Les entreprises proposent de supprimer les obstacles à la délivrance de certificats pour les projets immobiliers

Quang Nam : Des entreprises proposent de lever les obstacles à la délivrance des certificats pour les projets immobiliers

L'impossibilité de résoudre les problèmes de division, de transfert et d'enregistrement des modifications des certificats de droits d'utilisation des terres affecte les activités commerciales ; les entreprises demandent à la province de Quang Nam de résoudre rapidement ce problème.

L'Association des entreprises de la province de Quang Nam vient d'envoyer un document au Comité populaire provincial de Quang Nam concernant les difficultés et les problèmes des entreprises.

Selon l'Association des entreprises de la province de Quang Nam, les difficultés actuelles en matière d'attribution des terres n'ont pas encore été mises en œuvre.

Suite aux retours des entreprises concernant le phasage des investissements, et afin de lever les difficultés liées à l'attribution simultanée de terrains pour l'ensemble du projet conformément à la politique d'investissement et à l'orientation du phasage du projet en fonction de l'avancement du déblaiement du site, la province de Quang Nam a publié un document enjoignant le Département de la planification et de l'investissement à guider les investisseurs dans le découpage des projets immobiliers en phases en fonction de l'avancement de l'attribution des terrains.

Cependant, à ce jour, très peu de projets ont réussi à le faire.

Selon l'Association des entreprises de la province de Quang Nam, le Département de la planification et de l'investissement préconise que les projets soient divisés en phases conformément au plan approuvé au 1/500, avec une infrastructure technique synchronisée dans chaque phase ; ils ne sont pas divisés en phases en fonction de l'avancement du déblaiement du site et de l'attribution des terrains.

Voilà donc la raison des multiples attributions de terrains dans les projets ; cette difficulté n'a pas encore été résolue.

De nombreux projets immobiliers dans la province de Quang Nam rencontrent des difficultés et ne peuvent se poursuivre.

Concernant la détermination des obligations financières et des redevances d'utilisation des terrains, les entreprises de la province de Quang Nam ont indiqué que la province avait publié de nombreuses directives et instructions à ce sujet. Cependant, à ce jour, aucun projet n'a encore déterminé ses obligations financières.

Selon l'Association des entreprises de la province de Quang Nam, cette dernière a divisé le contrôle des obligations financières en trois groupes de projets. Parmi ceux-ci, 31 projets ont été signalés comme non conformes par le Comité central d'inspection .

Le groupe de projet qui a attribué les terres tardivement détermine les obligations financières, et ce, conformément à la décision d'attribution des terres.

Chacun des groupes mentionnés ci-dessus a une date d'achèvement, mais en réalité, aucun projet n'a été mis en œuvre. L'Association des entreprises de la province de Quang Nam recommande à la province de Quang Nam de traiter rapidement chaque projet en établissant une feuille de route.

Concernant la délivrance des certificats de bloc et des sous-certificats pour chaque lot du projet, selon l'Association des entreprises de la province de Quang Nam, la province a ordonné que les projets ayant reçu des terrains, rempli leurs obligations financières et construit les infrastructures techniques de base soient pris en compte pour la délivrance des certificats de bloc.

Cependant, en raison du retard dans la détermination des obligations financières et des redevances d'utilisation des terrains, les projets qui remplissent pleinement les conditions prescrites ne peuvent toujours pas obtenir de livret rouge.

En outre, l'absence de réglementation détaillée sur les conditions d'octroi des livrets rouges pour les projets immobiliers engendre également de nombreuses difficultés dans le processus d'acceptation des infrastructures techniques et dans la consultation et la proposition de politiques par les départements et les agences.

Actuellement, les entreprises assujetties à l'impôt ont rempli leurs obligations financières et ont quasiment achevé leur infrastructure technique, mais elles ne sont pas en mesure de régler les questions de division, de transfert ou de modification des registres fonciers et d'émission de sous-livres, ce qui affecte considérablement leurs opérations commerciales.

L'Association des entreprises de la province de Quang Nam recommande que la province publie des règlements sur la division, le transfert et l'enregistrement des modifications foncières, ainsi que sur la délivrance de sous-livres à partir des livres de blocs pour les entreprises qualifiées.

Par ailleurs, l'Association des entreprises de la province de Quang Nam a également signalé que les travaux de déblaiement des sites de construction ont rencontré de nombreuses difficultés. Les entreprises de construction ont eu des problèmes d'approvisionnement en terrains et en sable, et il était impossible de trouver des terrains à acheter. De plus, le prix réel était trop différent du prix inter-agences, ce qui a entraîné des pertes lors des appels d'offres.

En réponse à la proposition de l'Association des entreprises de la province, le Comité populaire de la province de Quang Nam a demandé aux services et organismes compétents d'examiner et de résoudre la question dans le cadre de leurs attributions. Pour les questions qui dépassent leur compétence, le Comité populaire de la province de Quang Nam proposera et formulera des recommandations sur des solutions spécifiques à destination des entreprises.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/quang-nam-doanh-nghiep-kien-nghi-go-vuong-trong-cap-so-cho-du-an-bat-dong-san-d222638.html