Le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville devrait connaître une forte croissance entre fin 2025 et 2026.

Selon une enquête du Centre d'études de marché et de connaissance client - One Mount Group (le principal groupe technologique vietnamien spécialisé dans l'étude du marché immobilier), après la fusion de la nouvelle ville d'Hô Chi Minh-Ville, l'offre de segments immobiliers s'est améliorée, mais reste faible par rapport à la période précédant la COVID-19.

Báo Tin Tức•27/10/2025

Suite à la mise en œuvre des amendements à la loi sur le logement, à la loi foncière et à la loi sur les transactions immobilières, depuis début 2025, l'offre d'appartements à Hô Chi Minh-Ville, notamment après la fusion avec Binh Duong et Ba Ria Vung Tau, a connu une croissance positive. Au seul troisième trimestre 2025, la ville a mis sur le marché plus de 5 550 appartements, dont plus de 60 % sont concentrés à Binh Duong. Cependant, le nombre de projets lancés dans le centre-ville d'Hô Chi Minh-Ville reste limité par rapport à Binh Duong.

Légende de la photo — Le marché immobilier de Hô Chi Minh -Ville devrait connaître une forte croissance fin 2025-2026.

Cette situation résulte de modifications des limites administratives, entraînant une application incohérente des réglementations, notamment du processus annuel d'évaluation foncière basé sur les mécanismes du marché. Par ailleurs, la question des capitaux de marché demeure irrésolue, comme en témoigne la dépendance excessive du marché immobilier à l'égard de deux sources : le crédit bancaire et les apports de la clientèle. Si les fusions-acquisitions sont un moteur de développement durable, elles induisent des changements dans la planification et la fixation des prix fonciers, impactant directement les projets des investisseurs et retardant la mise sur le marché de nouveaux logements.

Cependant, les prix de l'immobilier ont continué d'augmenter, la plupart des nouveaux projets étant proposés à plus de 100 millions de VND/m². Le prix de vente moyen des appartements neufs à Hô Chi Minh-Ville a atteint 95,4 millions de VND/m², soit une hausse de 21 % par rapport à la même période en 2024. Binh Duong et Ba Ria Vung Tau ont également enregistré une augmentation continue des prix de vente des appartements neufs par rapport au trimestre précédent, atteignant respectivement 45,9 millions de VND/m² et 41,9 millions de VND/m².

L'accroissement des inégalités de revenus et la disparité des prix des appartements dans les grandes villes, notamment entre 2024 et 2025, ont rendu l'accès à la propriété de plus en plus difficile pour la majorité de la population. Hanoï et Hô Chi Minh-Ville figurent régulièrement parmi les villes de la région où le rapport prix des logements/revenus est le plus élevé.

En effet, la demande d'appartements à Hô Chi Minh-Ville demeure forte, avec plus de 5 300 transactions enregistrées au troisième trimestre 2025, soit une hausse de 65,2 % par rapport à la même période l'année précédente. Selon l'enquête menée auprès des clients du groupe One Mount en 2025, la demande d'investissement représente toujours une part importante de ce marché, les investissements locatifs et les investissements à moyen et long terme étant privilégiés par rapport aux investissements à court terme ou spéculatifs.

Les experts prévoient que la demande immobilière, tant résidentielle qu'investissement, restera globalement stable fin 2025-2026. Par conséquent, le marché immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville devrait connaître une forte croissance durant cette période, grâce à plusieurs projets d'infrastructures, notamment : le périphérique 3 (dont l'achèvement est prévu au deuxième trimestre 2026), le périphérique 2 (dont l'achèvement est prévu en 2027), l'élargissement de l'autoroute Hô-Chi-Minh-Ville - Long Thanh (dont l'achèvement est prévu au quatrième trimestre 2026), la ligne 2 du métro (dont la phase principale devrait débuter en décembre 2025), la ligne ferroviaire Hô-Chi-Minh-Ville - Can Gio (dont le lancement est prévu au quatrième trimestre 2025) et la ligne ferroviaire Thu Thiem - Long Thanh (dont le lancement est prévu au quatrième trimestre 2026).

Cette dynamique de croissance est également soutenue par l'offre provenant d'une série de projets immobiliers dans le centre-ville, tels que : The Global City - Masteri Park Place avec 1 700 unités, Gladia, une tour de 600 unités, Trellia Cove avec 820 unités, Vinhomes Green Paradise avec 14 000 unités... sur la période fin 2025 - 2026.

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