Selon une enquête, le prix des appartements les moins chers à Hanoï aujourd'hui est d'environ 28 millions de VND/m², pour une superficie d'environ 70 m², ce qui représente un budget de 1,96 milliard de VND pour les acheteurs.
Cependant, les agents immobiliers ont indiqué que très peu de projets atteignent ce niveau et que, s'ils existent, il ne s'agit actuellement que de logements de grande superficie, ce qui explique le prix non négligeable à payer pour les clients.
Les appartements à Hanoï au prix de 2 milliards de VND/unité sont très rares. (Photo d'illustration)
Dans un immeuble d'appartements du quartier de Van Quan, dans le district de Ha Dong, le prix est considéré comme relativement bas par rapport au quartier, avoisinant les 41 millions de VND/m². Pour un appartement de 91 m², les clients doivent débourser 3,7 milliards de VND.
« Cet appartement est situé sur le dernier terrain disponible dans le quartier de Van Quan, bénéficiant d'une double façade sur les rues Tran Phu et Nguyen Khuyen, d'une excellente desserte et d'une vue imprenable sur le lac. Si vous ne vous dépêchez pas, il sera difficile pour les acheteurs de le vendre », a prévenu un agent immobilier.
Poursuivant ses recherches sur les zones plus éloignées du centre, le journaliste a appris que dans le projet situé dans la commune de Van Canh, district de Hoai Duc, un appartement de deux chambres d'une superficie de 66,7 mètres carrés est proposé à 2,9 milliards de VND ; un appartement plus grand, d'une superficie de 80 mètres carrés, est proposé à 3,5 milliards de VND.
Dans un autre projet immobilier voisin, chaque appartement de 73 m² coûte également 2,9 milliards de VND.
Non seulement les appartements dans les programmes neufs sont chers, mais même les appartements d'occasion se vendent à des prix élevés.
Plus précisément, un appartement de 83 m² dans le projet HH1C Linh Dam (district de Hoang Mai), meublé, est proposé à la vente au prix de 2,55 milliards de VND, soit plus de 30,7 millions de VND/m².
Un autre vieil appartement dans le bâtiment CT3 de Linh Dam, un investissement de la Société de logement et de développement urbain (HUD), d'une superficie de 63 mètres carrés, est à vendre à 2,85 milliards de VND, hors transfert de propriété.
N'ayant pas pu trouver d'appartement à moins de 2 milliards de VND, Mme Lai Thi Loan, qui loue actuellement un appartement à Eco Green (Nguyen Xien, Thanh Tri), a dû mettre de côté son projet d'acheter une maison et opter pour la location d'un appartement à long terme afin de réduire ses dépenses.
« Comme le prix des appartements est élevé, ma famille ne peut pas se permettre d'en acheter un. La meilleure option est donc de louer une maison ici pour 9,5 millions de VND par mois pour un appartement de 68 m² avec deux chambres, entouré de toutes les commodités, à proximité des supermarchés et des écoles pour que les enfants puissent étudier… », a déclaré Mme Loan.
En 4 ans, les prix des appartements ont augmenté de 77 %.
Commentant les prix des appartements à Hanoï, le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, a déclaré que la rareté de l'offre, combinée à l'augmentation des coûts des intrants (matériaux, main-d'œuvre, prix des terrains, etc.), avait un impact cumulatif sur les prix des appartements.
La demande de logements dans les grandes villes reste très forte, tandis que les délais de préparation des projets immobiliers s'allongent, empêchant de satisfaire immédiatement l'offre. Par ailleurs, de nombreux projets sont bloqués pour des raisons juridiques, ce qui maintient les prix des appartements à un niveau élevé, voire les fait encore augmenter.
« Actuellement, à Hanoï, il y a très peu d'appartements dont le prix est de 2 milliards de VND pour les transactions », a déclaré M. Dinh.
D'après un rapport de Savills Vietnam, au cours des quatre dernières années seulement, le prix moyen des appartements a atteint 54 millions de VND/m², soit une hausse continue pendant 19 trimestres consécutifs et une augmentation de plus de 77 % par rapport au premier trimestre 2019. (Photo d'illustration)
Selon un rapport de Savills Vietnam, au cours des 4 dernières années seulement, le prix moyen des appartements a atteint 54 millions de VND/m2, augmentant pendant 19 trimestres consécutifs et de plus de 77 % par rapport au premier trimestre 2019.
« La rareté des logements neufs, la diminution du nombre d'appartements livrés et le prix moyen élevé des logements neufs (52 millions de VND/m²) ont entraîné une hausse des prix sur le marché secondaire. De 2018 à 2022, le prix moyen des appartements neufs a augmenté de 13 % par an, tandis que l'offre de logements neufs a diminué de 14 % par an », a indiqué Savills.
Le ministère de la Construction a également publié récemment un rapport sur le logement et le marché immobilier au quatrième trimestre 2023. Il est à noter que, tandis que de nombreux segments rencontrent des difficultés et que les prix de vente diminuent, les prix des appartements continuent d'augmenter, notamment dans deux grandes villes.
Plus précisément à Hanoï, les prix des appartements ont continuellement augmenté : le district de Thanh Xuan a augmenté d'environ 3,5 %, le district de Ha Dong d'environ 3,7 %, le district de Hoang Mai d'environ 3,8 % et le district de Nam Tu Liem d'environ 4,1 %.
Les appartements abordables coûtent entre 25 et 35 millions de VND/m², les appartements de gamme moyenne entre 35 et moins de 50 millions de VND/m² et les appartements de luxe plus de 50 millions de VND/m², généralement entre 60 et 70 millions de VND/m².
PHAM DUY
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