L'avis d'exécution exige des parents qu'ils inscrivent leurs enfants dans un autre établissement scolaire dans les 30 jours suivant sa publication par l'Autorité de l'éducation de Thu Duc (THA). Les enseignants et le personnel de l'école doivent collaborer avec le conseil d'administration pour faire valoir leurs droits. Ce qui suscite le mécontentement de nombreux parents, c'est que ces exigences ont été prises par la THA de Thu Duc afin de procéder au recouvrement des actifs conformément au jugement d'appel en matière commerciale du 24 août 2020 du Tribunal populaire de Hô Chi Minh -Ville et à la décision de la THA suite à la requête du 12 octobre 2020 de l'ancien Bureau d'exécution civile du 2e arrondissement. De ce fait, l'ancien Bureau d'exécution civile du 2e arrondissement et la ville de Thu Duc disposent désormais d'un délai relativement long, pouvant aller jusqu'à quatre ans, pour choisir une THA plus appropriée.
Par conséquent, cette situation a provoqué la colère de centaines de parents dont les enfants sont scolarisés dans cet établissement. Ils ont alors signé une pétition collective adressée aux autorités compétentes. En effet, outre les difficultés rencontrées pour trouver une autre école pour leurs enfants, cette mesure soudaine a également engendré d'importantes pertes financières pour de nombreux parents. C'est notamment le cas pour ceux qui ont réglé l'intégralité des frais de scolarité de leurs enfants jusqu'à la fin de l'année scolaire, entre 2027 et 2030, soit un montant total de plusieurs centaines de milliers à plus d'un million de dollars américains versés à l'école.
Selon le certificat d'investissement délivré par le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville à la société Saigon Star International Company Limited, l'école internationale Saigon Star est implantée sur un terrain de 7 654 mètres carrés dans le quartier résidentiel de Thanh My Loi, à Thu Duc. Le capital d'investissement total du projet s'élève à 300 000 dollars américains et sa durée d'exploitation est de 25 ans à compter de juillet 2005. L'autorisation a été accordée par M. Arunachalam Nandaa Kumar, de nationalité indienne. Ce certificat d'investissement stipule que le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville exige, durant l'exploitation de l'établissement, la présentation de rapports périodiques au ministère de l'Éducation et de la Formation ainsi qu'aux autorités compétentes. Or, le litige majeur et persistant qui s'est produit dans cette affaire n'a pas été porté à la connaissance des parents d'élèves par le ministère de l'Éducation et de la Formation ni par les autorités locales.
Le terrain destiné à la construction de l'école internationale susmentionnée a été cédé par la Société par actions de canne à sucre Binh Dinh (Bisuco), également représentée par M. Kumar, par l'investisseur du projet résidentiel, la Société par actions d'investissement Thu Thiem. Le bail emphytéotique de ce terrain expire en 2058. Afin de réaliser cet investissement, Bisuco a créé une entité juridique, Saigon Star International Company Limited, qui agit en tant qu'investisseur.
Outre le terrain destiné à l'école internationale, Bisuco a également reçu en cession quatre parcelles de terrain supplémentaires à proximité, destinées à la construction de villas. Ces parcelles ont ensuite été hypothéquées par Bisuco auprès de la succursale d'ACB afin de garantir les prêts. Pour rembourser sa dette envers ACB, M. Kumar a signé, les 24 et 27 octobre 2016, un acte notarié tripartite avec Asia Commercial Bank Asset Management and Exploitation Company Limited (ACBA) et le prêteur, la succursale d'ACB Long An , portant sur la vente de l'ensemble des parcelles de terrain et des biens immobiliers situés sur le site de l'école internationale.
Aux termes de l'accord, Bisuco s'est engagée à vendre à ACBA le terrain destiné à l'école internationale et les actifs y afférents pour 169 milliards de VND. Les parties ont également convenu qu'après la signature de l'acte de vente notarié, ACBA verserait à Bisuco la somme de 169 milliards de VND sur un compte ouvert auprès de la succursale ACB de Long An. Cette succursale était ensuite habilitée à représenter Bisuco afin d'utiliser ce montant pour rembourser l'emprunt bancaire de la société par actions NIVL et la dette de Bisuco envers sa filiale de crédit-bail. Le solde restant devait servir à régler les frais et taxes liés à l'acquisition et au transfert des actifs. Il constituait également un acompte pour l'engagement de Bisuco de racheter lesdits actifs auprès d'ACBA dans un délai de 24 mois.
