« La terre dans le vide » rend même les investisseurs expérimentés méfiants

« La terre dans le fossé » a un prix élevé

Le terme « terrain entre deux immeubles » désigne, de manière simple, une parcelle de terrain coincée entre deux immeubles de grande hauteur. Selon de nombreux investisseurs expérimentés, ce type de terrain est souvent situé dans des zones densément peuplées et présente des avantages et des inconvénients variés.

Fort de plus de 20 ans d'expérience dans l'investissement immobilier, M. Duong Van Trong, du district de Hoang Mai ( Hanoï ), a expliqué que les terrains en difficulté sont souvent attractifs pour les acheteurs. En effet, ce type de terrain est souvent situé dans des zones densément peuplées, dispose d'infrastructures et de services publics complets et est rare.

De plus, selon M. Trong, en construisant une maison sur un terrain vague, le propriétaire limitera les coûts de construction liés au plâtrage et à la peinture des murs des maisons adjacentes. Il n'aura pas non plus besoin de construire une clôture solide supplémentaire pour protéger sa maison, car le terrain est déjà encombré.

« La réduction des coûts ci-dessus est l'avantage que les terres intercalées apportent aux acheteurs de terrains », a affirmé M. Trong.

Đất lọt khe khiến nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm cũng phải dè chừng - 1 — Un terrain « vide » dans le district de Thanh Tri, à Hanoi, a récemment été mis en vente (Photo : Ha Phong).

Cependant, selon M. Trong, outre les avantages, les inconvénients de la construction de « terrains en bordure de lac » sont nombreux. Par exemple, la rareté de ces terrains entraîne des prix de vente élevés. De plus, la construction de maisons sur ces terrains peut facilement engendrer de nombreux problèmes.

« Lors d'une construction entre deux maisons, la parcelle « interstice » est très susceptible de présenter une différence de superficie par rapport aux documents, car les bornes des maisons construites peuvent être déplacées. Parallèlement, la construction d'une maison affectera plus ou moins les deux maisons voisines, ce qui peut facilement entraîner le risque de devoir verser une indemnisation… », a déclaré M. Trong.

Selon certains experts en construction, construire une maison sur un terrain en pente est sujet aux infiltrations d'eau de pluie au niveau des murs adjacents. Il est donc impossible d'appliquer une peinture imperméabilisante pour protéger le mur.

Les investisseurs se méfient des « terrains inexploités »

Selon les investisseurs immobiliers, les terrains « mis à l'écart » ne sont pas forcément des terrains en or. Tous les investissements dans ce type de terrain ne sont pas rentables, et il arrive même que des terrains de ce type restent invendus depuis de nombreuses années.

Partageant le même avis que M. Trong, M. Nguyen Huy Thuc, investisseur immobilier à Hanoï, a déclaré que les « terrains à vendre » conviennent aux acheteurs sérieux. Mais pour les investisseurs, ce n'est pas une mince affaire.

« Les prix élevés constituent le principal inconvénient pour les investisseurs qui choisissent des terrains en difficulté. Les acheteurs potentiels peuvent accepter des prix égaux ou légèrement supérieurs à ceux du marché, ce qui impacte les perspectives de profit des investisseurs », a déclaré M. Thuc.

Đất lọt khe khiến nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm cũng phải dè chừng - 2 — Les investisseurs se méfient des terrains « vides » (Illustration : Ha Phong).

De plus, selon M. Thuc, les facteurs juridiques ou les problèmes survenant lors de la construction sur des terrains en difficulté constituent également un frein à l'investissement des acheteurs. De toute évidence, ces facteurs affecteront la liquidité de ce type de projet.

« Les investisseurs doivent souvent examiner attentivement les aspects juridiques des terrains en difficulté avant de décider d'investir. En particulier, la superficie de ces terrains doit être suffisante et conforme au certificat de droits d'utilisation du sol, afin d'éviter les litiges et les difficultés de liquidité », a expliqué M. Thuc.

Selon M. Trong et d'autres investisseurs immobiliers professionnels, investir dans des terrains en difficulté n'est pas chose aisée. Dans les zones densément peuplées, les prix fluctuent peu et sont souvent élevés.

« Le propriétaire du terrain à l'écart proposera un prix élevé, car il estime qu'il est rare ici. Par conséquent, si les investisseurs achètent à un prix élevé, il sera très difficile de trouver un acheteur pour réaliser un profit », a déclaré M. Trong.

Conseillant aux acheteurs de terrains manquants pour construire des maisons, les investisseurs mentionnés ci-dessus ont indiqué qu'ils devaient mesurer soigneusement le terrain avant l'achat et lors de la construction officielle. En effet, les voisins ayant déjà construit, il n'est pas possible d'exclure un empiètement intentionnel sur le terrain.

Ensuite, vous devez choisir un entrepreneur expérimenté et réputé pour la construction de la maison. Si vos besoins sont plus importants, vous pouvez faire appel à un architecte pour concevoir la maison de manière à ce qu'elle soit parfaitement adaptée au terrain et qu'elle n'affecte pas les murs et les fondations de la maison voisine pendant les travaux.

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