« Partager le fardeau » pour le marché du logement

La résolution n° 201/2025/QH15 de l'Assemblée nationale, qui met en œuvre un certain nombre de mécanismes et de politiques spécifiques pour le développement du logement social, devrait constituer une avancée majeure dans le développement du logement social, en mobilisant des ressources provenant de nombreux secteurs pour répondre aux besoins urgents de la population.

S'adressant à la presse, le député Tran Hoang Ngan (délégation de Hô Chi Minh -Ville) a déclaré que la résolution constituait une étape importante, témoignant de la détermination de l'Assemblée nationale et du gouvernement à garantir le bien-être au logement. Toutefois, pour que cette politique soit véritablement mise en œuvre, des solutions plus globales et fondamentales sont nécessaires, notamment des politiques de développement du logement locatif, afin de répondre à la très forte demande de logements des travailleurs.

Le député Tran Hoang Ngan répond aux questions d'un journaliste de l'agence VNA. Photo : Hai Ngoc/VNA.

Comment les délégués évaluent-ils l’efficacité initiale de cette résolution sur le marché du logement social et la question de la mobilisation des ressources sociales ?

La question du logement social suscite un vif intérêt public. Force est de constater que la résolution récemment adoptée a eu un impact considérable sur la société, démontrant ainsi que cette politique est sur la bonne voie et répond à des besoins concrets.

Il convient de noter que la résolution a contribué à mobiliser des ressources provenant de divers secteurs économiques , notamment du secteur privé, afin d'investir dans le développement du logement social. Cependant, l'offre actuelle demeure assez modeste au regard de l'énorme demande de la population, en particulier des travailleurs à faibles revenus.

Dans plusieurs discours récents, le secrétaire général To Lam a souligné que, parallèlement à la croissance économique, une attention particulière devait être accordée aux questions de protection sociale, à l'environnement, à la culture, à la santé, à l'éducation et, bien sûr, au logement pour la population.

Selon lui, quelles sont les solutions fondamentales pour mettre en œuvre plus efficacement cette résolution à l'avenir ?

Avant toute chose, chaque localité doit appliquer strictement les directives de l'Assemblée nationale , en s'attachant à lever les obstacles institutionnels pour débloquer les projets « gelés » et créer une offre de logements commerciaux et sociaux.

Se concentrer uniquement sur le développement du logement social ne suffit pas à alléger la pression sur le marché. Il est nécessaire de développer simultanément différents segments de logements commerciaux abordables, de logements locatifs, etc., afin de diversifier l'offre. Une offre plus abondante entraînera une baisse des prix des logements commerciaux, et par conséquent, une baisse des prix des logements sociaux.

Il est particulièrement important de renforcer l'offre de logements locatifs pour les travailleurs. Ce groupe en a le plus besoin, car la plupart d'entre eux migrent des zones rurales vers les villes pour des emplois temporaires. Après avoir terminé leur travail dans les zones industrielles et les zones franches d'exportation, ils retournent dans leur ville natale. Ils ont besoin d'un logement stable et n'ont pas forcément besoin d'acheter une maison. Une politique efficace de développement du logement locatif permettrait à la fois de répondre aux besoins réels et d'alléger la pression sur le parc de logements sociaux existant. Je crois qu'il est nécessaire d'accroître l'offre de logements sociaux sous forme de locations.

En matière de logements locatifs, le secteur privé pourrait se montrer réticent ; l’État, les entreprises publiques et les sociétés privées doivent donc jouer un rôle moteur. Nous pouvons utiliser les terrains publics et les actifs publics excédentaires pour construire des ensembles de logements locatifs abordables. Il convient de restructurer les services publics locaux afin d’en améliorer la gestion. Ces ensembles ne doivent pas se limiter à l’habitation, mais devenir de véritables quartiers résidentiels modernes et dynamiques, offrant un cadre de vie de qualité et un accès facile aux infrastructures culturelles, médicales et éducatives.

Certains affirment que, malgré leur statut de logements sociaux, les prix de vente de nombreux projets restent élevés, atteignant même près de 30 millions de VND/m². Quel est votre avis sur ce sujet ?

Lorsqu'on aborde la question du prix du logement social, il est essentiel de prendre en compte les coûts. Actuellement, lors de l'acquisition de terrains, les investisseurs doivent indemniser les propriétaires fonciers au prix du marché tout en garantissant leurs droits. Par conséquent, les coûts de construction sont élevés.

À mon avis, dans ce contexte, nous devrions privilégier le développement du logement locatif, car il s'agit d'une solution concrète pour les travailleurs à faibles revenus. Ceux qui ont besoin d'épargner, qui disposent de ressources financières solides et qui bénéficient de politiques de soutien des taux d'intérêt peuvent devenir propriétaires. Or, la majorité des personnes concernées sont actuellement des travailleurs à revenus faibles et moyens. Au lieu de les laisser louer des logements précaires et insalubres, le gouvernement devrait investir dans la construction de logements locatifs de qualité, ou la soutenir, garantissant la sécurité incendie et dotés d'infrastructures culturelles et sociales adéquates.

La mise en place de ces zones de logements locatifs modèles encouragera le secteur privé à moderniser les propriétés locatives existantes, créant ainsi un système de logement plus civilisé, plus sûr et plus intégré.

Selon les délégués, quelles mesures supplémentaires sont nécessaires pour une mise en œuvre plus efficace de la résolution ? Comment l’Assemblée nationale devrait-elle exercer son rôle de contrôle ?

J'estime que des politiques plus spécifiques sont nécessaires pour le développement du logement locatif, notamment une utilisation efficace des terrains publics et des biens publics excédentaires suite à la réorganisation des limites administratives. Par ailleurs, la décentralisation et la délégation de pouvoirs dans la mise en œuvre de ces politiques doivent être revues.

Les délégations de l'Assemblée nationale doivent renforcer leur contrôle régulier. Durant la 16e législature, la Commission permanente de l'Assemblée nationale devrait tenir une session de contrôle thématique sur cette question, afin de procéder à une évaluation complète, de lever les obstacles et d'améliorer la qualité de vie et le bien-être de la population. Le plus grand bonheur pour les citoyens est de disposer d'un logement stable leur permettant de se consacrer à leurs études, à leur travail et à leurs activités professionnelles.

Merci beaucoup, délégué !

Source : https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm