Il y en a mais ce n'est pas significatif

Les taux d'intérêt baissent globalement, l'immobilier en profite

Au cours du mois dernier, les banques ont constamment ajusté à la baisse leurs taux d'intérêt sur les dépôts. Selon les informations publiées par la Banque d'État le 63, le taux d'intérêt moyen des nouveaux prêts a diminué d'environ 0,4 % par an ; 22 banques commerciales ont réduit leurs taux d'intérêt moyens sur les prêts.

Ne s'arrêtant pas là, le 15 mars, la Banque d'État a ajusté le taux d'intérêt opérationnel, ce qui a entraîné une baisse du taux d'intérêt de mobilisation sur le marché à un nouveau niveau.

Les taux d'intérêt ont été réduits pour soutenir l'immobilier, mais n'ont pas encore été annoncés. Figure 1 — La baisse simultanée des taux d'intérêt sur les dépôts crée les conditions d'une baisse des taux d'intérêt sur les prêts, soutenant ainsi l' économie , y compris le secteur immobilier. Cependant, le soutien des taux d'intérêt pour ce secteur est jugé disponible, mais peu significatif. Photo d'illustration

Suite à la décision de la Banque d'État, les banques publiques (les quatre plus grandes, dont Vietcombank, BIDV, Vietinbank et Agribank ) ont réduit leurs taux d'intérêt de 0,2 %, portant le taux le plus élevé à seulement 7,2 % par an. Les banques commerciales par actions ont réduit leurs taux d'intérêt d'environ 0,5 %, faisant passer leurs taux d'intérêt sur les dépôts sous la barre des 9 % par an. Actuellement, très peu d'établissements sur le marché affichent des taux d'intérêt sur les dépôts de 9 % ou plus.

La baisse des taux d’intérêt des prêts a grandement soutenu de nombreux secteurs économiques, dont l’immobilier.

Commentant cette question, le Dr Le Dang Doanh, expert économique, a déclaré que la baisse des taux d'intérêt signifie que le coût de l'argent pour les entreprises utilisant des capitaux empruntés diminue, créant ainsi des conditions pour que les capitaux atteignent davantage d'entreprises à un prix moins cher.

Dans les secteurs économiques, selon le Dr Le Dang Doanh, l'immobilier bénéficie également de ces avantages. Les obstacles rencontrés par les deux parties (investisseurs et acquéreurs) sont résolus. Les banques prêtent aux deux parties, ce qui permet de lever progressivement les obstacles du secteur immobilier.

Il y a du soutien mais pas beaucoup

Le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, a également déclaré que la réduction des taux d'intérêt sur les dépôts réduirait bien sûr les taux d'intérêt sur les dépôts et les prêts.

Selon M. Dinh, la baisse des taux d'intérêt de 1 % à 1,5 % a également de nombreux effets positifs, notamment en contribuant à réduire le coût des prêts et en allégeant la charge des promoteurs, des investisseurs et des acquéreurs. Les parties peuvent ainsi acquérir des logements avec des prêts moins chers.

Cependant, à l'heure actuelle, la baisse des taux d'intérêt a bénéficié au secteur immobilier, mais de manière limitée et insuffisante. M. Dinh a déclaré qu'en réalité, le marché n'a guère réagi à la baisse des taux d'intérêt sur les prêts. Les anciens programmes n'ont pas encore été ajustés.

« J'ai consulté certaines unités pour voir si le taux d'intérêt des prêts a déjà été ajusté et je ne vois aucun signe de changement », a affirmé M. Dinh.

M. Dinh a déclaré que le nombre de logements bénéficiant d'une réduction des taux d'intérêt n'était pas significatif, en particulier pour les projets essentiels à la société tels que les logements sociaux et les logements commerciaux à bas prix. M. Dinh a estimé que la réduction actuelle des taux d'intérêt était déraisonnable.

« Il est nécessaire d'adopter une politique de logement social. Sinon, la situation sera stressante, car le secteur du logement social présente de nombreux problèmes, notamment : les normes de construction sont faibles. Les investisseurs qui s'y lancent doivent supporter des coûts supérieurs à ces normes. Ils doivent trouver des capitaux, et les prêts aux taux d'intérêt actuels font que plus ils calculent, plus ils enregistrent de pertes. Les entreprises enregistrent des pertes et ne les mettent pas en œuvre. C'est ce qui explique pourquoi les investisseurs se sont enregistrés sans l'avoir encore fait. L'enregistrement est une chose, mais la mise en œuvre est peu prometteuse », a souligné M. Dinh à propos du logement social.

« Nous saluons et sympathisons avec le système bancaire, car il hésite actuellement face à la pression de l'inflation et des taux de change. Mais s'il ne fait pas preuve de plus d'audace, il risque de ne pas stimuler efficacement le marché », a déclaré M. Dinh.

Selon M. Dinh, compte tenu des taux d'intérêt actuels, les activités de production et d'investissement hésiteront à accéder au crédit. Ces taux n'encouragent pas l'investissement, la production et les affaires sur le marché ne peuvent pas être dynamiques et restent au point mort.

M. Dinh a analysé le retour de la concurrence mondiale . La Chine a ouvert son marché. Certains pays ont bien maîtrisé l'inflation. Bien que des zones difficiles subsistent dans le monde, la plupart d'entre elles sont bien maîtrisées. M. Dinh a estimé que le Vietnam se montre trop prudent.

Selon M. Dinh, le taux d'intérêt moyen des prêts immobiliers avoisine les 12 % par an. Ce chiffre reste élevé. Il doit être inférieur à 10 % par an pour stimuler davantage le marché.

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