pour traiter les projets bloqués et les violations foncières qui durent depuis de nombreuses années.

L’esprit de cette résolution est très clair : ne pas fermer les yeux sur les actes répréhensibles, mais aussi ne pas laisser des milliers de projets et d’importantes quantités d’actifs inexploités dans l’économie.

Selon le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, en mars 2025, le pays comptait 4 489 projets fonciers confrontés à des difficultés et des obstacles, pour un investissement total de plus de 3,35 millions de milliards de VND.

Dans le contexte où le Vietnam a besoin de davantage de moteurs de croissance, le déblocage des projets bloqués est peut-être le moyen le plus rapide de libérer les capitaux et les actifs actuellement immobilisés.

Hô-Chi-Minh-Ville est actuellement sans doute la ville pionnière en la matière. Le groupe de travail 1645 se réunit chaque semaine pour résoudre les problèmes liés à chaque projet et permet aux particuliers de déposer directement leurs demandes de certificats de droits d'utilisation des sols, au lieu d'être entièrement dépendants de l'investisseur comme auparavant.

Le modèle de Hô Chi Minh-Ville est suivi de près par de nombreux habitants de projets immobiliers bloqués à travers le pays. Ils espèrent que les autorités locales de leurs localités se montreront aussi proactives que la municipalité, en simplifiant les procédures de délivrance des titres de propriété.

De toute façon, les résidents ont déjà payé leurs maisons et y vivent depuis longtemps, alors comment pouvez-vous les « forcer » à quitter ces maisons ?

L'aspect le plus remarquable de l'approche de Hô Chi Minh-Ville est que la ville recherche activement des moyens de remettre en circulation, au sein de l'économie, des actifs qui sont restés « bloqués » pendant de nombreuses années.

Au final, ce dont les gens ont parfois besoin, ce n'est pas d'une grande politique, mais simplement du sentiment que la maison dans laquelle ils vivent depuis plus de dix ans leur appartient enfin vraiment.

3 300 milliards de dongs restent à exploiter . Le Vietnam vise une croissance du PIB à deux chiffres dans les années à venir, une option de développement cruciale : sortir du piège du revenu intermédiaire ou continuer à évoluer dans un monde en mutation rapide.

Source : https://vietnamnet.vn/cap-so-do-so-hong-cho-dan-tp-hcm-danh-thuc-hang-tram-nghin-ty-dong-2514014.html