La « course » pour attirer les investissements directs étrangers et le point positif de l'immobilier du Sud

Le marché immobilier du Sud présente de nombreux « points positifs ».

Depuis de nombreuses années, le secteur immobilier de la région Sud a toujours été une destination idéale pour de nombreux investisseurs nationaux et étrangers, attirant d'importants capitaux.

Outre l'immobilier résidentiel, l'immobilier de villégiature, les bureaux à louer, etc., l'immobilier industriel est également l'un des segments connaissant une forte croissance.

Le marché de l'immobilier industriel continue d'être un point positif du marché immobilier vietnamien au premier semestre 2023, avec un taux d'absorption positif enregistré à la fois pour les terrains industriels, les usines et les entrepôts prêts à construire (RBF et RBW) dans le Nord et le Sud.

D'après un rapport de CBRE (société américaine d'investissement et de services en immobilier commercial), la surface absorbée par le marché des terrains industriels au cours du premier semestre 2023 a atteint respectivement 386 hectares et 397 hectares dans les marchés de premier rang du Nord et du Sud. Face à une demande soutenue et à une offre limitée de terrains industriels disponibles dans ces deux régions, les loyers de ces terrains continuent d'afficher une forte croissance.

Les zones industrielles se développent fortement dans le Sud. Photo : PS

D'après les informations disponibles, dans les provinces du sud, de nombreuses provinces et villes concentrent leurs fonds fonciers et préparent une série de procédures juridiques afin de mettre prochainement en service de nombreux parcs industriels après des campagnes d'attraction d'investissements.

Hô-Chi-Minh-Ville figure parmi les villes les plus attractives pour les investissements. Au 20 juin, le total des investissements directs étrangers (IDE) dans la ville atteignait près de 2,9 milliards de dollars américains, soit une hausse de 30,7 % par rapport à la même période de l'année précédente. Grâce à ce résultat, Hô-Chi-Minh-Ville se maintient dans le top 10 des villes les plus attractives pour les entreprises à capitaux étrangers, en termes d'environnement d'investissement.

Dans la province de Binh Duong , le Bureau des statistiques a annoncé qu'au cours du premier semestre 2023, la province a attiré 943,3 millions de dollars d'investissements directs étrangers (IDE). Parmi ceux-ci, 37 projets ont obtenu de nouveaux certificats d'investissement, soit une augmentation de 23,3 % par rapport à la même période de l'année précédente, pour un capital total enregistré de 343,4 millions de dollars.

Outre les projets nouvellement autorisés, 19 projets ont bénéficié d'un ajustement de capital, en hausse de 58,3 % par rapport à la même période, pour un capital total ajusté de 55 millions de dollars, soit trois fois plus qu'à la même période. Le nombre de projets ayant apporté des capitaux et acquis des parts s'élevait à 67, en baisse de 18,3 % par rapport à la même période, pour un capital total de 544,9 millions de dollars, soit une diminution de 24,8 %.

En 2023, le groupe LEGO a notamment construit une usine d'une valeur de plus de 1,3 milliard de dollars américains dans le parc industriel VSIP III, un projet bénéficiant du plus important investissement jamais réalisé dans la province de Binh Duong. Conformément au plan, LEGO prévoit de recruter le personnel administratif et de préparer le lancement des activités de l'usine au cours des troisième et quatrième trimestres 2023, tandis que le recrutement des ouvriers débutera en 2024.

Des infrastructures bien organisées et d'importants fonds fonciers sont en place pour attirer les investissements. Photo : PS

La province de Long An est une autre région qui attire fortement les investissements. Depuis le début de l'année, elle a octroyé des certificats d'investissement à 39 projets, pour un capital enregistré de 408,5 millions de dollars américains, et a ajusté le capital de 35 autres projets, soit une augmentation de 64,29 millions de dollars américains.

S'adressant au journaliste de Nguoi Dua Tin , Mme Pham Ngoc Thien Thanh, directrice du département Recherche et Conseil de CBRE Vietnam, a déclaré : « La demande en immobilier industriel dans le Sud est très diversifiée. Les entreprises des secteurs de l'automobile, du textile et de l'emballage figurent parmi celles qui recherchent activement des terrains industriels, des entrepôts et des usines clés en main dans le Sud. Cela attirera d'importants capitaux qui permettront de développer de nombreux secteurs. »

Développer les infrastructures, l'industrie verte et l'écologie comme prémisse

Actuellement, les provinces du Sud qui connaissent un fort développement industriel, telles que Hô Chi Minh-Ville, Binh Duong, Dong Nai , Long An..., ne se contentent pas d'attirer les capitaux IDE, mais élaborent également des stratégies pour développer de vastes réserves foncières et construire des infrastructures techniques dans une optique écologique.

Un représentant du groupe VSIP (une coentreprise entre Becamex IDC Corporation (Vietnam) et Sembcorp Development Singapore) a déclaré que depuis la construction du premier parc industriel dans la province de Binh Duong, cette unité a visé un parc industriel vert, proche et orienté vers l'environnement écologique, créant des conditions favorables aux investisseurs ainsi que les meilleurs emplois pour les travailleurs.

