Proposition visant à augmenter la surface utilisable dans les immeubles d'appartements de HCMV afin de déterminer la population

(Dan Tri) - Le président de l'HoREA a déclaré que Hô Chi Minh-Ville doit envisager d'augmenter la superficie d'utilisation des appartements dans la méthode de détermination de la population dans les immeubles d'appartements pour développer les zones urbaines et améliorer la qualité du logement.

Récemment, le Département de la Construction de Hô-Chi-Minh-Ville a élaboré un règlement sur les méthodes de calcul de la population dans les immeubles d'habitation et les immeubles à usage mixte. Ce projet propose deux méthodes de calcul : soit la détermination selon l'objectif de 3,5 personnes par appartement, soit la détermination selon la structure des pièces et la surface utile correspondante de l'appartement.

Selon la méthode de détermination par la structure des pièces et la superficie des logements commerciaux, un appartement d'une pièce a une superficie de 25 m2 à moins de 35 m2 pour 1 personne, de 35 m2 à moins de 50 m2 pour 2 personnes. Les appartements de 2 et 3 pièces sont similaires, avec un maximum de 125 m2 ou plus pour 6 personnes.

Ce projet prévoit des chiffres inférieurs à ceux de la réglementation en vigueur à Hanoï . À Hanoï, l'objectif est fixé à 3,6 personnes par appartement ou déterminé par la structure du logement. La superficie est également plus grande que celle prévue à Hô-Chi-Minh-Ville (tableau comparatif spécifique ci-dessous).

Comparer les projets de réglementation sur les méthodes de détermination de la population de Ho Chi Minh-Ville et de Hanoi pour les logements commerciaux.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que la référence à la méthode de calcul montre que Hanoi dispose d'une méthode de calcul plus raisonnable dans le sens d'augmenter la superficie moyenne des logements de la population pour créer un environnement de vie de meilleure qualité par rapport au projet de Ho Chi Minh-Ville.

M. Chau a donné l'exemple d'un appartement pour deux personnes. Hanoï autorise la construction d'appartements jusqu'à 70 m², tandis qu'à Hô-Chi-Minh-Ville, la superficie maximale autorisée est de 60 m². Ces deux villes sont des zones urbaines à caractère spécifique, orientées vers un développement urbain multicentrique, avec de nombreuses villes satellites en périphérie et en banlieue, où un important fonds foncier est disponible, créant ainsi des espaces de vie de qualité pour les familles.

Par conséquent, l'Association recommande au Département de la Construction de soumettre cette décision au Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville afin qu'il la réexamine et la prenne de la manière la plus raisonnable possible. Cette décision vise à orienter le développement de nouvelles zones urbaines et résidentielles, à rénover et à réaménager les zones urbaines modernes existantes, à améliorer la qualité de l'habitat et à augmenter la surface moyenne de logement. En effet, la surface moyenne de logement par habitant à Hô-Chi-Minh-Ville n'est actuellement que de 23 m² environ, soit moins que la surface moyenne de logement par habitant prévue pour 2023 dans tout le pays, qui s'élève à 27,8 m².

L'Association a également proposé des amendements visant à augmenter la surface utilisable des appartements en fonction de chaque méthode de détermination de la population, comme indiqué spécifiquement dans le tableau ci-dessous.

L'HoREA a proposé de modifier le projet dans le sens d'une augmentation de la surface utilisable des appartements.

S'adressant au journaliste du journal Dan Tri , l'expert immobilier Dinh Minh Tuan a déclaré que la surface habitable moyenne par habitant à Hô-Chi-Minh-Ville était inférieure à celle du pays. Si la ville calculait désormais sa population sur de petites superficies, il serait difficile d'améliorer la situation. De plus, cette faible superficie entraînerait un déplacement de la population vers le centre, une surcharge des infrastructures et une expansion démographique vers les périphéries plus difficile.

Pour résoudre ce problème, M. Tuan a déclaré que la ville pourrait envisager de calculer la population en fonction de la structure du logement et de la zone d'utilisation pour chaque zone appropriée, en classant les quartiers centraux, les quartiers proches du centre et les zones suburbaines...

Parallèlement, parallèlement à la réglementation démographique, la ville doit se concentrer sur la réglementation des services publics autour des immeubles d’habitation et des bâtiments à usage mixte, afin que les gens puissent bénéficier d’un meilleur environnement de vie.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-tang-dien-tich-su-dung-tai-can-ho-chung-cu-tphcm-de-xac-dinh-dan-so-20241126122732696.htm