Les ventes de maisons aux États-Unis augmentent pour la première fois en 5 mois

Le rapport de la NAR montre que le prix de vente médian en juillet a augmenté de 4,2 % sur un an pour atteindre 422 600 $, un record pour un mois de juillet dans les données de la NAR.

Bien que le stock de logements disponibles ait légèrement augmenté en juillet pour atteindre 1,33 million, il reste bien inférieur au niveau d'avant la pandémie de COVID-19, qui s'élevait à plus de 1,9 million. Au rythme actuel des ventes, cela équivaut à quatre mois d'offre.

Bien que le nombre de logements disponibles ait légèrement augmenté en juillet, il reste bien inférieur aux niveaux d'avant la pandémie. Photographe : Sam Hall/Bloomberg.

Les ventes immobilières ont augmenté de 1,3 % par rapport au mois précédent, pour atteindre un rythme annuel de 3,95 millions, soit le rythme le plus lent pour un mois de juillet depuis 2010, selon les données publiées jeudi par la National Association of Realtors. Ce chiffre est conforme à l'estimation moyenne des analystes interrogés par Bloomberg.

« Malgré des gains modestes, les ventes de logements restent lentes », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR, dans un communiqué préparé.

« Mais les consommateurs ont certainement plus de choix et l’accessibilité s’améliore grâce à la baisse des taux d’intérêt », a-t-il souligné.

Le marché immobilier résidentiel s'est considérablement affaibli après que la Réserve fédérale (Fed) a commencé à augmenter les taux d'intérêt début 2022. La combinaison de coûts élevés et d'une offre limitée est à l'origine de la faiblesse du marché.

De plus, la hausse des coûts d’emprunt a entraîné une réduction du nombre de propriétés à vendre, provoquant une flambée des prix demandés.

Alors que les acheteurs potentiels de maisons attendent désormais une baisse des taux d’intérêt largement anticipée de la part de la Fed, l’accessibilité financière pourrait tarder à s’améliorer en raison des prix élevés de l’immobilier.

Selon le dernier indice d'accessibilité financière de la NAR, la famille type gagnait en juin seulement 93,3 % du revenu admissible nécessaire pour se permettre une maison au prix médian aux États-Unis.

Alors que le taux hypothécaire fixe à 30 ans est tombé à 6,5 %, l'indice des demandes d'achat de logements de la Mortgage Bankers Association reste à son plus bas niveau depuis février. Cela suggère que les acheteurs potentiels attendent de nouvelles baisses des coûts d'emprunt ainsi qu'un certain soulagement face aux prix demandés élevés.

Le rapport de la NAR révèle que 62 % des logements vendus étaient sur le marché depuis moins d'un mois en juillet, contre 65 % en juin. Parallèlement, près d'un quart d'entre eux ont été vendus à un prix supérieur à leur prix affiché, ce qui est également en baisse par rapport au mois précédent.

Les ventes de logements existants représentent la majeure partie du total des ventes aux États-Unis et sont comptabilisées à la clôture des contrats. Le gouvernement publiera les chiffres des ventes de logements neufs pour juillet le 23 août.

Diep Nguyen (selon Bloomberg)

Source : https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-cua-hoa-ky-tang-lan-dau-tien-sau-5-thang-post308900.html