À la recherche d'un appartement de 2 milliards de VND à Hanoi avec les yeux rouges

Selon une enquête, le prix de l'appartement le moins cher à Hanoi aujourd'hui est d'environ 28 millions de VND/m2, avec une superficie d'environ 70 m2, le montant d'argent que les clients doivent dépenser est de 1,96 milliard de VND.

Cependant, les courtiers immobiliers ont déclaré que très peu de projets ont ce niveau et s'il y en a, il s'agit actuellement uniquement d'unités de grande surface, donc le montant que les clients doivent payer n'est pas minime.

À Hanoï, les appartements à 2 milliards de dôngs l'unité sont très rares. (Photo d'illustration)

Dans un immeuble d'appartements de la zone urbaine de Van Quan, district de Ha Dong, le prix est considéré comme assez bas par rapport au quartier, s'élevant à près de 41 millions de VND/m². Pour un appartement de 91 m², les clients doivent débourser 3,7 milliards de VND.

« Cet appartement est situé sur le dernier terrain à vendre du quartier de Van Quan. Il bénéficie de deux façades donnant sur les rues Tran Phu et Nguyen Khuyen, d'une circulation aisée et d'une vue imprenable sur le lac. Si vous tardez, les clients auront du mal à acheter », a conseillé un courtier.

En continuant à en apprendre davantage sur la zone plus éloignée du centre, le journaliste a appris que dans le projet de la commune de Van Canh, district de Hoai Duc, un appartement de 2 chambres d'une superficie de 66,7 mètres carrés est au prix de 2,9 milliards de VND ; un appartement plus grand d'une superficie de 80 mètres carrés est au prix de 3,5 milliards de VND.

Dans un autre projet voisin, chaque appartement de 73 m2 coûte également 2,9 milliards de VND.

Non seulement les appartements dans les nouveaux projets sont chers, mais même les appartements d'occasion sont également vendus à des prix élevés.

Plus précisément, un appartement de 83 m2 dans le projet HH1C Linh Dam (district de Hoang Mai), comprenant des meubles, est proposé à la vente à 2,55 milliards de VND, soit plus de 30,7 millions de VND/m2.

Un autre ancien appartement à Linh Dam, bâtiment CT3, investi par la Société de logement et de développement urbain (HUD), d'une superficie de 63 mètres carrés, est à vendre à 2,85 milliards de VND, hors transfert de propriété.

N'ayant pas réussi à trouver un appartement pour moins de 2 milliards de VND, Mme Lai Thi Loan, actuellement locataire d'un appartement à Eco Green (Nguyen Xien, Thanh Tri), a dû mettre de côté son projet d'acheter une maison et passer à la location d'un appartement à long terme pour économiser des coûts.

« Parce que le prix des appartements est élevé, ma famille ne peut pas se permettre d'en acheter un, donc la meilleure option est de choisir de louer une maison ici pour 9,5 millions de VND/appartement de 68 m2/mois avec 2 chambres, entourée de toutes les commodités, à proximité de supermarchés, d'écoles pour que les enfants puissent étudier... », a déclaré Mme Loan.

En 4 ans, les prix des appartements ont augmenté de 77%

Commentant les prix des appartements à Hanoi, le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que la rareté de l'offre, combinée à l'augmentation des coûts des intrants, des matériaux, de la main-d'œuvre, des prix des terrains, etc., a eu un impact cumulatif sur les prix des appartements.

La demande de logements des habitants des grandes villes reste très élevée, tandis que les travaux de préparation des projets immobiliers se prolongent, ce qui rend impossible de répondre immédiatement à l'offre. De plus, de nombreux projets sont bloqués en raison de problèmes juridiques, ce qui fait que les prix des appartements restent élevés et pourraient augmenter.

« Actuellement, à Hanoi, il y a très peu d'appartements à 2 milliards de dôngs pour les transactions », a déclaré M. Dinh.

Selon un rapport de Savills Vietnam, au cours des 4 dernières années seulement, le prix moyen des appartements a atteint 54 millions de VND/m2, en hausse pendant 19 trimestres consécutifs et en hausse de plus de 77 % par rapport au premier trimestre de 2019. (Photo d'illustration)

Selon un rapport de Savills Vietnam, au cours des 4 dernières années seulement, le prix moyen des appartements a atteint 54 millions de VND/m2, augmentant pendant 19 trimestres consécutifs et augmentant de plus de 77 % par rapport au premier trimestre 2019.

L'offre limitée de nouveaux appartements, la baisse du nombre d'appartements livrés et les prix moyens élevés du marché primaire, à 52 millions de VND/m², ont entraîné une hausse des prix du marché secondaire. Entre 2018 et 2022, le prix moyen du marché primaire des appartements a augmenté de 13 % par an, tandis que l'offre a diminué de 14 % par an, a indiqué Savills.

Le ministère de la Construction a également publié récemment un rapport sur le logement et le marché immobilier au quatrième trimestre 2023. Il est à noter que, alors que de nombreux segments sont confrontés à des difficultés et que les prix de vente baissent, les prix des appartements continuent d'augmenter, notamment dans deux grandes villes.

Plus précisément à Hanoi, les prix des appartements ont augmenté de manière continue : le district de Thanh Xuan a augmenté d'environ 3,5 %, le district de Ha Dong a augmenté d'environ 3,7 %, le district de Hoang Mai a augmenté d'environ 3,8 %, le district de Nam Tu Liem a augmenté d'environ 4,1 %.

Les appartements abordables coûtent entre 25 et 35 millions de VND/m2, les appartements de milieu de gamme coûtent entre 35 et moins de 50 millions de VND/m2 et les appartements de luxe coûtent plus de 50 millions de VND/m2, généralement entre 60 et 70 millions de VND/m2.

En 4 ans, les prix des appartements ont augmenté de 77%

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