Évaluation de l'efficacité de l'utilisation des sols pour le développement de logements commerciaux

(CPV) - Le président de la commission économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh, a proposé : Le gouvernement devrait mener une évaluation détaillée et exhaustive du développement concret du logement commercial et de l'efficacité de l'utilisation des fonds fonciers pour le développement du logement commercial dans les provinces et les villes relevant de l'administration centrale...

Le vice-président de l'Assemblée nationale, Nguyen Duc Hai, a présidé la réunion. (Photo : Doan Tan/VNA).

Le matin du 3 novembre, la Commission permanente de l'Assemblée nationale a donné son avis sur le projet de résolution relatif à la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords portant sur l'obtention ou la détention de droits d'utilisation des sols.

Selon la proposition du gouvernement , l'élaboration de cette résolution vise à concrétiser les politiques et orientations du Parti concernant la poursuite de la mise en œuvre du mécanisme d'auto-négociation entre les particuliers et les entreprises pour le transfert des droits d'utilisation des sols en vue de la réalisation de projets de logements urbains et commerciaux. Parallèlement, il s'agit de créer un cadre juridique permettant de gérer le marché des droits d'utilisation des sols et le marché immobilier de manière stable, saine, ouverte et transparente ; de créer des conditions favorables pour que les utilisateurs et les investisseurs fonciers puissent s'impliquer activement dans la mise en œuvre de projets de logements commerciaux et de développement urbain ; de minimiser l'intervention des organismes administratifs ; et de limiter les acquisitions foncières par l'État, susceptibles d'entraîner des plaintes de la part des citoyens.

Après avoir examiné ce contenu, le président de la Commission économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh, a déclaré que le Comité permanent de la Commission économique approuvait la nécessité d'élaborer une résolution ; a demandé au gouvernement de procéder à une évaluation détaillée et exhaustive du développement concret du logement commercial, de l'efficacité de l'utilisation des fonds fonciers pour le développement du logement commercial dans les provinces et les villes relevant de l'administration centrale ; d'évaluer la situation actuelle en matière d'acquisition et de spéculation foncières ; et de trouver des solutions pour limiter les impacts négatifs du projet pilote.

Vue de la réunion. (Photo : Doan Tan/VNA).

Concernant l'intitulé de la résolution, le président de la commission économique a indiqué qu'il existait trois types d'opinions. Selon la première, cette résolution ne vise qu'à réglementer la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords portant sur l'acquisition de droits d'utilisation de terrains non résidentiels ; par conséquent, son intitulé devrait être : « Résolution relative à la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords portant sur l'acquisition de droits d'utilisation de terrains non résidentiels ».

Le deuxième type d'opinion est d'accord avec le nom proposé par le gouvernement dans sa soumission.

Le troisième type d'opinion est que cette résolution n'a testé que deux éléments : le type de terrain et les procédures d'accord sur le transfert des droits d'utilisation des terres ; il est donc proposé de nommer la résolution « Résolution pilote sur l'accord relatif à l'obtention de droits d'utilisation des terres ou à la possession de droits d'utilisation des terres pour la mise en œuvre de projets de logements commerciaux ».

De nombreux avis du Comité permanent du Comité économique vont dans le même sens que le premier type d'avis.

Concernant les critères de sélection des projets pilotes (article 3), le Comité permanent du Comité économique a proposé de clarifier les bases de la fixation du critère de ne pas dépasser 30 % de la surface résidentielle supplémentaire pendant la période de planification ; les principes de mise en œuvre dans les cas où il existe de nombreux projets pilotes proposés, en particulier dans certaines localités où de nombreux projets sont bloqués (Hanoï, Hô Chi Minh-Ville).

Dans le même temps, l'organisme d'examen a proposé d'étudier et de prescrire des critères spécifiques pour la sélection des projets pilotes, en précisant l'ordre de priorité pour la sélection des projets pilotes et les critères des projets.

Le président de la commission économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh, a présenté un résumé du rapport d'inspection. (Photo : Doan Tan/VNA).

Les membres du Comité permanent de l'Assemblée nationale se sont globalement accordés sur la nécessité d'élaborer un projet de résolution pilote à soumettre à l'Assemblée nationale pour examen et approbation lors de la 8e session afin d'institutionnaliser la politique du Parti, contribuant ainsi à libérer les ressources foncières, à créer les conditions du développement socio-économique et à répondre aux besoins de logement de la population.

Les délégués ont suggéré une évaluation plus approfondie de la mise en œuvre actuelle des projets de logements commerciaux, des principaux problèmes rencontrés par les localités et de la nature de ces problèmes afin d'établir des politiques pilotes appropriées et précises, de lever les difficultés et, en même temps, d'empêcher la collecte et la spéculation foncières pour « gérer la planification », et d'empêcher le mécanisme « demander-donner » après la publication de la résolution.

Source : https://dangcongsan.vn/thoi-su/danh-gia-hieu-qua-viec-su-dung-quy-dat-de-phat-trien-nha-o-thuong-mai-682200.html