L'astuce consistant à suggérer des « pots-de-vin » pour acheter des logements sociaux.

Face à l'augmentation de l'offre de logements sociaux, nombreux sont ceux qui souhaitent se renseigner sur les démarches à suivre pour acquérir un appartement. Profitant de cette situation, de nombreux intermédiaires exigent des pots-de-vin de plusieurs centaines de millions, voire de milliards de dongs, pour garantir une chance d'acheter un appartement par tirage au sort.

Face à l'augmentation de l'offre de logements sociaux, nombreux sont ceux qui souhaitent se renseigner sur les démarches à suivre pour acquérir un appartement. Profitant de cette situation, de nombreux intermédiaires exigent des pots-de-vin de plusieurs centaines de millions, voire de milliards de dongs, pour garantir une chance d'acheter un appartement par tirage au sort.

Un guichet unique proposant des services de traitement des demandes est installé juste en face du projet de logements sociaux N01 Ha Dinh (Photo : Truong Thanh)

Assez de subterfuges pour tromper les gens.

Employée comme agente de recouvrement gagnant 12 millions de dongs par mois, Mme Thu Ha était ravie d'apprendre que plusieurs projets de logements sociaux à Hanoï étaient mis en vente. Cependant, sa joie fit rapidement place à la déception.

« Lors de mes recherches en ligne sur les modalités d'achat d'un logement social dans le cadre du projet N01 Ha Dinh (commune de Tan Trieu, district de Thanh Tri), certains agents immobiliers ont indiqué que les frais de consultation pour le dossier s'élevaient à 3 à 5 millions de VND. De plus, compte tenu du grand nombre de personnes intéressées par ce projet, les acheteurs devraient participer à un tirage au sort pour obtenir un logement. Pour augmenter mes chances de gagner, on m'a dit que je devais payer un supplément de 700 millions à 1 milliard de VND », a expliqué Mme Ha.

En tant qu'acquéreurs potentiels de logements sociaux, un consultant nous a assuré qu'il nous aiderait à obtenir un créneau d'achat garanti. En contrepartie, les clients devaient payer un montant supplémentaire appelé « frais de réservation ».

« Nous proposons deux options pour obtenir un logement dans le projet de logements sociaux N01 Ha Dinh. La première consiste à participer à un tirage au sort moyennant 200 millions de VND. La seconde, qui coûte entre 500 et 600 millions de VND, vous permet de choisir l'emplacement et l'étage de votre logement. Quelle que soit votre option, je vous garantis que vous obtiendrez un logement social », a affirmé le consultant avec assurance.

En plus du service de « réservation d'appartement », de nombreuses personnes et organisations offrent également des services de consultation et d'assistance pour la préparation des documents de demande d'achat de logements sociaux dans le cadre du projet N01 Ha Dinh, avec des frais allant de 3 à 10 millions de VND.

Les clients doivent se méfier des informations promettant de gagner un logement social par tirage au sort. Les promoteurs immobiliers affirment tous respecter l'obligation de transparence des informations relatives aux ventes et qu'aucun pot-de-vin n'est impliqué.

« Nous préparerons un dossier complet que l'acheteur devra soumettre au promoteur. Il vous suffira de fournir les informations requises et d'obtenir les cachets de confirmation nécessaires. Les frais de dossier s'élèvent à 10 millions de VND. Toutefois, nous garantissons uniquement votre éligibilité au tirage au sort ; l'obtention effective d'un bien n'est pas garantie », a déclaré un autre agent immobilier.

Non seulement les frais exorbitants perçus comme des « pots-de-vin » ont choqué, mais beaucoup ont également été submergés par le flot de fausses informations. Une recherche par mots-clés liés au projet Rice City Long Châu (quartier de Thuong Thanh, district de Long Bien) a renvoyé de nombreux sites web prétendant appartenir au promoteur. Noms de domaine, interfaces, informations sur le projet : tout était quasiment copié du site officiel. Avant même l’annonce officielle du prix de vente par le promoteur, ces sites affichaient déjà un prix estimatif d’environ 20 à 25 millions de VND/m².

