(Dan Tri) - Les experts estiment que pour le secteur foncier, cette année, le phénomène de « fièvre foncière » ne se produira pas à grande échelle mais seulement localement.
Expert : Le marché foncier ralentit
Selon le rapport du ministère de la Construction , au quatrième trimestre 2024, le nombre de transactions d'appartements et de maisons individuelles a atteint plus de 25 400 unités, en baisse de 33,8 % par rapport au trimestre précédent. Le nombre de transactions foncières réussies a atteint 86 796 lots/parcelles, en baisse de 15,7 % par rapport au trimestre précédent.
En 2024, le nombre de transactions réussies d'appartements et de maisons individuelles dépassera 125 500 unités, en baisse de 11,2 % par rapport à la même période. Le nombre de transactions foncières atteindra plus de 412 400 lots/parcelles en 2024, en hausse de 33,6 % par rapport à 2023.
Au cours de l'année écoulée, outre les appartements, le marché foncier dans la banlieue de Hanoï et certaines zones environnantes a été évalué comme présentant des signes positifs. Cependant, dans de nombreux endroits, le marché foncier connaît encore des difficultés ou s'est légèrement redressé.
Évaluant le marché foncier ces derniers temps, M. Le Dinh Chung, expert immobilier, a déclaré que le marché foncier montrait des signes de reprise depuis avril 2024. Le volume des transactions avait augmenté rapidement en mai, mais avait chuté en septembre. Cela s'explique par l'effet général du marché de Hanoï, marqué par une faible liquidité, une baisse des prix et une incidence sur les provinces.
Après la flambée des prix des terrains à Hanoï fin 2024, de nombreux investisseurs ont réduit leurs prix de vente. Le marché foncier à Hanoï stagne. Dans les provinces limitrophes de Hanoï, comme Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen et Hai Duong, le phénomène de vente à perte a disparu ; les prix des terrains ont recommencé à augmenter depuis 2024.
En particulier, les prix des terrains à Hung Yen ont enregistré la plus forte croissance, Bac Giang a également récupéré le niveau de prix par rapport au pic de 2022. Pour la zone de Thanh Hoa au sud, le marché est toujours faible, le prix est inférieur au pic précédent.
Un terrain dans la banlieue de Hanoi (Photo : Duong Tam).
En parlant du potentiel d'investissement de ce segment dans les temps à venir, M. Chung a déclaré qu'il existe encore de nombreuses opportunités, mais que l'achat de terrains à Hanoi ne sera pas le seul atout des investisseurs, mais qu'il faudra choisir avec soin la zone avec une bonne connexion aux infrastructures de transport et une bonne densité de population.
Actuellement, de nombreux investisseurs choisissent des zones qui ont des orientations de développement claires ou qui sont devenues des villes, de sorte que le prix de base fluctuera entre 3 et 5 milliards de VND.
Nombreux sont ceux qui ne peuvent se permettre d'acheter un produit à ce prix, et qui choisissent donc d'investir dans les banlieues provinciales. Certaines zones situées dans les axes économiques associés aux parcs industriels, comme Bac Ninh, Bac Giang ou Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong et Quang Ninh, attirent de nombreux investisseurs.
Toutefois, lors de l'achat de terrains, les investisseurs doivent prêter attention aux projets qui répondent aux conditions légales, au moins signer un contrat de vente ou disposer d'un livre rouge, et en même temps tenir compte de la capacité de l'investisseur ; choisir des emplacements qui répondent aux besoins et attirent les gens à y vivre à l'avenir.
M. Nguyen Anh Que, expert immobilier, a déclaré que les prix de tous les segments de l'immobilier à Hanoï ont atteint un pic en octobre 2024. Pour les appartements et les terrains à Hanoï, les prix ont ralenti et la liquidité a diminué. De plus, certains investisseurs fonciers en banlieue cherchent des solutions pour se débarrasser de leurs biens.
La « fièvre foncière » ne sera pas très répandue cette année ?
Évaluant le marché foncier cette année, M. Le Dinh Chung a déclaré que le phénomène de « fièvre foncière » ne se généraliserait pas, mais se limiterait à une zone géographique donnée. Dans les provinces susmentionnées, de Thanh Hoa au sud, le marché n'a pas été positif cette année. Quant aux provinces touristiques comme Da Nang et Nha Trang, les signes positifs sont plus marqués cette année grâce à la reprise économique qui a favorisé la croissance du tourisme.
