Ventes aux enchères de terres rurales : pourquoi c'est « à la mode

L'enchère la plus élevée pour le terrain était celle d'angle, à 133,3 millions de VND/m². Le terrain le moins cher était également à 92 millions de VND/m². Les investisseurs ont investi massivement, environ 50 %. Ce jour-là, le terrain à 133 millions de VND a été adjugé pendant neuf ou dix tours, puis les enchères ont été interrompues et un tirage au sort a été nécessaire. Se faisant passer pour un investisseur achetant un terrain, le journaliste a été conduit par un courtier nommé Van à présenter le terrain mis aux enchères dans le village de Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, Hanoï .

Fin août 2024, le gouvernement du district de Hoai Duc a organisé une vente aux enchères qui aurait établi le plus grand nombre de records jamais enregistrés pour des terres en zone rurale, tels que : le plus grand nombre de candidatures participantes, l'enchère la plus « record » (9 tours, d'une durée de 19 heures, de 9h00 la veille à près de 5h00 le lendemain), l'enchère gagnante la plus élevée - 18 fois supérieure au prix de départ.

Dat dau gia o nong thon vi sao nong hinh anh 1 — Terrain vendu aux enchères dans le village de Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, Hanoi

Personne n’aurait pu imaginer que les prix des terrains dans le « village » seraient si élevés.

Des centaines de millions de VND/m² de terres rurales, dont les habitants des villages et des communes, dont l'agriculture est le principal moyen de subsistance, ne peuvent évidemment pas se permettre d'acheter des terres. Ils affirment que « le monde entier, à l'exception des villageois, n'a pas beaucoup d'argent à investir ».

Immédiatement après la fin de la vente aux enchères, de nombreux étages de courtage ont « poussé » à côté du terrain avec des panneaux publicitaires de toutes tailles, s'étendant du début à la fin de la zone de Long Khuc.

Un agent immobilier du nom de Van a déclaré que certains adjudicataires se rendaient également dans ces agences pour « consigner » leurs biens : « Ils les revendaient à un prix plus élevé. La dernière vente affichait une légère différence, seulement 200 millions de VND par pièce, mais cette fois, la différence est plus importante, car ils ont investi tout leur argent. »

En voyant les « clients » s'interroger sur le prix, H. - un autre agent immobilier a déclaré que le terrain ici « vaut chaque centime », car cet endroit a un emplacement très privilégié, nulle part ailleurs il ne l'a :

Ce quartier est proche de plusieurs axes routiers importants, comme l'avenue Thang Long, et un projet de construction de la rocade n° 4, reliant de nombreux axes routiers importants, est en cours. De là, l'hôpital pour enfants de Hanoi et la maternité nationale de Quoc Oai sont à moins de 10 km. De plus, le terrain de Hoai Duc est plus élevé que celui de Quoc Oai, car il se trouve dans une zone protégée. En cas de crue, l'eau s'écoule généralement de l'autre côté de la rivière Day. Ce quartier compte également deux grands lacs rafraîchissants et un terrain de football.

Comme prévu, la deuxième vente aux enchères aura lieu le 4 novembre au même endroit. Comme les précédentes, les ventes ont atteint des records, et les agences immobilières attendent avec impatience les « biens ». Les agents ont indiqué que dès la date de la deuxième vente, de nombreux visiteurs se sont déplacés pour découvrir les terrains mis aux enchères et les terrains résidentiels du village.

Tant que les clients ont de la demande, ces courtiers immobiliers sont prêts à présenter aux clients de nombreux autres produits immobiliers dans le district de Hoai Duc tels que des terrains résidentiels, des terrains de service, des terrains de jardin... Même les courtiers immobiliers eux-mêmes sont surpris que les terres de leur village soient « si précieuses » :

Le prix des terrains dans mon village monte en flèche. Je me souviens encore que l'année dernière, le prix du terrain dépassait à peine 40 millions de VND/m², mais aujourd'hui, le prix des terrains accessibles aux voitures dans le village a grimpé à 80 millions de VND/m².

Le prix des terres rurales dans le district de Hoai Duc est-il « suré » ? Lorsque les terres sont « fixées » à un prix élevé, cela affecte-t-il la sécurité sociale dans la région ? Que fait le gouvernement pour rendre les enchères foncières publiques et transparentes, et pour éviter que les acheteurs ne se retrouvent sans caution après avoir remporté l'enchère ? Nous reviendrons sur cette question dans une émission récente.

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