L'expansion des magnats du Nord vers le Sud : certains réussissent, d'autres échouent

Vague d'investissement massive

Les entreprises immobilières du Nord ont pénétré massivement le marché du Sud il y a dix ans. Les premières entreprises que l'on peut citer sont Song Da Thang Long Company ou Vinaconex Xuan Mai, présentes dans de nombreux projets à travers Ho Chi Minh-Ville. Un grand marché avec une population de plusieurs dizaines de millions de personnes, une économie dynamique, une importante population immigrée et une forte demande de logements... sont les attraits irrésistibles de cette magnifique ville.

Ensuite, la vague « sud » a balayé des dizaines de grandes sociétés et entreprises du Nord pour rejoindre la course, telles que Vingroup, Tan Hoang Minh, Bitexco, T&T Group, Hoa Phat , Ha Do, Xuan Mai Corp, Geleximco...

L'entreprise du milliardaire Pham Nhat Vuong a laissé sa marque dans trois zones urbaines précieuses de Ho Chi Minh-Ville : Vinhomes Golden River (District 1), Vinhomes Central Park (Binh Thanh) et Vinhomes Grand Park (Thu Duc City). Ces projets ont été construits et mis en service.

Le projet Vinhomes Golden River est achevé depuis de nombreuses années (Photo : Quang Anh).

Des fonds fonciers d'entreprise sont également mentionnés dans les districts de Cu Chi et de Can Gio. Parmi eux, le projet Can Gio d'une superficie de 2 870 hectares et d'un capital d'investissement d'environ 10 milliards USD, a été approuvé par Ho Chi Minh-Ville pour une planification détaillée à l'échelle 1/500, promettant de devenir une zone urbaine touristique côtière à grande échelle.

En plus de Ho Chi Minh-Ville, Vinhomes - membre de Vingroup Corporation - a également été approuvé par la province de Long An pour être l'investisseur de la nouvelle zone urbaine de Duc Hoa - Hau Nghia. L'échelle du projet est de près de 200 hectares, avec un investissement total de plus de 28 000 milliards de VND, dont la construction est prévue à partir de 2025 et la mise en service à partir de 2028.

Le groupe Bitexco a également fait sa marque sur le marché du Sud avec la Bitexco Financial Tower - un bâtiment emblématique de Ho Chi Minh-Ville associé à l'image de la fleur nationale - le bouton de lotus en fleurs. Ce bâtiment mesure 262 m de haut, compte 68 étages et était le plus haut d'Ho Chi Minh-Ville avant la construction du bâtiment Landmark 81 de Vingroup.

En plus de l'immeuble de bureaux - centre commercial ci-dessus, Bitexco a également construit et achevé la zone urbaine The Manor sur la rue Nguyen Huu Canh (district de Binh Thanh).

Le groupe T&T, associé au nom de M. Hien (M. Do Quang Hien), a également étendu le développement de projets dans le Sud. À Long An, le groupe a développé le projet commercial, de villas et d'appartements haut de gamme T&T City Millennia d'une superficie de 267 hectares et vient d'inaugurer la phase 1. À An Giang, le complexe résidentiel et commercial du groupe T&T, avec un investissement de près de 2 400 milliards de VND, vient d'achever la phase 1.

En outre, le groupe T&T a également construit le projet de zone résidentielle de Phuoc Tho dans la province de Vinh Long, d'une superficie de 11,5 hectares, ou a commencé la construction de la nouvelle zone urbaine du hameau 5, ville de Ca Mau à la fin de 2023. Ce projet a une échelle de près de 23 hectares, devrait construire plus de 1 300 produits de différents types.

Xuan Mai Investment and Construction Joint Stock Company (Xuan Mai Corp) est également présente sur le marché de plus de 10 millions de personnes avec le projet Binh Tri Dong Apartment (district de Tan Binh), la zone urbaine Eco Green Saigon (district 7) ou la zone de logements sociaux du quartier Buu Long (Dong Nai).

