Expert : La flambée des prix de l'immobilier à Hanoi entraîne de nombreuses conséquences

(Dan Tri) - Selon les experts, la forte hausse des prix de l'immobilier à Hanoï a de multiples causes, notamment une offre limitée et une forte demande. Cette situation nuit au marché : l'offre est divergente, la qualité est médiocre et favorise principalement la spéculation.

Lors de l'événement organisé ce matin (8 novembre) à Hô-Chi-Minh-Ville, M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du département marketing immobilier de CBRE Vietnam, a déclaré que d'ici un ou deux trimestres, le prix des appartements à Hanoï pourrait dépasser celui de Hô-Chi-Minh-Ville. Le niveau moyen des prix sur le marché secondaire est similaire.

M. Kiet a indiqué qu'il y a trois à cinq ans, le prix moyen des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville était de 15 à 20 % supérieur à celui d'Hanoï. Cependant, cet écart s'est réduit à environ 4 à 5 %. Le prix actuel des appartements à Hanoï est de 64 millions de VND/m², soit une augmentation de 26 % par rapport à la même période l'an dernier, tandis qu'à Hô-Chi-Minh-Ville, il est de 66 millions de VND/m², soit une augmentation de 8 %.

Parallèlement aux prix, le taux d'absorption des appartements à Hanoi s'améliore également. Il y a 5 à 6 ans, le taux d'absorption n'était que de 40 à 50 %, mais il est désormais passé à 80 à 90 %.

Les prix des appartements à Hanoi sont sur le point de rattraper ceux d'Ho Chi Minh-Ville (Illustration : Trinh Nguyen).

En parlant des récentes fluctuations des prix de l'immobilier à Hanoi, certains experts disent que c'est inhabituel, entraînant de nombreuses conséquences et pas bon pour le marché général.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a expliqué qu'au cours des cinq dernières années, les prix de l'immobilier ont fortement augmenté et atteint des sommets à Hô-Chi-Minh-Ville. Parallèlement, dans le Nord, d'importants investissements en infrastructures ont été réalisés, dynamisant la croissance économique et favorisant le développement immobilier. La demande d'investissement et de logements a également augmenté.

Hanoï, quant à elle, est en tête, n'ayant enregistré aucun nouveau projet approuvé au cours des cinq dernières années. La rareté de l'offre et la forte demande ont fait grimper les prix en banlieue, notamment aux enchères.

M. Dinh a déclaré que cela n'était pas de bon augure pour le marché : l'offre était inégale et la qualité médiocre, principalement alimentée par la spéculation. Aucun projet ne répondait aux besoins réels de la population et aux besoins d'investissement des petits investisseurs. Par conséquent, le marché ne s'est pas développé de manière qualitative et les politiques n'ont pas véritablement stimulé le logement social.

M. Dinh a indiqué que la forte hausse des prix a compliqué l'accès au logement, a augmenté les coûts d'investissement et a compliqué l'accès aux ressources foncières pour les investisseurs sérieux. Par conséquent, le gouvernement prend également des mesures réglementaires appropriées.

Mme Nguyen Thi Van Khanh, directrice générale adjointe de Gamuda Land, estime que les prix élevés ne profitent à personne, ni aux investisseurs ni aux acheteurs. Selon elle, ces prix élevés sont dus à la hausse des coûts, notamment les frais d'utilisation des terres, conformément à la nouvelle grille tarifaire. Si les prix sont trop élevés pour être supportés, la demande en pâtira.

Elle a conseillé aux acheteurs que le prix d'achat soit proportionnel à la valeur du projet, notamment à la réputation de l'investisseur et à sa légalité. À ce stade, les acheteurs doivent être très prudents, car l'offre devrait augmenter ; il est donc important de choisir sereinement le produit le plus adapté. En particulier, les acheteurs sont en droit de questionner l'investisseur : le projet dispose-t-il d'une licence de vente avant de signer l'acompte de 5 % ?

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-dat-ha-noi-tang-nong-gay-nhieu-he-luy-20241108150648738.htm