Malgré de nombreux signes positifs, le marché immobilier reste confronté à de nombreux défis. En particulier, les facteurs liés aux flux de trésorerie devraient continuer à connaître des difficultés.
Le 29 août, lors du séminaire sur le thème « Identifier les flux de trésorerie et profiter de la vague immobilière », les experts ont déclaré que malgré de nombreux signaux positifs, le marché immobilier vietnamien restait confronté à de nombreux défis. Les facteurs liés aux flux de trésorerie devraient notamment continuer à poser problème cette année.
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| Selon les experts, d’ici fin 2024, le marché immobilier sera encore confronté à de nombreux défis. |
Analysant spécifiquement cette déclaration, le Dr Dinh The Hien, expert économique , a déclaré qu'au premier semestre 2024, de nombreux facteurs positifs ont influencé les flux de trésorerie. Parmi ceux-ci, on peut citer : le PIB au deuxième trimestre 2024 a augmenté de 6,97 % ; les investissements dans le développement social ont également augmenté au deuxième trimestre, plus que le premier trimestre, pour un total de 1 451 milliards de dôngs sur les deux trimestres, soit une augmentation de 2 % par rapport à la même période de l'année précédente.
Par ailleurs, d'autres facteurs positifs sont à l'origine de cette situation, notamment le faible niveau des décaissements d'investissements publics au cours des sept premiers mois de 2024, qui n'atteint que 44,7 % du plan. Il s'agit d'une ressource importante pour les derniers mois de l'année. Viennent ensuite les capitaux d'IDE décaissés au cours des sept premiers mois de 2024, qui ont atteint 12,56 milliards USD, soit une hausse de 8,4 % par rapport à la même période.
« Les IDE se concentrent dans les secteurs de l'électronique et de l'industrie. Cela montre que le Vietnam continue d'attirer les entreprises étrangères. De plus, les exportations restent un moteur important, atteignant 226,9 milliards de dollars, en hausse de 17,7 %. L'excédent commercial a atteint 14,08 milliards de dollars. L'IPC moyen sur les sept premiers mois de l'année s'est établi à 4,12 %, ce qui favorisera les flux de trésorerie liés aux investissements », a expliqué le Dr Dinh The Hien.
Toutefois, les impacts sur les flux de trésorerie restent limités. Par exemple, la pression pour rembourser les obligations d'entreprises en 2024 reste forte. Les banques augmenteront leurs créances douteuses en 2024, limitant ainsi le crédit aux entreprises affichant de faibles performances commerciales.
Selon le Dr Dinh The Hien, le solde total des crédits en cours au 30 juin 2024 s'élevait à 14 400 milliards de VND, soit une hausse de 6 % par rapport au début de l'année. L'accent a été mis principalement sur le mois de juin, avec une offre de plus de 487 000 milliards de VND. On peut constater que les sources de crédit en 2024 seront équivalentes à celles des années précédentes. Cependant, le niveau de mobilisation n'a augmenté que de 1,5 %, ce qui a entraîné des difficultés pour le système bancaire en matière de sources de capitaux.
En particulier pour le secteur immobilier, la situation du crédit au cours des 6 premiers mois de l'année a atteint plus de 3 083 milliards de VND, représentant 21,4 % du total des prêts en cours, en hausse de 6,8 % par rapport à fin 2023. Parallèlement, l'encours de crédit pour les activités commerciales immobilières n'a augmenté que de plus de 20 700 milliards de VND par rapport à fin 2023, en hausse de 1,86 %.
« Le solde du capital accumulé est principalement investi dans de grands projets, contrairement aux nouveaux capitaux qui affluent sur le marché. Parallèlement, les activités commerciales sur le marché restent confrontées à des difficultés, la liquidité diminuant, les stocks augmentant et le ratio chiffre d'affaires/stocks n'atteignant que 2,3 % environ », a déclaré le Dr Dinh The Hien.
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| Le Dr Dinh The Hien, expert économique, a partagé ses connaissances lors du séminaire. |
L'expert a ajouté que la forte hausse des taux de change de l'or et du dollar américain est également l'un des facteurs qui ont freiné les flux de capitaux vers l'immobilier. Par conséquent, les flux de trésorerie devraient continuer d'être difficiles au troisième trimestre 2024.
Les entreprises en difficulté auront du mal à accéder aux prêts bancaires. La consommation reste limitée, l'emploi ne s'étant pas redressé et la classe moyenne devant rembourser ses dettes immobilières.
« Les flux de trésorerie s'amélioreront à partir du quatrième trimestre 2024, grâce à la croissance des exportations et à la reprise de la consommation. Cependant, les entreprises sont toujours confrontées à des difficultés financières et à des difficultés sur les marchés. Les flux de trésorerie ne connaîtront une amélioration positive qu'en 2025. Le crédit bancaire sera positif à partir du deuxième trimestre 2025, et les capitaux des investisseurs seront solides à partir du deuxième trimestre 2026 », a déclaré le Dr Hien.
Commentant le fonctionnement du marché, le Dr Su Ngoc Khuong, directeur adjoint de l'Institut d'informatique et d'économie appliquée (IIB), a déclaré que si le marché s'échauffait d'ici fin 2024, il se concentrerait principalement sur le marché secondaire. Les investisseurs achètent et revendent, mais l'offre nouvelle est quasi inexistante, et si elle existe, ces transactions ne représentent pas la totalité des revenus de la population.
À l'horizon 2025, le marché immobilier dépendra de nombreux facteurs macroéconomiques et de la mise en œuvre de nouvelles lois liées à l'immobilier...
« Pour l'instant, je ne peux pas prédire la qualité du marché immobilier en 2025. C'est très difficile. Cependant, en termes d'image, j'ai, comme tout le monde, des attentes pour l'avenir », a déclaré M. Khuong.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-vao-bat-dong-san-van-gap-kho-d223673.html
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