Un levier pour investir dans des maisons de retraite haut de gamme

La tendance au vieillissement de la population et le nombre croissant de personnes riches et super-riches au Vietnam sont les principaux leviers d’investissement dans la construction de projets immobiliers de maisons de retraite haut de gamme.

Le marché de l'investissement pour les maisons de retraite et les maisons de retraite haut de gamme au Vietnam commence à voir apparaître certains « noms » ayant pour rôle de créer le marché. Sur la photo : modèle d'hôpital de soins infirmiers Vinmec Medical Resort développé par Vinhomes.

Les opportunités offertes par le groupe des super riches

Assis sur un banc de parc après une séance de vélo le week-end, M. Tran Long et certains de ses voisins du lotissement Bang Lang dans la zone urbaine de Vinhomes Riverside (district de Long Bien, Hanoi ) ont calculé qu'ils prendraient leur retraite dans plus de 3 ans. Cependant, il a tout préparé pour profiter d'une vie tranquille dans sa vieillesse avec sa femme et ses deux filles qui s'installent au Japon. Il envisage de déménager au Japon pour s'installer avec ses enfants.

En conséquence, l'autre ville portuaire de Fukuoka appartient à TP. C'est Fukuoka sur l'île de Kyushu (Japon) qui a été choisie par le couple. En partie parce que cet endroit attire de nombreux étrangers qui viennent y étudier et y vivre. De nombreuses universités voisines proposent des programmes d’échange avec des étudiants internationaux, ce qui est très pratique pour ses deux filles qui travaillent dans le domaine de l’éducation . De plus, cette région, également connue sous le nom de « Hakata », est célèbre pour ses onsen (sources chaudes), sa délicieuse cuisine et ses nombreuses attractions touristiques, telles que le sanctuaire Dazaifu Tenmangu, Canal City Hakata et Itoshima.

« J’ai décidé qu’après ma retraite, je vivrais au Japon », a confié M. Long à ses amis.

Pendant ce temps, Mme Hang, une femme d’affaires secrète de Ho Chi Minh-Ville, a dépensé des millions de dollars pour louer un appartement de deux chambres à Singapour pendant cinq ans afin de soigner sa maladie. Elle a décidé de se rendre à Singapour pour se faire soigner après avoir reçu un diagnostic de cancer de l’œsophage.

Selon le Wealth Report de la société Knight Frank, le nombre de personnes super-riches au Vietnam (possédant des actifs d'une valeur de 30 millions de dollars ou plus) a augmenté de 82 % en seulement 5 ans, passant de 583 personnes en 2017 à 1 059 personnes fin 2022.

Le nombre de personnes riches possédant des actifs allant de 1 million USD à moins de 30 millions USD au Vietnam a également augmenté de 70 % au cours des 5 dernières années et devrait monter en flèche de 173 % en seulement 10 ans, de 2017 à 2027.

« C’est plus qu’un simple complexe hôtelier », a commenté Mme Hang après avoir visité la maison témoin de l’établissement de soins infirmiers à Singapour. Certaines des commodités exceptionnelles ici comprennent une piscine intérieure, une salle de yoga, un service de soins 24h/24 et 7j/7...

Des personnes comme M. Long et Mme Hang font partie des clients ciblés par les investisseurs : des personnes riches, progressistes et en quête de joie au crépuscule de leur vie.

« Notre objectif n’est pas seulement de dépenser de l’argent pour acheter un appartement, mais de trouver une vie plus intéressante », a partagé Mme Hang.

Les modèles de maisons de retraite et de maisons de retraite haut de gamme mentionnés ci-dessus deviennent de plus en plus des destinations d’investissement attrayantes pour les investisseurs en Asie du Sud-Est, y compris au Vietnam. De plus en plus d’argent est injecté dans le secteur, dans un contexte de vieillissement de la population et d’augmentation du nombre de personnes super riches.

