Les propriétaires se font concurrence pour augmenter les prix de location des appartements, les clients sont inquiets

Mme Do Thu Lien (de Hai Duong ) a déclaré qu'elle et son mari louaient depuis plus d'un an un appartement dans la nouvelle zone urbaine de Duong Noi, dans le district de Ha Dong (Hanoï). L'appartement fait environ 60 mètres carrés et son loyer est de 7 millions de VND par mois. Le contrat a été signé pour 12 mois. Au début de l'année, le contrat de location a expiré. Lors de la signature du nouveau contrat, Mme Lien s'est inquiétée car le propriétaire avait annoncé une augmentation du loyer de 500 000 VND par mois à partir de début mars.

« J'ai deux enfants scolarisés en primaire. Mon mari et moi avons tout juste assez de revenus pour couvrir leurs études et nos dépenses quotidiennes. Depuis l'augmentation du loyer, je ressens une forte pression depuis le début de l'année. Nos craintes concernant l'augmentation du loyer se sont donc concrétisées », a déclaré Mme Lien.

Selon Mme Lien, pour éviter que le propriétaire ne demande des augmentations de prix continues, lors de la signature de ce contrat, elle a essayé de négocier avec le propriétaire pour augmenter la durée du contrat à 2 ans/temps et la condition est qu'elle doit payer le loyer 3 mois/temps, au lieu de payer mensuellement comme actuellement.

De nombreux propriétaires augmentent les prix de location des appartements. (Illustration : batdongsan.com).

De même, M. Tran Tien Hung (de Ha Nam ) et son épouse, qui louent une maison dans la zone urbaine de Thanh Pho Giao Luu (district de Bac Tu Liem), ont également déclaré qu'il y a deux ans, le loyer initial était de 7,5 millions de VND pour un appartement de 70 m² entièrement meublé, et que le client « n'avait qu'à apporter ses valises et emménager ». Cependant, au début de cette année, au moment du renouvellement du contrat, le propriétaire a annoncé une augmentation d'un million de VND pour « s'aligner sur le niveau général ».

M. Hung et sa femme ont dû s'y résoudre, car ils étaient habitués à vivre ici. Il a également pris la peine de se renseigner, mais tout était cher. « Cette année, la situation économique est difficile, tout augmente, mais les revenus restent stables, parfois même en baisse. Le loyer est un véritable fardeau pour ma femme et moi. C'est difficile d'acheter une maison en ce moment, alors nous devons trouver un moyen de joindre les deux bouts », a expliqué M. Hung.

Dans un récent rapport de marché, Savills a déclaré que les prix de location de toutes les catégories d'appartements avec services dans les deux grandes villes de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville en 2023 augmenteront d'année en année.

À Hô-Chi-Minh-Ville, la plus forte hausse a été enregistrée dans la classe C (8 %), suivie de la classe B (5 %) et de la classe A (3 %). Le loyer moyen des appartements avec services a atteint 516 000 VND par mètre carré et par mois, en hausse de 3 % sur un an.

À Hanoï, les prix de location des appartements avec services ont atteint 580 000 VND par mètre carré et par mois en 2023, soit une hausse de 1 % sur un an. Le taux d'occupation a atteint 83 %, la catégorie A enregistrant la plus forte croissance, soit 4 % en glissement trimestriel.

Selon le rapport de PropertyGuru sur les tendances et le sentiment des consommateurs immobiliers (CSS), la hausse des prix de l'immobilier et une situation économique difficile devraient accroître la tendance des locations au premier semestre 2024.

Parmi ces derniers, les appartements sont le type de bien immobilier qui intéresse le plus les locataires (43 %), suivis des maisons individuelles (18 %) et des pensions de famille (18 %). Seule une petite partie (9 %) s'intéresse aux maisons de ville à louer.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a également analysé que de nombreux clients n'ont pas assez d'argent pour acheter une maison, ils vont donc louer ou certains groupes loueront puis sous-loueront pour servir le tourisme intérieur.

D’autre part, la tendance croissante à l’urbanisation et le grand nombre d’immigrants dans le centre-ville ont conduit à une augmentation de la demande de location d’appartements et de pensions ; le marché locatif est devenu plus dynamique qu’auparavant.

« Une forte demande entraînera une hausse des prix des loyers. Si l'offre de nouveaux projets reste limitée, entraînant une hausse des prix de l'immobilier, les gens auront tendance à attendre et à privilégier la location plutôt que l'achat », a déclaré M. Dinh.

M. Le Bao Long, directeur stratégique de PropertyGuru Vietnam, a déclaré que pour les investisseurs ayant une vision à long terme, les appartements locatifs restent un investissement attractif en raison de leur taux de rentabilité moyen élevé (augmentation des prix et rentabilité locative combinées), d'environ 12,5 % par an. Ce taux est plus avantageux et plus stable que celui de nombreux autres investissements tels que les actions, l'or, les devises, le foncier, l'épargne, etc.

« L'accès aux appartements devient de plus en plus difficile, car la croissance des revenus ne suit pas celle des prix de l'immobilier. À l'avenir, les projets d'appartements résidentiels de premier ordre afficheront des prix élevés, car les investisseurs doivent optimiser leurs profits face à la hausse des coûts, ce qui explique en partie la tendance actuelle de nombreux jeunes ménages à louer des logements », a analysé M. Long.

Chau Anh

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