La taxe sur les ventes immobilières peut être calculée en fonction de la durée de détention.

Le ministère des Finances a proposé de taxer les revenus personnels provenant des transferts immobiliers en fonction de la durée de détention afin d'éviter la spéculation comme dans certains pays.

Ces informations sont mentionnées dans la proposition de projet de loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques (remplacement).

Actuellement, la politique d'imposition sur le revenu des personnes physiques au Vietnam ne tient pas compte de la durée de détention du bien immobilier par le vendeur. Le revenu imposable issu de la vente de maisons et de terrains est déterminé à chaque fois par le prix de vente, avec un taux d'imposition de 2 %.

Cependant, selon le ministère des Finances, certains pays ont recours à des outils fiscaux, comme l'impôt sur le revenu, pour renchérir les comportements spéculatifs et les rendre moins attractifs. Parallèlement, certains pays appliquent une taxe sur les plus-values ​​immobilières, proportionnelle à la fréquence des transactions et à la durée des achats et des ventes de biens immobiliers et de terrains. Plus ces transactions sont rapides, plus le taux d'imposition est élevé, et inversement.

À Singapour, les transactions foncières réalisées durant la première année sont taxées à 100 % sur la différence entre le prix d'achat et le prix de vente. Après deux ans, le taux d'imposition est réduit à 50 %, puis à 25 % après trois ans. À Taïwan, les transactions immobilières effectuées dans les deux ans suivant l'acquisition sont taxées à 45 %. Entre deux et cinq ans, le taux est de 35 %, entre cinq et dix ans, de 20 %, et après dix ans, de 15 %.

Le ministère des Finances a proposé de percevoir l'impôt sur le revenu des personnes physiques lors des cessions immobilières, en fonction de la durée de détention, à l'instar de certains pays mentionnés précédemment. Selon le ministère, cette mesure permettra d'institutionnaliser les politiques et orientations du Parti et de l'État en matière d'utilisation efficace du patrimoine immobilier et d'imposer des taux d'imposition élevés aux propriétaires de nombreux biens immobiliers. Parallèlement, la taxation des acquisitions en fonction de la durée de détention contribuera également à limiter la spéculation et la formation de bulles immobilières.

« Il convient d’étudier et de fixer des taux d’imposition spécifiques adaptés à la situation réelle du marché immobilier », a déclaré le ministère des Finances. Selon ce ministère, l’application de l’impôt sur le revenu des personnes physiques en fonction de la durée de détention doit également être harmonisée avec l’élaboration de politiques relatives au foncier, au logement et aux infrastructures informatiques.

Récemment, face à la hausse constante des prix de l'immobilier, le ministère de la Construction a proposé de taxer la possession et l'occupation de plusieurs logements et terrains afin de limiter la spéculation et les transactions rapides à but lucratif. Le ministère des Finances a été chargé d'étudier et de formuler des recommandations concernant la fiscalité applicable aux résidences secondaires, aux terrains abandonnés ou inutilisés.

De même, l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a proposé une politique de taxation immobilière qui s'appliquerait à deux catégories : les acquéreurs de résidences secondaires ou plus et les propriétaires qui abandonnent leur bien. Le taux d'imposition augmenterait progressivement pour les transactions où la durée de détention par le vendeur est courte.

Fin du mois dernier, la délégation de surveillance de l'Assemblée nationale a recommandé la promulgation rapide d'une politique fiscale applicable aux propriétaires de nombreux biens immobiliers laissés à l'abandon. De nombreuses localités connaissent actuellement un surplus de biens tels que des maisons-boutiques et des villas inoccupées. Parallèlement, les logements abordables se font de plus en plus rares, notamment à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville, où le marché immobilier est fortement déséquilibré.

Source: https://baoquangninh.vn/co-the-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-3331374.html