Cependant, la réalité des personnes riches qui doivent se rendre à l’étranger pour se faire soigner montre une lacune dans les services médicaux de luxe au Vietnam et de nombreux investisseurs commencent à saisir les opportunités offertes par ce segment potentiel.

L’un d’entre eux est le promoteur de services immobiliers Vinhomes (qui fait partie de Vingroup Corporation). Vinhomes vient de décider d'investir dans un modèle d'hôpital de soins infirmiers.

Vinmec Medical Resort vise à exploiter le potentiel de ce service dans la région du Nord.

Selon l'introduction de l'investisseur, dans le cadre du plan visant à achever le système de services publics de Vinhomes Ocean Park 2 phase 2024-2025,

Vinmec Medical Resort est une maison de retraite de luxe 5 étoiles, l'établissement de soins de santé le plus attendu par les résidents. Ce n'est pas seulement un lieu où se réunit une équipe de médecins hautement qualifiés et expérimentés, mais il est également censé apporter des expériences de soins de santé aux résidents de Vinhomes, avec des normes de service uniques, sans précédent au Vietnam.

Conçu dans un style classique et luxueux, le point fort distinctif de

Vinmec Medical Resort est composé de 18 villas présidentielles - des maisons de retraite de luxe pour les patients. En même temps, l'harmonie entre la végétation verte et les jeux d'eau fait également de l'espace privé un avantage de ces salles de soins infirmiers spéciales, aidant les patients à récupérer mentalement et physiquement rapidement.

Outre Vinhomes, il faut également mentionner l'investisseur japonais - Mikazuki Group. Plus tôt cette année, lors d’une réunion avec les dirigeants de la ville. Da Nang, M. Yoshimune Odaka, président du groupe Mikazuki, a proposé d'investir dans un certain nombre de projets dans la ville. En particulier, Mikazuki prévoit de coopérer avec un hôpital japonais pour investir dans un bloc de villégiature supplémentaire dans la zone de stationnement de l'hôtel Mikazuki opérant à Da Nang, combinant des fonctions de contrôle de santé supplémentaires. L'échelle d'investissement d'un bloc de villégiature est d'environ 150 chambres avec un investissement total de 30 à 50 millions USD.

Cette proposition d'investissement améliore non seulement la valeur de l'hôtel Mikazuki, mais correspond également à l'orientation de la ville côtière de Da Nang - développer un tourisme de villégiature combiné aux soins de santé.

L'hôpital japonais apportera des équipements médicaux modernes à l'hôtel Mikazuki pour examiner les personnes dans le besoin et enverra directement les patients au Japon pour y être soignés, en particulier les patients atteints de cancer.

On peut dire que le modèle japonais des maisons de retraite et des maisons de retraite est très populaire auprès des investisseurs. À Hanoi, il existe actuellement le projet de maison de retraite Asahi Oriental, l'investisseur est Oriental Medical Complex Company Limited.

En commençant sa construction en juillet 2022, Phuong Dong Asahi a créé un grand « coup de pouce » pour le marché des complexes hôteliers et des maisons de retraite haut de gamme à Hanoi - un endroit qui a « soif » d'un modèle de soins de santé complet pour les personnes âgées. Asahi Oriental est conçu avec confort, espace élégant combiné à de nombreuses installations de soins de santé complètes selon le modèle de maison de retraite japonaise et de nombreux privilèges jamais vus auparavant dans les maisons de retraite au Vietnam.

Ce projet représente un investissement total de 800 milliards de VND, une superficie de 7 000 m2 située sur un campus de 10 hectares du complexe médical de Phuong Dong (n° 9, Pho Vien, Co Nhue 2 Ward, Bac Tu Liem District, Hanoi), qui devrait accueillir les premiers invités en 2024.

