Mini appartements avec des prix égaux à ceux des appartements commerciaux

Lorsqu'il a demandé le prix d'un mini appartement de 50 m2 à Thanh Xuan, M. Huy a été surpris car le propriétaire a proposé 2 milliards de VND, soit une augmentation de 300 millions de VND après avoir investi dans la prévention des incendies, soit l'équivalent d'un appartement moyen.

Avec 1,5 milliard de VND d'économies, M. Huy, du district de Thanh Xuan, a passé plusieurs mois à chercher à acheter un appartement, mais il n'y avait pas d'appartement assez grand pour correspondre à son budget. Voyant des informations sur de nombreux mini appartements à vendre à bas prix dans le quartier, M. Huy a contacté un courtier pour aller les voir.

Le courtier lui a proposé un mini appartement rue Khuong Trung, d'une superficie de 48 m2, aménagé avec deux chambres, deux salles de bains. Le prix de vente initial était de 1,7 milliard de VND, mais lorsqu'il est venu voir la maison, M. Huy s'est vu proposer un nouveau prix de près de 2 milliards de VND (équivalent à 42 millions de VND par mètre carré). La raison est que le nouveau propriétaire a investi dans un système de protection incendie et a laissé tous les meubles derrière lui. Si vous achetez cet appartement, vous aurez un micro-contrat, copropriétaire de l'immeuble avec plus de 30 autres personnes.

M. Huy a déclaré que le nouveau prix était « trop cher ». Pour compléter les 500 millions de VND supplémentaires, il doit emprunter à la banque mais « le mini-appartement ne peut pas être hypothéqué ». En inspectant certains bâtiments avec des appartements à vendre, il a déclaré que les prix sont tous autour de 1,7 à 2 milliards de VND avec une superficie de 48 à 52 m2, ce qui équivaut au prix des appartements commerciaux abordables tels que Dai Thanh et Linh Dam.

De même, Mme Thuy, du district de Dong Da, souhaite acheter une maison après de nombreuses années de location. Récemment, la propriétaire du mini-immeuble qu'elle loue a annoncé qu'à l'expiration du contrat, la maison serait reprise et vendue. Lorsqu'elle a demandé le prix, Mme Thuy a été surprise car l'appartement de 46 m2 était proposé à plus de 1,7 milliard de VND (environ 37 millions de VND par m2).

Avec un loyer actuel d'environ 7 millions de VND par mois, l'employée de bureau a calculé que 1,7 milliard de VND équivalaient à 20 ans de location d'une maison. « Si j'achète directement, je peux éviter le risque d'augmentation annuelle du loyer, mais d'autres avantages tels que les prêts bancaires et les hypothèques sont presque inexistants », a expliqué Mme Thuy, ajoutant qu'elle chercherait une nouvelle maison de location après l'expiration du contrat au lieu d'acheter un mini-appartement.

Un mini appartement avec intérieur investi, à vendre pour plus de 1,7 milliard de VND dans le district de Dong Da.

Selon VnExpress, de nombreux mini-appartements dans le quartier central deviennent plus chers qu'avant. Dans les mini-immeubles d'appartements en activité depuis 3 à 5 ans, les prix des appartements varient de 24 à 28 millions de VND par mètre carré. Avec les bâtiments nouvellement construits, les appartements d'une superficie de 46 à 50 m2 peuvent coûter jusqu'à 1,5 à 2 milliards de VND par unité. Auparavant, ce type de prix fluctuait seulement entre 500 millions de VND et 1 milliard de VND par appartement.

Par exemple, dans un immeuble de 7 étages dans l'allée Bui Xuong Trach (district de Thanh Xuan), des appartements de 50 m2 sont annoncés pour 1,8 milliard de VND. Ou dans un immeuble à Vu Tong Phan, un mini appartement de trois chambres d'une superficie de 72 mètres carrés est proposé pour 2 milliards de VND. Les appartements à vendre à des prix élevés sont tous meublés et font l'objet de transactions privées.

Expliquant les développements ci-dessus, M. Pham Duc Toan, directeur général d'EZ Property, a déclaré que les mini-appartements ont augmenté de prix dans le contexte d'un marché avec une pénurie d'offre abordable, et de nombreux segments de logements « ont augmenté de prix » en peu de temps. En règle générale, les appartements commerciaux ont connu une forte augmentation de 40 à 50 % après un an et restent à des prix élevés. Les acheteurs ont besoin d'un budget de 3 à 4 milliards de VND pour posséder un appartement de deux chambres dans le quartier central.

