Actuellement, la majorité des nouveaux logements à Hô-Chi-Minh-Ville se concentrent dans l'Est. Sur la photo : un projet immobilier en construction dans l'Est – Photo : TGC
Les rapports sur le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville au troisième trimestre 2025, provenant de sociétés d'études de marché telles qu'Avison Young, CBRE et JL, font tous état d'une tendance à la hausse de l'offre nouvelle, provenant principalement des phases ultérieures de projets existants ou de projets relancés.
Près de 3 000 maisons ont été mises sur le marché.
Selon CBRE Vietnam, au troisième trimestre, le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville a enregistré 2 549 nouveaux appartements et 220 maisons de faible hauteur mis en vente.
Sur le marché des appartements, l'offre provient exclusivement de la prochaine phase de projets déjà lancés ou de projets relancés après une longue interruption. À noter qu'au troisième trimestre seulement, l'offre neuve à Hô Chi Minh-Ville a presque doublé par rapport à l'offre totale du premier semestre 2025 et a été multipliée par 19 par rapport à la même période l'an dernier.
CBRE a enregistré 2 250 ventes à Hô Chi Minh-Ville (anciennement), soit une hausse de 63 % par rapport au trimestre précédent, avec un taux d’absorption de seulement 68 %. Cette augmentation rapide des prix incite les acheteurs à examiner plus attentivement leurs options avant de prendre une décision.
Parallèlement, JLL Vietnam a indiqué que la majorité des nouveaux projets du trimestre continuaient d'être mis en œuvre par des entreprises nationales, tandis que les investisseurs étrangers font preuve de prudence face aux changements en cours dans le système administratif vietnamien.
Sur le marché du neuf, les prix des appartements haut de gamme ont légèrement baissé de 0,2 % par rapport au trimestre précédent et progressé de 5,3 % sur un an, pour atteindre 5 065 $US/m². La plupart des autres programmes immobiliers neufs ont connu une croissance stable des prix, de l’ordre de 1 à 3 % par rapport au trimestre précédent, tandis que les prix sur le marché de l’occasion ont progressé régulièrement de 1,9 % par rapport au trimestre précédent et de 6,7 % sur un an.
Les promoteurs immobiliers mettent également sur le marché de nouveaux biens.
D'après les informations disponibles, la majeure partie des nouvelles constructions, concentrées à plus de 75 % dans l'est de Hô Chi Minh-Ville, est devenue le moteur de la reprise du marché. Cependant, les segments haut de gamme et de luxe restent largement majoritaires parmi ces nouvelles constructions.
Un représentant de Masterise Homes a annoncé le lancement du projet immobilier de grande hauteur Masteri Park Place, situé dans le quartier Global City, à l'est d'Hô-Chi-Minh-Ville. Ce complexe comprend quatre tours d'appartements de luxe totalisant 1 728 logements, proposant une gamme variée allant du T2 au T5, en passant par les penthouses, les duplex et les bureaux.
Il s'agit également du premier lotissement de grande hauteur de The Global City dont deux côtés donnent sur l'eau, l'un surplombant le fleuve et l'autre le canal et le lac aménagé.
Par ailleurs, le promoteur de Phu My Hung a annoncé le lancement du projet Phu My Hung The Sculptura. Ce projet, d'une superficie de plus de 2 370 m², comprend 12 étages, 75 appartements et 10 commerces.
À noter qu'après une interruption de 1,5 an sans nouvelles constructions, ce projet marque le retour de Phu My Hung sur le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville.
M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du logement chez CBRE Vietnam, a déclaré que l'offre immobilière à Hô Chi Minh-Ville s'était récemment améliorée grâce au lancement de nombreux projets et lotissements par des investisseurs, mais qu'elle ne répondait toujours pas à la forte demande du marché ni n'équilibrait les différents segments du marché du logement.
De nombreux projets de transport majeurs, en voie d'achèvement, amélioreront la connectivité, élargissant ainsi l'offre et le choix de logements pour les citadins de villes comme Hô Chi Minh-Ville. Il est toutefois nécessaire de poursuivre les efforts pour lever les obstacles, accroître la disponibilité foncière et inciter les promoteurs à augmenter l'offre, notamment dans le secteur du logement abordable.
La ville d'Hô Chi Minh-Ville dispose d'un parc de logements pouvant atteindre 22 000 appartements.
Des habitants découvrent un nouveau projet à Hô Chi Minh-Ville - Photo : PMH
Selon CBRE Vietnam, Hô Chi Minh-Ville devrait connaître une offre totale de plus de 2 400 logements de faible hauteur et de plus de 22 000 appartements en 2025.
Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a déclaré que la levée des obstacles juridiques par le gouvernement a permis de débloquer 86 projets à Hô Chi Minh-Ville (anciennement), et que c'est le principal moteur de l'augmentation de l'offre nouvelle à la fin de cette année et en 2026.
Par ailleurs, JLL Vietnam estime également que la prise en compte par Hô Chi Minh-Ville des obstacles juridiques rencontrés par les projets clés devrait contribuer à l'amélioration du marché au dernier trimestre 2025.
Source : https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm
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