Récupération active
Selon les informations du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, le nombre d'enregistrements immobiliers au cours des deux premiers mois de 2024 était de 67 750 enregistrements contre 48 949 enregistrements au cours des deux premiers mois de 2023, soit une augmentation de 18 801 enregistrements. Grâce à cela, les revenus des deux premiers mois de l'année ont atteint 103 164 milliards de VND contre 90 741 milliards de VND au cours des deux premiers mois de 2023. Parmi eux, les recettes fiscales provenant du commerce immobilier ont fortement augmenté, atteignant 955,3 milliards de VND, alors qu'au cours des deux premiers mois de 2023, elles étaient de 659,9 milliards de VND.
Auparavant, dans le rapport sur le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville au quatrième trimestre 2023 et pour l'ensemble de l'année 2023, le Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville a déclaré que les activités commerciales immobilières étaient toujours confrontées à de nombreuses difficultés mais se sont progressivement redressées, la croissance de chaque trimestre étant moins négative que le trimestre précédent.
Le marché a encore augmenté
Français Les chiffres ci-dessus coïncident également avec le rapport du Bureau des statistiques de Ho Chi Minh-Ville sur la situation socio -économique en février et les deux premiers mois de 2024, selon lequel la situation du marché immobilier dans la ville a montré des signes de reprise depuis que le gouvernement a publié des politiques visant à éliminer les obstacles et à promouvoir le marché immobilier, telles que : la résolution n° 33 du gouvernement sur un certain nombre de solutions pour éliminer les obstacles et promouvoir le marché immobilier afin qu'il se développe de manière sûre, saine et durable ; Décision n° 338 du Premier ministre approuvant le projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 » ; Dépêche officielle du Premier ministre n° 993 sur la poursuite de la mise en œuvre résolue de solutions pour développer le marché immobilier de manière sûre, saine et durable, contribuant ainsi à promouvoir le développement socio-économique...
Parallèlement, récemment, les entreprises opérant dans ce domaine se sont associées pour mettre en œuvre de nombreuses politiques de paiement et incitations pour les clients. Les revenus des activités immobilières au cours des deux premiers mois de 2024 sont estimés à 42 300 milliards de VND, soit 59,4 % des revenus des autres services aux consommateurs, en hausse de 20,1 % par rapport à la même période.
Attendre plus, c'est perdre l'opportunité ?
M. Ngo Quang Phuc, directeur général du groupe Phu Dong, a déclaré que récemment l'Assemblée nationale a adopté trois lois très importantes liées à l'immobilier, à savoir la loi sur les affaires immobilières (amendée), la loi sur le logement (amendée) et la loi sur le foncier (amendée) avec de nombreuses dispositions faciles, réduisant les procédures administratives, contribuant ainsi à accélérer l'avancement des projets, de sorte que les entreprises sont très satisfaites.
Selon M. Phuc, l'immobilier, en particulier le segment des besoins immobiliers, est actuellement considéré comme un bien essentiel et peut encore être vendu, même s'il ne peut pas être vendu aussi rapidement que lorsque le marché est chaud. Les pires difficultés sont passées car les taux d’intérêt ont baissé, l’épargne n’est plus élevée et l’argent afflue vers les zones de basse altitude. Les gens doivent trouver des refuges sûrs pour investir. Dans lequel l'immobilier et les actions sont les deux premiers canaux choisis. Si les actions nécessitent beaucoup de connaissances et d’expérience, l’immobilier sera plus facile. C'est le bon moment pour négocier avec les investisseurs afin d'obtenir le meilleur prix, avec le plus d'options. « Mais le marché immobilier connaît des fluctuations très rapides. Une maison peut rester invendue pendant des mois. Un jour, lorsque de nombreuses personnes appellent pour acheter en même temps, le propriétaire reconsidère sa décision, peut-être ne vend plus ou propose un prix plus élevé. Lorsque le marché immobilier se redressera, les prix augmenteront à nouveau, et il sera alors plus difficile d'acheter une maison », a déclaré M. Phuc.
Les projets ciblant les personnes ayant de réels besoins en matière de logement se vendent toujours.
M. Ngo Quang Phuc a également déclaré que les prix de l'immobilier augmentent toujours, et non diminuent. Même dans les périodes de marché les plus difficiles, les prix continuent d’augmenter car les coûts des intrants tels que l’achat de terrains, les coûts de construction et les coûts financiers augmentent toujours et restent élevés. Pour réduire les prix, la seule solution qui reste aux entreprises est de réduire leurs attentes en matière de bénéfices. Si par le passé les investisseurs s’attendaient souvent à des bénéfices d’environ 30 à 40 % pour un projet, les entreprises doivent désormais repenser leur stratégie. Chez Phu Dong Group, le bénéfice attendu d'un projet est d'environ 10 à 15 %. Actuellement, il est extrêmement difficile de réunir des fonds fonciers pour réaliser un projet. Par exemple, le projet SkyOne (province de Binh Duong ) se vend actuellement environ 30 millions de VND/m², mais si, au bout de deux ans, au même endroit, le prix augmentera de 20 à 30 %. Par conséquent, si vous disposez actuellement de liquidités suffisantes pour rembourser vos emprunts bancaires et si vous choisissez le bon produit, vous devriez acheter une maison ; inutile d'attendre plus longtemps. Attendre plus longtemps, c'est perdre une opportunité », a analysé M. Ngo Quang Phuc.
Partageant le même point de vue, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a également commenté que du second semestre 2022 à la fin du premier trimestre 2023 est la période la plus difficile pour le marché immobilier du pays et de Ho Chi Minh-Ville. En particulier, le premier trimestre 2023 est le plus bas du marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville avec un taux de croissance négatif de 16,2 %. À l'aube du deuxième trimestre 2023, le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville a progressivement surmonté la période la plus difficile et a commencé à entrer à nouveau dans la phase de reprise et de croissance. Bien que la croissance négative soit toujours présente, des signes de diminution progressive ont été observés avec un taux de croissance négatif de 11,5 %. Au troisième trimestre 2023, le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville a continué de se redresser et de croître à nouveau. Le rythme était lent mais la reprise était plus solide. Bien que la croissance soit toujours négative, elle a continué à diminuer progressivement avec un taux de croissance négatif de 8,7 %. D’ici la fin de 2023, on peut affirmer que le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville a surmonté la période la plus difficile. Bien qu'il y ait toujours une croissance négative, elle a diminué de manière significative, le taux de croissance négative pour l'ensemble de l'année 2023 n'étant que de 6,38 %.
« Après les deux premiers mois de 2024, le marché immobilier national et celui de Hô-Chi-Minh-Ville ont continué de se redresser et de croître plus solidement, devenant le secteur le plus attractif en matière d'investissements étrangers (IDE). Sur le marché boursier, les valeurs immobilières, financières et bancaires dominent le marché. Grâce à cette dynamique de reprise, on peut affirmer que le marché immobilier retrouvera un fonctionnement normal et entrera dans un cycle de développement sûr, sain et durable à partir du second semestre 2024, créant ainsi une dynamique de développement plus forte à partir de début 2025 », a déclaré M. Le Hoang Chau.
Lien source
Comment (0)