La « course » pour attirer les capitaux IDE et le point positif de l'immobilier du Sud

De nombreux « points positifs » du marché immobilier du Sud

Depuis de nombreuses années, le secteur immobilier de la région Sud a toujours été une destination idéale pour une série d’investisseurs nationaux et étrangers, attirant des capitaux importants.

Outre l'immobilier résidentiel, l'immobilier de villégiature, les bureaux à louer, etc., l'immobilier industriel est également l'un des segments à forte croissance.

Le marché immobilier industriel continue d'être un point positif sur le marché immobilier vietnamien au premier semestre 2023 avec un taux d'absorption positif enregistré à la fois dans les terrains industriels, les usines et les entrepôts prêts à l'emploi (RBF et RBW) au Nord et au Sud.

Selon un rapport de CBRE (société américaine d'investissement et de services immobiliers commerciaux), la superficie absorbée du marché foncier industriel au cours des six premiers mois de 2023 sur les marchés Tier 1 du Nord et du Sud a atteint respectivement 386 ha et 397 ha. Compte tenu du faible volume de terrains industriels disponibles à la cession dans les deux régions, malgré une demande abondante, les prix de location des terrains industriels continuent de croître fortement.

Immobilier - La « course » aux investissements directs étrangers (IDE) et le secteur immobilier industriel du Sud, un atout majeur — Les zones industrielles se développent fortement dans le Sud. Photo : PS

Selon les données, dans les provinces du sud, de nombreuses provinces et villes concentrent les fonds fonciers et préparent une série de procédures juridiques pour mettre bientôt en service de nombreux parcs industriels après avoir attiré des investissements.

Hô-Chi-Minh-Ville est l'une des villes les plus attractives en termes d'investissement. Au 20 juin, le total des IDE affluant à Hô-Chi-Minh-Ville atteignait près de 2,9 milliards de dollars américains, soit une hausse de 30,7 % par rapport à la même période. Grâce à ce résultat, Hô-Chi-Minh-Ville maintient sa position parmi les 10 premières villes considérées par les entreprises étrangères comme offrant de bonnes perspectives d'investissement.

Dans la province de Binh Duong , le Bureau des statistiques de Binh Duong a annoncé qu'au cours des six premiers mois de 2023, Binh Duong a attiré 943,3 millions USD d'investissements directs étrangers (IDE). Parmi eux, 37 projets ont obtenu de nouveaux certificats d'investissement, soit une augmentation de 23,3 % par rapport à la même période, avec un capital social total de 343,4 millions USD.

Outre les projets nouvellement agréés, 19 projets ont bénéficié d'un capital ajusté, en hausse de 58,3 % par rapport à la même période, pour un capital ajusté total de 55 millions USD, soit trois fois plus que la même période. Le nombre de projets apportant du capital et achetant des actions était de 67 projets, en baisse de 18,3 % par rapport à la même période, pour un capital total de 544,9 millions USD, en baisse de 24,8 % par rapport à la même période.

En 2023, le groupe LEGO construira notamment une usine d'une valeur de plus de 1,3 milliard de dollars dans le parc industriel VSIP III, le projet générant le plus gros investissement de la province de Binh Duong. Selon le plan, LEGO recrutera du personnel administratif et préparera le démarrage de l'usine aux troisième et quatrième trimestres 2023, et le recrutement des travailleurs débutera en 2024.

Immobilier - La « course » pour attirer les capitaux IDE et le point fort de l’immobilier industriel au Sud (Figure 2). — Des infrastructures bien planifiées et d'importants fonds fonciers sont prêts à attirer les investissements. Photo : PS

La province de Long An est une autre région qui attire fortement les investissements. Depuis le début de l'année, Long An a accordé des certificats d'investissement à 39 projets, pour un capital social de 408,5 millions USD et un capital ajusté à 35 projets, soit une augmentation de 64,29 millions USD.

S'adressant au journaliste de Nguoi Dua Tin , Mme Pham Ngoc Thien Thanh, responsable du département Recherche et Conseil de CBRE Vietnam, a déclaré : « La demande en immobilier industriel dans le Sud est très diversifiée. Les locataires des secteurs de l'automobile, de l'habillement et de l'emballage sont parmi les groupes à la recherche active de terrains industriels, d'entrepôts et d'usines préfabriquées dans le Sud. Cela attirera d'importants capitaux pour développer de nombreux secteurs. »

Développer les infrastructures, l'industrie verte, l'écologie comme prémisse

Actuellement, les provinces du Sud à fort développement industriel comme Ho Chi Minh-Ville, Binh Duong, Dong Nai , Long An... se concentrent non seulement sur l'attraction des capitaux d'IDE, mais élaborent également des stratégies pour développer de grands fonds fonciers et construire des infrastructures techniques dans une direction écologique.

Un représentant du groupe VSIP (une coentreprise entre Becamex IDC Corporation (Vietnam) et Sembcorp Development Singapore) a déclaré que depuis la construction du premier parc industriel dans la province de Binh Duong, cette unité vise à créer un parc industriel vert et respectueux de l'environnement, créant des conditions favorables pour les investisseurs ainsi que les meilleurs emplois pour les travailleurs.

