Le 24 août, le Comité populaire de la ville de Da Nang a répondu par écrit à la pétition de plusieurs entreprises ayant des projets d'investissement côtiers et rencontrant des difficultés en raison des prix élevés des loyers fonciers. Concernant la pétition demandant aux entreprises de continuer à payer les loyers fonciers conformément au cadre des prix de location foncière avant 2020 afin de surmonter cette période difficile et de fonctionner de manière stable, le Comité populaire de la ville de Da Nang a déclaré que, conformément aux dispositions du décret gouvernemental n° 46/2014, à l'expiration de la période de stabilisation de cinq ans du cycle des prix unitaires, le service des impôts de Da Nang se basera sur le prix des terrains figurant dans la liste des prix fonciers, le coefficient d'ajustement du prix foncier et le pourcentage de calcul du prix de location foncière publiés par le Comité populaire de la ville de Da Nang pour déterminer le prix de location foncière pour le prochain cycle de stabilisation. Par conséquent, le Comité populaire de la ville de Da Nang n'est pas habilité à traiter la pétition de l'entreprise.
Le Comité populaire de la ville de Da Nang a demandé au Département des ressources naturelles et de l'environnement, en collaboration avec le Département des finances, de revoir les prix des terrains dans la région et de redéfinir le coefficient d'ajustement des prix des terrains en 2023 comme base de rapport et de conseil au Comité populaire et au Conseil populaire de la ville de Da Nang.
Suite à la demande des entreprises adressée au Conseil populaire et au Comité populaire de la ville de Da Nang de proposer à l'Assemblée nationale et au gouvernement de ne pas ajuster l'augmentation du loyer foncier pendant la période affectée par la pandémie de COVID-19 de 2020 à 2023, le Comité populaire de la ville de Da Nang a déclaré qu'afin d'éliminer les difficultés rencontrées par les particuliers et les organisations pendant la période affectée par la pandémie de COVID-19, la ville a rapidement mis en œuvre des politiques de soutien des gouvernements central et local conformément à la réglementation. Plus précisément, la réduction du loyer foncier payable de 15 % en 2020 et de 30 % en 2021 et 2022.
Concernant la politique de soutien au loyer foncier du Comité populaire de la ville de Da Nang, afin de faciliter la location de terrains par les organisations et les particuliers dans la région, le Comité populaire de la ville de Da Nang a édicté un règlement sur le pourcentage (%) de calcul du loyer annuel, du loyer pour les constructions souterraines et du loyer pour les terrains avec plan d'eau dans la région. En conséquence, le pourcentage de calcul du loyer foncier est ajusté de 2 % à 1 %, à compter du 8 avril 2021.
Entre-temps, en plus des décrets émis par le gouvernement, le Comité populaire de la ville de Da Nang a publié une dépêche officielle datée du 18 novembre 2021 informant le gouvernement et le ministère des Finances de la demande de prolongation du délai de préparation de la taxe d'utilisation des terres non agricoles pour la période 2022-2026 en raison de l'impact de la pandémie de Covid-19.
Cependant, le 11 février 2022, le ministère des Finances a répondu dans une dépêche officielle que : « La proposition du Comité populaire de la ville de Da Nang d'appliquer la collecte de la taxe d'utilisation des terres non agricoles en 2022 selon le cycle 2017-2021 et de reporter d'un an le délai d'établissement de la taxe d'utilisation des terres non agricoles fixée par rapport à la réglementation est sans base légale pour une résolution ».
Le Comité populaire de la ville de Da Nang a ajouté que l'autorité de publier les listes de prix des terrains et les coefficients d'ajustement des prix des terrains appartient au Conseil populaire et au Comité populaire de la ville de Da Nang, par conséquent le Comité populaire de la ville de Da Nang n'a aucune base pour signaler le contenu de la pétition de l'entreprise à l'Assemblée nationale et au gouvernement.
De plus, selon les entreprises, leurs revenus et bénéfices sont actuellement très faibles et ne suffisent pas à couvrir leurs coûts d'exploitation, sans compter les loyers fonciers. Le monde des affaires espère que les comptes des entreprises ne seront pas gelés et que les dettes liées aux loyers fonciers ne seront pas alourdies par l'impact de la hausse de 300 à 400 % des prix des terrains.