Afin de respecter l'engagement susmentionné, le jour même de la signature de l'accord tripartite, Bisuco et ACBA ont conclu un contrat d'achat-vente du projet de construction et de transfert du terrain pour l'édification de cette école internationale, pour un montant de 119 milliards de VND. Cependant, dans le cadre de la mise en œuvre de ces trois engagements, le 31 décembre 2016, ACBA a signé un contrat de location de la société Saigon Star International Company Limited (actuellement confiée temporairement à Tran Van Thuc et Vo Thi Phuong Thao pour assurer la gestion et respecter l'accord tripartite) pour un loyer annuel d'un milliard de VND. Cette opération a permis à Tran Van Thuc et Vo Thi Phuong Thao de prendre en charge la gestion et l'exploitation de l'école internationale, générant depuis lors un chiffre d'affaires annuel de plusieurs dizaines de milliards de VND.
Récemment, des représentants de Bisuco ont déposé à plusieurs reprises des plaintes contre M. Tran Van Thuc (né en 1980, domicilié dans le quartier de Hiep Binh Chanh, ville de Thu Duc) et son épouse, Mme Vo Thi Phuong Thao (née en 1981, domiciliée à Bien Hoa, province de Dong Nai), auprès du commissariat de police de Hô Chi Minh-Ville. Ils les accusent d'avoir falsifié la signature de M. Kumar afin de transférer toutes les actions de la société Saigon Star International Company Limited à son nom, après que M. Kumar eut remis le sceau et le droit de gérer l'établissement dans le cadre de l'accord tripartite susmentionné. En effet, depuis 2017, M. Kumar est rentré au pays pour des soins médicaux et n'était donc pas présent pour signer le transfert des actions. En novembre 2022, le service de l'immigration a confirmé aux autorités que M. Kumar avait quitté le pays par le poste frontière international de Tan Son Nhat depuis mai 2017 et qu'aucune information concernant son retour n'avait été communiquée à cette date. L'affaire est actuellement entre les mains du département de police de Hô Chi Minh-Ville. Par ailleurs, Bisuco a également intenté une action en justice contre ACBA devant le tribunal populaire du 3e arrondissement afin de récupérer les actifs restants ; l'affaire est en cours d'instruction.
Conformément à l'arrêt d'appel de la Haute Cour populaire de Hô Chi Minh-Ville en date du 7 mai 2021, ACBA a signé le 14 septembre 2018 un contrat portant sur le transfert de l'école internationale susmentionnée à Saigon Star International Company Limited (actuellement gérée par M. Thuc et Mme Thao) pour un montant supérieur à 139 milliards de VND. Toutefois, après avoir versé 5 milliards de VND à ACBA, M. Thuc et Mme Thao n'ont transféré que 3,5 milliards de VND à ACBA et ont conservé jusqu'à présent les droits d'exploitation de l'école. De même, les quatre terrains à bâtir, hypothéqués par Bisuco auprès de la succursale ACB de Long An et remis à ACBA pour être vendus simultanément à l'école afin de rembourser les prêts bancaires, ont également été transférés à M. Thuc et Mme Thao par ACBA.
Le 26 octobre 2018, M. Thuc et Mme Thao ont signé un contrat de vente avec M. Nguyen Tan Phat, domicilié dans le district de Binh Thanh, pour un montant de 82 milliards de VND. M. Phat a porté plainte auprès de la police de Hô Chi Minh-Ville, déclarant qu'après avoir versé 32 milliards de VND, le couple ne lui avait cédé qu'une seule parcelle de terrain. Les trois autres parcelles ne répondaient pas aux termes du contrat et présentaient des signes de dissimulation. M. Phat a donc porté plainte contre Thuc et Thao pour « abus de confiance et appropriation illicite » d'un montant de 15 milliards de VND. L'enquête a conduit la police de Hô Chi Minh-Ville à émettre un avis de recherche. Thuc et Thao ont quitté le pays mi-2023.
Selon le certificat d'évaluation délivré par la société par actions E XIM Valuation en octobre 2020 et transmis à l'ACBA, la valeur de l'école internationale susmentionnée s'élevait à plus de 343,8 milliards de VND, dont 329 milliards de VND pour le seul droit d'utilisation du terrain. Or, d'après le relevé des paiements de redevances foncières de l'investisseur, ce dernier n'a déboursé qu'un peu plus de 11,5 millions de VND pour la superficie de l'école et des commerces durant les trois premières années du projet. De ce fait, l'opinion publique estime que la ville doit revoir l'affectation budgétaire de ce terrain. Il convient notamment de déterminer si le bail a été conclu avec Hô Chi Minh-Ville avec un loyer annuel ou un paiement unique, afin de vérifier la conformité de l'hypothèque sur ce terrain avec la loi.
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