Hô-Chi-Minh-Ville est une ville à la croissance économique exceptionnelle et la plus peuplée du pays. Son marché immobilier, notamment celui des appartements, est très dynamique et attire de nombreux clients ainsi que des investisseurs de toutes tailles. Face à une offre de plus en plus rare, les prix des appartements augmentent. Selon des données récentes de Cushman & Wakefield, les prix des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville ont progressé de manière continue. Fin 2022, les prix étaient les suivants : appartements de catégorie A : environ 85 millions de VND/m², appartements de catégorie B : environ 40 millions de VND/m² et appartements de catégorie C : environ 27 millions de VND/m².
Par conséquent, trouver un appartement à moins d'un milliard de dongs à Hô Chi Minh-Ville est un véritable défi. Cependant, en cherchant bien, en s'éloignant des quartiers centraux et en acceptant des appartements plus petits, il est possible de trouver un logement adapté à son budget.
Les projets d'appartements à Hô Chi Minh-Ville dont le prix est inférieur à 1 milliard de yuans sont principalement concentrés dans des districts tels que Binh Chanh, Tan Binh, le district 2 et le district 9. Pour les immigrants ou les jeunes couples disposant de finances inférieures à 1 milliard de yuans, vous pouvez vous référer aux 5 projets ci-dessous.
Ciel de Diyas
Ce projet immobilier est situé au 16 rue Nguyen Duc Thuan, quartier 13, district de Tan Binh. Le prix de vente est d'environ 26 à 33 millions de VND/m².
Le complexe d'appartements Diyas Sky est présenté par l'investisseur CT Group comme une solution de logement abordable pour les jeunes créatifs et dynamiques, avec des prix à partir de 800 millions de VND.
Le projet se situe à quelques centaines de mètres seulement de la rue Cong Hoa, artère principale du district de Tan Binh. De là, les résidents peuvent rejoindre rapidement le terminal 3 de l'aéroport de Tan Son Nhat, le district 3, le district 1...
Situé en plein cœur de Tan Binh, le projet bénéficie de toutes les infrastructures extérieures environnantes, telles que : le supermarché Big C, la Maison de la culture ouvrière de Tan Binh, une clinique, un hôpital, le parc Hoang Van Thu, le parc Gia Dinh, la place, Pico...
De plus, le projet comprend des équipements internes de grande valeur, tels que : une aire de jeux pour enfants, une salle de sport, un hall d'entrée extérieur, un parking intelligent, une salle commune, une bibliothèque, une salle de jeux...
Appartement Diasky
Les appartements de Diyas Sky sont actuellement proposés par l'investisseur à un prix initial de seulement 861 millions de VND par appartement. Cependant, Diyas Sky étant une résidence de petite taille, la durée de détention est limitée à 30 ans et l'acquisition est conditionnée à une résidence temporaire à Hô Chi Minh-Ville. De plus, les charges de copropriété s'élèvent à 8 000 VND/m².
Pegasuite 2
L'immeuble est situé rue Ta Quang Buu, quartier 6, district 8, à Hô Chi Minh-Ville. Le prix de vente est de 38 millions de VND/m². Le projet Pegasuite II, lancé par le promoteur PVINVEST, vise à proposer des appartements haut de gamme au cœur du district 8, alliant style jeune, moderne et pratique, et privilégiant les espaces verts.
L'appartement Pegasuite II
Le projet est situé en bordure de l'axe principal reliant le pont Binh Tien, Ta Quang Buu et l'avenue Vo Van Kiet, à proximité des districts 5, 1 et 6. Grâce à cet emplacement, les résidents pourront se déplacer facilement dans la ville et accéder aux services existants, tels que le centre commercial AEON du district 8, le marché de Binh Tay, l'hôpital Cho Ray, le centre commercial Crescent, le quartier urbain de Phu My Hung et des établissements scolaires de tous niveaux.
Les installations internes comprennent une salle de sport, une piscine, un centre commercial, un spa, un supermarché, un café, un terrain de golf, un parc pour enfants, une crèche...
Les appartements de Pegasuite II sont vendus sur le marché à un prix de 35 à 42 millions de VND/m². À ce prix, les acheteurs doivent disposer d'un budget inférieur à 2 milliards de VND pour en acquérir un. Cependant, avec un budget d'environ 1 milliard de VND, ils ne peuvent opter que pour un appartement de type officetel d'une superficie de 23 à 40 m² au prix de 990 millions de VND.
Ehome S Phu Huu
Le projet est situé en bordure de l'autoroute Song Hanh Long Thanh - Dau Giay, quartier Phu Huu, district 9. Bien que situé loin du centre, le projet bénéficie d'infrastructures synchrones et d'un réseau de transport parfait.
Projet Ehome S Phu Huu
Le projet Ehome S Phu Huu, conçu par l'investisseur Nam Long, est proposé à un prix de vente de 24 à 36 millions de VND/m². Il repose sur trois critères : une conception économique, une optimisation de l'espace, un cadre de vie agréable et une clientèle cible composée d'intellectuels et de cadres. Le projet comprend des équipements tels qu'une salle de sport, un centre de santé, une école primaire, un lac paysager, une piscine, une zone commerciale, une place publique, etc.
