Est-il temps d’acheter une maison avant que les prix n’augmentent ?

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Français Selon les informations du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Hô Chi Minh-Ville, le nombre d'enregistrements immobiliers au cours des deux premiers mois de 2024 était de 67 750 enregistrements contre 48 949 enregistrements au cours des deux premiers mois de 2023, soit une augmentation de 18 801 enregistrements. Grâce à cela, les recettes au cours des deux premiers mois de l'année ont atteint 103 164 milliards de VND contre 90 741 milliards de VND au cours des deux premiers mois de 2023. En particulier, les recettes fiscales provenant des transactions immobilières ont fortement augmenté, atteignant 955,3 milliards de VND, alors qu'au cours des deux premiers mois de 2023, elles étaient de 659,9 milliards de VND.

Auparavant, dans le rapport sur le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville au quatrième trimestre 2023 et pour l'ensemble de l'année 2023, le Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville a déclaré que les activités commerciales immobilières étaient toujours confrontées à de nombreuses difficultés mais se sont progressivement redressées, la croissance de chaque trimestre étant moins négative que le trimestre précédent.

Le marché a encore augmenté

Les chiffres ci-dessus coïncident également avec le rapport du Bureau des statistiques de Ho Chi Minh-Ville sur la situation socio -économique en février et les deux premiers mois de 2024, selon lequel la situation des affaires immobilières dans la ville a montré des signes de reprise depuis que le gouvernement a publié des politiques visant à éliminer les obstacles et à promouvoir le marché immobilier, telles que : la résolution n° 33 du gouvernement sur un certain nombre de solutions pour éliminer les obstacles et promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier ; la décision n° 338 du Premier ministre sur l'approbation du projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million d'appartements de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 » ; le télégramme n° 993 du Premier ministre sur la poursuite de la mise en œuvre résolue de solutions pour développer le marché immobilier afin de se développer de manière sûre, saine et durable, contribuant à la promotion du développement socio-économique...

Parallèlement, les entreprises du secteur ont récemment uni leurs forces pour mettre en œuvre de nombreuses politiques de paiement et mesures incitatives pour leurs clients. Le chiffre d'affaires du secteur immobilier est estimé à 42 300 milliards de VND au cours des deux premiers mois de 2024, soit 59,4 % du chiffre d'affaires des autres services aux consommateurs, en hausse de 20,1 % par rapport à la même période.

Attendre plus, c'est perdre l'opportunité ?

M. Ngo Quang Phuc, directeur général du groupe Phu Dong, a déclaré que récemment l'Assemblée nationale a adopté trois lois très importantes liées à l'immobilier, à savoir la loi sur les affaires immobilières (amendée), la loi sur le logement (amendée) et la loi sur le foncier (amendée) avec de nombreuses dispositions faciles, réduisant les procédures administratives, contribuant ainsi à accélérer l'avancement des projets, de sorte que les entreprises sont très satisfaites.

Selon M. Phuc, l'immobilier, notamment celui destiné aux besoins immobiliers, est toujours considéré comme un bien essentiel et se vend toujours, même si ce n'est pas aussi rapidement que lorsque le marché était florissant. La période la plus difficile est révolue : les taux d'intérêt ont baissé, l'épargne est faible, l'argent afflue vers les marchés faibles et les investisseurs doivent trouver des refuges sûrs pour investir. L'immobilier et les actions sont les deux principaux canaux privilégiés. Si les actions exigent des connaissances et une expérience approfondies, l'immobilier sera plus facile. C'est le moment idéal pour négocier avec les investisseurs afin d'acheter au meilleur prix et avec le plus grand choix. « Mais l'immobilier connaît des fluctuations très rapides. Une maison peut rester invendue pendant des mois. Un jour, soudain, de nombreux acheteurs appellent pour acheter en même temps, et le propriétaire reconsidère sa décision, abandonne peut-être la vente ou propose un prix plus élevé. Lorsque le marché immobilier se redressera, les prix augmenteront à nouveau, et il sera alors plus difficile d'acheter une maison », a déclaré M. Phuc.

Les projets ciblant les personnes ayant de réels besoins en matière de logement se vendent toujours.

M. Ngo Quang Phuc a également déclaré que les prix de l'immobilier augmentent constamment et ne baissent pas. Même dans les périodes les plus difficiles du marché, le niveau des prix continue d'augmenter en raison de la hausse constante et constante des coûts des intrants tels que l'achat du terrain, les coûts de construction et les coûts financiers. Pour faire baisser les prix, la seule solution pour les entreprises est de réduire leurs prévisions de bénéfices. Si, par le passé, les investisseurs tablaient souvent sur des bénéfices de 30 à 40 % pour un projet, les entreprises doivent désormais revoir leur stratégie à la baisse. Chez Phu Dong Group, le bénéfice attendu par projet est d'environ 10 à 15 %. Actuellement, il est extrêmement difficile de réunir des fonds fonciers pour réaliser un projet. Par exemple, le projet SkyOne (province de Binh Duong ) se vend actuellement environ 30 millions de VND/m², mais si, au bout de deux ans, au même endroit, le prix augmentera de 20 à 30 %. Par conséquent, si vous disposez actuellement de liquidités suffisantes pour rembourser vos emprunts bancaires et si vous choisissez le bon produit, vous devriez acheter une maison ; inutile d'attendre plus longtemps. Attendre plus longtemps, c'est perdre une opportunité », a analysé M. Ngo Quang Phuc.

Partageant le même point de vue, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), a également déclaré que la période du second semestre 2022 à la fin du premier trimestre 2023 était la plus difficile pour le marché immobilier de tout le pays et de Hô-Chi-Minh-Ville. Au cours du premier trimestre 2023, le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville a atteint son point bas avec un taux de croissance négatif de 16,2 %. Au début du deuxième trimestre 2023, le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville a progressivement surmonté la période la plus difficile et a commencé à entrer à nouveau dans une phase de reprise et de croissance, bien que la croissance soit toujours négative, des signes de déclin progressif ont été observés avec un taux de croissance négatif de 11,5 %. Au troisième trimestre 2023, le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville a poursuivi sa reprise et sa croissance, à un rythme lent mais montrant une reprise plus solide, bien que la croissance soit toujours négative, mais la tendance à la baisse continue avec un taux de croissance négatif de 8,7 %. Fin 2023, le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville a surmonté une période difficile. Malgré une croissance négative persistante, celle-ci a considérablement diminué, atteignant seulement 6,38 % sur l'ensemble de l'année 2023.

« Après les deux premiers mois de 2024, le marché immobilier national et celui de Hô-Chi-Minh-Ville ont continué de se redresser et de croître plus solidement, devenant le secteur le plus attractif en matière d'investissements étrangers (IDE). Sur le marché boursier, les valeurs immobilières, financières et bancaires dominent le marché. Grâce à cette dynamique de reprise, on peut affirmer que le marché immobilier retrouvera un fonctionnement normal et entrera dans un cycle de développement sûr, sain et durable à partir du second semestre 2024, créant ainsi une dynamique de développement plus forte à partir de début 2025 », a déclaré M. Le Hoang Chau.

Lien source: https://thanhnien.vn/da-den-luc-mua-nha-keo-gia-tang-185240306142012598.htm