Il y a une ouverture pour 14 projets immobiliers en difficulté à Quang Nam

Quelle est la cause des problèmes des 14 projets ?

Ces derniers temps, Quang Nam a connu un développement rapide des projets d'investissement dans la construction de logements. Cependant, de nombreux projets ont rencontré des difficultés pour mener à bien les procédures juridiques liées à l'octroi de certificats de droit d'utilisation du sol (LURC) aux bénéficiaires.

Plus précisément, il existe 14 projets immobiliers à Quang Nam qui ont achevé la construction des infrastructures mais n'ont pas encore obtenu de certificats de droit d'utilisation du sol en raison de problèmes liés à la détermination du prix du terrain et aux obligations financières des investisseurs.

La principale cause de ce problème réside dans les erreurs de détermination des prix fonciers des projets. Auparavant, des erreurs de détermination des prix fonciers entraînaient des paiements incomplets des redevances d'utilisation du sol et des loyers fonciers. De ce fait, les projets n'étaient pas en mesure de remplir leurs obligations financières et ne bénéficiaient pas des certificats de droits d'utilisation du sol prescrits.

Zone urbaine écologique de la baie d'An Hoa de la société par actions d'investissement et de développement FVGLAND

Pour ces 14 projets, de nombreux investisseurs ont effectué des paiements temporaires ou prévoient de sécuriser des actifs pour le paiement supplémentaire des redevances foncières et des loyers fonciers impayés. Cependant, le processus de réapprobation des prix des terrains n'a pas été finalisé, ce qui a entraîné la suspension des projets, les empêchant de délivrer des certificats de droits d'utilisation foncière aux cessionnaires.

Parmi les projets en difficulté, on peut citer notamment les zones urbaines de services de Dong Na et de Vong Nhi de la société par actions Dat Phuong Hoi An ; la zone urbaine écologique An Hoa Bay 2 de la société par actions d'investissement et de développement FVGLAND. On peut également citer la phase 1 de la zone urbaine de Thanh Ha de la société par actions ROYAL CAPITAL Group et la phase 2 du quartier résidentiel de Nui Thanh Town de la société An An Hoa One Member Co., Ltd.

Pour le projet du quartier du marché de Dien Nam Bac de Dat Quang - Quang Nam Urban Development Investment Joint Stock Company et du quartier résidentiel de Truong Dong de Quang Nam Urban Environment Joint Stock Company, la province de Quang Nam gère également activement les procédures d'octroi de certificats de droit d'utilisation des terres.

Une décision importante de la province de Quang Nam pour gérer les difficultés

Concernant cette question, le 21 août, selon le Bureau du Comité populaire de la province de Quang Nam, M. Tran Nam Hung, vice-président du Comité populaire provincial, a formulé d'importantes demandes concernant le règlement des dossiers de division des terres et la délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres pour les projets d'investissement dans la construction de logements dans la province.

Sous la direction du vice-président du Comité populaire provincial, le Département des ressources naturelles et de l'environnement continuera de résoudre la question de la délivrance des certificats de droit d'utilisation des terres aux investisseurs de projets et de gérer les procédures de division des terres, d'enregistrement des modifications, de délivrance des certificats de droit d'utilisation des terres, des droits de propriété des maisons et d'autres actifs attachés aux terres pour les cessionnaires dans 14 projets de logements.

Il est notamment important de noter que le ratio de superficie maximale du terrain ne dépasse pas 90 % en fonction de chaque projet spécifique.

Le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement est également tenu de travailler en étroite collaboration avec les investisseurs du projet pour garantir des engagements écrits et des garanties permettant de s’acquitter pleinement des obligations financières qui en découlent.

Ces obligations financières comprennent les frais d’utilisation du sol, les paiements uniques de location de terrain, l’impôt sur les sociétés et les frais d’enregistrement au nom du cessionnaire du droit d’utilisation du sol.

Un coin de la zone urbaine de Vong Nhi de la société par actions Dat Phuong Hoi An.

En outre, les investisseurs doivent s'engager à se conformer volontairement et à ne pas intenter de poursuites ou de plaintes lorsque les agences d'État gèrent des actifs garantis en cas de non-exécution ou d'exécution tardive des obligations financières pour la différence (le cas échéant) conformément à l'avis de l'autorité fiscale après la réapprobation du prix spécifique du terrain.

De plus, le Département provincial des impôts est chargé d'assurer une étroite collaboration avec le Département des ressources naturelles et de l'environnement pour guider et exiger des investisseurs qu'ils s'engagent à sécuriser les actifs et à surveiller la réapprobation des prix fonciers des projets. Le Département provincial des impôts doit s'assurer que les investisseurs s'acquittent pleinement de leurs obligations financières, afin d'éviter toute perte de recettes budgétaires de l'État.

Grâce à la ferme volonté du Comité populaire de la province de Quang Nam, les difficultés rencontrées dans les projets d'investissement dans la construction de logements sont progressivement résolues. Cependant, pour garantir que les projets soient achevés dans les délais et ne portent pas atteinte aux droits des populations, une étroite coordination entre les autorités et la détermination des investisseurs est nécessaire. La détermination des deux parties sera essentielle pour aider la province de Quang Nam à poursuivre son développement, à répondre aux besoins de logement de la population et à maintenir la stabilité socio -économique de la région.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/da-co-loi-mo-cho-14-du-an-nha-o-gap-vuong-mac-o-quang-nam-204240821160835604.htm