Le groupe VSIP développe actuellement 17 zones industrielles, urbaines et de services au Vietnam. Son parc foncier total dépasse aujourd'hui 11 000 hectares. VSIP fournit des infrastructures de production à 880 clients répartis dans 30 pays et territoires, pour un investissement total de 18,7 milliards de dollars américains, et crée des emplois pour près de 300 000 travailleurs directs et des millions de travailleurs indirects.

Immobilier - La « course » pour attirer les capitaux IDE et le point fort de l’immobilier industriel au Sud (Figure 3). — Binh Duong est une province qui investit dans le développement de parcs industriels verts. Photo : QT

Dans la province de Binh Duong, une série de projets de parcs industriels sont ciblés par la province pour investir et s'étendre. Parmi eux, les parcs industriels Song Than 1, 2 et 3, Kim Huy et Dai Dang, entre autres, se concentrent sur le développement de parcs industriels écologiques (PIE).

Mi-juin 2023, le Comité populaire de la province de Binh Duong a organisé un atelier pour annoncer les résultats de l'étude de préfaisabilité sur le potentiel de développement du parc éco-industriel (PEI) de Binh Duong. Le développement du PEI à Binh Duong devrait apporter de nombreux avantages significatifs, notamment l'enrichissement des connaissances, l'attraction des investissements directs étrangers (IDE) et la réduction des coûts.

Grâce à la mise en place d'un PEI reconnu internationalement, la province de Binh Duong devient une destination attractive pour les principaux investisseurs et IDE. De plus, la mise en œuvre du PEI contribue à réduire les coûts de production, à améliorer les taux de décarbonation et à renforcer la compétitivité des investisseurs et des parcs industriels.

Immobilier - La « course » pour attirer les capitaux IDE et le point fort de l’immobilier industriel au Sud (Figure 4). — M. Pham Ngoc Thuan, directeur général de Becamex IDC. Photo : PS

Selon M. Pham Ngoc Thuan, directeur général de Becamex IDC à Binh Duong, Becamex IDC a mis en œuvre de nombreuses stratégies révolutionnaires, notamment : depuis le pilotage du premier service administratif à guichet unique au Vietnam dans le parc industriel Vietnam-Singapour (VSIP), jusqu'au développement du premier système de trafic BOT sur la route nationale 13, ainsi qu'à la création d'un modèle de développement d'un parc industriel urbain intégré et de services exemplaires.

M. Thuan a également déclaré que la modernisation des parcs industriels existants pour les rendre plus intelligents, avec la capacité de fournir des plateformes technologiques 4.0 telles que l'intelligence artificielle, le Big Data... aide les entreprises à se convertir facilement aux modèles d'usine intelligente, à la production intelligente pour augmenter la productivité du travail.

De plus, Becamex a mis en service un Smart Operation Center pour aider à mieux coordonner et surveiller les opérations ; en même temps, en ajoutant des paysages naturels, des arbres, en appliquant les normes ISO, les réglementations et les KPI opérationnels pour aider le parc industriel à devenir plus vert - plus propre - plus beau.

Par ailleurs, pour les nouveaux parcs industriels, la planification et le calcul de solutions de gestion intelligentes et de critères pour les parcs industriels écologiques seront spécifiquement pris en compte dès le départ. Cela contribuera à attirer des industries à forte valeur ajoutée, vertes et respectueuses de l'environnement, créant ainsi les conditions propices aux futurs parcs industriels scientifiques et technologiques.

M. Mai Hung Dung, vice-président permanent du Comité populaire provincial de Binh Duong, a informé que Binh Duong s'oriente vers la transformation des parcs industriels traditionnels en parcs industriels intelligents et écologiques. Parallèlement, elle s'attache à attirer les investissements dans les industries de haute technologie, à soutenir les industries respectueuses de l'environnement, à améliorer la qualité de la main-d'œuvre et à créer une forte valeur ajoutée.

De plus, la province mènera des recherches pour orienter la production vers l’automatisation, les processus de production intelligents et l’utilisation d’énergie propre, d’énergie renouvelable, de grande valeur d’exportation et pour lier la production au développement des services industriels.

« Binh Duong se concentre toujours sur la promotion de l'innovation et de la transformation numérique dans le secteur industriel, visant à accroître l'efficacité de la production, à économiser les ressources, à garantir des facteurs environnementaux durables et à contribuer à promouvoir le développement des parcs industriels, en respectant les normes écologiques », a déclaré M. Mai Hung Dung.

Tendances futures

Selon certaines entreprises d'investissement direct étranger (IDE), la province de Binh Duong est à l'avant-garde du développement des EIP, tandis que les provinces du sud du Vietnam se concentrent sur la création de parcs industriels écologiques et environnementaux, qui répondent de plus en plus aux besoins et aux tendances du marché. Cela incitera inévitablement les entreprises étrangères à investir dans un environnement attractif et exemplaire à l'avenir.

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