Ha Do Group développe également de nombreux projets de logements à Ho Chi Minh Ville tels que Hado Centrosa Garden (District 10), Ha Do Nguyen Van Cong Apartment (Go Vap), Hado Green Lane Apartment (District 8) ou Ha Do Thoi An Urban Area (District 12). Le groupe Or Hoa Phat du milliardaire Tran Dinh Long a également étudié 2 projets immobiliers à Can Tho, dont un projet de 88 ha à Cai Rang et un projet de 6 ha à Ninh Kieu.

Projets inachevés

Outre la réalisation des projets achevés et leur mise en service, de nombreux géants du Nord se trouvent également dans un « dilemme » et font face à des difficultés sur le marché du Sud.

Le groupe Bitexco, bien qu'ayant un projet qui devient un symbole à Ho Chi Minh-Ville, a également un projet symbolique qui est « échoué » et difficile à démêler. Il s'agit du projet d'hôtel 6 étoiles The Spirit of Saigon sur la « terre dorée » en face du marché Ben Thanh, situé à la position 4 façades au centre du district 1.

Dans le cadre de ce projet, la société membre de Bitexco a rencontré des difficultés pour payer les obligations et était en train de remettre des garanties pour remplir ses obligations de remboursement de la dette aux détenteurs d'obligations. Le projet, en cours de construction, est suspendu depuis plusieurs mois.

Le Spirit of Saigon de Bitexco est en construction et a été suspendu pendant plusieurs mois (Photo : Hai Long).

En outre, Bitexco a également été révoqué par Ho Chi Minh-Ville pour le complexe de 6,8 hectares et le centre commercial bordé par quatre routes : Nguyen Trai - Cong Quynh - Tran Dinh Xu - Nguyen Cu Trinh (projet Ma Lang, District 1) après 16 ans de non-exécution. Parallèlement à cela, le projet de construction d'un nouvel hôpital général de Saigon pour donner le terrain existant (125 rue Le Loi) à Bitexco pour construire un complexe d'immeubles de bureaux commerciaux et un hôtel 5 étoiles a également été temporairement suspendu.

Une autre société, Tan Hoang Minh, a également participé au marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville en mettant aux enchères une série de « terrains dorés » dans des emplacements de choix.

La société de M. Do Anh Dung a remporté l'enchère pour un terrain de 3 000 m2 au 23 Le Duan, District 1 ou lot 3-12 dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem. Cependant, le « terrain doré » du 23 Le Duan a été transféré à Techcombank, tandis que le terrain de Thu Thiem (qui avait été proposé à un prix 8,3 fois supérieur au prix de départ) a été confisqué.

Un autre projet de Tan Hoang Minh est l'immeuble de bureaux situé au 43-45-47 Nguyen Thi Minh Khai, District 1, HCMC (nom commercial D'. Saint Raffles) qui a récemment montré des signes de changement de propriétaire. Sur le toit du bâtiment apparaît le logo de la Lien Viet Post Bank (LPBank) avec M. Nguyen Duc Thuy (Bau Thuy) comme président du conseil d'administration.

En fait, malgré les nombreux émoi suscités dans l’opinion publique, Tan Hoang Minh n’a pas réussi à mener à bien un projet à Ho Chi Minh-Ville.

En plus des projets immobiliers, Ha Do dispose également de 2 bureaux à louer dans le district de Tan Binh. Cependant, récemment, la société a annoncé la fin des opérations de sa succursale du Sud située au 60 rue Truong Son, district de Tan Binh, à Ho Chi Minh-Ville. La raison invoquée par l'entreprise est due à un changement de plan d'affaires et à la nécessité de réorganiser l'entreprise. Ainsi, la société possède toujours une succursale opérant dans le district de Tan Binh.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/duong-nam-tien-cua-cac-dai-gia-phia-bac-nguoi-thanh-cong-ke-mac-ket-20240108090854057.htm