L'ajustement des prix fonciers n'a pas encore affecté les entreprises de Ba Ria.

L'ajustement des prix fonciers n'a pas affecté les entreprises de Ba Ria - Vung Tau à court terme.

Bien que les prix des terrains dans la province de Ba Ria - Vung Tau aient récemment été ajustés à la hausse, les principales entreprises immobilières locales affichent toujours des signes positifs, car cela n'a pas encore affecté les coûts d'indemnisation à court terme.

La province de Ba Ria-Vung Tau est l'une des premières localités à annoncer la nouvelle grille tarifaire foncière conformément à la loi foncière de 2024. Plus précisément, le 17 septembre, moins de deux mois après l'entrée en vigueur de cette loi, le Comité populaire provincial a publié la décision n° 26/2024/QD-UBND portant modification et complément de plusieurs articles de la décision précédente relative à la grille tarifaire foncière.

Conformément à la décision n° 26, la question de l'ajustement du prix des terrains n'est pas utilisée pour l'indemnisation du déblaiement des sites, mais est principalement appliquée à titre de référence, tandis que l'indemnisation et le déblaiement des sites font toujours l'objet d'enquêtes de prix spécifiques pour chaque zone.

En réalité, l'ajustement des prix fonciers n'a pas encore affecté les investisseurs. Interrogé par le journal Dau Tu au sujet de la publication du nouveau barème des prix fonciers, M. Nguyen Quang Tin, directeur général de la Société par actions d'investissement et de développement de la construction (DIC Corp), a déclaré : « Le barème des prix fonciers est ajusté progressivement pour refléter les prix du marché. Parallèlement, la rémunération des entreprises suit les prix du marché ; par conséquent, à court terme, cela n'aura pas d'incidence sur les entreprises, mais cela aura un impact direct sur les recettes fiscales et les projets d'investissement public. »

De même, M. Le Viet Lien, directeur général de la société par actions de développement immobilier Ba Ria - Vung Tau (Hodeco), a également indiqué que l'ajustement des prix des terrains, qui devrait augmenter de 20 à 30 % suite à la suppression du coefficient, n'a finalement pas entraîné de changement significatif. Actuellement, les entreprises appliquent les prix du marché pour les indemnisations et les frais de déblaiement, ce qui, à court terme, n'a pas affecté les coûts d'indemnisation ni le capital d'investissement total des entreprises dans chaque projet.

DIC Corp et Hodeco sont deux grandes entreprises immobilières de la province de Ba Ria-Vung Tau. DIC Corp est en train de procéder aux indemnisations pour les projets suivants : la nouvelle zone urbaine de North Vung Tau (13,02 ha sur 90,5 ha ont été indemnisés) ; la zone centrale de Chi Linh (72,4 ha sur 99,73 ha ont été indemnisés)...

Ces dernières années, DIC Corp a prévu d'augmenter ses décaissements, mais le taux de décaissement effectif est souvent inférieur aux prévisions. Par exemple, en 2021, le plan de décaissement s'élevait à 9 436,3 milliards de VND, tandis que le décaissement effectif n'a atteint que 3 026,44 milliards de VND, soit un taux de 32,1 % ; en 2022, le plan prévoyait 11 739,8 milliards de VND, mais le décaissement effectif n'a été que de 3 473,5 milliards de VND, soit un taux de 29,6 % ; et en 2023, le plan prévoyait 4 138 milliards de VND, mais le décaissement effectif n'a atteint que 1 124,3 milliards de VND, soit un taux de 27,2 %.

La raison invoquée par DIC Corp pour expliquer le non-respect des prévisions de décaissement pendant de nombreuses années était due à des difficultés d'indemnisation et de déblaiement des sites sur des projets clés, ce qui a entraîné un taux de décaissement inférieur aux prévisions.

Pour Hodeco, outre la mise en œuvre de projets immobiliers dans la province de Ba Ria - Vung Tau, la société étend ses investissements à d'autres provinces et villes, en contribuant au capital de la société par actions de construction Thua Thien Hue .

Le conseil d'administration de Hodeco a indiqué que, dans le cadre de la préparation des projets, la société a mis en place un processus d'allocation de fonds fonciers à long terme, ce qui lui permet d'être toujours proactive dans la mise en œuvre des projets et de ne pas être fortement affectée à court terme.

Toutefois, l'ajustement des prix fonciers augmentera certainement le coût du capital pour la préparation des projets futurs, rendant les activités de production et commerciales plus difficiles et obligeant les entreprises à être plus prudentes afin de garantir une structure raisonnable de projets à court, moyen et long terme, assurant ainsi un développement stable et durable.

« En clair, la hausse des prix fonciers pèsera sur les consommateurs, car elle obligera les promoteurs immobiliers à ajuster leurs prix de vente pour couvrir les coûts liés à la réalisation des projets. Par conséquent, il sera très difficile de réduire les prix de l'immobilier pour les consommateurs finaux. Cela représente également un avantage pour les entreprises disposant d'une production et d'une activité stables, d'un processus d'allocation de fonds fonciers à long terme, ainsi que d'une marque et d'une réputation établies sur le marché immobilier », a souligné M. Lien.

Pham Thai Thanh Truc, directeur de l'analyse immobilière chezACB Securities Company (ACBS), a indiqué que le nouveau barème des prix fonciers, proche des prix du marché, entraînera une hausse des coûts de développement des projets. Cette situation affecte la rentabilité des investissements, oblige les promoteurs à revoir leurs calculs et conduit très probablement à une augmentation des prix de vente afin de maintenir leurs profits. Si ce nouveau barème profitera aux investisseurs disposant de solides ressources financières et souhaitant accélérer les procédures d'indemnisation et de déblaiement des terrains conformément aux mécanismes du marché, il représente en revanche un défi majeur pour les investisseurs aux ressources financières plus limitées.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-chinh-gia-dat-chua-anh-huong-den-doanh-nghiep-ba-ria—vung-tau-trong-ngan-han-d226130.html