Hô-Chi-Minh-Ville : l'offre de logements se redresse, les « grands noms » lancent également de nouveaux produits

L'offre de logements à Hô-Chi-Minh-Ville a de nouveau augmenté après plusieurs trimestres calmes, reflétant une meilleure confiance des acheteurs et une meilleure liquidité, bien que le marché reste sous une forte pression sur les prix de vente primaires et secondaires.

Actuellement, l'offre de logements neufs à Hô-Chi-Minh-Ville est principalement concentrée à l'est. Sur la photo : Un projet immobilier est en construction à l'est – Photo : TGC

Les rapports sur le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville au troisième trimestre 2025 par des unités d'études de marché telles qu'Avison Young, CBRE et JL ont tous enregistré une tendance à la croissance de la nouvelle offre, principalement provenant des phases suivantes de projets existants ou de projets redémarrés.

Près de 3 000 maisons mises sur le marché

Selon CBRE Vietnam, au troisième trimestre, le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville a enregistré 2 549 nouveaux appartements et 220 maisons de faible hauteur à vendre.

Sur le marché des appartements, l'offre provient exclusivement de la phase suivante de projets lancés ou redémarrés après une longue pause. Il est à noter qu'au troisième trimestre seulement, l'offre de logements neufs à Hô-Chi-Minh-Ville a presque doublé par rapport au premier semestre 2025, et a été multipliée par 19 par rapport à la même période l'an dernier.

CBRE a enregistré 2 250 ventes à Hô-Chi-Minh-Ville (vieille ville), soit une hausse de 63 % par rapport au trimestre précédent, et un taux d'absorption de seulement 68 %. La hausse rapide des prix incite les acheteurs à réfléchir plus attentivement avant de prendre une décision.

Parallèlement, JLL Vietnam a déclaré que la plupart des nouveaux projets du trimestre continuaient d'être mis en œuvre par des entreprises nationales, tandis que les investisseurs étrangers faisaient preuve de prudence, dans le contexte de nombreux changements dans le système administratif vietnamien.

Les prix des appartements haut de gamme ont enregistré une légère baisse de 0,2 % en glissement trimestriel et une hausse de 5,3 % en glissement annuel, pour atteindre 5 065 USD/m². La plupart des autres projets ont enregistré une croissance stable des prix, de 1 à 3 % en glissement trimestriel, tandis que les prix des appartements secondaires ont progressé régulièrement de 1,9 % en glissement trimestriel et de 6,7 % en glissement annuel.

Les investisseurs « libèrent également des biens »

Selon les rapports, la majeure partie de l'offre neuve, soit plus de 75 %, est concentrée dans l'est de Hô-Chi-Minh-Ville, faisant de cette zone le centre de la reprise du marché. Cependant, les segments haut de gamme et de luxe représentent encore une part écrasante de l'offre neuve.

Un représentant de Masterise Homes a déclaré que l'entreprise venait d'inaugurer le lotissement Masteri Park Place, situé dans le quartier de Global City, à l'est de la ville. Ce lotissement comprend quatre tours d'appartements haut de gamme totalisant 1 728 appartements, proposant une variété de types d'appartements, du T1 au T4, en passant par les penthouses, les duplex et les tours de bureaux.

Il s'agit également du premier lotissement de grande hauteur de la Global City avec deux côtés riverains, l'un face à la rivière, l'autre donnant sur le canal et le lac paysager.

Parallèlement, l'investisseur Phu My Hung a également annoncé que la société venait de lancer sur le marché le projet Phu My Hung The Sculptura. Ce projet, construit sur un terrain de plus de 2 370 mètres carrés et 12 étages, comprendra 75 appartements et 10 boutiques.

Notamment, après 1,5 an d’absence de nouvelle offre, ce projet marque le retour de Phu My Hung sur le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville.

M. Vo Huynh Tuan Kiet - Directeur du Logement de CBRE Vietnam - a déclaré que l'offre immobilière à Ho Chi Minh-Ville s'est récemment améliorée, car de nombreux investisseurs ont lancé de nouveaux projets et lotissements, mais elle n'a pas encore répondu à la forte demande du marché ni équilibré le segment du logement.

De nombreux projets de transport clés, en voie d'achèvement, amélioreront également la connectivité, ce qui contribuera à élargir le choix d'offres et de projets pour les citadins comme Hô-Chi-Minh-Ville. Cependant, il est nécessaire de continuer à lever les obstacles, d'accroître les fonds fonciers et d'encourager les investisseurs à accroître l'offre, notamment dans le segment abordable.

Hô-Chi-Minh-Ville dispose d'une offre pouvant aller jusqu'à 22 000 appartements.

Les gens découvrent le nouveau projet lancé à Hô-Chi-Minh-Ville - Photo : PMH

Selon CBRE Vietnam, Hô-Chi-Minh-Ville devrait disposer en 2025 d'une offre totale de plus de 2 400 unités de faible hauteur et de plus de 22 000 appartements.

Mme Duong Thuy Dung, directrice générale de CBRE Vietnam, a déclaré que la suppression des obstacles juridiques par le gouvernement a permis de débloquer 86 projets à Ho Chi Minh-Ville (ancienne ville), ce qui constitue le principal moteur pour augmenter l'offre nouvelle plus tard cette année et en 2026.

Parallèlement, JLL Vietnam estime également que l'examen par Ho Chi Minh-Ville de la résolution des problèmes juridiques liés à des projets clés devrait également contribuer à l'amélioration du marché au cours du dernier trimestre 2025.

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NGOC HIEN

Source: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm