Ventes aux enchères de terres rurales : pourquoi c'est « à la mode » ?

« L’enchère la plus élevée concernait le terrain d’angle, à 133,3 millions de VND/m². Le terrain le moins cher était à 92 millions de VND/m². À présent, les acheteurs ont investi une somme importante, environ 50 %. Ce jour-là, le terrain à 133 millions de VND a été mis aux enchères pendant 9 ou 10 tours, puis les enchères ont été suspendues et un tirage au sort a été effectué. » – Se faisant passer pour un investisseur achetant un terrain, le journaliste, accompagné d’un agent immobilier nommé Van, a présenté le terrain mis aux enchères dans le village de Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, à Hanoï .

Fin août 2024, le gouvernement du district de Hoai Duc a organisé une vente aux enchères qui aurait établi le plus grand nombre de records jamais enregistrés pour les terres en zone rurale, tels que : le plus grand nombre de candidatures participantes, la vente aux enchères la plus « record » (9 tours, durant 19 heures, de 9h00 la veille à près de 5h00 le lendemain), l'enchère gagnante la plus élevée - 18 fois supérieure au prix de départ.

Terrain mis aux enchères dans le village de Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, Hanoï

Personne n'aurait pu deviner que les prix des terrains dans ce «village» seraient si élevés.

Des centaines de millions de VND/m² de terrain en zone rurale : bien sûr, les habitants des villages et des communes, dont la principale source de revenus est l'agriculture, ne peuvent pas se permettre d'acheter des terres. Ils affirment que « le reste du monde, sauf les villageois, n'a pas beaucoup d'argent à investir ».

Immédiatement après la fin de la vente aux enchères, de nombreuses agences immobilières ont « poussé comme des champignons » à côté du terrain, avec des panneaux publicitaires de toutes tailles, s'étendant du début à la fin de la zone de Long Khuc.

Un agent immobilier nommé Van a déclaré que certains gagnants d'enchères se rendaient également dans ces agences immobilières pour y « consigner » leurs biens : « Ils les revendaient à un prix plus élevé. La dernière vente aux enchères n'avait révélé qu'une faible différence, seulement 200 millions de VND par pièce, mais cette fois-ci, la différence est plus importante car ils y ont investi toutes leurs économies. »

Voyant des « clients » s'interroger sur le prix, H., un autre agent immobilier, a déclaré que le terrain ici « vaut chaque centime », car cet endroit bénéficie d'un emplacement exceptionnel, unique en son genre :

Ce quartier est proche de plusieurs axes routiers importants, comme l'avenue Thang Long, et un projet de rocade 4 est en cours pour le relier à de nombreux axes majeurs. L'hôpital pour enfants de Hanoï et la maternité nationale, situés dans le quartier de Quoc Oai, sont à moins de 10 km. De plus, le terrain à Hoai Duc est plus élevé qu'à Quoc Oai car il se trouve dans une zone protégée. En cas d'inondation, les eaux se déversent généralement de l'autre côté du fleuve Day. Ce quartier compte également deux grands lacs aux eaux fraîches et un terrain de football.

Comme prévu, la deuxième vente aux enchères aura lieu le 4 novembre au même endroit. À l'instar de la précédente, les ventes ont battu des records et les agences immobilières sont plus que jamais impatientes de se procurer les lots. Selon les agents, dès l'annonce de la date de cette deuxième vente, de nombreuses personnes se sont déplacées pour examiner les terrains mis aux enchères, notamment les terrains résidentiels du village.

Tant que la demande existe, ces agents immobiliers sont disposés à présenter à leurs clients de nombreux autres produits immobiliers dans le district de Hoai Duc, tels que des terrains résidentiels, des terrains à bâtir, des terrains avec jardin... Même les agents immobiliers eux-mêmes sont surpris de constater à quel point les terrains de leur village sont « précieux » :

Le prix des terrains dans mon village s'envole. Je me souviens encore que l'année dernière, le prix était d'un peu plus de 40 millions de VND/m², mais maintenant, le terrain constructible du village, où les voitures peuvent circuler, coûte jusqu'à 80 millions de VND/m².

Le prix des terres rurales dans le district de Hoai Duc est-il « gonflé » ? Lorsque les terres sont « ancrées » à un prix élevé, cela a-t-il des répercussions sur la sécurité sociale dans la région ? Que fait le gouvernement pour rendre les ventes aux enchères de terres publiques et transparentes, et pour éviter que les acheteurs ne renoncent à leurs dépôts ? Nous reviendrons sur cette question dans une émission récente.

Source : https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-dau-gia-o-nong-thon-vi-sao-nong-post1132694.vov