Tirer parti de l'investissement dans les maisons de retraite haut de gamme

La tendance au vieillissement de la population et le nombre croissant de personnes riches et super-riches au Vietnam sont les principaux leviers d’investissement dans la construction de projets immobiliers de retraite haut de gamme.

Le marché de l'investissement dans les maisons de retraite médicalisées haut de gamme au Vietnam commence à voir émerger des acteurs de premier plan jouant un rôle de teneur de marché. Sur la photo : le modèle de maison de retraite Vinmec Medical Resort développé par Vinhomes.

Les opportunités offertes par le groupe des super-riches

Assis sur un banc après une sortie à vélo le week-end, M. Tran Long et quelques-uns de ses voisins du quartier de Bang Lang, dans la zone urbaine de Vinhomes Riverside (district de Long Bien, Hanoï ), ont calculé qu'ils seraient à la retraite dans plus de trois ans. Cependant, il a tout préparé pour profiter d'une vie tranquille pendant ses vieux jours avec sa femme et ses deux filles qui vivent au Japon. Il envisage de s'installer au Japon avec ses enfants.

C'est ainsi que le couple a choisi l'autre ville portuaire de Fukuoka, sur l'île de Kyushu (Japon). En effet, cette ville attire de nombreux étrangers qui viennent y étudier et y vivre. De nombreuses universités des environs proposent des programmes d'échange avec des étudiants internationaux, ce qui est très pratique pour ses deux filles qui travaillent dans l' enseignement . De plus, cette région, également connue sous le nom de « Hakata », est réputée pour ses onsen (sources chaudes), sa délicieuse cuisine et ses nombreuses attractions touristiques, comme le sanctuaire Dazaifu Tenmangu, Canal City Hakata et Itoshima.

« J’ai décidé qu’après ma retraite, je vivrais au Japon », a confié M. Long à ses amis.

Pendant ce temps, Mme Hang, une femme d'affaires discrète de Hô-Chi-Minh-Ville, a dépensé des millions de dollars pour louer un appartement de deux chambres à Singapour pendant cinq ans afin de se soigner. Elle a décidé de se rendre à Singapour pour se faire soigner après avoir découvert qu'elle souffrait d'un cancer de l'œsophage.

Selon le Knight Frank Wealth Report, le nombre de personnes super riches au Vietnam (possédant des actifs d'une valeur de 30 millions de dollars ou plus) a augmenté de 82 % en seulement 5 ans, passant de 583 personnes en 2017 à 1 059 personnes fin 2022.

Le nombre de personnes riches possédant des actifs allant de 1 million USD à moins de 30 millions USD au Vietnam a également augmenté de 70 % au cours des 5 dernières années et devrait grimper en flèche de 173 % en seulement 10 ans, de 2017 à 2027.

« C'est bien plus qu'un simple complexe hôtelier », a déclaré Mme Hang après avoir visité la maison témoin de la maison de retraite de Singapour. Parmi les équipements exceptionnels proposés, on compte une piscine intérieure, une salle de yoga et des services de soins 24h/24 et 7j/7.

Des gens comme M. Long et Mme Hang font partie du groupe cible des investisseurs : des personnes riches, progressistes et en quête de divertissement au crépuscule de leur vie.

« Notre objectif n’est pas seulement de dépenser de l’argent pour acheter un appartement, mais de trouver une vie plus intéressante », a partagé Mme Hang.

Les modèles de maisons de retraite médicalisées et de maisons de retraite haut de gamme mentionnés ci-dessus deviennent des destinations d'investissement de plus en plus attractives pour les investisseurs en Asie du Sud-Est, notamment au Vietnam. Face au vieillissement de la population et à l'augmentation du nombre de personnes extrêmement fortunées, ce secteur attire de plus en plus d'investissements.

Cependant, la réalité des personnes riches qui doivent se rendre à l’étranger pour se faire soigner montre une lacune dans les services médicaux de luxe au Vietnam et de nombreux investisseurs commencent à saisir l’opportunité de ce segment potentiel.

Parmi eux, le promoteur immobilier Vinhomes (filiale de Vingroup Corporation) vient d'investir dans un modèle d'hôpital de soins infirmiers.

Vinmec Medical Resort vise à exploiter le potentiel de ce service dans la région du Nord.

Selon la présentation de l'investisseur, dans le cadre du plan visant à achever le système de services publics de Vinhomes Ocean Park 2 phase 2024-2025,

Vinmec Medical Resort est une maison de retraite médicalisée 5 étoiles de luxe, l'établissement de soins le plus attendu par de nombreux résidents. Elle abrite non seulement une équipe de médecins hautement qualifiés et expérimentés, mais elle est également destinée à offrir aux résidents de Vinmec des soins de santé de qualité, avec des normes de service uniques, sans précédent au Vietnam.

Conçu dans un style classique et luxueux, le point fort distinctif de

Le Vinmec Medical Resort comprend 18 villas présidentielles, des chambres de soins ultra-luxueuses pour les patients. L'harmonie entre la végétation et les installations aquatiques confère à ces chambres un espace privé privilégié, favorisant une récupération rapide, tant physique que mentale, des patients.

Outre Vinhomes, il convient également de mentionner l'investisseur japonais Mikazuki Group. Plus tôt cette année, lors d'une réunion avec les dirigeants de la ville de Da Nang, M. Yoshimune Odaka, président du groupe Mikazuki, a proposé d'investir dans plusieurs projets dans la ville. Mikazuki prévoit notamment de coopérer avec un hôpital japonais pour investir dans un complexe hôtelier supplémentaire sur le parking de l'hôtel Mikazuki de Da Nang, doté d'un service de dépistage. Le volume d'investissement pour un complexe hôtelier est d'environ 150 chambres, pour un investissement total de 30 à 50 millions de dollars américains.