Les investisseurs ont également commencé à rechercher des zones à fort développement touristique, en particulier Nha Trang et Da Nang, qui ont connu une reprise plus prononcée en 2024.
De plus, avec la modification de la législation foncière, les anciens projets disposant d'un stock restant attireront un intérêt croissant de la part des acheteurs. Les produits dont le prix est inférieur à 3-4 milliards de VND attireront davantage de clients. L'attrait des anciens projets s'explique par le fait qu'ils ont été réalisés avant l'entrée en vigueur de la nouvelle grille tarifaire, ce qui explique leur coût plus bas. En revanche, les projets réalisés conformément à cette nouvelle grille tarifaire verront leurs prix « gonflés ».
« Même si les terrains seront à nouveau très fréquentés, tous les propriétaires n'en profiteront pas. La mentalité des clients a évolué : ils choisissent leurs biens avec beaucoup de soin, en fonction de la réputation de l'investisseur, de la légalité du projet et de la qualité du produit. Auparavant, les investisseurs pouvaient vendre immédiatement après avoir terminé les infrastructures, mais ils doivent désormais ajouter des aménagements paysagers et des équipements pour attirer les clients », a-t-il ajouté.
Terrain vendu aux enchères dans le district de Hoai Duc, Hanoi (Photo : Duong Tam).
Concernant les terrains mis aux enchères, M. Chung a prédit que les banlieues de Hanoï continueront de retenir l'attention des investisseurs cette année, car l'offre de logements sur le marché de Hanoï ne montre aucun signe d'amélioration à court terme par rapport aux besoins réels de la population.
De plus, compte tenu des prix élevés actuels dans les quartiers centraux, les investisseurs ont tendance à privilégier les biens en périphérie. Ils privilégient encore les terrains lotis, notamment ceux mis aux enchères par les collectivités locales, en raison de leur sécurité juridique.
Toutefois, à l'avenir, les terrains mis aux enchères à Hanoï et dans les provinces environnantes ne connaîtront pas une hausse aussi brutale que récemment, mais leur prix sera plus approprié. Les investisseurs seront plus vigilants et s'informeront attentivement avant de fixer un prix acceptable, évitant ainsi de suivre la psychologie de la foule ou de se laisser influencer par les spéculateurs.
M. Nguyen Quoc Anh, expert immobilier, a déclaré qu'après la période de retournement et de consolidation, le marché entrera dans une phase de reprise, qui devrait débuter entre le deuxième et le quatrième trimestre de cette année. À ce moment-là, les investisseurs n'accorderont plus autant d'importance au prix de vente et aux facteurs juridiques, comme lorsque le marché était morose.
En revanche, le potentiel de hausse des prix est déterminant dans la décision d'investissement. Les segments rentables comme les terrains et les villas en projet bénéficient donc d'une attention particulière de la part des investisseurs.
« Au cours des cycles précédents, lorsque le marché entrait en phase de développement, pour 100 dongs investis, les appartements ne rapportaient que 136 dongs. En revanche, les terrains rapportaient jusqu'à 300 dongs », a déclaré l'expert.
Selon lui, l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024 a entraîné de profonds changements sur le marché foncier, de l'offre aux transactions. Le secteur foncier a évolué de manière plus positive, atténuant la « fièvre foncière », les prix virtuels et les fluctuations du marché. Au contraire, un nouveau cycle s'ouvre, caractérisé par un développement plus stable, transparent et durable du secteur foncier.
Enfin, du premier au quatrième trimestre 2026, le marché entrera dans une orbite stable. Les prix et la liquidité augmenteront sous diverses formes. Cela peut être considéré comme la meilleure perspective pour le marché, après une longue période de stagnation.
En accord avec les opinions ci-dessus, M. Nguyen Anh Que a déclaré que la terre sera un point positif de 2025 à 2027, mais n'occupera plus la position de « roi » comme dans la période précédente.
« Il y a deux raisons pour lesquelles le foncier n'est plus aussi recherché qu'en 2022. Premièrement, dans les zones urbaines de type 3 et supérieur, la construction doit être achevée avant la vente, ce qui entraîne une augmentation des coûts d'investissement. Deuxièmement, la procédure de division des parcelles devient plus complexe. Cependant, les parcelles resteront plus attractives que les autres segments », a-t-il souligné.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nhan-dinh-bat-ngo-ve-phan-khuc-dat-nen-trong-nam-nay-20250211040430015.htm
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