Le président du PDR, Nguyen Van Dat, a été interrogé sur le fait de savoir si l'émission d'actions à un prix trop bas entraînerait des pertes pour les actionnaires, mais il a déclaré que c'était lui qui en souffrait le plus.
L'assemblée générale annuelle 2023 des actionnaires de Phat Dat Real Estate Joint Stock Company (PDR), tenue le 30 juin, a décidé d'émettre 67,16 à 134 millions d'actions PDR auprès d'investisseurs professionnels en valeurs mobilières et d'actionnaires existants, au prix de 10 000 VND par action. L'émission devrait avoir lieu en 2023-2024, après approbation par l'assemblée générale et la Commission nationale des valeurs mobilières.
Le point qui a suscité un vif débat parmi les actionnaires était que le cours de l'action PDR à la Bourse de Hô-Chi-Minh-Ville au moment de l'assemblée dépassait 16 000 VND par action, sa valeur comptable dépassait également 12 000 VND, mais son prix d'émission était de 10 000 VND par action. Les actionnaires ont estimé que ce prix était trop bas, risquant de diluer la valeur de l'action et de pénaliser les investisseurs existants.
M. Nguyen Van Dat, président du conseil d'administration de PDR, a été constamment rappelé par les actionnaires de « ne pas vendre trop bon marché » avec de nombreux avertissements « faites attention aux poursuites pour violation de la loi lorsque les actionnaires se sentent lésés », certains investisseurs ont même suggéré « que la société émette des actions au bon prix du marché en bourse, si personne n'achète, j'achèterai ».
Au cœur de la séance de questions, M. Dat a appelé les investisseurs à rester calmes et à croire que l'entreprise respecte toujours la loi et que l'émission d'actions est pleinement conforme à la volonté de l'assemblée générale. Il a admis qu'à court terme, les actionnaires subiraient des pertes lors de l'émission d'actions d'une valeur nominale de 10 000 VND. Il a toutefois précisé qu'il était lui-même le principal actionnaire et que c'est lui qui subirait le plus de pertes durant la période difficile de fin 2022 (pression pour le remboursement des obligations).
« Je suis celui qui a sacrifié le plus d'actifs et subi le plus de dommages. J'ai accepté de vendre un actif d'une valeur de 3 000 milliards de VND pour 2 000 milliards de VND. J'ai également vendu ou hypothéqué des biens familiaux et personnels afin de disposer des fonds nécessaires pour aider l'entreprise à surmonter les difficultés », a confié M. Dat.
M. Nguyen Van Dat, président du conseil d'administration de Phat Dat Real Estate Joint Stock Company, lors de l'assemblée générale annuelle des actionnaires de 2023, le 30 juin. Photo : Phat Dat Company
M. Dat espère que les actionnaires se tourneront vers l'avenir. Cette émission d'actions permettra à l'entreprise de disposer de davantage de capitaux pour rembourser sa dette à court terme et de disposer des ressources financières nécessaires pour investir dans des projets potentiels, finaliser les procédures juridiques et ouvrir l'entreprise à la vente en 2023-2024. Une fois les défis surmontés, l'entreprise connaîtra un développement stable à long terme, au bénéfice des actionnaires.
Le directeur de PDR a expliqué qu'en tant que principal actionnaire, lorsque l'entreprise a rencontré des difficultés, il a personnellement contacté de nombreux actionnaires et recherché de nombreux investisseurs pour envisager une levée de fonds, même s'il a dû vendre des biens personnels pour protéger l'entreprise. À cette époque, les banques ne prêtaient pas pour l'immobilier, le cours de l'action PDR était bas, peu d'actionnaires souhaitaient acheter et trouver des partenaires était également difficile.
Selon M. Dat, à l'époque, les actionnaires présents disaient qu'émettre des actions à 10 000 VND était une offre bon marché, mais que, l'année dernière, durant la période difficile, il était incertain que quiconque achète à ce prix. Lorsque les investisseurs se sont engagés à investir, le cours de l'action a augmenté, et ne pas vendre comme promis constituait alors un abus de confiance. « Phat Dat, grâce à sa réputation, a surmonté de nombreuses difficultés tout au long de son développement et a résisté jusqu'à aujourd'hui. Il est donc essentiel de préserver sa confiance », a expliqué M. Dat.
Interrogé sur la valeur réelle des actions PDR et sur le moment où l'entreprise sortira de cette situation difficile, M. Dat a déclaré que, comme beaucoup d'autres entreprises immobilières, l'entreprise avait traversé une période extrêmement difficile pendant la crise de 2022. Cependant, l'entreprise a surmonté cette épreuve et progresse avec constance. Il a expliqué que la valeur réelle des actions dépend de nombreux facteurs externes. Ce que l'entreprise peut contrôler, c'est se concentrer sur ses valeurs fondamentales. Cette année et l'année prochaine, l'entreprise finalisera les procédures juridiques de nombreux projets, procédera à des ventes et remboursera toutes ses dettes à court terme (obligations). La santé de l'entreprise s'améliorera certainement progressivement.
Français Le congrès a approuvé l'émission d'actions pour lever plus de 2 000 milliards de VND afin de rembourser les dettes à court terme et de préparer le capital pour développer une série de projets potentiels. Ces projets comprennent les zones urbaines dans les subdivisions 2 et 9 de la zone écotouristique de Nhon Hoi, Binh Dinh (132 milliards de VND) ; la zone résidentielle de Bac Ha Thanh combinée à la rénovation urbaine (plus de 511 milliards de VND) ; le centre de services et de commerces hôteliers haut de gamme de Ngo May, Binh Dinh (400 milliards de VND) ; la zone résidentielle de complexes de grande hauteur de Thuan An 1 et Thuan An 2 (300 milliards de VND).
En 2023, l'entreprise commercialisera en parallèle des projets immobiliers en gros et au détail afin de générer des flux de trésorerie au plus vite. Il s'agit d'une évolution flexible par rapport à la période précédente, où l'entreprise vendait uniquement en gros à ses partenaires. Selon le plan, l'entreprise déploiera cette année plus de 13 000 produits sur des marchés à forte demande tels que Binh Duong , Ba Ria-Vung Tau, Binh Dinh et Da Nang.
La société vise un chiffre d'affaires total cette année de 2 800 milliards de VND, un bénéfice après impôts de 680 milliards de VND, en baisse de 48% et 41% par rapport aux résultats de 2022, et prévoit de verser des dividendes 2023 aux actionnaires en actions à un taux minimum de 15%.
Lors de la réunion, la société a annoncé un bénéfice de plus de 360 milliards de dôngs au deuxième trimestre. Fin avril, le partenaire Danh Khoi avait versé 870 milliards de dôngs, et il est prévu qu'il verse les 1 000 milliards de dôngs restants d'ici la fin de l'année.
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