La loi foncière (modifiée) adoptée par l'Assemblée nationale lors de sa 5e session extraordinaire comporte de nombreuses nouveautés. Parmi celles-ci figurent des dispositions visant à mieux protéger les droits et intérêts légitimes des utilisateurs des terres, notamment en étendant les droits d'utilisation des terres aux citoyens vietnamiens, y compris aux Vietnamiens résidant à l'étranger (Vietnamiens résidant à l'étranger).
Attirer les Vietnamiens d'outre-mer pour acheter des maisons
L'article 4 de la loi foncière (modifiée) stipule que les utilisateurs fonciers sont complétés par un groupe de Vietnamiens d'origine vietnamienne résidant à l'étranger mais sans nationalité vietnamienne. Ce groupe bénéficiera de tous les droits fonciers et immobiliers, au même titre que les citoyens vietnamiens et les Vietnamiens résidant à l'étranger (personnes possédant encore la nationalité vietnamienne).
La souplesse des réglementations de la loi foncière, de la loi sur les affaires immobilières et de la loi sur le logement (modifiée) devrait inciter les transferts de fonds à investir sur le marché immobilier vietnamien. Photo : TAN THANH
L'article 28 de la loi foncière (modifiée) stipule également que les Vietnamiens d'outre-mer autorisés à entrer au Vietnam sont autorisés à acheter ou à louer des maisons liées à des droits d'utilisation des terres, à recevoir des droits d'utilisation des terres dans des projets de développement de logements ; à hériter des droits d'utilisation des terres et d'autres types de terres sur le même terrain que des maisons (la loi actuelle ne contient pas ces dispositions).
Les articles 41 et 46 de la Loi foncière (modifiée) stipulent que les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger et les organisations économiques bénéficiant de capitaux étrangers sont autorisées à louer des terres à l'État, à vendre des actifs fonciers et à louer des droits dans le cadre de contrats de bail. Cela devrait favoriser les transferts secondaires et créer un mécanisme plus flexible pour le marché immobilier.
Selon les experts, l'élargissement des droits d'utilisation des terres pour les Vietnamiens d'outre-mer qui sont citoyens vietnamiens, y compris la réglementation sur les droits d'utilisation des terres, la création de conditions pour qu'ils puissent participer directement aux transactions immobilières nationales... permet d'éviter les lacunes du passé : lorsque les Vietnamiens d'outre-mer voulaient utiliser des terres nationales, ils devaient demander à des proches dans le pays d'agir en leur nom pour transférer et gérer les droits d'utilisation des terres, ce qui a donné lieu à de nombreux litiges.
Cela crée également des conditions plus favorables pour attirer les capitaux étrangers des Vietnamiens résidant à l'étranger dans l'immobilier lorsque la loi foncière (modifiée) entrera en vigueur le 1er janvier 2025. « Je pense que les Vietnamiens vivant loin de chez eux, les étrangers, qu'ils investissent, fassent des affaires ou aient de la famille au Vietnam, souhaitent tous envoyer de l'argent pour acheter des terrains ou des maisons, non seulement pour devenir propriétaires, mais simplement pour avoir un endroit où retourner. Parallèlement, il s'agit également de conserver le bien à long terme, plus sûr grâce au nom du responsable. Par conséquent, si la nouvelle réglementation est favorable, elle attirera certainement des acheteurs, en particulier des Vietnamiens résidant à l'étranger et des étrangers », s'attend à ce que M. Hoa, propriétaire d'une maison à louer dans le 3e arrondissement de Hô-Chi-Minh-Ville.
Je me demande encore
Selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière vietnamienne (HoREA), la loi foncière (modifiée), la loi sur les activités immobilières (modifiée) et la loi sur le logement (modifiée), adoptées par l'Assemblée nationale fin 2023, instaureront, dès leur entrée en vigueur, l'égalité entre les Vietnamiens et les Vietnamiens résidant à l'étranger en matière d'investissement et de commerce immobilier. Elles contribueront ainsi à attirer les transferts de fonds pour investir sur le marché immobilier vietnamien.
Selon le ministère de la Construction , environ 4 millions de personnes, dont des étrangers et des Vietnamiens résidant à l'étranger, souhaitent actuellement acheter un logement au Vietnam. De plus, les investissements directs étrangers (IDE) affluent au Vietnam, attirant des étrangers souhaitant y vivre et y travailler à long terme. C'est une opportunité de développement pour les investisseurs immobiliers chaque année.
Bien que les nouvelles lois présentent de nombreux avantages pour attirer les investissements et accroître la liquidité du marché immobilier, un dirigeant d'entreprise immobilière a déclaré : « Jusqu'à présent, même si nous avons constaté que l'achat de maisons par des clients étrangers augmenterait les opportunités de vente pour les entreprises, en raison des difficultés liées aux procédures d'achat et de vente et des limitations imposées aux demandes de certificats de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété et d'autres actifs fonciers pour ce type de clients, les entreprises ont eu du mal à collecter les 5 % restants du montant du contrat. Par conséquent, les entreprises immobilières se concentrent principalement sur les ventes à une clientèle vietnamienne dont les besoins en logements restent importants. »
M. Le Hoang Chau a également déclaré qu'outre les nouveautés et les points positifs, la loi actuelle présente encore quelques problèmes, notamment celui de l'octroi de carnets roses aux étrangers, notamment aux Vietnamiens résidant à l'étranger, qui ont acheté des appartements au Vietnam. M. Chau a cité des statistiques de 17 agences immobilières selon lesquelles, en 2020, 14 000 étrangers avaient acheté des appartements au Vietnam sans obtenir de carnet rose distinct. Parmi eux, 11 000 appartements se trouvaient à Hô-Chi-Minh-Ville.
En outre, un autre obstacle lié aux étrangers est que la loi sur les affaires immobilières (modifiée) ne permet toujours pas aux étrangers de posséder des droits d'utilisation du sol en raison des réglementations sur les maisons attachées au terrain, les appartements avec des périodes d'utilisation limitées, etc.
Source : https://nld.com.vn/co-hoi-thu-hut-kieu-hoi-vao-bat-dong-san-196240219205434376.htm
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