Concernant cette proposition, le Comité populaire de la ville de Da Nang a déclaré que, conformément à la réglementation, les entreprises dont le loyer foncier est impayé depuis plus de 90 jours sont passibles de sanctions. En fonction de la situation réelle, l'administration fiscale appliquera les mesures d'exécution appropriées conformément aux dispositions de l'article 125 de la loi sur l'administration fiscale n° 38/2019/QH14.
Par ailleurs, les entreprises souhaitent que la ville révise les prix de location des terrains, car ceux-ci ont diminué de 30 à 50 % par rapport à la période pré-pandémique. Parallèlement, elles recommandent à la ville d'appliquer des prix de location des terrains en fonction de chaque élément, comme l'a proposé le Comité populaire de la ville de Da Nang au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement.
Auparavant, les commerçants côtiers de Da Nang avaient adressé une pétition aux dirigeants du Comité du Parti, du Conseil populaire et du Comité populaire de la ville afin de répondre à l'appel à l'aide concernant la situation des loyers fonciers excessivement élevés. Les revenus annuels suffisent à peine à payer les loyers fonciers, ce qui épuise les entreprises et les pousse à payer des impôts de plusieurs dizaines de milliards de dongs.
M. Nguyen Manh Trung, directeur de Sao Viet Non Nuoc Company Limited, investisseur du Melia Danang Beach Resort, a déclaré que, conformément à la réglementation, le loyer foncier sera ajusté tous les cinq ans. Cependant, la récente révision du loyer foncier, déjà élevé, l'a choqué.
Concrètement, au cours du cycle 2017-2021, son entreprise a dû payer à la ville plus de 7 milliards de VND/an en loyer foncier ; mais au cours du cycle 2022-2026, le loyer foncier a augmenté à plus de 27 milliards de VND/an.
« Pendant l'année de la pandémie, le chiffre d'affaires s'élevait à 1 milliard de VND, mais le loyer foncier à 7 milliards de VND. L'année dernière, lors de notre fermeture semestrielle, le chiffre d'affaires était de 36 milliards de VND, le loyer foncier à 27 milliards de VND, soit 70 %. Le gouvernement a soutenu les entreprises en réduisant le loyer foncier de 30 % et en autorisant les retards de paiement, tandis que les localités l'ont augmenté de 300 à 400 %, comme des tambours battant d'un côté et des trompettes battant de l'autre », a déclaré M. Trung.
Selon M. Trung, pour payer le loyer foncier, il doit vendre sa maison et ses biens accumulés au fil des ans ; en cas de retard de paiement, l'entreprise sera contrainte de payer et verra son compte gelé. Si la ville n'ajuste pas le loyer foncier, de nombreuses entreprises continueront de fermer et de faire faillite, et des travailleurs perdront leur emploi.
« Nous devrons peut-être abandonner nos terres et nos biens », a déclaré tristement M. Trung.
Non seulement l'investisseur du Melia Danang Beach Resort est en difficulté, mais de nombreuses autres entreprises connaissent également une situation similaire en raison des loyers fonciers élevés. Par exemple, le loyer foncier d'un grand complexe hôtelier du district de Ngu Hanh Son s'élevait à 4,7 milliards de VND entre 2012 et 2016, mais il a dépassé 35 milliards de VND entre 2017 et 2021, et près de 121 milliards de VND entre 2022 et 2026.
En février 2023, le Comité populaire de la ville de Da Nang a adressé une dépêche officielle au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement proposant de déterminer le prix de location du terrain pour le projet en fonction de l'usage prévu de chaque élément. Ainsi, le prix du terrain destiné à la construction du projet proposé est calculé au prix d'un terrain commercial et de service ; le prix des terrains de circulation et des parkings est calculé à 35 % du prix d'un terrain non agricole ; le prix des terrains destinés aux arbres, aux parcs, aux plans d'eau et aux bancs de sable est égal au prix d'un terrain non agricole.
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