Ventes aux enchères de terres rurales : pourquoi est-ce « à la mode » ?

L'enchère la plus élevée pour le terrain était celle d'angle, à 133,3 millions de VND/m². La plus basse était également à 92 millions de VND/m². Les investisseurs ont investi massivement, environ 50 %. Ce jour-là, le terrain à 133 millions de VND a été mis aux enchères pendant 9 à 10 tours, puis les enchères ont cessé et un tirage au sort a été effectué. Se faisant passer pour un investisseur achetant un terrain, le journaliste a été conduit par un courtier nommé Van pour présenter le terrain mis aux enchères dans le village de Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, Hanoï .

Fin août 2024, le gouvernement du district de Hoai Duc a organisé une vente aux enchères qui aurait établi le plus grand nombre de records jamais enregistrés pour des terres en zone rurale, tels que : le plus grand nombre de candidatures participantes, la vente aux enchères la plus « record » (9 tours, d'une durée de 19 heures, de 9h00 la veille à près de 5h00 le lendemain), l'enchère gagnante la plus élevée - 18 fois supérieure au prix de départ.

Terrain mis aux enchères dans le village de Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, Hanoi

Personne n’aurait pu imaginer que les prix des terrains dans le « village » seraient si élevés.

Des centaines de millions de VND/m² de terres rurales, dont les habitants des villages et des communes, dont l'agriculture est le principal moyen de subsistance, ne peuvent évidemment pas se permettre d'acheter des terres. Ils affirment que « le monde entier, à l'exception des villageois, n'a pas assez d'argent pour investir ».

Immédiatement après la fin de la vente aux enchères, de nombreux étages de courtage ont « poussé » à côté du terrain avec des panneaux publicitaires de toutes tailles, s'étendant du début à la fin de la zone de Long Khuc.

L'agent immobilier Van a déclaré que certains adjudicataires se rendaient également dans ces agences pour « consigner » leurs biens : « Ils les revendaient à un prix plus élevé. La dernière vente aux enchères affichait une petite différence, seulement 200 millions de VND par parcelle, mais cette fois, la différence est plus importante, car ils ont investi tout leur argent. »

En voyant des « clients » s'interroger sur le prix, H. - un autre agent immobilier a déclaré que le terrain ici « vaut chaque centime », car cet endroit a un emplacement très privilégié, nulle part ailleurs :

Ce quartier est proche de plusieurs axes routiers importants, comme l'avenue Thang Long, et un projet de construction du périphérique 4, reliant de nombreux axes routiers importants, est en cours. De là, l'hôpital pour enfants de Hanoi et la maternité nationale de Quoc Oai sont à moins de 10 km. De plus, le terrain de Hoai Duc est plus élevé que celui de Quoc Oai, car il se trouve dans une zone protégée. En cas de crue, l'eau s'écoule généralement de l'autre côté de la rivière Day. Ce quartier compte également deux grands lacs régulateurs d'eau douce et un terrain de football.

Comme prévu, la deuxième vente aux enchères aura lieu le 4 novembre à cet endroit. Comme les précédentes, les ventes ont atteint des records, et les agences immobilières attendent avec impatience les « biens ». Les agents ont indiqué que dès la date de la deuxième vente, de nombreux visiteurs se sont déplacés pour découvrir les terrains mis aux enchères et les terrains résidentiels du village.

Tant que les clients ont de la demande, ces courtiers immobiliers sont prêts à présenter aux clients de nombreux autres produits immobiliers dans le district de Hoai Duc tels que des terrains résidentiels, des terrains de service, des terrains de jardin... Même les courtiers immobiliers eux-mêmes sont surpris que les terrains de leur village soient « si précieux » :

Le prix des terrains dans mon village augmente rapidement. Je me souviens encore que l'année dernière, le prix du terrain dépassait à peine 40 millions de VND/m². Aujourd'hui, le prix des terrains accessibles aux voitures a grimpé à 80 millions de VND/m².

Le prix des terres rurales dans le district de Hoai Duc est-il gonflé ? Lorsque les prix fonciers sont « ancrés » à des niveaux élevés, cela affecte-t-il la sécurité sociale dans la région ? Que fait le gouvernement pour rendre les ventes aux enchères foncières publiques et transparentes, et pour éviter l'abandon des dépôts après l'adjudication ? Nous reviendrons sur cette question dans une émission récente.

Source : https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-dau-gia-o-nong-thon-vi-sao-nong-post1132694.vov