« Pour l’instant, le développeur n’accepte pas les demandes d’inscription, les clients ne peuvent donc pas encore acheter. Cependant, j’ai tout de même créé ce site web afin de recueillir des clients à l’avance », a déclaré la personne dont le numéro de téléphone figure sur le site.

Sur Facebook, de nombreux comptes affirment posséder des appartements attribués par « voies diplomatiques » dans le cadre du projet immobilier Rice City Long Châu. L'achat de ces appartements dispense les clients du système de loterie. En revanche, des frais de « service de conseil » allant de 500 à 700 millions de dongs sont à prévoir.

« Lorsqu'on achète un appartement par le biais d'une attribution diplomatique, la loterie n'est qu'une formalité, car on est assuré de gagner », a déclaré le consultant avec assurance.

On trouve notamment sur Facebook des personnes se présentant comme des experts immobiliers et comptant des milliers d'abonnés. Elles font la promotion d'opportunités d'achat de logements sociaux « garanties » et prétendent avoir des relations avec des entreprises, ce qui leur conférerait de tels avantages.

« Chaque projet de logement social est majoré de plusieurs centaines de millions de dongs. Par exemple, à N01 Ha Dinh, la majoration se situe entre 800 millions et 1 milliard de dongs. Le projet Rice City Long Chau, quant à lui, affiche une majoration d'environ 200 à 300 millions de dongs. Si l'acheteur remplit les conditions d'éligibilité au logement social, je perçois 50 millions de dongs d'acompte pour réserver l'achat. Je rédige une lettre de garantie pour le client ; s'il ne remporte pas le lot, la somme lui est remboursée », a déclaré un « expert » immobilier sur Facebook.

Le développeur prend la parole.

S'adressant aux journalistes, M. Vu Trung Kien, directeur adjoint du département juridique et de la communication (Société d'investissement pour le développement des infrastructures urbaines - UDIC), a affirmé que le projet de logements sociaux N01 Ha Dinh n'exige aucun frais de consultation pour les demandes d'achat de logements sociaux. De plus, l'investisseur n'a conclu aucune entente avec des personnes ou des organisations afin d'augmenter les chances de gagner un appartement par tirage au sort.

« Nous avons alerté le public à plusieurs reprises sur ce problème. Toutes les informations relatives au projet sont publiées par l'entreprise sur le site web du département de la construction de Hanoï », a déclaré M. Vu Trung Kien.

UDIC déclare que toute action entreprise par une organisation ou un individu agissant au nom de la coentreprise d'investisseurs (UDIC Company, Haweicco et DAC Hanoi) en matière de réception de demandes d'inscription, de consultation, d'acceptation de dépôts, de réservation ou de réalisation de transactions de vente d'appartements dans le projet de logement social N01 Ha Dinh est frauduleuse et viole la loi.

S'adressant aux journalistes, M. Bui Duy Thanh, directeur du département des ventes de BIC Vietnam JSC, a également déclaré que lors de la mise en œuvre du projet Rice City Long Chau, de nombreux courtiers et salles de marché ont usurpé une affiliation avec l'entreprise afin d'exploiter les politiques en vigueur à des fins personnelles. Ceci nuit gravement à l'image de marque de l'entreprise et pourrait entraîner des pertes financières et des conséquences néfastes pour de nombreuses personnes.

Il est prévu qu'au deuxième trimestre 2025, la coentreprise d'investisseurs (Him Lam Thu Do Company et BIC Vietnam) organise des séances d'information pour accompagner les clients dans leurs démarches administratives et l'acquisition d'un logement social dans le cadre du projet Rice City Long Chau. Ces séances seront entièrement gratuites.

« Notre consortium d'investisseurs affirme que nous n'avons signé aucun contrat ni autorisation de conseil, de dépôt ou de distribution de logements dans le cadre du projet de logements sociaux de Rice City Long Châu avec aucune société immobilière ou agence de courtage », a souligné BIC Vietnam.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/chieu-tro-goi-y-lot-tay-de-mua-nha-o-xa-hoi-d250405.html