Proposition visant à augmenter la surface utilisable des immeubles d'appartements à Ho Chi Minh-Ville pour déterminer la population

(Dan Tri) - Le président de l'HoREA a déclaré que Hô Chi Minh-Ville doit envisager d'augmenter la superficie d'utilisation des appartements dans la méthode de détermination de la population dans les immeubles d'appartements pour développer les zones urbaines et améliorer la qualité du logement.

Récemment, le Département de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville a élaboré un règlement sur les méthodes de détermination de la population dans les immeubles d’appartements et les immeubles d’appartements à usage mixte. Le projet propose deux méthodes de calcul, soit déterminer en fonction de l'objectif de 3,5 personnes/appartement, soit déterminer en fonction de la structure des pièces et de la surface utile correspondante de l'appartement.

Selon la méthode de détermination par la structure des pièces et la superficie des logements commerciaux, un appartement d'une pièce a une superficie de 25 m2 à moins de 35 m2 pour 1 personne, de 35 m2 à moins de 50 m2 pour 2 personnes. Les appartements de 2 et 3 chambres sont similaires, avec un maximum de 125 mètres carrés ou plus pour 6 personnes.

Ce projet donne des chiffres inférieurs à ceux de la réglementation en vigueur à Hanoi . A Hanoi, l'objectif est fixé à 3,6 personnes/appartement ou déterminé en fonction de la structure du logement, la superficie est également plus grande que le projet de Ho Chi Minh Ville (tableau de comparaison spécifique ci-dessous).

Comparer les projets de réglementation sur les méthodes de détermination de la population de Ho Chi Minh-Ville et de Hanoi pour les logements commerciaux.

M. Le Hoang Chau - Président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) - a déclaré que se référer à la méthode de calcul montre que Hanoi a une méthode de calcul plus raisonnable dans le sens d'augmenter la superficie moyenne des logements de la population pour créer un environnement de vie de meilleure qualité par rapport au projet de Ho Chi Minh-Ville.

M. Chau a donné l’exemple d’un appartement pour deux personnes. Hanoï autorise la planification d'appartements jusqu'à 70 mètres carrés, mais à Hô-Chi-Minh-Ville, on s'attend à ce qu'elle n'autorise que 60 mètres carrés. Bien que les deux villes soient des zones urbaines de classe spéciale et soient orientées vers le développement de zones urbaines multicentriques avec de nombreuses villes satellites dans les districts suburbains et périphériques, elles disposent de fonds fonciers importants, créant des espaces de vie de qualité pour les familles.

Par conséquent, l'Association recommande au Département de la Construction de soumettre au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville une nouvelle fois sa décision afin de l'orienter de la manière la plus raisonnable vers le développement de nouvelles zones urbaines et de zones résidentielles et de rénover et de réaménager les zones urbaines modernes existantes, d'améliorer la qualité des logements et d'augmenter la superficie moyenne des logements pour les habitants. Car actuellement, la superficie moyenne des logements par habitant à Hô-Chi-Minh-Ville n'est que d'environ 23 mètres carrés, inférieure à la superficie moyenne des logements par habitant de 27,8 mètres carrés en 2023 dans l'ensemble du pays.

L'Association a également proposé des modifications visant à augmenter la surface utilisable des appartements en fonction de chaque méthode de détermination de la population, spécifiquement indiquée dans le tableau ci-dessous.

HoREA a proposé de modifier le projet dans le sens d'une augmentation de la surface utilisable des appartements.

S'adressant au journaliste du journal Dan Tri , l'expert immobilier Dinh Minh Tuan a déclaré que la surface habitable moyenne par habitant à Ho Chi Minh-Ville est inférieure à celle de l'ensemble du pays. Si la ville calcule désormais la population sur la base de petites zones, il sera difficile d’améliorer la situation. De plus, la faible superficie entraîne également un déplacement de plus en plus important de personnes vers le centre pour vivre, les infrastructures seront surchargées et il sera plus difficile de disperser la population vers les banlieues.

Pour résoudre ce problème, M. Tuan a déclaré que la ville pourrait envisager de calculer la population en fonction de la structure du logement et de la zone d'utilisation pour chaque zone appropriée, en classant les quartiers centraux, les quartiers proches du centre et les zones suburbaines...

Parallèlement, parallèlement à la réglementation démographique, la ville doit se concentrer sur la réglementation des services publics autour des immeubles d’habitation et des bâtiments à usage mixte, afin que les gens puissent bénéficier d’un meilleur environnement de vie.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-tang-dien-tich-su-dung-tai-can-ho-chung-cu-tphcm-de-xac-dinh-dan-so-20241126122732696.htm