D'après les données publiées par les sociétés d'études de marché spécialisées dans l'immobilier industriel, les marchés du Nord et du Sud ont enregistré une absorption positive au cours de l'année écoulée. Le taux d'occupation des usines prêtes à construire est resté stable à 86 % dans le Nord et a légèrement augmenté à 85 % dans le Sud, malgré une forte hausse de l'offre. À noter que la surface absorbée dans la région Sud au second semestre 2023 est 3,8 fois supérieure à celle du premier semestre, grâce à des ajustements positifs des politiques d'investissement.
Ce signal montre que l'immobilier industriel est dynamisé malgré la conjoncture difficile du marché immobilier en général, alors même que le Vietnam attire de plus en plus l'attention du monde .
En 2024, l'immobilier industriel demeure un secteur porteur de croissance. Il continue de constituer un nouveau pilier de production et d'activité pour les entreprises technologiques, notamment dans le domaine des hautes technologies.
Par ailleurs, les flux de capitaux d'IDE restent positifs, notamment grâce à des politiques fiscales avantageuses. Les infrastructures de transport sont de plus en plus synchronisées et modernisées, avec un engagement à investir dans des infrastructures de pointe dans la région. Les services d'accompagnement des parcs industriels sont en constante amélioration.
Cela confère un avantage considérable au secteur de l'immobilier industriel. Selon les analystes de VPS Securities Joint Stock Company (VPS), ce secteur devrait afficher une performance positive en 2023, contrairement à de nombreux autres secteurs ayant enregistré des résultats décevants. Les investisseurs avisés privilégient les actions des entreprises performantes, notamment grâce à la hausse des profits tirés de la location de parcs industriels et à une bonne maîtrise des coûts.
Les experts de VPS ont indiqué que les cours des actions immobilières des parcs industriels ont globalement affiché une évolution positive, progressant d'environ 46 % entre novembre 2022 et aujourd'hui, une hausse nettement supérieure à celle de l'indice VN-Index. Par ailleurs, les investisseurs étrangers ont manifesté un intérêt particulier pour ces actions, réalisant des achats nets de plusieurs milliers de milliards de VND depuis début 2023. La marge brute des entreprises immobilières des parcs industriels a ainsi atteint 43,4 % au troisième trimestre 2023 (contre 36,5 % à la même période l'année précédente).
En 2024, les experts de VPS estiment que les actions immobilières des parcs industriels présentent encore de nombreuses perspectives de croissance positives, car ils prévoient un taux d'occupation élevé et une hausse continue des loyers.
Par ailleurs, les flux d'IDE continuent d'évoluer positivement, soutenus par des politiques favorables et l'amélioration des infrastructures de transport, notamment dans le Sud. De nombreuses entreprises étrangères choisissent le Vietnam comme site de production, et les investissements directs étrangers dans les parcs industriels et les zones économiques spéciales représentent une part importante de ces flux.
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