Cette proposition d'investissement non seulement augmente la valeur de l'hôtel Mikazuki, mais correspond également à l'orientation de la ville côtière de Da Nang - développer un tourisme de villégiature combiné aux soins de santé.

L'hôpital japonais apportera des équipements médicaux modernes à l'hôtel Mikazuki pour examiner les personnes dans le besoin et enverra directement les patients au Japon pour y être soignés, en particulier les patients atteints de cancer.

On peut dire que le modèle japonais des maisons de retraite est très populaire auprès des investisseurs. À Hanoï, le projet de maison de retraite Asahi Oriental est actuellement en cours, avec l'investisseur Oriental Medical Complex Co., Ltd.

Inauguré en juillet 2022, Phuong Dong Asahi a considérablement dynamisé le marché des complexes hôteliers et des maisons de retraite haut de gamme à Hanoï, une ville en quête d'un modèle de soins complet pour les personnes âgées. Phuong Dong Asahi offre des équipements et des espaces élégants, ainsi que de nombreux services de soins complets, inspirés des modèles japonais des maisons de retraite, et offre de nombreux avantages inédits dans les maisons de retraite vietnamiennes.

Ce projet représente un investissement total de 800 milliards de VND, une superficie de 7 000 m2 située sur un campus de 10 hectares du complexe médical de Phuong Dong (n° 9, Pho Vien, Co Nhue 2 Ward, Bac Tu Liem District, Hanoi), qui devrait accueillir les premiers clients en 2024.

Conçu dans un style moderne et géré et exploité par le groupe Tsubasa (Japon), Phuong Dong Asahi propose une variété de services, notamment : des soins hospitaliers pour les personnes âgées qui ont besoin d'un hébergement à long terme ou pour les personnes âgées souffrant de maladies sous-jacentes ou graves ; des soins semi-internats pour les familles occupées ou les personnes âgées qui souhaitent bénéficier de services de villégiature et de soins infirmiers de classe internationale.

Selon les analystes, la valeur de la maison de retraite orientale Asahi, en plus de fournir des soins de santé aux personnes âgées selon des normes japonaises strictes, est également un lieu de formation d'infirmières qui répondent aux normes japonaises pour fournir des ressources humaines pour le marché de l'exportation du travail et pour recevoir celles dont la période de travail en soins infirmiers au Japon a expiré.

Tirer parti du vieillissement de la population

On peut dire que le marché de l'investissement dans les maisons de retraite haut de gamme et les maisons de retraite au Vietnam n'est pas encore entré dans une phase de croissance rapide, mais certains « noms » ont commencé à apparaître pour créer le marché.

Les promoteurs immobiliers ont cherché à s'associer à des établissements de santé pour développer ce modèle. Bien que de nombreux investisseurs n'aient pas encore tiré profit du secteur des maisons de retraite, ils estiment que la demande pour ces établissements augmentera et que l'évolution des mentalités orientales générera des profits à long terme.

Sur le plan politique, le Vietnam élabore un plan détaillé pour promouvoir le développement du secteur de la santé pour les personnes âgées, en mettant l'accent sur l'extension des services de base à des prix abordables. L'un des objectifs de ce plan est d'augmenter le nombre de lits dans les maisons de retraite et d'investir dans la formation des ressources humaines.

Les changements démographiques brisent également les barrières traditionnelles de longue date qui ont entravé la popularité des maisons de retraite au Vietnam.

Selon les données du Département général de la population (ministère de la Santé), la proportion de la population âgée de plus de 60 ans au Vietnam en 2022 est de 12 % et d'ici 2050, elle est de 28 %.

Il a fallu 72 ans à l’Australie, tandis que le Vietnam a mis 16 ans pour passer d’un pays vieillissant à un pays vieillissant (la proportion de la population âgée de plus de 65 ans est en augmentation).

La demande de services en maisons de retraite médicalisées (qui prennent en charge les personnes âgées) est en hausse, mais au Vietnam, ce marché en est encore à ses balbutiements. Bien que l'objectif soit de disposer d'au moins une maison de retraite médicalisée par province et par ville d'ici 2025, cela reste insuffisant pour répondre aux besoins du vieillissement de la population vietnamienne.

Les investisseurs estiment que le taux d'occupation actuel des maisons de retraite privées, principalement situées dans des zones économiquement développées, n'est que de 37 à 40 %, soit bien inférieur aux 85 % nécessaires pour atteindre le seuil de rentabilité. Parmi les facteurs qui inquiètent les clients figurent les coûts élevés (liés à la hausse du prix des terrains et aux coûts d'investissement élevés).

Cependant, la tendance au vieillissement de la population est l’un des leviers du développement des maisons de retraite médicalisées et des EHPAD au service des super-riches.

Le représentant de Savills Vietnam a déclaré que le marché vietnamien offre de nombreux leviers pour soutenir la construction de maisons de retraite médicalisées destinées aux personnes âgées, notamment les formules d'assurance offrant un potentiel d'investissement de plus en plus prisées. Du point de vue de la gestion des établissements, il est actuellement très difficile de disposer d'une équipe de personnel formé aux soins médicaux spécialisés. À l'avenir, le modèle familial traditionnel évoluera progressivement et la prochaine décennie offrira de nombreuses opportunités pour le secteur des maisons de retraite médicalisées. Dans ce contexte, les investisseurs sont contraints d'investir à long terme.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/don-bay-trong-dau-tu-khu-duong-lao-cao-cap-d211351.html