Proposition d'extension du projet de complexe éco-touristique de 377 milliards de VND

Quang Tri : Proposition d'extension du projet de complexe écotouristique de 377 milliards de VND

Le Département de la planification et de l'investissement de la province de Quang Tri a déclaré avoir soumis au Comité populaire provincial une proposition visant à prolonger l'avancement du projet d'écotourisme et de complexe touristique du lac Ai Tu de la société par actions Sam Cam Investment.

Le Département de la planification et de l'investissement de la province de Quang Tri a déclaré que le 27 août, il avait reçu une demande de modification du projet d'investissement du complexe écotouristique et touristique du lac Ai Tu, situé dans la commune de Trieu Ai, district de Trieu Phong, province de Quang Tri, de la part de la société par actions Sam Cam Investment.

En conséquence, la Société a demandé une modification du calendrier de mise en œuvre du projet. Plus précisément, le nouveau calendrier est le suivant : du quatrième trimestre 2020 au troisième trimestre 2024, mener à bien les procédures d’approbation du transfert des droits d’utilisation des terres, de réception des apports en capital, de location des droits d’utilisation des terres agricoles et de changement de destination à des fins non agricoles ; mener à bien les procédures d’ajustement de la politique d’investissement du projet.

Quatrième trimestre 2024 - premier trimestre 2025 : approuver l’ajustement du plan de construction détaillé à l’échelle 1/500 ; préparer un rapport d’évaluation des impacts environnementaux ; préparer et soumettre un dossier de conversion à des fins d’utilisation forestière ; achever les travaux de préparation d’un rapport d’étude de faisabilité du projet ; conception de base du projet d’investissement ; approuver le projet d’investissement ; travaux de déblaiement du site ; procédures d’attribution et de location des terrains ; conception des plans de construction ; permis de construire ; documents d’appel d’offres ; organisation de l’appel d’offres ; déblaiement minier.

Les travaux débuteront au deuxième trimestre 2025 ; et d'ici le quatrième trimestre 2026, le projet sera accepté, achevé et mis en service.

Photo d'illustration (Photo : Ngoc Tan)

Auparavant, dans la décision d'approbation de la politique d'investissement n° 2034/QD-UBND du 28 juillet 2020 du Comité populaire de la province de Quang Tri, il avait été déterminé que le début des travaux de construction aurait lieu au premier trimestre 2021, la réception complète du projet et sa mise en service au premier trimestre 2023. Cependant, le projet a pris du retard et n'a pas été achevé à temps.

Selon les explications de la société par actions Sam Cam Investment, le retard du projet est dû à l'impact de la pandémie de Covid-19 ; les travaux d'indemnisation et de déblaiement du site ont rencontré de nombreuses difficultés car l'entreprise a dû réaliser le projet en obtenant le transfert des droits d'utilisation des terres et en rachetant les biens fonciers des ménages pour le mettre en œuvre.

De plus, le projet doit franchir une étape supplémentaire : la constitution d’un dossier de demande d’approbation de sa politique de mise en œuvre. Cette approbation passe par l’obtention des droits de transfert foncier, la réception des apports en capital, la location des droits d’utilisation des terres agricoles et la conversion de la destination des terres en terres non agricoles, conformément à la réglementation. Par ailleurs, des difficultés et des obstacles subsistent lors des examens et inspections, notamment en raison du chevauchement des limites du projet avec celles des deux projets de dragage du réservoir d’Ai Tu.

Suite à la demande de l'investisseur visant à obtenir une prolongation du délai d'exécution, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Quang Tri a indiqué que, pour l'instant, la société par actions Sam Cam Investment n'a pas encore constitué de dossier de modification de la destination des terres ni de demande de bail foncier pour la mise en œuvre du projet. Par conséquent, la société doit constituer d'urgence un dossier de bail foncier, le transmettre au Département des ressources naturelles et de l'environnement pour évaluation et le soumettre au Comité populaire provincial en vue de l'octroi du bail foncier, conformément à la réglementation en vigueur.

