Amende proposée de 160 millions de VND pour les personnes exerçant des activités immobilières sans créer d'entreprise

Les questions entourant la création d’entreprises immobilières suscitent une attention croissante, notamment lorsque les critères de détermination des unités de petite taille n’ont pas encore été officiellement annoncés.

Le ministère de la Construction sollicite des commentaires sur un projet de décret réglementant les sanctions administratives pour les infractions en matière de construction.

En conséquence, l'article 60 du projet prévoit une amende de 120 à 160 millions de VND pour toute activité de services immobiliers effectuée sans la constitution d'une entreprise conformément aux dispositions légales. L'amende maximale actuelle pour cette infraction est de 120 millions de VND.

L'augmentation des pénalités vise à assainir et à améliorer le marché immobilier. Photo : Dung Minh

En outre, le niveau de pénalité ci-dessus s'applique également aux cas où les salles de marché immobilières signent des contrats avec des courtiers qui ne sont pas qualifiés pour opérer ; les entreprises de services immobiliers mais n'ont pas de personnes possédant des certificats de courtage ; les salles de marché répertorient et fournissent des informations incorrectes ; les salles de marché fonctionnent sans licence...

Outre les réglementations ci-dessus, le ministère a également proposé de sanctionner de nombreux autres cas contre des investisseurs, des entrepreneurs, des organisations et des particuliers dans le cadre d'activités de construction immobilière... Les lecteurs peuvent en apprendre davantage sur l'intégralité du projet sur ce lien et apporter des commentaires via la boîte mail [email protected] ou envoyer des documents à l'agence de l'Inspection du ministère de la Construction avant le 12 septembre 2024.

Les questions entourant la création d’entreprises de services immobiliers suscitent une attention accrue, notamment lorsque les critères de détermination des unités à petite échelle n’ont pas encore été officiellement annoncés.

Dans le projet de décret détaillant un certain nombre d'articles de la loi de 2024 sur les activités immobilières, le ministère de la Construction propose des critères pour identifier les petites entreprises immobilières dont le chiffre d'affaires total ne dépasse pas 300 milliards de VND et qui ne réalisent pas plus de 10 ventes et transferts par an.

Selon Maître Nguyen Van Dinh, juriste spécialisé en droit immobilier, le projet actuel est scientifique et réalisable. Cependant, pour renforcer la crédibilité de ce plan, le ministère de la Construction doit fournir des arguments, des bases scientifiques et des bases pratiques pour quantifier le montant de 300 milliards de dongs et 10 transactions par an.

Une question importante à laquelle il convient également de répondre de manière satisfaisante concerne le mécanisme permettant d'assurer la mise en œuvre des dispositions du décret. Plus précisément, comment contrôler et dénoncer les transactions immobilières dépassant la limite de petite taille ? Quelles sont les sanctions applicables ? Et si une personne achète ou vend délibérément des biens immobiliers dépassant la limite de petite taille, les transactions dépassant cette limite seront-elles invalides ?, a commenté M. Dinh.

Cette question a été évoquée lors d'une récente réunion du Vice -Premier ministre Tran Hong Ha. Les délégués ont convenu d'une réglementation concernant les petites entreprises immobilières, non commerciales et de moindre envergure, selon des critères tels que la valeur du contrat, le nombre de ventes et de transferts de biens immobiliers réalisés chaque année.

Aucune information spécifique concernant le règlement susmentionné n'a été publiée à ce jour. Investment Newspaper mettra régulièrement à jour les informations correspondantes dès que possible.

En ce qui concerne la création d’entreprises de services immobiliers en général, la nouvelle loi sur les entreprises immobilières prévoit de nombreux mécanismes pour faciliter l’ouverture d’une entreprise.

Par exemple, selon la loi de 2014 sur les activités immobilières, pour créer une agence immobilière, une organisation doit compter au moins deux personnes titulaires d'un certificat d'exercice. Cependant, selon l'article 61 de la loi de 2023 sur les activités immobilières, il suffit qu'au moins une personne titulaire d'un certificat soit présente pour créer une agence.

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