Amende proposée de 160 millions de VND pour les personnes exerçant des activités immobilières sans créer d'entreprise

Une amende de 160 millions de VND est proposée pour les personnes exerçant une activité immobilière sans créer d'entreprise.

Les questions entourant la création d’entreprises immobilières reçoivent de plus en plus d’attention, en particulier lorsque les critères de détermination des unités à petite échelle n’ont pas été officiellement annoncés.

Le ministère de la Construction sollicite des commentaires sur un projet de décret réglementant les sanctions administratives pour les infractions en matière de construction.

En conséquence, dans l'article 60 du projet, le règlement proposé impose une amende de 120 à 160 millions de VND pour les activités de services immobiliers sans création d'entreprise comme prescrit. L'amende maximale actuelle pour cette infraction est de 120 millions de VND.

L’augmentation du niveau des pénalités est un effort visant à purifier et à améliorer le marché immobilier. Photo : Dung Minh

En outre, le niveau de pénalité ci-dessus s’applique également aux cas où les salles de marché immobilières signent des contrats avec des courtiers qui ne sont pas qualifiés pour opérer ; Entreprise de services immobiliers mais aucun particulier ne possède de certificat de courtage ; bourse d'échange fournissant des informations incorrectes ; sol sans permis…

Outre les réglementations ci-dessus, le ministère a également proposé de sanctionner de nombreux autres cas contre des investisseurs, des entrepreneurs, des organisations et des particuliers dans des activités de construction immobilière... Les lecteurs peuvent en apprendre davantage sur l'intégralité du projet sur ce lien et apporter des commentaires via la boîte aux lettres [email protected] ou envoyer des documents à l'agence de l'Inspection du ministère de la Construction avant le 12 septembre 2024.

Les questions entourant la création d’entreprises de services immobiliers reçoivent une attention accrue, en particulier lorsque les critères de détermination des unités à petite échelle n’ont pas été officiellement annoncés.

Dans le projet de décret détaillant un certain nombre d'articles de la loi de 2024 sur les activités immobilières, le ministère de la Construction propose des critères pour déterminer les petites entreprises immobilières dont le chiffre d'affaires total ne dépasse pas 300 milliards de VND et qui ne réalisent pas plus de 10 ventes et transferts par an.

Selon Maître Nguyen Van Dinh, expert juridique en immobilier, la version actuelle du projet est scientifique et réalisable. Cependant, pour renforcer la force de persuasion de ce plan, le ministère de la Construction doit fournir des arguments, des bases scientifiques et des bases pratiques pour quantifier le chiffre de 300 milliards de VND et 10 transactions en un an.

Une question importante à laquelle il convient également de répondre de manière satisfaisante concerne le mécanisme permettant de garantir la mise en œuvre des dispositions du décret. Plus précisément, comment contrôler et dénoncer les personnes qui exercent des activités immobilières dépassant la limite de petite taille ? Quelles sont les sanctions applicables ? Et si une personne achète ou vend intentionnellement des biens immobiliers dépassant la limite de petite taille, les transactions dépassant cette limite seront-elles invalides ?, a commenté M. Dinh.

La question ci-dessus a été évoquée lors d’une récente réunion du vice- Premier ministre Tran Hong Ha. En conséquence, les délégués ont convenu d’une réglementation concernant les particuliers exerçant des activités immobilières à petite échelle ; à des fins non commerciales et à petite échelle selon des critères de valeur du contrat, de nombre de ventes et de transferts de biens immobiliers dans une année.

Actuellement, aucune information spécifique sur le règlement ci-dessus n'a été annoncée. Le journal d'investissement mettra continuellement à jour les nouvelles connexes dès que possible.

En ce qui concerne la création d’entreprises de services immobiliers en général, la nouvelle loi sur les entreprises immobilières prévoit de nombreux mécanismes pour faciliter l’ouverture d’une entreprise.

Par exemple, dans la loi de 2014 sur les activités immobilières, si une organisation souhaite établir un bureau de courtage, elle doit avoir au moins deux personnes titulaires d’un certificat de pratique dans l’unité. Toutefois, dans l'article 61 de la loi de 2023 sur les activités immobilières, l'étage n'a besoin que d'avoir au moins une personne titulaire d'un certificat pour être éligible à la création d'une entreprise.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-phat-160-trieu-dong-neu-kinh-doanh-bat-dong-san-nhung-khong-lap-doanh-nghiep-d220202.html