Sur le plan environnemental, le projet vise à proposer des services hôteliers, de villégiature et de restauration sur une superficie de 70 hectares comprenant des terres forestières exploitées, des arbres pérennes, un cimetière et des voies de circulation, pour un investissement total de 377 milliards de VND. Il s'agit d'un projet de catégorie B dont les composantes de construction sont classées selon les critères définis par la loi relative aux investissements et constructions publics. Conformément aux dispositions pertinentes de la loi sur la protection de l'environnement de 2020, le projet est soumis à une procédure d'autorisation environnementale, délivrée par le Comité populaire provincial.

« Le projet doit obtenir une autorisation environnementale avant que l’organisme d’État compétent ne délivre les documents d’évaluation, l’approbation du rapport d’étude de faisabilité, la décision d’investissement et le permis de construire », a souligné le Département des ressources naturelles et de l’environnement de Quang Tri.

Quant au Comité populaire du district de Trieu Phong, la localité a demandé à l'investisseur de concentrer ses ressources, de faire preuve de détermination dans la mise en œuvre du projet, d'accélérer les progrès et de travailler de manière proactive avec la localité pour surmonter les difficultés afin de mettre rapidement le projet en service et de garantir le respect du calendrier convenu après l'ajustement de ce dernier.

Conformément à la décision n° 537/QD-UBND du 15 mai 2008 du Comité populaire du district de Trieu Phong, la zone touristique du lac Ai Tu, à l'échelle 1/500, est soumise à une inspection. Les investisseurs doivent donc examiner et contrôler le projet. En cas de divergence avec le plan détaillé approuvé, ils doivent procéder à une rectification avant la mise en œuvre du projet, ou bien adapter ce dernier afin de garantir sa conformité avec le plan détaillé approuvé.

Selon le Département de la planification et de l'investissement de Quang Tri, après avoir examiné les cas ayant une incidence sur la proposition de prolongation de l'avancement de la mise en œuvre du projet, les réglementations juridiques connexes et les résultats d'évaluation des départements, succursales et secteurs locaux, le Département de la planification et de l'investissement de la province de Quang Tri a proposé au Comité populaire provincial d'approuver l'ajustement de la politique d'investissement et, en même temps, d'approuver l'investisseur pour le projet conformément à la proposition de l'entreprise.

Selon le Département de la planification et de l'investissement de Quang Tri, outre la proposition d'ajustement du calendrier, la société par actions Sam Cam Investment a également proposé de modifier les informations relatives à l'investisseur. Plus précisément, les fonctions de représentant légal et de directeur général de l'entreprise ont été transférées de M. Mai Tuan Ha (né en 1993) à M. Nguyen The Phong (né en 1993, domicilié au groupe résidentiel n° 1, quartier My Dinh 1, district de Nam Tu Liem, ville de Hanoï).

Mme Le Thi Thuong, directrice adjointe du Département de la planification et des investissements de Quang Tri, a déclaré que le Département avait soumis un rapport sur l'évaluation et l'ajustement de la politique d'investissement du projet, mais que le Comité populaire provincial était toujours en train de l'examiner et n'avait pas encore pris de décision.

Le projet écotouristique et de villégiature du lac Ai Tu s'étend sur plus de 70 hectares et comprend : des villas de type 1 (16 unités) et de type 2 (23 unités) ; 90 villas éco-touristiques (bungalows) ; un complexe de restauration ; une aire de camping ; un centre de conférence d'une capacité de 500 personnes…

Le projet représente un investissement total de 377 milliards de VND, dont 357 milliards de VND de capital fixe et 20 milliards de VND de fonds de roulement. La société par actions Sam Cam Investment a signé le contrat de dépôt de garantie pour la mise en œuvre du projet d'investissement n° 26/KQDT-SKHĐT, en date du 11 septembre 2024. Le montant total du dépôt à verser s'élève à 7,9 milliards de VND et doit être effectué avant le dépôt de la demande de bail foncier et au plus tard le 1er avril 2025.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-de-nghi-gia-han-du-an-khu-du-lich-sinh-thai-nghi-duong-377-ty-dong-d226212.html