Vente aux enchères de terrains à Ha Dong : le prix le plus élevé atteint 262 millions de VND/m², soit plus de 8 fois le prix de départ.

Le terrain le plus cher, référencé 1A-03, situé dans le quartier de Dong Danh - Dong Coc (arrondissement de Phu Luong), a été vendu à plus de 262 millions de VND/m². D'une superficie de 57,5 m², il bénéficie de deux façades et se trouve à proximité d'un cimetière. Ce quartier a fait l'objet d'investissements d'infrastructure réguliers depuis longtemps. Le terrain est situé à environ 1,7 km de la route nationale 21B. Le gain total pour ce terrain atteint 15 milliards de VND, soit plus de huit fois le prix de départ.

Bien que le terrain ait été remporté à un prix élevé, de nombreux investisseurs participant à la vente aux enchères ont déclaré qu'il s'agissait d'un terrain exceptionnel avec un magnifique relief, et que le prix ne pouvait donc pas être inférieur à 200 millions de VND.

Un autre terrain avec un prix de vente élevé est le B1-16 dans la zone de Ha Khau, quartier de Phu Luong, 146 millions de VND par mètre carré, soit 5,5 fois plus.

Le lot le moins cher a un prix gagnant de plus de 140 millions de VND/m2, soit 6 fois plus que le prix de départ.

Comparé à la mise de départ, le gain maximal est près de 9 fois supérieur. (Photo : Chau Anh)

Bien que la vente aux enchères ait eu lieu tard dans la nuit (19 octobre), il y avait toujours une série de courtiers fonciers opérant à l'extérieur de la salle des ventes, proposant activement des parcelles de terrain à vendre avec une différence de prix de 500 à 600 millions de VND/parcelle.

Par exemple, le lot 1B-16 à Ha Khau, d'une superficie de 62,5 m², initialement adjugé à 146 millions de VND/m² (environ 9,1 milliards de VND), a été vendu avec une plus-value de 600 millions de VND, portant son prix à plus de 9,7 milliards de VND/lot.

Un autre lot, 2B-16, également à Ha Khau, avec un prix d'enchères de 146 millions de VND/m2, est également vendu pour une différence de 400 millions de VND/m2, soit l'équivalent de plus de 9,5 milliards de VND/lot.

Cependant, lorsque le journaliste a exprimé son désir d'acheter un terrain, de nombreux courtiers se sont lancés dans une véritable course pour réduire l'écart de prix entre les parcelles de 100 à 200 millions de VND par parcelle.

Il est à noter qu'après les sept premières manches de l'enchère, de nombreuses personnes ont quitté les lieux, jugeant les prix trop élevés. Or, selon le plan des organisateurs, l'enchère devait initialement comporter au moins cinq à onze manches.

Un investisseur qui a quitté la salle des ventes à 16 heures a déclaré que la valeur totale de chaque parcelle de terrain vendue aux enchères avait atteint plus de 10 milliards de dongs. « À un prix aussi élevé, je n'ai d'autre choix que d'abandonner », a-t-il dit.

Le prix des terrains, supérieur aux prévisions, a également été la raison invoquée par la plupart des investisseurs qui ont quitté la salle des ventes prématurément.

Malgré l'obscurité, de nombreuses personnes s'étaient encore rassemblées sur le lieu de la vente aux enchères. (Photo : Minh Duc)

M. Khuat Quang Hung (Son Tay) a parcouru plus de 40 km jusqu'au site de vente aux enchères de Van Quan (Ha Dong, Hanoï ) le 19 octobre, partant de 6 h du matin pour acquérir quatre parcelles de terrain. « J'avais peur des embouteillages, alors je suis parti à 6 h et je suis arrivé à 7 h. Après le petit-déjeuner, je me suis rendu à la vente, ce qui était parfait », a déclaré M. Hung.

Après avoir participé à la septième vente aux enchères, il n'a pas pu poursuivre sa participation car le prix du terrain était devenu trop élevé. Il a donc décidé de se retirer. Selon M. Hung, certains investisseurs, après quatre ou cinq ventes aux enchères, n'ont pas supporté la pression et ont abandonné.

« J'ai participé à sept appels d'offres, mais je n'ai encore finalisé aucun achat. Je suis candidat pour quatre parcelles de terrain, mais les prix ont tellement augmenté que je ne peux plus continuer, faute de moyens », a déclaré M. Hung.

La vente aux enchères a débuté le matin du 19 octobre avec la participation de 212 investisseurs. Elle s'est déroulée en plusieurs tours de vote, au moins 5 à 11 tours, avec un palier de prix de 10 millions de VND/m².

Plus précisément, 17 parcelles de terrain dans la zone de Ha Khau seront vendues aux enchères en au moins cinq tours obligatoires. Trois parcelles de terrain dans les zones de Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men et Sau Chua seront vendues aux enchères en au moins six tours obligatoires. Six parcelles de terrain dans la zone de Duoc seront vendues aux enchères en au moins sept tours.

Après l'annonce des résultats de la vente aux enchères, l'adjudicataire devra s'acquitter du solde au plus tard 30 jours après la date d'adjudication. Il devra également régler les frais et taxes annexes : frais de notaire, taxe d'enregistrement et autres frais. À défaut de paiement dans les délais impartis, l'adjudicataire perdra son acompte et la propriété du terrain.

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