Construire des maisons à louer est la meilleure option.

Lors d'une rencontre avec la communauté vietnamienne durant sa récente visite en Thaïlande, le secrétaire général et président To Lam a réaffirmé l'importance de développer un marché locatif de logements à long terme pour répondre aux besoins urgents de la population.

Dortoirs pour travailleurs à Hô Chi Minh-Ville - Photo : QUANG DINH

C’est la deuxième fois en moins de dix jours que le chef du Parti et de l’État évoque la politique de développement des fonds de logements locatifs.

Auparavant, alors qu'il travaillait avec plusieurs agences pour mettre en œuvre la directive n° 34 du Comité central du Parti sur le logement social et l'orientation du développement du logement dans la période à venir, le secrétaire général et président To Lam a déclaré que d'ici à 2030, les logements à vendre resteraient nécessaires, mais que le logement locatif devait être identifié comme un pilier stratégique.

Pour mettre en œuvre cette politique, le Premier ministre Le Minh Hung a demandé à Hanoï de lancer la construction de projets de logements locatifs en juin 2026. Parallèlement, le ministère de la Construction doit proposer de manière proactive de nouvelles solutions politiques et un mécanisme global pour le logement locatif.

Cela comprend la recherche de politiques relatives aux baux de 15 à 20 ans, voire plus. Il s'agit également de moderniser les procédures, de mettre en place des mécanismes financiers favorisant la participation des secteurs public et privé, et d'exiger des projets de logements commerciaux qu'ils consacrent un certain pourcentage à la construction de logements locatifs.

Hanoï se montre très proactive et met rapidement en œuvre le plan, s'engageant à raccourcir les procédures et invitant les entreprises immobilières à soumettre des projets… Hanoï est très attendue car elle a été choisie comme projet pilote ; en cas de succès, ce modèle sera reproduit à l'échelle nationale.

Il y a vingt et un ans, le logement locatif a été inclus dans la loi sur le logement de 2005, mais même dans les grandes villes, il n'existe toujours pas de marché locatif professionnel ; il fonctionne principalement de manière spontanée et à petite échelle.

Il n'y a pas d'« investisseurs malhonnêtes » dans ce secteur car les projets de logements locatifs ont un cycle d'investissement très long, d'environ 40 à 50 ans, tandis que la vente en pleine propriété ne nécessite que 3 à 4 ans pour récupérer l'investissement et réaliser un profit.

Bien que les entreprises immobilières manquent souvent de fonds propres suffisants, la plupart doivent emprunter auprès des banques avant de lancer des projets. Par conséquent, attirer des investisseurs dans le secteur du logement locatif en misant uniquement sur des taux d'intérêt préférentiels a peu de chances de réussir.

Pour que le logement locatif devienne la meilleure option, les collectivités locales doivent encourager activement les partenariats public-privé (PPP) sous la forme de contrats BOT (construction-exploitation-transfert), une collaboration entre l'État et des investisseurs privés. Les collectivités préparent le terrain et les infrastructures, tandis que les investisseurs se chargent de la construction et de l'exploitation des logements locatifs.

De plus, afin de minimiser les coûts de location, les investisseurs devraient également intégrer de nouveaux matériaux économiques dans la construction, maximiser la fonctionnalité du projet pour réduire les coûts d'investissement tout en maintenant la durabilité et le respect de l'environnement.

En outre, le modèle des institutions syndicales mises en place dans certaines localités par la Confédération générale du travail du Vietnam il y a de nombreuses années pourrait également servir de référence lors de la construction de logements locatifs.

Ces locaux gérés par un syndicat sont très demandés car le promoteur propose des surfaces de différentes tailles, allant de 30 m² à 60 m². De plus, leur emplacement en zone industrielle, les commodités répondant aux besoins essentiels et des loyers raisonnables en font des options attrayantes.

En bref, la construction d'appartements destinés à la location à long terme est essentielle à l'heure actuelle, étant donné que les prix de l'immobilier dans les grandes villes comme Hanoï et Hô Chi Minh-Ville sont devenus inabordables pour la majorité de la population.

L'orientation du développement vers le logement locatif est devenue un pilier crucial, faisant évoluer les mentalités de la propriété vers l'usage réel, contribuant ainsi à prévenir la spéculation, les hausses de prix artificielles et la manipulation du marché dans le secteur immobilier.

Lorsque les populations disposent de suffisamment de logements, leur qualité de vie s'améliore, la productivité du travail augmente, la protection sociale est mieux assurée et les indicateurs de développement durable du pays sont fortement favorisés.

Revenons au sujet.

QUANG THẾ

Source : https://tuoitre.vn/de-xay-nha-o-cho-thue-la-thuong-sach-20260602095416515.htm