Dans la matinée du 15 mars, l'événement annuel « Quatrième Forum immobilier du printemps et cérémonie en l'honneur des principales marques immobilières en 3-2023 » s'est tenu à Hanoï.
S'exprimant lors de l'événement, M. Nguyen Manh Ha, vice-président permanent de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNRea), a déclaré qu'il fallait développer des logements à louer, en particulier des logements sociaux.
En analysant de plus près, l'expert a déclaré que le point de vue du Parti et de l'État est de garantir que chacun ait une maison, mais que la mentalité de la majorité des Vietnamiens veut posséder sa propre maison.
En attendant, nous devrions nous développer dans le sens de la construction à louer plutôt que de l'achat et de la vente, car il sera difficile de garantir la demande car la différence de revenus est assez grande.
Prenant des exemples tirés de la pratique, le président de VNRea a déclaré que dans de nombreux pays développés, notamment en Allemagne, le logement locatif constitue le principal type de logement dans ce pays.
Dans les pays, augmenter la proportion de logements locatifs via les fiducies immobilières -REIT. Lorsqu'on investit dans ce canal, les actifs des personnes demeurent, les bénéfices peuvent être un peu inférieurs mais sûrs et durables.
M. Nguyen Manh Ha, vice-président permanent de VNRea, a déclaré que le modèle de location de logements sociaux devrait être développé.
« Le développement du logement social devrait suivre l'orientation de nombreuses maisons à louer, en augmentant la proportion à 30-40 % pour résoudre le problème du logement. L’État devrait encourager les entreprises et les particuliers à investir dans le logement locatif. Les gens ont encore beaucoup d'argent, mais ils savent seulement comment le déposer dans les banques, tandis que le logement locatif est également un canal potentiel et peut résoudre le problème du logement", a déclaré M. Ha.
Partageant le même avis, le Dr. Vu Dinh Anh estime qu'au Vietnam, le logement social se développe dans une direction qui présente le problème de ne pas être conçu dans une logique de location.
« Comme en Allemagne, nous soutenons uniquement la location d’une maison, pas l’accession à la propriété. Je pense qu'il est nécessaire de stipuler que le logement social est à 100% loué, alors que nous n'autorisons que 20% de loyer", a déclaré M. Anh.
En tant que délégué à l'Assemblée nationale, M. Phan Duc Hieu, membre permanent de la commission économique de l'Assemblée nationale, estime qu'il ne devrait pas y avoir une approche « nous devrions seulement » en matière de développement de logements sociaux. « Je le fais simplement ». Selon M. Hieu, cela devrait être abordé de plusieurs manières et sous plusieurs angles tant que le résultat final est de soutenir le peuple.
«Je suis d'accord avec l'opinion de certains experts selon laquelle les logements sociaux devraient être loués. Cependant, outre la location, l'achat et la vente devraient également être autorisés afin que ceux qui ont les moyens d'acheter puissent acheter et que ceux qui n'en ont pas les moyens puissent louer", a déclaré M. Phan Duc Hieu.
L'expert en économie Vu Dinh Anh a déclaré qu'il était nécessaire de veiller à ce que les logements abordables puissent ou non être achetés par les bonnes personnes.
Cependant, le Dr. Vu Dinh Anh a également ajouté que la manière de distribuer des logements sociaux aux bonnes personnes pour acheter une maison est une autre histoire.
L'expert a souligné que si vous ne faites pas de recherches approfondies et ne disposez pas de statistiques claires, vous rencontrerez facilement les conséquences de ne pas vendre au bon public cible, le public cible ne pouvant pas acheter. Si vous les laissez acheter, la vie sera plus difficile parce que les revenus importants permettent de rembourser les prêts.
Il est particulièrement plus risqué de vendre des maisons aux mauvaises personnes. L'expert a confié qu'il n'est pas surpris que les gens qui utilisent des voitures achètent des maisons, car selon lui, ils n'ont d'argent que pour acheter des logements sociaux.
Du point de vue de la planification architecturale, l'architecte Pham Thanh Tung, chef de bureau de l'Association vietnamienne des architectes, a déclaré que les gens pensent que construire des logements sociaux pour réduire les coûts revient à construire des étages bas, même sans sous-sol. un prix bon marché n’est pas exact.
L'architecte Pham Thanh Tung, chef du bureau de l'Association vietnamienne des architectes, a pris la parole lors de l'événement.
« Pour construire des logements sociaux, des logements pour les travailleurs, nous devons peut-être apprendre de ceux qui font du business dans les motels. Cet emplacement doit être proche des usines, des usines et des écoles", a expliqué M. Tung. En conséquence, M. Tung a formulé 3 recommandations.
La première, Le développement du logement social doit être piloté par l'État et accompagné par les entreprises.
Lundi, Le modèle doit être conçu pour être applicable partout, la maison est la même, seules les fondations sont différentes, et elle doit être pratique, complète et adaptée aux travailleurs et aux personnes à faible revenu.
Mardi, Lors de la planification, il est nécessaire de relier les logements sociaux et les logements des travailleurs aux transports publics, ce qui résoudra de nombreux problèmes et les aidera à se déplacer facilement entre le travail et la résidence..