Conçu dans un style moderne et géré et exploité par le groupe Tsubasa (Japon), Phuong Dong Asahi propose une variété de services, notamment : des soins hospitaliers pour les personnes âgées qui ont besoin d'un hébergement de longue durée ou pour les personnes âgées souffrant de maladies sous-jacentes ou graves ; Garderie pour les familles occupées ou les personnes âgées qui souhaitent bénéficier de services infirmiers et de loisirs de classe mondiale.

Selon les analystes, la valeur de la maison de retraite Oriental Asahi, en plus de fournir des soins de santé aux personnes âgées selon des normes japonaises strictes, est également un lieu de formation des infirmières pour répondre aux normes japonaises afin de fournir des ressources humaines pour le marché de l'exportation du travail et d'accepter ceux qui ont expiré leur période de travail en soins infirmiers au Japon pour revenir au travail.

Tirer parti du vieillissement de la population

On peut dire que le marché de l'investissement dans les maisons de retraite et les maisons de retraite haut de gamme au Vietnam n'est pas encore entré dans une phase de croissance rapide, mais certains « noms » ont commencé à apparaître pour créer le marché.

Les promoteurs immobiliers ont cherché à s’associer aux établissements médicaux pour développer ce modèle. Bien que de nombreux investisseurs n’aient pas encore réalisé de bénéfices dans le secteur des maisons de retraite, ils estiment que la demande pour ces établissements va augmenter et que les changements dans les concepts sociaux orientaux apporteront des bénéfices à long terme.

Sur le plan politique, le Vietnam élabore un plan détaillé pour promouvoir le développement des soins de santé pour les personnes âgées, en mettant l’accent sur l’expansion des services de base à des prix abordables. L’un des objectifs du plan est d’augmenter le nombre de lits dans les maisons de retraite et d’investir des ressources dans la formation des travailleurs.

Les changements démographiques font également tomber les barrières traditionnelles de longue date qui ont entravé la popularité des maisons de retraite au Vietnam.

Selon les données du Département général de la population (ministère de la Santé), la proportion de la population âgée de plus de 60 ans au Vietnam en 2022 est de 12% et d'ici 2050, elle sera de 28%. Alors que

Il a fallu 72 ans à l’Australie, tandis que le Vietnam a mis 16 ans pour passer d’un pays vieillissant à un pays vieillissant (la proportion de la population âgée de plus de 65 ans est en augmentation).

La demande de services liés aux maisons de retraite - qui fournissent des services de soins de santé aux personnes âgées - augmente, mais au Vietnam, ce marché en est encore à ses balbutiements. Bien que l’objectif soit d’avoir au moins une maison de retraite dans chaque province et ville d’ici 2025, cela ne suffit toujours pas à répondre au vieillissement de la population au Vietnam.

Les investisseurs estiment que le taux d’occupation actuel des maisons de retraite privées, principalement situées dans des zones économiquement développées, n’est que d’environ 37 à 40 %, bien inférieur aux 85 % nécessaires pour atteindre le seuil de rentabilité. Les facteurs qui rendent les clients hésitants incluent les coûts élevés (en raison de l’augmentation des prix des terrains et des coûts d’investissement élevés).

Cependant, la tendance au vieillissement de la population est l’un des leviers du développement des maisons de retraite médicalisées et des maisons de retraite médicalisées au service des super-riches.

Le représentant de Savills Vietnam a déclaré que sur le marché vietnamien, il existe de nombreux leviers pour soutenir la construction de biens immobiliers de retraite spécifiquement destinés aux personnes âgées, en particulier les packages d'assurance assortis d'une valeur d'investissement, qui deviennent de plus en plus populaires. Du point de vue de la gestion des installations, il est actuellement difficile de disposer d’un personnel médical spécialisé. À l’avenir, le modèle familial traditionnel va certainement évoluer progressivement et la prochaine décennie verra de nombreuses opportunités pour le secteur des maisons de retraite. Dans ce contexte, les investisseurs sont obligés d’investir à long terme.

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