Malgré les faibles taux d'intérêt, les acheteurs hésitent encore face à la hausse des prix des terrains résidentiels.

Les prix des terrains résidentiels continuent d'augmenter fortement.

Selon un rapport du Centre de recherche sur le marché et la connaissance client, One Mount Group, au troisième trimestre 2025, les transactions de terrains résidentiels ont fortement diminué par rapport au trimestre précédent, atteignant environ 6 100 transactions, en baisse de 35 % par rapport au trimestre précédent et de 39 % par rapport à la même période de l'année dernière.

La principale raison de la faiblesse du marché est la forte hausse continue des prix des terrains résidentiels, qui ont augmenté en moyenne de 28 % sur la même période, rendant ce type de bien de plus en plus difficile d'accès pour les acheteurs. De ce fait, le volume moyen des transactions trimestrielles en 2025 devrait revenir au niveau de 2023.

Les prix des terrains résidentiels continuent d'augmenter fortement. (Photo : Dung Minh/DTCK)

Les quartiers du centre-ville et du centre-ville ont enregistré environ 1 200 transactions, soit une légère baisse de 29 % par rapport à l’année dernière, grâce à une demande stable et à une forte demande réelle. Cette baisse a été constatée dans tous les quartiers, tandis que le prix de vente moyen a continué d’augmenter de 22 % à 37 % en 2025.

Sur le plan régional, l'Ouest a conservé sa position de leader avec 34 % de parts de marché, soit environ 2 100 transactions, en baisse de 36 % par rapport au trimestre précédent et de 44 % par rapport à l'année dernière. L'Est se classe deuxième, représentant 26 % du total des transactions, avec 1 600 transactions, soit une baisse de 38 % par rapport au trimestre précédent et de 49 % par rapport à l'année dernière.

Le rapport indique également qu'au cours du trimestre, les 12 arrondissements ayant enregistré le plus fort volume de transactions ont représenté environ 50 % du total des transactions à Hanoï . Plus précisément, dans l'est du pays, l'arrondissement de Bo De a comptabilisé 400 transactions et celui de Long Bien 360, bénéficiant ainsi des nouveaux projets d'infrastructures et du développement des logements.

Ensuite, à l'ouest, les quartiers de Yen Nghia et Ha Dong ont enregistré de nombreuses transactions grâce à des prix raisonnables et à l'amélioration des infrastructures de transport. Le centre-ville et les quartiers périphériques, notamment les arrondissements urbains centraux, conservent un bon pouvoir d'achat, porté par l'attrait pour l'acquisition de terrains de premier choix et une forte demande réelle.

Les indicateurs macroéconomiques sont favorables, mais les prix restent un obstacle majeur.

Le Centre d'études de marché et de connaissance client a commenté : L'économie devrait croître de 8 à 10 % en 2025, tandis que les taux d'intérêt resteront bas, créant ainsi des conditions favorables à l'emprunt pour les acheteurs. Cependant, la hausse continue des prix des terrains résidentiels, conjuguée aux risques liés aux fluctuations économiques mondiales, incite les investisseurs à privilégier des placements plus liquides.

Selon cette étude, les clients privilégient de plus en plus les logements en immeubles de grande hauteur, notamment les appartements, car ils sont mieux adaptés à leur budget dans un contexte de hausse continue des prix du foncier.

Au troisième trimestre 2025, les transactions d'appartements de seconde main ont continué de progresser fortement, atteignant leur plus haut niveau des deux dernières années. L'Ouest est resté la région affichant le plus grand volume de transactions, tandis que l'Est a enregistré le taux de croissance le plus rapide.

Ce service prévoit qu'en 2026, le marché du logement résidentiel connaîtra une légère reprise par rapport à 2025, grâce à une plus grande stabilité des prix et à une amélioration du crédit. Toutefois, le segment des immeubles de grande hauteur restera un point fort du marché, notamment dans l'est de Hanoï, où les infrastructures continuent d'être finalisées et où les prix présentent encore un fort potentiel de croissance.

Source : https://congluan.vn/du-lai-suat-thap-nguoi-mua-van-chun-buoc-truoc-gia-dat-tho-cu-leo-thang-10316386.html