Le groupe VSIP développe actuellement 17 zones industrielles, urbaines et de services à travers le Vietnam. Son portefeuille foncier s'étend désormais sur plus de 11 000 hectares. VSIP fournit des infrastructures de production à 880 clients répartis dans 30 pays et territoires, pour un investissement total de 18,7 milliards de dollars américains. Le groupe a créé près de 300 000 emplois directs et des millions d'emplois indirects.

Binh Duong est une province qui mise sur l'investissement dans le développement de parcs industriels verts. Photo : QT

Dans la province de Binh Duong, plusieurs projets de parcs industriels font l'objet d'investissements et d'expansions prioritaires. Parmi ceux-ci figurent les parcs industriels de Song Than 1, 2 et 3, le parc industriel de Kim Huy et le parc industriel de Dai Dang. La province de Binh Duong accorde une importance particulière au développement des parcs industriels écologiques (PIE).

À la mi-juin 2023, le Comité populaire de la province de Binh Duong a organisé un atelier pour présenter les résultats de l'étude de préfaisabilité relative au potentiel de développement du Parc éco-industriel (PEI) de Binh Duong. Le développement du PEI à Binh Duong devrait ainsi générer de nombreux avantages significatifs, notamment l'enrichissement des connaissances, l'attraction d'investissements directs étrangers (IDE) et des économies de coûts.

Grâce à la mise en place d'un programme de développement économique (PDE) reconnu internationalement, la province de Binh Duong devient une destination attractive pour les investisseurs de premier plan et les investissements directs étrangers (IDE). De plus, la mise en œuvre du PDE contribue à réduire les coûts de production, à améliorer les performances en matière de décarbonation et à renforcer la compétitivité des investisseurs et des parcs industriels.

M. Pham Ngoc Thuan, directeur général de Becamex IDC. Photo : PS

Selon M. Pham Ngoc Thuan, directeur général de Becamex IDC à Binh Duong, Becamex IDC a mis en œuvre de nombreuses stratégies novatrices, notamment : du pilotage du premier service administratif unique au Vietnam au Vietnam Singapore Industrial Park (VSIP), au développement du premier système de circulation BOT sur la route nationale 13, ainsi qu'à la création d'un modèle pour le développement d'un parc industriel urbain intégré avec des services exemplaires.

M. Thuan a également déclaré que la modernisation des parcs industriels existants pour les rendre plus intelligents, avec la capacité de fournir des plateformes technologiques 4.0 telles que l'intelligence artificielle, le Big Data... aide les entreprises à se convertir facilement en modèles d'usines intelligentes et à produire de manière intelligente afin d'accroître la productivité du travail.

De plus, Becamex a mis en service un centre d'opérations intelligent pour mieux coordonner et surveiller les opérations ; parallèlement, l'entreprise a ajouté des aménagements paysagers naturels, des arbres, et a appliqué les normes ISO, les réglementations et les indicateurs de performance opérationnels afin de rendre le parc industriel plus vert, plus propre et plus beau.

De plus, pour les nouveaux parcs industriels, la planification et le calcul de solutions de gestion intelligentes dès le départ, ainsi que les critères des parcs industriels écologiques, seront pris en compte. Ceci contribue à attirer des industries à forte valeur ajoutée, vertes et respectueuses de l'environnement, et jette les bases de futurs parcs industriels scientifiques et technologiques.

M. Mai Hung Dung, vice-président permanent du Comité populaire provincial de Binh Duong, a indiqué que Binh Duong s'oriente vers la transformation de ses parcs industriels traditionnels en parcs industriels intelligents et écologiques. Parallèlement, l'accent est mis sur l'attraction des investissements dans les secteurs de haute technologie, les industries de soutien et les domaines respectueux de l'environnement, l'amélioration de la qualité de la main-d'œuvre et la création de forte valeur ajoutée.

De plus, la province mènera des recherches pour orienter la production vers l'automatisation, des processus de production intelligents et l'utilisation d'énergies propres et renouvelables, une forte valeur ajoutée à l'exportation, et pour lier la production au développement des services industriels.

« Binh Duong s'attache constamment à promouvoir l'innovation et la transformation numérique dans le secteur industriel, dans le but d'accroître l'efficacité de la production, d'économiser les ressources, de garantir des facteurs environnementaux durables et de contribuer à la promotion du développement des parcs industriels, en respectant les normes écologiques », a déclaré M. Mai Hung Dung.

Tendances futures

D'après certaines entreprises à capitaux étrangers, la province de Binh Duong est pionnière dans le développement des parcs industriels écologiques (PIE), et les provinces du sud du Vietnam, en privilégiant ces parcs, répondent de mieux en mieux aux besoins et aux tendances du marché. Ce contexte favorable et exemplaire attirera inévitablement des entreprises étrangères à l'avenir.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/cuoc-duathu-hutnguon-von-fdiva-diem-sang-cua-bat-dongsan-phia-nam-a631231.html