Payer les intérêts bancaires pour un projet suspendu
Selon M. Dang Anh Tu, directeur général de Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company (Saigon 5 Company), la société s'est officiellement transformée en société par actions le 1er septembre 2016, mais l'État détient toujours 99,78 % du capital social, soit 362 154 milliards de dongs. Le reste appartient aux dirigeants et employés de la société.
Tous les projets de la société par actions de développement immobilier Saigon 5 sont au point mort.
Depuis sa conversion, l'entreprise a rencontré de nombreuses difficultés dans ses activités de production et d'exploitation. En effet, tous les projets prévus dans le cadre du plan d'actionnariat approuvé par le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville ont été bloqués par les procédures d'évaluation foncière et d'évaluation des entreprises, ainsi que par les longs délais de règlement de la conversion. Leur mise en œuvre a donc gravement affecté la vie matérielle et morale des travailleurs. Près de la moitié des salariés ont démissionné, ce qui a fortement affecté la préservation du capital de l'État.
M. Dang Anh Tu a déclaré qu'actuellement, la société Saigon 5 n'a que le projet immobilier de Binh Dang, dans le 8e arrondissement, comme seul projet générant des revenus. La société a investi plus de 250 milliards de dongs dans ce projet, dont les travaux ont débuté le 24 février 2018 et achevé le rez-de-chaussée. Cependant, en juillet 2019, le projet a dû être temporairement suspendu, le terrain n'ayant pas été mis à jour par le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement avec le nouveau nom d'utilisateur du terrain, Saigon 5 Company, sur le livre rose (actuellement au nom de Saigon 5 Construction and Trade Company Limited). Par conséquent, le Département de la Construction n'a pas délivré de permis de construire pour la partie principale.
Pendant les près de trois ans de suspension du projet, l'entreprise a dû verser environ 1 milliard de VND d'intérêts à la banque chaque mois. À ce jour, ces seuls intérêts se sont élevés à 35,518 milliards de VND. Parallèlement, le chiffre d'affaires des trois premiers mois de 2023 n'a atteint que 3 milliards de VND, dont une perte de plus de 2,2 milliards de VND. L'entreprise est donc financièrement déséquilibrée, sans trésorerie pour payer les salaires des employés et rembourser les prêts bancaires. « Au départ, une entreprise 100 % publique, fonctionnant efficacement avec des revenus et des bénéfices élevés et un développement stable depuis plus de 30 ans, depuis sa transformation en société par actions, toutes nos activités de production et commerciales stagnent. Aucun projet ne peut être réalisé, la vie des travailleurs est difficile, de nombreux responsables clés ont démissionné, et il existe un risque de faillite et de perte de capital public. Malgré les nombreuses demandes d'aide de l'entreprise, les services et les succursales n'ont pas résolu le problème. Parfois, nous sommes découragés et nous n'avons plus envie de travailler », a déclaré M. Tu.
Il faut résoudre les difficultés des entreprises
Afin de résoudre les difficultés de l'entreprise et d'éviter des pertes de capitaux publics, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a chargé mi-2021 le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement de résoudre d'urgence la question de la mise à jour du nom de l'exploitant foncier, Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company, conformément au livre rose précédemment attribué à Saigon 5 Construction and Trading Company Limited. La mise en œuvre est prévue pour mai 2021. Parallèlement, le Département de la Construction est chargé de délivrer un permis de construire pour la partie principale du projet. Cependant, jusqu'à présent, tout est au point mort.
Le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Hô Chi Minh-Ville estime que la demande de la société Saigon 5 d'évaluer la valeur résiduelle des actifs au moment de l'actionnariat et de mettre à jour les changements de nom sur le livre rose du projet ne relève pas de sa compétence, car la police de Hô Chi Minh-Ville lui a demandé de fournir des documents relatifs à plusieurs locaux gérés et utilisés par la Saigon Real Estate Corporation - One Member Co., Ltd., y compris le terrain où la société Saigon 5 met en œuvre le projet. Cependant, la police de Hô Chi Minh-Ville et le Comité des Affaires Intérieures du Comité du Parti de la Ville ont convenu que le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement devait continuer à suivre les directives du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville susmentionnées afin de garantir le respect de la réglementation légale.
Français Récemment, le 1er juin, le vice-président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, Bui Xuan Cuong, après avoir rencontré les départements et les branches, y compris le département de police de Ho Chi Minh-Ville et le comité des affaires intérieures du comité du parti de la ville, a demandé au département des ressources naturelles et de l'environnement d'examiner et de résoudre rapidement la pétition de l'entreprise selon les directives du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, sans délai, affectant ou réduisant l'efficacité du capital d'investissement de l'entreprise. Saigon Real Estate Corporation - One Member Co., Ltd. est le propriétaire de la contribution en capital de l'État et est responsable de « l'injection » de capital pour que Saigon 5 Company puisse fonctionner.
Mme Phan Thi Hong, directrice adjointe du département des Finances, a admis que la principale difficulté pour l'entreprise réside dans le fait qu'après son actionnariat, elle ne peut pas mettre en œuvre tous les projets en raison de problèmes d'évaluation des prix, de détermination de la valeur d'entreprise et de règlement du capital public. Par conséquent, l'entreprise ne dispose d'aucune source d'approvisionnement. Cela affecte considérablement l'efficacité de l'utilisation du capital public : elle ne peut le préserver, perd sa capacité de paiement et ne dispose pas de trésorerie pour payer les salaires des employés et rembourser les emprunts bancaires, ce qui peut entraîner une faillite et une perte du capital public. Alors qu'elle était déjà en activité, l'entreprise risque désormais de cesser ses activités. Le capital public a diminué de plus de 20 milliards de VND et risque de diminuer encore de 1,3 milliard de VND par mois en raison des intérêts bancaires impayés. « Par conséquent, le ministère des Finances recommande au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville de résoudre rapidement les difficultés rencontrées par les entreprises, permettant ainsi la poursuite de la mise en œuvre du projet de zone de services commerciaux et d'appartements de Binh Dang, conformément aux directives du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville. Parallèlement, il recommande à la Banque d'État de Hô Chi Minh-Ville d'envisager de prolonger les remboursements du principal et des intérêts pour les entreprises », a déclaré Mme Hong.
Depuis la suspension du projet d'appartements-services commerciaux de Binh Dang, l'entreprise a dû verser environ 800 millions de VND d'intérêts à la banque chaque mois. À ce jour, ces seuls intérêts s'élèvent à près de 41 milliards de VND. Depuis le 25 mars 2023, l'entreprise n'est plus en mesure de payer les salaires, les cotisations sociales de ses employés et les coûts minimaux nécessaires à son fonctionnement.
Mme Phan Thi Hong , directrice adjointe du département des finances de Hô-Chi-Minh-Ville
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