L'ajustement des prix des terrains n'a pas affecté les entreprises de Ba Ria - Vung Tau à court terme
Bien que les prix des terrains dans la province de Ba Ria - Vung Tau viennent d'être ajustés à la hausse, les principales entreprises immobilières locales affichent toujours des signaux positifs, car cela n'a pas affecté les coûts de rémunération à court terme.
La province de Ba Ria - Vung Tau est l'une des principales localités à annoncer la nouvelle liste des prix des terrains conformément à la loi foncière de 2024. Plus précisément, le 17 septembre, moins de deux mois après l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024, le Comité populaire provincial a publié la décision n° 26/2024/QD-UBND sur l'ajustement et le complément d'un certain nombre d'articles de la décision précédente sur la liste des prix des terrains.
Conformément à la décision n° 26, le sujet de l'ajustement du prix des terrains n'est pas utilisé pour l'indemnisation du déblaiement des sites, mais est principalement appliqué pour le soutien de référence, tandis que l'indemnisation et le déblaiement des sites effectuent toujours des enquêtes de prix spécifiques pour chaque zone.
En réalité, l'ajustement des prix fonciers n'a pas affecté les investisseurs pour le moment. Évoquant l'annonce de la nouvelle grille tarifaire auprès des journalistes du journal Dau Tu, M. Nguyen Quang Tin, directeur général de Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp), a déclaré : « La grille tarifaire est ajustée pour s'aligner progressivement sur les prix du marché. Parallèlement, la rémunération des entreprises suit les prix du marché. À court terme, elle n'aura donc pas d'impact sur les entreprises, mais aura un impact direct sur les recettes fiscales et les projets d'investissement public. »
De même, M. Le Viet Lien, directeur général de la société par actions de développement de logements Ba Ria-Vung Tau (Hodeco), a déclaré que l'ajustement des prix des terrains devrait augmenter de 20 à 30 % suite à la suppression du coefficient, ce qui n'a eu aucun changement significatif. Actuellement, les entreprises appliquent les prix d'indemnisation et de déblaiement des sites aux prix du marché, de sorte qu'à court terme, cela n'a pas eu d'incidence sur les coûts d'indemnisation et le capital total d'investissement des entreprises dans chaque projet.
DIC Corp et Hodeco sont deux grandes entreprises immobilières de la province de Ba Ria-Vung Tau. DIC Corp est en train de compenser les projets suivants : la nouvelle zone urbaine de Vung Tau Nord (13,02 ha/90,5 ha ont été compensés) ; la zone centrale de Chi Linh (72,4 ha/99,73 ha ont été compensés)...
Français Ces dernières années, DIC Corp a prévu d'augmenter les décaissements, mais le taux de décaissement réel est souvent inférieur aux prévisions. Par exemple, en 2021, elle prévoyait de décaisser 9 436,3 milliards de VND, mais n'a en réalité décaissé que 3 026,44 milliards de VND, atteignant un taux de 32,1 % ; en 2022, elle prévoyait de décaisser 11 739,8 milliards de VND, mais n'a en réalité décaissé que 3 473,5 milliards de VND, atteignant un taux de 29,6 % ; en 2023, elle prévoyait de décaisser 4 138 milliards de VND, mais n'a en réalité décaissé que 1 124,3 milliards de VND, atteignant un taux de 27,2 %.
La raison invoquée par DIC Corp pour expliquer que le décaissement n'a pas été conforme au plan pendant de nombreuses années était due à des difficultés d'indemnisation et de déblaiement des sites sur des projets clés, ce qui a conduit à un taux de décaissement inférieur à celui prévu.
Pour Hodeco, en plus de mettre en œuvre des projets immobiliers dans la province de Ba Ria - Vung Tau, la société étend son investissement à d'autres provinces et villes, en contribuant au capital de Thua Thien Hue Construction Joint Stock Company.
Le conseil d'administration d'Hodeco a indiqué qu'en préparation des projets, la société a mis en place un processus d'allocation de fonds fonciers à long terme, elle est donc toujours proactive dans la mise en œuvre des projets et n'est pas beaucoup affectée à court terme.
Cependant, l'ajustement des prix des terrains augmentera certainement le coût du capital pour la préparation des projets futurs, rendant la production et les activités commerciales plus difficiles, obligeant les entreprises à être plus prudentes, afin de garantir une structure raisonnable des projets à court, moyen et long terme, assurant un développement stable et à long terme.
« En résumé, la hausse des prix des terrains pèsera sur les consommateurs, car elle obligera les entreprises du secteur immobilier à ajuster leurs prix de vente pour compenser les coûts liés à la mise en œuvre des projets. Par conséquent, la réduction des prix de l'immobilier pour les consommateurs finaux est un véritable défi. C'est également un avantage pour les entreprises dont la production et les activités sont stables, qui disposent d'un processus d'allocation de fonds fonciers à long terme et qui jouissent d'une solide réputation sur le marché immobilier », a souligné M. Lien.
Pham Thai Thanh Truc, directeur de l'analyse immobilière chez ACB Securities Company (ACBS), a déclaré que la nouvelle liste de prix des terrains, proche du prix du marché, entraînera une hausse des coûts de développement des projets. Cela affectera l'efficacité des investissements, obligera les entrepreneurs à recalculer chaque projet et les obligera probablement à augmenter les prix de vente pour maintenir leurs bénéfices. Cette nouvelle liste de prix des terrains profitera aux investisseurs à fort potentiel financier qui souhaitent accélérer le processus d'indemnisation et de dédouanement des sites conformément aux mécanismes du marché, mais constituera également un défi majeur pour les investisseurs en situation financière précaire.
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