Investir dans le logement social est risqué, le bénéfice équivaut à un dépôt à la banque

Investir dans le logement social est risqué, le bénéfice équivaut à un dépôt à la banque

Actuellement, la demande de logements, notamment pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs, est très forte. Le ministère de la Construction s'est également fixé comme objectif de construire un million d'appartements dans ce secteur d'ici 2030. Cependant, l'offre est en réalité très limitée.

Dans un rapport récent, Savills Vietnam a déclaré que le logement social est un produit de logement abordable dont le développement est soutenu par l'État. Cependant, à l'instar du Vietnam, de nombreux pays dans le monde font preuve d'un besoin urgent de ressources du secteur privé, contribuant ainsi à résoudre la pénurie de logements abordables.

Les entreprises vietnamiennes rencontrent des difficultés lorsqu'elles doivent investir dans le logement social. (Photo : DD)

« Il est impossible de compter uniquement sur le budget national pour développer des projets de logements sociaux. Selon notre analyse, sur de nombreux marchés, l'État doit encourager le secteur privé à participer davantage à ce projet », ont analysé les experts de Savills.

À ce propos, M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a déclaré qu'au Vietnam, il est très difficile de trouver un modèle d'investissement approprié qui garantisse des avantages harmonieux pour toutes les parties lors du développement de projets de logements sociaux.

« De nombreux facteurs doivent être soigneusement pris en compte, tels que les conditions d'acquisition des logements sociaux, le mode de distribution et les règles de transfert des logements sociaux. Cela sera très difficile à mettre en œuvre sans la création d'une organisation distincte pour résoudre ces problèmes », a déclaré M. Troy Griffiths.

Un autre problème réside dans le manque d'attractivité des politiques actuelles de soutien aux entreprises investissant dans le logement social, ce qui complique la rentabilité de ce secteur pour la plupart des investisseurs. Face à ce problème de rentabilité, le secteur privé continue de se concentrer sur les segments supérieurs, sans prêter attention à ce marché important.

En comparant le bénéfice de 10 % par an lors d'un investissement dans le logement social avec les risques liés au processus de développement du projet, les entreprises peuvent facilement gagner 9,5 % par an en déposant de l'argent à la banque, l'expert a estimé qu'il ne s'agit pas nécessairement d'un canal d'investissement attrayant pour les entreprises.

Quelle est la solution pour le Vietnam ?

L'expert a déclaré que l'offre de logements sociaux au Vietnam est restée quasiment inchangée ces dernières années. Bien que de nombreuses initiatives aient été proposées pour induire des changements de politique en matière de développement du logement social, elles ne suffisent toujours pas à attirer les investisseurs sur ce marché.

Selon M. Troy, les informations des médias concernant le nombre de projets de logements sociaux, soit 800 000 ou 1,4 million, sont inexactes. En effet, une analyse approfondie révèle que les projets de logements sociaux ne sont pas soumis à une obligation de livraison simultanée, ni à une obligation de développement de l'État. Les entreprises peuvent également participer à la conception de logements abordables, adaptés aux revenus du plus grand nombre. Une étroite collaboration entre les secteurs public et privé est essentielle, notamment pour les projets de logements sociaux.

« Sur certains marchés développés comme l'Inde et la Chine, les entreprises privées peuvent fournir une offre importante de logements abordables, par exemple des logements pour travailleurs à proximité de parcs industriels. Ce modèle peut également être appliqué au Vietnam, compte tenu du fort développement actuel de l'industrie manufacturière et de l'intérêt croissant des investisseurs internationaux pour ce segment », a déclaré le directeur général adjoint de Savills Vietnam.

Cependant, il n'existe pas de réglementation exhaustive concernant les conditions de construction de logements sociaux pour les investisseurs internationaux. La participation des investisseurs étrangers à ce marché est conditionnée par une feuille de route à long terme, avec des projets pouvant atteindre des dizaines de milliers d'appartements. Au Vietnam, les projets actuels sont encore mis en œuvre de manière fragmentée.

« Si le Vietnam a une stratégie claire et cohérente dirigée et garantie par le gouvernement , je crois qu'elle attirera l'attention des investisseurs internationaux car seuls les projets à grande échelle peuvent attirer le secteur privé en termes de profit », a recommandé l'expert.

Avec de nombreux projets et propositions visant à redéfinir les bénéfices et les incitations pour les entreprises lors du développement de logements sociaux ainsi qu'à garantir une feuille de route de développement claire pour les projets, M. Troy Griffiths a déclaré qu'il s'agissait d'un effort à long terme très positif du gouvernement vietnamien.

Source: https://www.congluan.vn/dau-tu-vao-nha-o-xa-hoi-day-rui-ro-loi-nhuan-tuong-duong-voi-gui-ngan-hang-post241359.html