Les valeurs immobilières industrielles ont de nombreuses perspectives en 2024

Selon les données rapportées par les sociétés de recherche sur le marché de l'immobilier industriel, au cours de l'année écoulée, les marchés du Nord et du Sud ont enregistré une absorption positive, le taux d'occupation des usines prêtes à construire restant stable à 86 % dans le Nord et augmentant légèrement à 85 % dans le Sud, malgré une forte augmentation de l'offre... Il est à noter que la zone d'absorption dans la région Sud au second semestre 2023 était 3,8 fois supérieure à celle du premier semestre de l'année grâce à des ajustements positifs dans les politiques des investisseurs.

Ce signal montre que l'immobilier industriel est alimenté par la tendance difficile de l'immobilier en général, obtenue alors que le Vietnam attire de plus en plus l'attention du monde .

En 2024, l'immobilier industriel reste considéré comme un secteur porteur. Il demeure un nouveau moteur de production et d'activité pour les entreprises technologiques, notamment dans le secteur des hautes technologies.

En outre, les flux de capitaux d'IDE restent positifs grâce à des politiques fiscales préférentielles. Les infrastructures de transport sont de plus en plus synchronisées et modernisées, avec un engagement à investir dans des infrastructures parmi les meilleures de la région. Les services de soutien aux parcs industriels sont en constante amélioration.

Cela crée un avantage considérable pour le secteur de l'immobilier industriel. Évaluant ce secteur en 2023, les analystes de VPS Securities Joint Stock Company (VPS) le voient comme l'un des secteurs affichant une performance positive, contrairement à de nombreux autres secteurs qui ont enregistré des résultats plutôt médiocres. Les investisseurs avisés ont tendance à investir dans les actions des entreprises affichant une grande efficacité opérationnelle, principalement grâce à la hausse des bénéfices issus de la location de parcs industriels et à une bonne gestion des coûts.

Les experts de VPS ont déclaré que les cours des actions immobilières des parcs industriels ont globalement progressé, avec une hausse d'environ 46 % entre novembre 2022 et aujourd'hui, dépassant largement la hausse de l'indice VN. De plus, les investisseurs étrangers ont manifesté un intérêt particulier pour les actions immobilières des parcs industriels, achetant des milliers de milliards de dongs depuis début 2023. La marge bénéficiaire brute des entreprises immobilières des parcs industriels a atteint 43,4 % au troisième trimestre 2023 (contre 36,5 % à la même période l'an dernier).

En 2024, les experts du VPS estiment que les stocks immobiliers des parcs industriels ont encore de nombreuses perspectives de croissance positives, car les experts prédisent que le taux d'occupation des parcs industriels sera élevé et que les prix de location continueront d'augmenter positivement.

Ensuite, les flux d'IDE continuent d'évoluer positivement, grâce au soutien de politiques favorables et à l'amélioration des infrastructures de transport, notamment dans le Sud. De nombreuses entreprises étrangères choisissent le Vietnam comme lieu de production, et les IDE investis dans les parcs industriels et les zones économiques représentent une part importante.

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