Comment ChatGPT affecte-t-il le marché immobilier ?

Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a déclaré que les limites de cette technologie ne sont pas encore évaluables, mais que les avantages de ChatGPT sont considérables. Bien qu'encore à ses débuts, ChatGPT peut répondre aux questions des utilisateurs avec une grande précision.

L’IA sur le marché immobilier n’est plus un concept nouveau, mais certaines grandes entreprises américaines ont utilisé l’IA pour déterminer la valeur des propriétés.

Au Vietnam, pour les activités de services et de courtage sur le marché immobilier, ChatGPT permet de gagner du temps en synthétisant les informations et en fournissant des synthèses du marché. Les courtiers peuvent également utiliser ChatGPT pour atteindre de nouveaux groupes de clients en comprenant leurs besoins. Sans ChatGPT, un courtier pourrait devoir passer plusieurs jours, voire plusieurs mois, à synthétiser les informations nécessaires.

Comment ChatGPT affecte-t-il le marché immobilier ? - 1 — ChatGPT devrait apporter un soutien précieux à la recherche et au trading immobilier. (Photo d'illustration)

Partageant le même point de vue, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a également mentionné ChatGPT comme un outil de soutien efficace dans la publication des listes de prix des terrains.

M. Chau a analysé que le Vietnam a besoin d'une base de données nationale sur les prix des terrains utilisant l'intelligence artificielle (IA) et ChatGPT mise à jour en temps réel, connectée à la base de données de la population selon le projet 06, synchronisée et unifiée avec la grande base de données nationale (Big Data) pour soutenir la publication des listes de prix des terrains.

Il a déclaré qu'avec l'intelligence artificielle, ChatGPT remplacera les humains pour effectuer d'importants travaux d'enquête et comparer les données en un instant. L'État peut connaître instantanément l'indice moyen des prix fonciers dans n'importe quelle zone, déterminé par la moyenne des prix de transaction réels des terrains ayant le même usage, transférés sur le marché grâce aux statistiques dans une zone et sur une période donnée. Grâce aux hautes technologies, l'État peut contrôler les prix de l'immobilier et des terrains 24h/24 et 7j/7 afin de mettre en place des mécanismes politiques ou de trouver des solutions rapides et efficaces.

M. Tran Ngoc Van, agent immobilier à Hanoï , a déclaré que ChatGPT l'avait beaucoup aidé à rédiger des annonces immobilières, répondant à des attentes dépassant largement ses attentes. Plus ses demandes seront précises, plus cet outil d'intelligence artificielle performant permettra de créer des annonces de qualité.

Par exemple, lorsqu'on lui a demandé de rédiger un article annonçant un appartement de deux chambres d'une superficie de 60 m² dans le district de Cau Giay (Hanoï) en utilisant la formule PAS (une formule courante en marketing de contenu), cet outil a parfaitement répondu aux exigences de forme. Le vocabulaire utilisé était très pertinent, dépassant les attentes.

« Je ne suis pas doué pour l'écriture, donc trouver des idées d'articles pour des annonces immobilières me prend beaucoup de temps. Cependant, avec ChatGPT, il ne me faut que quelques secondes pour créer un article publicitaire, puis le modifier en quelques phrases pour pouvoir le publier sur n'importe quelle plateforme », a expliqué M. Van.

Cependant, les experts avertissent que ChatGPT n'est pas sans risques. Mme Duong Thuy Dung a analysé l'importance cruciale de l'information et de son exactitude, notamment sur un marché aussi sensible que l'immobilier. ChatGPT permet de synthétiser des informations de base, mais une expérience pratique est nécessaire pour se forger une opinion fondée sur une compréhension approfondie.

De plus, la base de données agrégée de ChatGPT ne contient actuellement que des informations jusqu'en 2021. Par conséquent, l'efficacité de ChatGPT pour un marché sensible au temps comme l'immobilier peut être minime en raison d'informations de marché obsolètes.

De plus, se fier aux informations d'une IA comme ChatGPT est dangereux et trompeur, car l'IA est efficace dans le cadre de sa programmation, mais cela ne signifie pas qu'elle est exempte d'erreurs et peut même fournir de fausses informations. Par conséquent, les utilisateurs doivent être vigilants et posséder une solide expérience pour identifier les failles et les erreurs dans les résultats, faute de quoi ces erreurs peuvent avoir des conséquences négatives.

Une autre chose à noter est que ChatGPT ne peut pas être appliqué à des services de conseil spécifiques tels que le conseil en développement de projets et les études de faisabilité, car ces services de conseil nécessitent une spécialisation pour chaque terrain, chaque projet, chaque emplacement et chaque structure de produit.

Selon M. Giang Anh Tuan, directeur de la salle des marchés immobiliers de Tuan Anh, les réponses de ChatGPT reposent entièrement sur des données passées. Par conséquent, cet outil ne peut répondre ni aux questions relatives aux tendances actuelles ou futures de l'investissement immobilier, ni aux questions relatives aux prix du marché.

Chau Anh

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