Alors que l’offre de logements sociaux augmente, de nombreuses personnes sont désireuses de connaître les procédures d’inscription pour acheter un appartement. Profitant de cela, de nombreux courtiers proposent des « pots-de-vin » pouvant atteindre des centaines de millions, voire des milliards de dongs, pour tirer au sort afin d'acheter une place.
Alors que l’offre de logements sociaux augmente, de nombreuses personnes sont désireuses de connaître les procédures d’inscription pour acheter un appartement. Profitant de cela, de nombreux courtiers proposent des « pots-de-vin » pouvant atteindre des centaines de millions, voire des milliards de dongs, pour tirer au sort afin d'acheter une place.
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| Une unité ouvre un service de traitement de documents juste en face du projet de logements sociaux N01 Ha Dinh (Photo : Truong Thanh) |
Assez de trucs pour tromper
En tant que perceptrice de péage avec un salaire de 12 millions de VND par mois, Mme Thu Ha était très heureuse d'apprendre qu'une série de projets de logements sociaux à Hanoi étaient ouverts à la vente. Cependant, le sentiment de joie s’est rapidement transformé en déception.
« En cherchant en ligne les modalités d'achat d'un logement social dans le projet N01 Ha Dinh (commune de Tan Trieu, district de Thanh Tri), certains courtiers m'ont indiqué que les frais d'inscription s'élevaient à 3 à 5 millions de VND. De plus, compte tenu du grand nombre de personnes intéressées par le projet, les clients devront procéder à un tirage au sort pour obtenir un logement. Pour augmenter mes chances de gagner, ils m'ont indiqué que je devais payer une différence de 700 millions à 1 milliard de VND », a expliqué Mme Ha.
En tant qu'acheteur de logements sociaux, un consultant nous a promis que nous pourrions gagner 100 % du prix d'achat. En contrepartie, les clients devront s'acquitter d'un montant supplémentaire appelé « frais d'acquisition de l'appartement ».
« Nous avons deux façons d'obtenir un appartement dans la résidence sociale N01 Ha Dinh. La première consiste à tirer au sort un appartement, pour un coût de 200 millions de VND. La seconde consiste à choisir l'emplacement et l'étage de l'appartement, pour un coût de 500 à 600 millions de VND. Quel que soit votre choix, je suis sûr que vous aurez une chance d'acquérir un appartement social », a affirmé le consultant avec assurance.
En plus du service « d'achat de logement », de nombreuses personnes et organisations fournissent également des conseils et un soutien pour remplir les documents de demande d'achat de logements sociaux dans le projet N01 Ha Dinh, avec des frais allant de 3 à 10 millions de VND.
« Nous préparerons un dossier complet que l'acheteur soumettra à l'investisseur. Il lui suffira de fournir des informations et de demander les visas de confirmation conformément à la réglementation. Les frais de dossier s'élèvent à 10 millions de VND. Cependant, nous nous assurons uniquement que vous êtes éligible à la loterie, sans toutefois être certain que vous remporterez l'achat », a déclaré un autre courtier.
Non seulement de nombreuses personnes sont stupéfaites par les frais de « pot-de-vin », mais elles sont également « étourdies » par la matrice de fausses informations. Lors de la recherche du mot-clé Rice City Long Chau Project (quartier de Thuong Thanh, district de Long Bien), les résultats renverront une série de sites Web prétendant appartenir à l'investisseur. Du nom de domaine, à l'interface, en passant par les informations sur le projet, tout est presque copié exactement à partir du site Web d'origine. Même si l'investisseur n'a pas encore annoncé le prix de vente, ces sites ont donné avec confiance un prix estimé d'environ 20 à 25 millions de VND/m2.
« L'investisseur n'a pas encore reçu les documents d'enregistrement, les clients ne peuvent donc pas acheter. Cependant, j'ai créé ce site web pour prospecter des clients à l'avance », a déclaré la personne à l'origine du numéro de téléphone sur le site.
Sur Facebook, de nombreux comptes prétendent posséder des appartements de « quota diplomatique » au sein du projet Rice City Long Chau. Lors de l’achat de ces appartements, les clients n’auront pas à s’inquiéter des tirages au sort. Ils devront toutefois payer des frais appelés « services de conseil », allant de 500 à 700 millions de VND.
«Lors de l'achat d'un appartement dans le quota diplomatique, la loterie n'est qu'une formalité, car vous gagnerez certainement», a déclaré le consultant «audacieux».
Il est à noter que sur Facebook, il existe également des experts immobiliers autoproclamés avec des milliers d’abonnés. Ils vantent également des achats de logements sociaux « sûrs et rentables » et affirment avoir des relations avec des entreprises pour bénéficier de tels avantages.
« Tout projet de logement social sera vendu avec une différence de prix de plusieurs centaines de millions de VND. Par exemple, au N01 Ha Dinh, la différence sera de 800 millions à 1 milliard de VND. Le projet Rice City Long Chau coûtera environ 200 à 300 millions de VND. Si l'acheteur est éligible à un logement social, je recevrai 50 millions de VND d'avance pour réserver l'achat. Je fournirai une garantie au client ; en cas d'échec, je lui rembourserai l'argent », a déclaré un expert immobilier sur Facebook.
Les investisseurs s'expriment
S'adressant aux journalistes, M. Vu Trung Kien, directeur adjoint du département juridique et des communications (Urban Infrastructure Development Investment Corporation - UDIC) a affirmé que le projet de logements sociaux N01 Ha Dinh ne facture pas de frais de consultation pour les demandes d'achat de logements sociaux. En outre, l’investisseur ne collabore pas avec un individu ou une organisation pour augmenter ses chances de remporter l’achat de l’appartement.
« Nous avons alerté la population à plusieurs reprises sur ce problème. Toutes les informations concernant le projet ont été publiées par l'entreprise sur le site web du Département de la construction de Hanoï », a déclaré M. Vu Trung Kien.
L'UDIC déclare que toutes les actions de toute organisation ou individu au nom de la coentreprise d'investisseurs (UDIC, Haweicco et DAC Hanoi) dans la réception de documents d'enregistrement, la consultation, le dépôt, la réservation et la négociation d'appartements dans le logement social N01 Ha Dinh sont toutes fausses et violent la loi.
S'adressant aux journalistes, M. Bui Duy Thanh, chef du département commercial de la société par actions BIC Vietnam, a également déclaré que lors de la mise en œuvre du projet Rice City Long Chau, de nombreux courtiers et salles de marché ont noué des liens avec la société pour profiter de la politique. Cela affecte sérieusement l’image de marque de l’entreprise et peut entraîner de nombreuses personnes à « perdre de l’argent et à souffrir ».
Il est prévu qu'au deuxième trimestre 2025, le co-investisseur (Him Lam Thu Do Company et BIC Vietnam) organisera des séances de consultation pour guider les clients dans le remplissage des documents et des procédures d'inscription pour acheter un logement social au projet Rice City Long Chau. Ces activités sont toutes réalisées gratuitement par l’entreprise.
« Nous, co-investisseurs, affirmons que nous n'avons signé aucun contrat ni autorisé de consultation, de dépôt ou de distribution de logements dans le projet de logements sociaux de Rice City Long Chau avec une société immobilière ou une salle des marchés », a souligné BIC Vietnam Company.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/chieu-tro-goi-y-lot-tay-de-mua-nha-o-xa-hoi-d250405.html
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