Dong Nai révise et ajuste la planification pour résoudre les difficultés immobilières

La subdivision C4 compte 1 500 hectares avec une série de projets immobiliers examinés et ajustés par le Comité populaire provincial de Dong Nai .

Le 9 juin, le Comité populaire provincial de Dong Nai a tenu une réunion pour examiner et ajuster la planification de la subdivision C4 et la planification générale de la ville de Bien Hoa. Cette décision fait suite à une collaboration entre la province et le ministère de la Construction pour résoudre certains problèmes juridiques liés à des projets immobiliers dans la ville.

Lors de la réunion, le président du Comité populaire provincial, Cao Tien Dung, a demandé à la ville de Bien Hoa de se coordonner avec le Département de la construction pour continuer à travailler avec les investisseurs du projet, en clarifiant le contenu proposé des ajustements de planification détaillés et les raisons de ces ajustements. Ce contenu doit être complété et rapporté au Comité populaire provincial le 12 juin pour avoir une base de travail avec l'agence centrale.

« La proposition d'ajustement de la planification détaillée des projets doit respecter toutes les conditions autorisées. Concernant les conditions permettant aux investisseurs de vendre des maisons, les zones adaptées à la planification détaillée et la construction conformément au permis, le Département de la Construction examinera la réglementation légale pour gérer cette activité », a déclaré M. Dung.

La sous-zone C4 a une superficie d'environ 1 500 hectares comprenant deux zones : toute la commune de Long Hung et une partie du sud-ouest du quartier de Tam Phuoc - l'îlot Phuoc Hung. Dans la zone du lotissement C4, les investisseurs ont récemment mis en œuvre des projets résidentiels et urbains tels que Long Hung et Dong Nai WaterFront ; Aquacité; Zone urbaine de services commerciaux haut de gamme Cu Lao Phuoc Hung.

Un coin du projet du Groupe Nova dans la subdivision C4 est en cours d'examen pour un ajustement de planification. Photo : Phuoc Tuan — Un coin du projet du Groupe Nova dans la subdivision C4 est en cours d'examen pour un ajustement de planification. Photo : *Phuoc Tuan*

En mai dernier, le Comité populaire provincial a proposé au Premier ministre d'autoriser la localité à ajuster partiellement la planification générale de la ville de Bien Hoa afin de supprimer rapidement les difficultés et les obstacles pour un certain nombre de projets immobiliers.

La province de Dong Nai a déclaré que le projet d'ajustement de la planification générale de la ville de Bien Hoa a été approuvé par le Comité populaire provincial pour l'ajustement global en juillet 2014 ; Le plan de zonage C4 a été approuvé en septembre 2016.

Toutefois, au moment de l’approbation du plan général d’urbanisme et du plan de zonage, les documents de planification détaillés à l’échelle 1/500 des projets précédemment approuvés n’étaient pas entièrement mis à jour. En raison de différences de planification, les projets résidentiels et urbains, y compris ceux de Nova Real Estate Investment Group Corporation dans la commune de Long Hung et le quartier de Tam Phuoc, doivent suspendre temporairement la construction et les activités.

Auparavant, Nova Real Estate Investment Group avait demandé aux dirigeants de l'État de l'aider pour une série de projets dans la subdivision C4 de la ville de Bien Hoa. Selon ce groupe, le fonds foncier ci-dessus provient de la séparation du projet ou de Novaland recevant un transfert d'une partie du projet de la part d'investisseurs de premier niveau.

Au moment du transfert, ces projets avaient été approuvés par les autorités compétentes en matière de politique d'investissement, de planification détaillée de la construction à l'échelle 1/500, d'attribution des terres, de bail foncier pour la mise en œuvre, de permis de construire et, en fait, Novaland avait également investi dans la construction.

Cependant, depuis près de deux ans, l'approbation des plans concernés est prolongée, ce qui rend impossible pour les entreprises de mener à bien les procédures d'investissement et de construction nécessaires au déploiement de leurs activités dans ces projets. Les problèmes sont liés au manque de cohérence entre la planification générale de la ville de Bien Hoa, la planification du lotissement C4, la planification détaillée des projets et la question de l'attribution des terres pour la construction de logements sociaux dans les projets ci-dessus.

Face à la situation difficile du marché immobilier, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a également chargé le ministère de la Construction et le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement de mettre en place un groupe de travail pour résoudre les problèmes des projets Novaland à Dong Nai et Binh Thuan.

Phuoc Tuan

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