La taxe de vente immobilière peut être prélevée en fonction de la période de propriété.

Le ministère des Finances propose de taxer les revenus personnels issus des transferts immobiliers en fonction de la durée de propriété afin d'éviter la spéculation comme dans certains pays.

Ces informations sont mentionnées dans la proposition d'élaboration du projet de loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques (remplacement).

Actuellement, la politique d’impôt sur le revenu des personnes physiques au Vietnam ne fait pas de distinction en fonction de la période de détention du bien immobilier du cédant. Le revenu imposable provenant de l'achat et de la vente de maisons et de terrains est déterminé à chaque fois comme le prix de transfert, avec un taux d'imposition de 2 %.

Cependant, selon le ministère des Finances, certains pays dans le monde ont utilisé des outils fiscaux pour augmenter le coût du comportement spéculatif et réduire son attrait, notamment l’impôt sur le revenu des personnes physiques. Parallèlement, certains pays appliquent également des impôts sur les bénéfices tirés des transactions immobilières en fonction de la fréquence des transactions et du moment de l’achat et de la revente des maisons et des terrains. Plus ce délai est rapide, plus le taux d’imposition est élevé et vice versa.

Plus précisément, à Singapour, les terrains achetés et vendus la première année sont taxés à 100 % sur la différence de valeur entre l’achat et la vente. Après 2 ans, le taux d'imposition est réduit à 50% et après 3 ans à 25%. À Taiwan, les transactions immobilières effectuées dans les deux premières années suivant l’achat sont soumises à un taux d’imposition de 45 %. Pendant 2 à 5 ans, le taux d'imposition est de 35 %, pendant 5 à 10 ans, le taux d'imposition est de 20 % et après 10 ans, il est de 15 %.

Le ministère des Finances a proposé de collecter l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur les transferts de biens immobiliers en fonction de la période de détention, comme dans certains des pays mentionnés ci-dessus. Selon le ministère, cela contribuera à institutionnaliser les politiques et les orientations du Parti et de l’État sur l’utilisation efficace des biens immobiliers et à prescrire des taux d’imposition élevés pour ceux qui possèdent de nombreux biens immobiliers. Parallèlement, taxer les achats en fonction de la durée de possession réduit également la spéculation et les bulles immobilières.

« Les taux d'imposition spécifiques doivent être étudiés et déterminés de manière appropriée pour refléter la performance réelle du marché immobilier », a déclaré le ministère des Finances. Selon cette agence, l'application de l'impôt sur le revenu des personnes physiques en fonction de la période de détention doit également être synchronisée avec le processus de perfectionnement des politiques liées à la terre, au logement et aux infrastructures informatiques.

Récemment, dans le contexte de la hausse constante des prix de l'immobilier, le ministère de la Construction a également proposé de taxer ceux qui possèdent et utilisent de nombreuses maisons et terrains afin de limiter la spéculation et l'achat et la vente sur une courte période pour réaliser un profit. Le ministère des Finances est invité à mener conjointement des recherches et à conseiller sur les politiques fiscales applicables aux résidences secondaires ou aux propriétés abandonnées et inutilisées.

De même, l’Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a proposé une politique fiscale immobilière applicable à deux groupes de personnes, notamment les acheteurs de résidences secondaires ou plus et les propriétaires qui abandonnent leurs projets. Le taux d’imposition augmentera progressivement pour les transactions où le vendeur a une courte période de propriété.

Fin du mois dernier, la délégation de suivi de l'Assemblée nationale a recommandé la promulgation anticipée d'une politique fiscale applicable aux personnes qui possèdent de nombreux biens et abandonnent des biens immobiliers. De nombreuses localités disposent actuellement d’un surplus de produits tels que des shophouses et des villas inhabitées. Dans le même temps, les logements abordables sont de plus en plus rares, notamment à Hanoi et à Hô-Chi-Minh-Ville, où le marché immobilier est très déséquilibré.

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