Accès difficile aux capitaux, taux d'intérêt élevés

À la fin de l’année, les taux d’intérêt des banques ont tous fortement baissé, le taux d’intérêt le plus bas d’une banque étant de seulement 1,9 % pour un terme d’un mois.

Toutefois, selon les entreprises, prêter aux particuliers et aux entreprises n’est pas chose aisée et les taux d’intérêt sont très élevés.

S'adressant à PV. VietNamNet, M. Pham Duc Toan, directeur général de la société par actions d'investissement et de développement immobilier (EZ Property), a déclaré que les entreprises elles-mêmes doivent emprunter des capitaux ; cependant, l'accès au capital a été assez stressant récemment, complètement différent de la politique d'encouragement des prêts immobiliers.

M. Toan a déclaré que le taux d'intérêt de mobilisation a baissé très bas, mais que le taux d'intérêt des prêts immobiliers n'est pas bas.

« Actuellement, toutes les banques commerciales par actions proposent des taux d'intérêt supérieurs à 10 % par an ; la plus basse est celle de Vietcombank , qui se situe à environ 7 %. Cependant, cette banque impose des exigences très strictes, exigeant notamment que l'entreprise réalise un chiffre d'affaires moyen supérieur à 100 milliards de VND au cours de la dernière année. En cas de faible chiffre d'affaires ou de perte, le prêt ne sera pas accordé », a déclaré le directeur général d'EZ Property.

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Les experts et les entreprises estiment que des taux d'intérêt de 6,5 à 8 % sur les prêts immobiliers stimuleront le marché. (Photo : Hoang Ha)

Parallèlement à cela, les entreprises qui empruntent des capitaux pour réaliser des projets immobiliers doivent soumettre des politiques distinctes ; c'est-à-dire que le siège social doit approuver la politique de prêt et que les succursales et départements inférieurs doivent évaluer les documents.

Il convient de noter que la Banque d'État interdit les prêts sous réserve de la souscription d'une assurance, mais certaines banques affirment catégoriquement que c'est obligatoire, voire obligatoire. Si l'assurance n'est pas souscrite, des intérêts seront ajoutés, mais si l'assurance-vie est souscrite, le taux d'intérêt sera réduit de 1 %.

Certaines banques posent même une condition selon laquelle elles ne peuvent pas acheter d'assurance pour l'objet du prêt, ce qui signifie que l'emprunteur doit acheter une assurance pour quelqu'un d'autre pour éviter l'inspection", a informé M. Toan.

Quant aux acheteurs, le chef d'entreprise a indiqué que, dans le cadre d'un projet immobilier à Do Son ( Hai Phong ), l'investisseur avait financé les intérêts des clients pendant 18 mois. Cependant, récemment, à l'expiration de ce délai, une banque a proposé aux clients de prolonger leur contrat de prêt à un taux de 13,5 % par an.

Non seulement les taux d'intérêt des prêts sont élevés, a-t-il déclaré, mais certaines banques ont également une clause selon laquelle si les clients remboursent leurs prêts par anticipation, ils seront pénalisés de 1 à 1,5 %.

Les taux de prêt doivent être encore réduits

S'adressant à VietNamNet , M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Mien Bac, a déclaré que les entreprises immobilières ont beaucoup de mal à emprunter des capitaux en raison des taux d'intérêt élevés, de 10 à 12 % par an.

Parallèlement, le développement d'un projet immobilier prend au moins 3 à 4 ans, voire 8 ans pour certains, ce qui entraîne des coûts financiers élevés. Il est donc encore plus difficile pour les entreprises de réduire leurs prix de vente.

Quant aux acheteurs de logements, le taux d'intérêt des prêts reste entre 8 et 10 %. M. Quyet a indiqué que le taux d'intérêt des prêts pour les acheteurs de logements avait légèrement baissé par rapport au début de l'année, mais que les prix élevés des logements, inaccessibles aux acheteurs, poseraient des difficultés.

« Les acheteurs comparent toujours la location à l'achat. Si le taux d'intérêt d'un prêt immobilier est élevé, ils loueront plutôt que d'acheter. Par conséquent, pour stimuler la demande immobilière, un taux d'intérêt de 6,5 à 8 % par an conviendra aux acheteurs. Un taux de 9 à 10 % par an est trop élevé », a déclaré M. Quyet.

De plus, après la période de taux préférentiel, les acheteurs doivent souvent payer un taux d'intérêt variable assez élevé. Selon M. Quyet, un taux variable ne devrait pas dépasser 10 % par an, mais les acheteurs ne peuvent pas se le permettre.

Quant aux entreprises réalisant des projets immobiliers, il a suggéré que les taux d'intérêt des prêts soient de 7 à 9 % par an ; si le taux d'intérêt est supérieur à 10 %, ce sera très difficile.

Parallèlement, le directeur général d'EZ Property a déclaré que le taux d'intérêt des prêts immobiliers, d'environ 7 à 8 % par an, était adapté aux entreprises comme aux acquéreurs. Cependant, les procédures devaient être assouplies pour faciliter l'accès des entreprises aux capitaux.

D'un point de vue d'expert, le Dr Nguyen Tri Hieu, expert en économie et finance, a déclaré que pour stimuler la demande du marché, un taux d'intérêt de 7 % pour les prêts immobiliers est approprié. Cependant, ce taux doit être fixe sur 10 ans, avec une durée de prêt de 20 ans.

Cependant, l'expert a souligné qu'il est difficile de trouver ce taux d'intérêt en réalité. De plus, les banques vietnamiennes n'ont pas de taux d'intérêt fixes, qui varient régulièrement, ce qui complique la tâche des emprunteurs.

Les taux d'intérêt baissent. Faut-il emprunter de l'argent aux banques pour investir dans l'immobilier ? Les taux des prêts bancaires sont en baisse. Nombreux sont ceux qui se demandent s'il faut emprunter maintenant pour investir ou attendre une nouvelle baisse des taux.