(Dan Tri) - Les experts affirment que la forte augmentation des prix de l'immobilier à Hanoi a de nombreuses raisons, notamment une offre faible et une forte demande. Ce n'est pas bon pour le marché, il y a une déviation de l'offre, une mauvaise qualité, servant principalement à la spéculation.
Lors de l'événement qui s'est tenu ce matin (8 novembre) à Ho Chi Minh-Ville, M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du département de marketing du logement de CBRE Vietnam, a déclaré que dans les 1 à 2 prochains trimestres, le niveau des prix des appartements à Hanoi pourrait dépasser celui de Ho Chi Minh-Ville. Le niveau moyen des prix du marché secondaire est similaire.
M. Kiet a déclaré qu'il y a 3 à 5 ans, les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville étaient 15 à 20 % plus élevés qu'à Hanoi. Cet écart s’est toutefois réduit à environ 4-5 %. Le prix actuel des appartements à Hanoi est de 64 millions de VND/m2, en hausse de 26 % par rapport à la même période l'année dernière, tandis qu'à Ho Chi Minh-Ville, il est de 66 millions de VND/m2, en hausse de 8 %.
Parallèlement aux prix, le taux d’absorption des appartements à Hanoi s’améliore également. Il y a 5 à 6 ans, le taux d’absorption n’était que de 40 à 50 %, mais il est désormais passé à 80 à 90 %.
Les prix des appartements à Hanoi sont sur le point de rattraper ceux d'Ho Chi Minh-Ville (Illustration : Trinh Nguyen).
En parlant des récentes fluctuations des prix de l'immobilier à Hanoi, certains experts disent que c'est inhabituel, entraînant de nombreuses conséquences et pas bon pour le marché général.
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a expliqué qu'au cours des cinq dernières années, les prix de l'immobilier ont fortement augmenté et ont atteint leur apogée à Ho Chi Minh-Ville. Dans le Nord, au même moment, les infrastructures ont été massivement investies, créant une dynamique de croissance économique , conduisant au développement immobilier. La demande d’investissement et la demande de logements ont également augmenté.
Pendant ce temps, Hanoï est en tête du classement des villes n'ayant pas approuvé de nouveaux projets au cours des cinq dernières années. La rareté de l'offre et la forte demande font grimper les prix dans les zones suburbaines, notamment lors des ventes aux enchères.
M. Dinh a déclaré que ce n'est pas un bon signe pour le marché, il y a une déviation de l'offre, une qualité faible, servant principalement à la spéculation, il n'y a pas de projets répondant aux besoins réels de la population et aux besoins d'investissement des petits investisseurs. Le marché ne s’est donc pas développé de manière qualitative et les politiques n’ont pas réellement stimulé le logement social et à bas coût.
M. Dinh a commenté que la forte augmentation des prix a entraîné des difficultés d'accès au logement pour les populations, a augmenté les coûts d'investissement dans la production et a rendu difficile l'accès aux ressources foncières pour les véritables investisseurs. C’est pourquoi le gouvernement prend également des mesures réglementaires appropriées.
Mme Nguyen Thi Van Khanh, directrice générale adjointe de Gamuda Land, a déclaré que les prix élevés ne profitent à personne, ni à l'investisseur ni à l'acheteur. Selon Mme Van, le prix élevé provient de l’augmentation des facteurs d’intrants, tels que les frais d’utilisation des terres, conformément à la nouvelle liste de prix des terrains. Si les prix sont plus élevés que ce que les gens peuvent se permettre, la demande sera affectée.
Elle conseille aux acheteurs que le prix d’achat doit être proportionnel à la valeur du projet, comme la réputation de l’investisseur et le statut juridique du projet. À l'heure actuelle, les acheteurs doivent être très prudents, l'offre devrait avoir plus de projets, alors choisissez calmement le bon produit. En particulier, les acheteurs ont le droit d'interroger l'investisseur sur la question : le projet dispose-t-il d'une licence de vente avant de signer l'acompte de 5 % ?
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-dat-ha-noi-tang-nong-gay-nhieu-he-luy-20241108150648738.htm
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