En ce qui concerne l'augmentation des prix des appartements, M. Toan a observé que de nombreux types de logements anciens tels que les logements sociaux, les logements de réinsertion, les logements collectifs et les mini-appartements voient également leurs prix « augmenter ». Auparavant, avec moins d'un milliard de VND, il était très difficile pour les acheteurs de posséder un appartement dans un projet commercial ou un ancien complexe d'appartements, ils se tournaient donc vers des mini-appartements, acceptant de nombreux risques.

« Actuellement, le prix des mini-appartements est égal à celui des projets commerciaux abordables à proximité du centre, alors que de nombreux avantages de base ne sont pas disponibles, donc peu de gens osent faire le compromis », a déclaré le PDG d'EZ Property.

Le renforcement de la sécurité incendie dans les mini-appartements et les pensions de famille augmente également les coûts d'investissement des projets plus élevés qu'auparavant. Conformément à la directive 19 du Premier ministre , les pensions et les mini-appartements qui ne répondent pas aux exigences de prévention et de lutte contre les incendies seront suspendus à partir du 30 mars.

Le consultant immobilier indépendant Le Quoc Kien a déclaré que pour assurer le fonctionnement, les propriétaires doivent investir plusieurs centaines de millions de VND supplémentaires dans un système de prévention et de lutte contre les incendies. Il a donné un exemple du coût d'investissement dans un système de protection incendie pour un nouveau bâtiment d'une superficie d'environ 800 m2 et de 6 étages, soit environ 700 à 800 millions de VND. Ce coût sera ajouté au prix de location ou d'achat de chaque appartement par le propriétaire. Cela explique pourquoi de nombreux appartements dans des mini-immeubles d'appartements nouvellement construits sont « criés » pour près de 2 milliards de VND.

Un mini immeuble d'appartements dans une ruelle du quartier de Thanh Xuan.

L’achat et la vente de mini-appartements comportent de nombreux risques potentiels en matière de légalité et de sécurité incendie. M. Kien a déclaré que les acheteurs doivent dépenser plus d'un milliard de VND mais ne reçoivent pas de livret rose, de contrat de vente notarié ou d'hypothèque bancaire. Les transactions par micro-preuve ne font qu'enregistrer le fait constaté par un huissier et n'ont aucun effet juridique. Les acheteurs peuvent être confrontés à des risques de litiges et de perte de leur appartement si le propriétaire de l’immeuble hypothèque l’ensemble du bâtiment ou profite de l’absence de paperasse pour effectuer plusieurs transactions.

La situation ci-dessus est apparue fréquemment ces derniers temps. Dans le mini-immeuble d'appartements de l'allée Dai Kim, district de Hoang Mai, environ 40 familles ont dépensé 700 millions à 1,2 milliard de VND pour acheter des appartements d'une superficie de 33 à 52 m2 depuis 2012. Bien que tous les appartements aient été vendus, le propriétaire de l'immeuble a quand même hypothéqué les droits d'utilisation du sol de l'ensemble de l'immeuble pour contracter des prêts à la consommation, exposant les acheteurs au risque de perdre leur logement. Ou dans l'immeuble d'appartements de la rue 236 Khuong Dinh, district de Thanh Xuan, près de 60 ménages ont dû être évacués d'urgence parce que la colonne du premier étage était fissurée et dangereuse.

« Dépenser des milliards pour un mini-appartement donne aux acheteurs le sentiment de posséder une maison, mais en réalité, ils paient un loyer une fois pendant environ 20 ans », a déclaré M. Kien.

Selon les experts, le logement abordable est la « lueur d’espoir » qui contribue à équilibrer les prix de l’immobilier, garantissant ainsi un développement durable et sain du marché. Auparavant, lors d'une réunion avec le Comité central de politique et de stratégie fin février, le secrétaire général To Lam avait évoqué la création d'un « Fonds national du logement » pour développer des logements à bas prix dans les grandes villes. Début mars, le Premier ministre Pham Minh Chinh a également demandé au ministère des Finances d’achever la mise en place de ce fonds pour mobiliser des ressources pour le développement du logement social.

Duong Chung (selon vnexpress.net)

Source : http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/126975/Chung-cu-mini-