Le segment terrestre « inversé »
Theo nouvelles, depuis le début de l'année 2024 jusqu'à aujourd'hui, le marché a enregistré un « retournement » du segment foncier. La « glace » a fondu et ce segment a augmenté le nombre de transactions sur le marché.
Les experts estiment qu’il est probable que les prix des terrains augmenteront à partir du deuxième trimestre 2024. Même si le marché va se « réchauffer » dans un avenir proche, la possibilité d'une « fièvre foncière » ne se produira pas. Il est difficile de répéter le scénario du « doublement ou triplement » des prix des terrains après seulement quelques années comme avant, alors que le marché immobilier est orienté vers un développement plus durable et plus sain.
L'expert immobilier Tran Khanh Quang a déclaré qu'à partir du deuxième trimestre 2024, la demande de terrains se redresserait. Ce segment n’aura pas une « fièvre » massive comme avant. Les transactions n’apparaissent principalement que dans certaines zones et ne se sont pas largement répandues. Il faudra attendre 2025 pour que le marché foncier entre dans un cycle de hausse des prix.
L'enquête de Batdongsan.com.vn montre qu'à partir du premier trimestre 2024, le marché foncier a commencé à recevoir un flux de trésorerie important de la part de grands investisseurs avec de nombreux « immenses » terrains dans toute la région de Hô Chi Minh-Ville et de Hanoï. Notamment, des marchés satellites potentiels, des zones périurbaines et des vagues de chasse aux terres ont également commencé à apparaître. Ces signaux montrent qu’il est probable que le terrain évoluera de manière plus positive dans un avenir proche.
Depuis le début de l’année 2024 jusqu’à aujourd’hui, le marché enregistre un « retournement » du segment foncier. Illustration
M. Dinh Minh Tuan, directeur de batdongsan.com.vn dans la région du Sud, a analysé que les investisseurs participant au marché foncier actuel sont pour la plupart ceux qui disposent de financements disponibles. Viser l'investissement à long terme, acheter dans le but de stocker des actifs, épargner, comprendre le marché.
Lorsqu’ils ont constaté que les prix des terrains avaient baissé et recommencé à augmenter, ils ont utilisé leur épargne à faible taux d’intérêt pour acheter. Le marché montre des signes d’amélioration, encore plus rapides que prévu, de sorte que les investisseurs s’attendent à ce que les prix des terrains connaissent une forte hausse à partir de la mi-2024.
Cependant, M. Tuan a déclaré que la reprise globale de l'ensemble du marché dépend de nombreux facteurs ; qui concerne le revenu des personnes, les flux financiers et la confiance dans le marché. Par conséquent, les investisseurs devraient envisager d’utiliser un levier financier élevé à ce stade. Étant donné que la macroéconomie est encore confrontée à de nombreux défis, les politiques et les solutions de l’État ont également besoin de plus de temps pour être mises en œuvre et prendre effet. En outre, les terrains restent le type de terrain qui attire la demande d'achat, principalement pour l'investissement.
Par conséquent, les acheteurs doivent déterminer s’ils achètent pour y vivre et décider rapidement quand ils trouveront un produit approprié. Si vous investissez simplement, vous devez utiliser l'argent inutilisé, éviter d'utiliser un levier financier excessif et déterminer l'orientation des investissements à long terme.
Un autre facteur recommandé par les experts auquel les investisseurs doivent prêter attention en ce moment est que l'État a commencé à se resserrer, visant à limiter la division des parcelles à vendre par le biais de la loi foncière révisée et de la loi sur les affaires immobilières modifiées. Par conséquent, à l’avenir, lorsque le marché se rétablira, les prix des terrains auront la possibilité d’augmenter, mais dans une certaine mesure.
Contrairement aux cycles précédents, dans le nouveau cycle, il n’y aura plus de « fièvre foncière virtuelle » et de hausses de prix effrénées, ni de « bulles » immobilières. Il est peu probable qu’un boom des prix fonciers ait lieu dans la période à venir.
Actuellement, de nombreuses régions connaissent des « augmentations de prix », mais seulement spontanément et localement, sur la base d'informations sur les infrastructures. Par conséquent, les investisseurs doivent être prudents, choisir des segments susceptibles de générer des flux de trésorerie et ne pas se précipiter dans des transactions rapides.
La tendance à la baisse des prix des terrains s’arrête, remplacée par une légère tendance à la hausse sur certains marchés clés. Même si le terrain se « réchauffe », selon les experts, il est peu probable qu'il y ait une « fièvre chaude » en 2024.
Révéler les endroits à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville où le nombre d'acheteurs monte en flèche
Theo Jeunesse, le niveau d’intérêt foncier au cours des deux derniers trimestres de 2023 n’a atteint que 44 % de la demande pendant la période chaude de 2021, mais au premier trimestre de 1, il était passé à 2024 %.
Au Nord, les besoins d'achat de terrains se sont fortement accrus dans certains quartiers de la banlieue de Hanoï, comme Dong Anh, Long Bien, Hoai Duc. L'augmentation signalée est de 1,7 à 2 fois par rapport à la même période de 2023. Par rapport au premier trimestre de 1, la demande de terrains dans le district 2023, district 9, Thu Duc, Hoc Mon (HCMC) a également augmenté de 12. - 13%.
Concernant le prix des terrains à vendre au premier trimestre 2024 par rapport à la même période de l'année dernière, le Sud a diminué de 3%, mais le Nord a augmenté de 25% et le Centre a augmenté de 4%, selon le rapport.
Cette personne a également révélé que de la fin de 2023 au début de cette année, le marché apparaîtra de plus en plus de groupes d'investissement « requins » à la recherche de terres en grande quantité. À mesure que la demande augmente plus clairement, les prix augmenteront.
Dao Vu (T / h)