Actuellement, le projet Ehome S Phu Huu propose des petits appartements de 40 m² avec une chambre, non meublés, au prix de 980 millions de VND. Les clients peuvent également opter pour un appartement meublé moyennant un supplément de 120 millions de VND.
Tours jumelles Le Thanh
Situé rue Ma Lo, dans le quartier Binh Tri Dong A, district de Binh Tan, à Hô Chi Minh-Ville, le projet Le Thanh Twin Towers propose des appartements à partir de 20 à 23 millions de VND/m². Conçu pour répondre aux besoins des ménages à revenus moyens, le projet privilégie un design moderne, baigné de lumière naturelle et bénéficiant d'une agréable brise pour un bien-être optimal.
Appartement Le Thanh Twin Towers.
Le complexe Le Thanh Twin Towers est situé rue Huong Lo 2, à 3,5 km du parc d'attractions Dam Sen, bénéficiant ainsi d'un emplacement idéal à proximité d'un quartier résidentiel animé. Il offre également des services de proximité répondant aux besoins essentiels tels que restaurants, supermarchés, piscines, centres commerciaux, courts de tennis, etc.
Actuellement, le prix de référence des appartements du complexe Le Thanh oscille entre 680 millions et 1,4 milliard de VND. Les acquéreurs ont le choix entre plusieurs superficies : appartements de 38 m² à 770 millions de VND, de 32 m² à 680 millions de VND et de 40 m² à 800 millions de VND. Cependant, le projet est proposé sous forme de bail emphytéotique de 49 ans, ce qui signifie que l’acquéreur ne devient pas propriétaire mais bénéficie d’un logement stable pendant cette période.
Projet de complexe d'appartements Vinh Loc
Le projet est situé au 68, rue Huong Lo 80, commune de Vinh Loc A, district de Binh Chanh, Hô Chi Minh-Ville. Prix de vente : 20 à 21 millions de VND/m².
Le projet est situé dans la commune de Vinh Loc A, district de Binh Chanh, une zone en plein essor où se développent rapidement centres commerciaux, zones industrielles, supermarchés et où se trouve l'aéroport de Tan Son Nhat, à environ 7 km. De plus, il est bordé par des axes routiers majeurs tels que Phan Van Hon, Truong Chinh, Cong Hoa et Le Trong Tan.
Appartement Vinh Loc
Bien qu'il s'agisse d'un projet à bas prix, l'appartement Vinh Loc est entièrement équipé de commodités modernes, notamment : un lac paysager, une école primaire, un supermarché, des commerces, un système de sécurité, un centre commercial...
En ce qui concerne le prix, le complexe d'appartements Vinh Loc propose sur le marché un prix de vente tout à fait intéressant de seulement 750 à 800 millions de VND pour un appartement d'une chambre de 38 m², et de 850 à 950 millions de VND pour un appartement de deux chambres de 49 m²...
Remarques concernant l'achat d'un appartement à Hô Chi Minh-Ville pour moins d'un milliard de yuans
Les appartements bon marché à Hô Chi Minh-Ville suscitent toujours un vif intérêt auprès des personnes en quête d'un logement, notamment celles aux revenus modestes. Toutefois, les acheteurs doivent également prendre en compte d'autres facteurs pour garantir leur qualité de vie.
Capacité financière
Que vous achetiez un appartement à loyer modéré ou de gamme moyenne, votre capacité financière reste un facteur primordial. Il est essentiel de bien évaluer vos revenus, vos fonds disponibles et vos dépenses courantes afin d'équilibrer votre budget. Ensuite, veillez à respecter les termes du contrat, notamment en cas de retard de paiement.
Les acheteurs doivent déterminer si leurs fonds disponibles suffisent à couvrir le prix d'achat de la maison et s'ils peuvent emprunter davantage auprès de leurs proches. Dans le cas contraire, ils devraient envisager un prêt bancaire. Il est à noter que certaines banques permettent aux acheteurs d'emprunter jusqu'à 70 à 90 % de la valeur du bien, mais selon les experts financiers, il est déconseillé d'emprunter plus de 50 % afin d'éviter un surendettement qui nuit à la qualité de vie.
Examinez attentivement le statut juridique de l'appartement.
Ici, les appartements bon marché sont généralement proposés à moins d'un milliard de yuans, un prix avantageux comparé aux appartements de gamme moyenne et haut de gamme. Toutefois, lors de l'achat d'un logement, il est essentiel d'examiner attentivement les aspects juridiques. En effet, il existe différents types d'appartements bon marché, tels que les programmes immobiliers à loyer modéré, les logements sociaux et les appartements en pleine propriété sur 50 ans.
Examinez attentivement l'emplacement du projet
Lorsqu'on souhaite acheter un appartement, il est essentiel de prendre en compte plusieurs facteurs : la distance entre le projet et les zones environnantes, la facilité d'accès, la proximité du centre-ville, etc. Il faut également s'intéresser aux équipements intérieurs et extérieurs disponibles, à l'orientation du logement, à son adéquation aux principes du feng shui, à la décoration intérieure et à l'état du parking souterrain.
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