La proposition d'imposer une taxe de 20 % sur les transferts immobiliers suscite la controverse

(NLDO) – La proposition de taxer 20 % des bénéfices de transfert immobilier est controversée, raisonnable en théorie, mais est-elle réalisable en pratique ?

Ces derniers jours, le projet de loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques, qui est en consultation auprès du ministère des Finances , a attiré l'attention du public, en particulier des investisseurs et des entreprises immobilières, lorsqu'il propose d'imposer une taxe de 20 % sur les bénéfices tirés des transferts immobiliers.

Taxe de mutation immobilière 20% ou 2% ?

Selon les dispositions du projet, si le revenu imposable peut être déterminé par le prix de vente moins le prix d'achat et les dépenses connexes, l'impôt sur le revenu des personnes physiques sera calculé selon la formule : revenu imposable multiplié par le taux d'imposition de 20 %, équivalent au taux d'imposition que les entreprises doivent payer pour les activités de transfert de biens immobiliers.

Dans les cas où le prix d'achat et les coûts ne peuvent être déterminés, le projet de loi applique des taux d'imposition basés sur la durée de détention du bien immobilier. Plus précisément, si le bien immobilier est transféré dans un délai de moins de deux ans, le taux d'imposition est de 10 % ; de deux à moins de cinq ans, il est de 6 % ; de cinq à moins de dix ans, il est de 4 % ; et à partir de dix ans et plus, il est de 2 %. Concernant les biens immobiliers issus d'une succession, le taux d'imposition applicable est de 2 %.

De nombreux avis contradictoires sur la proposition d'imposer une taxe de 20 % sur les bénéfices de transfert immobilier

M. Nguyen Van Duoc, directeur général de Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company, a déclaré que le calcul de l'impôt sur le revenu réel reflète la véritable nature de la transaction et est conforme aux principes de l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Il a toutefois également souligné qu'un taux d'imposition fixe de 20 % dans les cas où les coûts peuvent être déterminés pourrait ne pas suffire à limiter la spéculation immobilière. Il a donc proposé d'ajuster le taux d'imposition en fonction de la durée de détention, à l'instar de la méthode appliquée dans les cas où les coûts ne peuvent être déterminés, afin d'accroître l'efficacité de la régulation du marché.

Par exemple, si le bénéfice de la transaction est déterminable, le taux d'imposition peut être réparti selon les périodes : moins de deux ans, 22 % sont appliqués, et à partir de dix ans, entre 10 et 15 %. Cela garantit l'équité et contribue à limiter la spéculation et l'utilisation inefficace des terres. La réalité actuelle montre que le taux d'imposition fixe de 2 % sur le prix de transfert tel qu'il est appliqué ne reflète pas la véritable nature de la transaction, car quel que soit le bénéfice ou la perte, le vendeur doit toujours payer le même impôt, ce qui entraîne des inégalités et des pertes budgétaires.

Le passage à une imposition basée sur le revenu est considéré comme raisonnable dans un contexte de transactions immobilières de plus en plus transparentes, grâce aux paiements dématérialisés et à des prix fonciers proches des prix du marché. De plus, tous les changements de propriété immobilière sont signalés à l'administration fiscale, ce qui permet un contrôle efficace. Les contribuables peuvent également fournir des factures et des justificatifs de dépenses, garantissant ainsi un calcul fiscal plus précis.

Enfin, pour mettre en œuvre efficacement la politique, M. Duoc a souligné la nécessité de construire prochainement une base de données nationale sur les transactions immobilières, tout en renforçant la supervision des organisations notariales, des salles de marché et des fournisseurs de factures, créant ainsi les conditions permettant aux gens de déclarer honnêtement et de manière transparente les frais de transfert.

Devoir payer jusqu’à 20 % d’impôt deviendra un fardeau.

De nombreuses personnes, dont M. Bui Thanh Hai (résidant dans le quartier de Xuan Hoa, à Hô-Chi-Minh-Ville), estiment que ce taux d'imposition ne reflète pas la réalité. Selon M. Hai, ceux qui disposent de revenus stables mais ne disposent pas d'un moyen d'investissement sûr choisissent souvent d'acheter un bien immobilier pour accumuler des richesses. Lorsqu'ils doivent vendre, le bénéfice est faible, mais s'ils doivent payer jusqu'à 20 % d'impôt, cela devient un fardeau. Par ailleurs, d'autres formes d'investissement, comme l'or ou l'épargne, ne sont pas imposées, ce qui crée des inégalités entre les différentes formes d'investissement.

Partageant ce point de vue, le Dr Pham Viet Thuan a également déclaré que le taux d'imposition de 20 % pour les particuliers n'est pas adapté à la situation des entreprises qui ont acquitté la TVA et l'impôt sur les sociétés. Selon lui, le taux d'imposition actuel de 2 % sur la valeur de transfert est plus raisonnable, car il est facile à mettre en œuvre et conforme au système juridique actuel.

Cependant, de nombreux avis soutiennent la nouvelle proposition. Un expert a déclaré qu'une imposition basée sur les bénéfices réels (prix de vente moins prix d'achat et frais raisonnables) constitue la bonne approche pour l'impôt sur le revenu, garantissant l'équité entre ceux qui perdent de l'argent et ceux qui en gagnent. Ceux qui vendent sans réaliser de bénéfice n'auront pas à payer d'impôt, tandis que ceux qui réalisent des bénéfices élevés contribueront en conséquence.

Cela allège non seulement la charge pesant sur les détaillants, mais contribue également à limiter la spéculation et l'inflation des prix de l'immobilier. De plus, en cas de forte hausse des prix de l'immobilier, une taxe de 20 % sur les bénéfices générera des recettes budgétaires supérieures à celles actuellement fixées à 2 %.

Toutefois, la faisabilité du nouveau plan reste à déterminer. M. Ta Trung Kien, directeur de la société immobilière Wowhome, a déclaré que les gens ne savent pas actuellement où trouver des informations précises et transparentes sur les prix de l'immobilier. Il est donc nécessaire de mettre en place une feuille de route claire, des instructions précises et un système d'information sur les prix transparent, facile à mettre en œuvre.

Source : https://nld.com.vn/tranh-cai-ve-de-xuat-danh-thue-20-tien-lai-chuyen-nhuong-bat-dong-san-cong-bang-hay-bat-hop-ly-196250724154339126.htm