Une amende de 160 millions de VND est proposée pour les personnes exerçant une activité immobilière sans créer d'entreprise.

Les questions entourant la création d’entreprises immobilières reçoivent de plus en plus d’attention, en particulier lorsque les critères de détermination des unités à petite échelle n’ont pas été officiellement annoncés.

Le ministère de la Construction sollicite des commentaires sur un projet de décret réglementant les sanctions administratives pour les infractions en matière de construction.

En conséquence, l'article 60 du projet de règlement prévoit une amende de 120 à 160 millions de VND pour toute activité de services immobiliers effectuée sans la constitution d'une entreprise conformément aux dispositions légales. L'amende maximale actuelle pour cette infraction est de 120 millions de VND.

L'augmentation du niveau des pénalités vise à assainir le marché immobilier. Photo : Dung Minh

En outre, le niveau de pénalité ci-dessus s'applique également aux cas où les salles de marché immobilières signent des contrats avec des courtiers qui ne sont pas qualifiés pour opérer ; les entreprises de services immobiliers mais aucun individu ne possède de certificat de courtage ; les salles de marché répertorient et fournissent des informations incorrectes ; les salles de marché fonctionnent sans licence, etc.

Outre les réglementations ci-dessus, le ministère a également proposé de sanctionner de nombreux autres cas contre des investisseurs, des entrepreneurs, des organisations et des particuliers dans des activités de construction immobilière... Les lecteurs peuvent en apprendre davantage sur l'intégralité du projet sur ce lien et apporter des commentaires via la boîte aux lettres [email protected] ou envoyer des documents à l'agence de l'Inspection du ministère de la Construction avant le 12 septembre 2024.

Les questions entourant la création d’entreprises de services immobiliers reçoivent une attention accrue, en particulier lorsque les critères de détermination des unités à petite échelle n’ont pas été officiellement annoncés.

Dans le projet de décret détaillant un certain nombre d'articles de la loi de 2024 sur les activités immobilières, le ministère de la Construction propose des critères pour déterminer les petites entreprises immobilières dont le chiffre d'affaires total ne dépasse pas 300 milliards de VND et qui ne réalisent pas plus de 10 ventes et transferts par an.

Selon Maître Nguyen Van Dinh, expert juridique en droit immobilier, le projet actuel est scientifique et réalisable. Cependant, pour renforcer la crédibilité de ce plan, le ministère de la Construction doit fournir des arguments, des bases scientifiques et des bases pratiques pour quantifier le montant de 300 milliards de dongs et 10 transactions par an.

Une question importante à laquelle il convient également de répondre de manière satisfaisante concerne le mécanisme permettant de garantir la mise en œuvre des dispositions du décret. Plus précisément, comment contrôler et dénoncer les personnes qui exercent des activités immobilières dépassant la limite de petite taille ? Quelles sont les sanctions applicables ? Et si une personne achète ou vend intentionnellement des biens immobiliers dépassant la limite de petite taille, les transactions dépassant cette limite seront-elles invalides ?, a commenté M. Dinh.

Cette question a été évoquée lors d'une récente réunion du vice-Premier ministre Tran Hong Ha. Les délégués ont ainsi convenu d'une réglementation concernant les petites entreprises immobilières, non commerciales et de moindre envergure, selon des critères tels que la valeur du contrat, le nombre de ventes et de transferts de biens immobiliers réalisés chaque année.

Aucune information spécifique concernant le règlement susmentionné n'a été communiquée à ce jour. Investment Newspaper mettra régulièrement à jour les informations correspondantes dès que possible.

En ce qui concerne la création d’entreprises de services immobiliers en général, la nouvelle loi sur les entreprises immobilières prévoit de nombreux mécanismes pour faciliter l’ouverture d’une entreprise.

Par exemple, selon la loi de 2014 sur les activités immobilières, pour créer une agence immobilière, une organisation doit compter au moins deux personnes titulaires d'un certificat d'exercice. Cependant, selon l'article 61 de la loi de 2023 sur les activités immobilières, il suffit qu'une seule personne titulaire d'un certificat soit présente pour créer une agence.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-phat-160-trieu-dong-neu-kinh-doanh-bat-dong-san-nhung-khong-lap-doanh-nghiep-d220202.html