Le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville devrait prospérer entre fin 2025 et 2026

Selon une enquête du Center for Market Research & Customer Insight - One Mount Group (le principal groupe technologique vietnamien étudiant le marché immobilier), après la fusion de la nouvelle Hô Chi Minh-Ville, l'offre de segments immobiliers s'est améliorée, mais reste faible par rapport à la période précédant le COVID-19.

Suite à l'application des lois modifiées relatives au logement, au foncier et à l'immobilier, l'offre d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville a enregistré une croissance positive depuis début 2025, notamment après la fusion avec Binh Duong et Ba Ria Vung Tau. Au troisième trimestre 2025 seulement, la nouvelle ville comptait plus de 5 550 appartements à vendre, dont plus de 60 % se concentrant à Binh Duong. Cependant, le nombre de projets à vendre dans le centre-ville reste limité par rapport à Binh Duong.

Le marché immobilier de Ho Chi Minh- Ville devrait prospérer entre fin 2025 et 2026.

Cette réalité est due à la modification des limites administratives, qui entraîne une application incohérente des réglementations juridiques, notamment en ce qui concerne l'évaluation foncière selon le mécanisme annuel du marché. De plus, le problème des sources de financement du marché n'est pas encore totalement résolu, comme en témoigne la dépendance excessive du marché immobilier à deux canaux : le crédit bancaire et les capitaux mobilisés auprès des clients. Les fusions sont un moteur de développement durable, mais elles entraînent des modifications de la planification et de la tarification foncière, affectant directement les projets des investisseurs et retardant l'arrivée de nouvelles offres sur le marché.

Cependant, les prix de l'immobilier continuent de croître, la plupart des projets nouvellement ouverts affichant un prix supérieur à 100 millions de VND/m². Le marché des appartements de Hô-Chi-Minh-Ville affiche un prix de vente primaire moyen de 95,4 millions de VND/m², en hausse de 21 % par rapport à la même période en 2024. Binh Duong et Ba Ria Vung Tau ont également enregistré des prix de vente primaires continuant d'augmenter par rapport au trimestre précédent, atteignant respectivement 45,9 millions de VND/m² et 41,9 millions de VND/m².

L'écart croissant entre les revenus et les prix des appartements dans les grandes villes, notamment entre 2024 et 2025, a rendu l'accès à la propriété de plus en plus difficile pour la majorité des habitants. Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville figurent toujours parmi les villes où le ratio prix/revenu des logements est le plus élevé de la région.

En fait, la demande pour le segment des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville reste élevée, le volume des transactions ayant atteint plus de 5 300 unités au troisième trimestre 2025, soit une augmentation de 65,2 % par rapport à la même période l'an dernier. Selon l'enquête client de One Mount Group en 2025, la demande d'investissement continue de représenter une part importante sur ce marché, où l'investissement locatif et les investissements à moyen et long terme sont prioritaires par rapport aux investissements à court terme et au surf.

Les experts prédisent que la demande d'achat pour vivre et d'achat pour investir dans l'immobilier par les investisseurs à la fin de la période 2025-2026 restera principalement, de sorte que le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville devrait prospérer au cours de cette période, sur la base d'une série de facteurs tels qu'une série de projets d'infrastructure tels que : le projet Ring Road 3 devrait être achevé au deuxième trimestre 2026, le Ring Road 2 devrait être achevé en 2027, le projet d'extension de l'autoroute Ho Chi Minh-Ville - Long Thanh devrait être achevé au quatrième trimestre 2026, le projet de métro n° 2 devrait commencer la construction des principaux éléments en décembre 2025, le projet ferroviaire Ho Chi Minh-Ville - Can Gio devrait commencer la construction au quatrième trimestre 2025, le projet ferroviaire Thu Thiem - Long Thanh devrait commencer la construction au quatrième trimestre 2026...

La dynamique de croissance est également soutenue par l'offre d'une série de projets immobiliers dans le centre-ville tels que : The Global City - Masteri Park Place d'une échelle de 1 700 unités, Gladia high-rise d'une échelle de 600 unités, Trellia Cove d'une échelle de 820 unités, Vinhomes Green Paradise d'une échelle de 14 000 unités... dans la période tardive de 2025 - 2026.

Source : https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-ky-vong-khoi-sac-giai-doan-cuoi-2025-2026-20251027113601757.htm