« Partager le feu » pour le marché immobilier

La résolution n° 201/2025/QH15 de l'Assemblée nationale sur le pilotage d'un certain nombre de mécanismes et de politiques spécifiques pour le développement du logement social devrait créer une percée dans le développement du logement social, en mobilisant des ressources de nombreux domaines pour répondre aux besoins urgents de la population.

S'adressant à la presse, le délégué de l'Assemblée nationale, Tran Hoang Ngan (délégation de Hô Chi Minh -Ville), a déclaré que la résolution constituait une avancée importante, témoignant de la détermination de l'Assemblée nationale et du gouvernement à garantir la sécurité du logement. Cependant, pour que cette politique se concrétise véritablement, des solutions plus cohérentes et plus concrètes, notamment la politique de développement du logement locatif, sont nécessaires pour répondre aux besoins très importants des travailleurs en matière de logement.

La déléguée Tran Hoang Ngan répond aux questions des journalistes de la VNA. Photo : Hai Ngoc/VNA

Comment les délégués évaluent-ils l’efficacité initiale de cette résolution sur le marché du logement social et la question de la mobilisation des ressources sociales ?

La question du logement social préoccupe vivement la population. On peut dire que la résolution récemment adoptée a eu un fort impact sur la société, démontrant que la politique est sur la bonne voie et répond aux besoins concrets.

Il convient de noter que la résolution a contribué à mobiliser des ressources auprès des secteurs économiques , notamment du secteur privé, pour participer à l'investissement dans le développement du logement social. Cependant, l'offre actuelle reste modeste par rapport à l'importante demande de la population, notamment des travailleurs à faibles revenus.

Le secrétaire général To Lam a souligné dans de nombreuses déclarations récentes qu'outre la croissance économique, une attention particulière doit être accordée aux questions de sécurité sociale, d'environnement, de culture, de santé, d'éducation et bien sûr, de logement pour la population.

Selon vous, quelles sont les solutions fondamentales pour mettre en œuvre la résolution plus efficacement dans les temps à venir ?

Tout d'abord, chaque localité doit appliquer strictement la directive de l'Assemblée nationale , en s'attachant à lever les obstacles institutionnels pour débloquer les projets « gelés », en créant une offre de logements commerciaux et sociaux.

Se concentrer uniquement sur le développement du logement social ne suffira pas à « partager les avantages » du marché. Il est nécessaire de développer simultanément de nombreux segments de logements commerciaux abordables, de logements locatifs, etc., afin d'accroître la diversité de l'offre. Lorsque l'offre sera plus abondante, le prix des logements commerciaux diminuera, entraînant ainsi celui des logements sociaux.

Il est particulièrement nécessaire d'accroître l'offre de logements locatifs pour les travailleurs. Ce groupe est le plus demandeur, car la plupart d'entre eux viennent des zones rurales pour travailler temporairement en ville. Après avoir terminé leur travail dans les parcs industriels et les zones franches d'exportation, ils retournent dans leur ville d'origine. Ils ont besoin d'un logement stable, pas nécessairement d'un logement. Une politique judicieuse de développement du logement locatif permettra à la fois de répondre aux besoins réels et de réduire la pression sur le marché actuel du logement social. Je pense qu'il est nécessaire d'accroître l'offre de logements sociaux locatifs.

Le secteur privé pourrait ne pas s'intéresser au logement locatif. L'État, les entreprises et les sociétés d'État doivent donc jouer un rôle pionnier. Nous pouvons exploiter les terrains publics et les actifs publics excédentaires pour construire des zones de logements locatifs à loyer modéré. Restructurer les entreprises locales de services publics pour leur gestion. Ces zones ne sont pas seulement des lieux de vie, mais doivent aussi devenir des zones résidentielles modernes, respectueuses de la culture et de la civilisation, offrant un cadre de vie agréable et des infrastructures culturelles, médicales et éducatives.

Certains affirment que, même s'il s'agit de logements sociaux, les prix de vente de nombreux projets restent élevés, atteignant même près de 30 millions de VND/m². Quel est votre avis à ce sujet ?

En matière de prix des logements sociaux, il est important de prêter attention aux coûts. Actuellement, lors de la réhabilitation de terrains, les investisseurs doivent indemniser les propriétaires en fonction des prix du marché, tout en garantissant les droits des bénéficiaires. Par conséquent, les coûts de construction sont élevés.

À mon avis, dans ce contexte, nous devons privilégier le développement du logement locatif, car c'est une solution pratique pour les travailleurs à faibles revenus. Ceux qui ont besoin d'épargner, disposent de finances solides et bénéficient de politiques de soutien des taux d'intérêt peuvent accéder à un logement. Aujourd'hui, les travailleurs à faibles et moyens revenus constituent la force de proposition la plus importante. Au lieu de les laisser louer dans des logements temporaires et dangereux, l'État devrait investir ou soutenir la construction de logements locatifs de qualité, garantissant la sécurité incendie et des infrastructures culturelles et sociales adéquates.

Lorsque ces zones de logements locatifs modèles seront créées, cela encouragera le secteur privé à moderniser les pensions existantes, créant ainsi un système de logement plus civilisé, plus sûr et plus synchrone.

Selon les délégués, quelles mesures devraient être mises en place prochainement pour optimiser la mise en œuvre de la résolution ? Comment l'Assemblée nationale devrait-elle exercer son rôle de surveillance ?

Je pense qu'il est nécessaire d'adopter des politiques plus spécifiques en matière de développement de logements locatifs, notamment en ce qui concerne l'utilisation efficace des terrains publics et des biens publics excédentaires après l'établissement des limites administratives. De plus, il est nécessaire de revoir la décentralisation et la délégation de pouvoirs dans leur mise en œuvre.

Les délégations de l'Assemblée nationale doivent renforcer leur supervision régulière. Durant la 16e législature, la Commission permanente de l'Assemblée nationale devrait se pencher spécifiquement sur cette question afin d'évaluer en profondeur, de lever les obstacles et d'améliorer la qualité de vie et le bien-être de la population. Le plus grand bonheur des citoyens est de disposer d'un logement stable pour étudier, travailler et entreprendre en toute sérénité.

Merci beaucoup, Monsieur le Délégué !

Source : https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm