Vente aux enchères de terrains à Ha Dong : prix le plus élevé : 262 millions de VND/m², soit plus de 8 fois le prix de départ

Le lot le plus adjugé est celui du 1A-03 Dong Danh - Dong Coc (quartier de Phu Luong), avec un prix de plus de 262 millions de VND/m². Ce terrain de 57,5 m², avec deux façades, est situé à proximité du cimetière. Des investissements en infrastructures ont été réalisés de manière synchrone autour de cette zone depuis longtemps. Ce terrain se trouve à environ 1,7 km de la route nationale 21B. Le prix total de ce lot s'élève à 15 milliards de VND, soit plus de huit fois le prix initial.

Bien que le terrain ait été remporté à un prix élevé, de nombreux investisseurs participant à l'enchère ont déclaré qu'il s'agissait d'un terrain spécial avec un beau terrain et que le prix ne pouvait donc pas être inférieur à 200 millions de VND.

Un autre terrain avec un prix de vente élevé est le B1-16 dans la région de Ha Khau, dans le quartier de Phu Luong, 146 millions de VND par mètre carré, soit 5,5 fois plus cher.

Le lot le plus bas a un prix gagnant de plus de 140 millions de VND/m2, également 6 fois plus élevé que le prix de départ.

Comparé au prix de départ, le prix gagnant le plus élevé est près de neuf fois supérieur. (Photo : Chau Anh)

Bien que la vente aux enchères ait eu lieu tard dans la nuit (19 octobre), il y avait toujours une série de courtiers fonciers opérant à l'extérieur de la salle des ventes, proposant avec empressement des parcelles de terrain à vendre avec une différence de prix de 500 à 600 millions de VND/parcelle.

Par exemple, le lot 1B-16 à Ha Khau, d'une superficie de 62,5 m², dont l'enchère gagnante était de 146 millions de VND/m² (environ 9,1 milliards de VND), a été vendu pour une différence de 600 millions de VND, portant le prix du lot à plus de 9,7 milliards de VND/lot.

Un autre lot, 2B-16, également à Ha Khau, avec un prix d'enchères de 146 millions de VND/m2, est également vendu pour une différence de 400 millions de VND/m2, soit plus de 9,5 milliards de VND/lot.

Cependant, lorsque le journaliste a exprimé son désir d'acheter un terrain, de nombreux courtiers se sont « lancés dans une course » pour réduire la différence de prix entre les terrains de 100 à 200 millions de VND/terrain.

Il est à noter qu'après les sept tours de la vente, de nombreux participants ont quitté la salle, jugeant les prix trop élevés. Or, selon le plan des organisateurs, la vente devait durer au moins cinq à onze tours.

Un investisseur qui a quitté la salle des ventes à 16 heures a déclaré que la valeur totale de chaque parcelle vendue aux enchères dépassait les 10 milliards de dôngs. « Avec un prix aussi élevé, je n'ai d'autre choix que d'abandonner », a-t-il déclaré.

Les prix des terrains dépassant les attentes ont également été la raison invoquée par la plupart des investisseurs qui ont quitté la salle des ventes plus tôt que prévu.

Malgré la nuit, de nombreuses personnes étaient encore rassemblées sur le site de la vente aux enchères. (Photo : Minh Duc)

M. Khuat Quang Hung (Son Tay) a parcouru plus de 40 km le 19 octobre à 6 heures du matin pour se rendre au site de vente aux enchères de Van Quan (Ha Dong, Hanoï ) afin de vendre quatre parcelles de terrain. « Prévenant des embouteillages, je suis parti à 6 heures du matin et arrivé à 7 heures. Après le petit-déjeuner, je me suis rendu à la vente aux enchères, ce qui était parfait », a déclaré M. Hung.

Après avoir participé à la septième vente aux enchères, il n'a plus pu participer en raison du prix trop élevé du terrain. Il a donc décidé de se retirer. Selon M. Hung, certains investisseurs, après quatre ou cinq ventes aux enchères, n'ont pas supporté la pression et ont abandonné.

« J'ai enchéri pendant sept tours, mais je n'ai encore finalisé aucun lot. Je suis en lice pour quatre terrains, mais les prix ont trop augmenté. Je ne peux pas continuer, faute d'argent », a déclaré M. Hung.

Les enchères ont débuté le 19 octobre au matin, avec la participation de 212 investisseurs. Elles se sont déroulées en plusieurs tours de scrutin, dont au moins 5 à 11, avec un prix par tranche de 10 millions de VND/m².

Plus précisément, 17 parcelles de terrain dans la région de Ha Khau seront mises aux enchères après au moins cinq tours obligatoires. Trois parcelles de terrain dans les régions de Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men et de Sau Chua seront mises aux enchères après au moins six tours obligatoires. Six parcelles de terrain dans la région de Duoc seront mises aux enchères après au moins sept tours.

Après l'annonce des résultats de l'enchère, le gagnant doit payer le solde restant dans les 30 jours suivant la date de l'adjudication. Il doit également s'acquitter des frais et taxes afférents : frais de notaire, droits d'enregistrement et autres frais. En cas de non-paiement à temps, le gagnant perdra son acompte et la propriété du terrain.

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