La taxe de vente immobilière peut être prélevée en fonction de la période de propriété.

Le ministère des Finances propose de taxer les revenus personnels issus des transferts immobiliers en fonction de la durée de propriété afin d'éviter la spéculation comme dans certains pays.

Ces informations sont mentionnées dans la proposition d'élaboration du projet de loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques (remplacement).

Actuellement, la politique d'impôt sur le revenu des personnes physiques au Vietnam ne fait pas de distinction selon la durée de détention du bien immobilier par le cédant. Le revenu imposable provenant de l'achat et de la vente de maisons et de terrains est déterminé à chaque fois comme le prix de transfert, avec un taux d'imposition de 2 %.

Cependant, selon le ministère des Finances, certains pays ont recours à des instruments fiscaux pour accroître le coût des pratiques spéculatives et en réduire l'attrait, notamment l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Parallèlement, certains pays appliquent également des impôts sur les bénéfices issus de transactions immobilières en fonction de la fréquence des transactions et du moment de l'achat et de la vente de maisons et de terrains. Plus ce moment est précoce, plus le taux d'imposition est élevé, et inversement.

Plus précisément, à Singapour, les terrains achetés et vendus la première année sont taxés à 100 % sur la différence de valeur entre l'achat et la vente. Après deux ans, le taux d'imposition est réduit à 50 % et après trois ans, à 25 %. À Taïwan, les transactions immobilières réalisées au cours des deux premières années suivant l'achat sont taxées à 45 %. Après deux à cinq ans, le taux d'imposition est de 35 %, après cinq à dix ans, il est de 20 % et après dix ans, il est de 15 %.

Le ministère des Finances a proposé de prélever l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur les transferts immobiliers en fonction de la durée de détention, à l'instar de certains pays mentionnés précédemment. Selon le ministère, cela contribuera à institutionnaliser les politiques et orientations du Parti et de l'État en matière d'utilisation efficace des biens immobiliers et à imposer des taux d'imposition élevés aux détenteurs de nombreux biens. Parallèlement, taxer les achats et les ventes en fonction de la durée de détention réduira également la spéculation et les bulles immobilières.

« Le taux d'imposition spécifique doit être étudié et déterminé de manière appropriée, en tenant compte du fonctionnement réel du marché immobilier », a déclaré le ministère des Finances. Selon cet organisme, l'application de l'impôt sur le revenu des personnes physiques en fonction de la durée de détention doit également être synchronisée avec le perfectionnement des politiques relatives au foncier, au logement et aux infrastructures informatiques.

Récemment, face à la hausse constante des prix de l'immobilier, le ministère de la Construction a également proposé de taxer la possession et l'utilisation de nombreux logements et terrains afin de limiter la spéculation, en achetant et en vendant à court terme pour réaliser un profit. Le ministère des Finances a été chargé d'étudier et de conseiller sur les politiques fiscales applicables aux résidences secondaires et aux terrains, ainsi qu'aux logements et terrains abandonnés et inutilisés.

De même, l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a proposé une politique fiscale immobilière pour deux groupes de personnes : les acquéreurs de résidences secondaires ou plus et les propriétaires abandonnant leurs projets. Le taux d'imposition augmentera progressivement pour les transactions dont le vendeur dispose d'une courte durée de propriété.

Fin du mois dernier, la délégation de suivi de l'Assemblée nationale a recommandé la promulgation rapide d'une politique fiscale applicable aux propriétaires de nombreux logements et terrains, ainsi qu'à ceux qui abandonnent leurs propriétés. De nombreuses localités présentent actuellement un excédent de biens immobiliers, tels que des maisons-boutiques et des villas inhabitées. Parallèlement, les logements abordables se font de plus en plus rares, notamment à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville, où le marché immobilier est fortement déséquilibré.

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