Vague d'investissement massive
Les agences immobilières du Nord ont massivement pénétré le marché du Sud depuis des décennies. Parmi elles, on peut citer Song Da Thang Long Company et Vinaconex Xuan Mai, présentes dans de nombreux projets à Hô-Chi-Minh-Ville. Un vaste marché comptant des dizaines de millions d'habitants, une économie dynamique, une importante population immigrée et une forte demande de logements… voilà l'attrait irrésistible de cette ville splendide.
Ensuite, la vague « sud » a balayé des dizaines de grandes sociétés et entreprises du Nord pour rejoindre la course, telles que Vingroup, Tan Hoang Minh, Bitexco, T&T Group, Hoa Phat , Ha Do, Xuan Mai Corp, Geleximco...
L'entreprise du milliardaire Pham Nhat Vuong s'est imposée dans trois zones urbaines prisées de Hô-Chi-Minh-Ville : Vinhomes Golden River (1er arrondissement), Vinhomes Central Park (Binh Thanh) et Vinhomes Grand Park (Thu Duc). Ces projets ont été construits et mis en service.
Le projet Vinhomes Golden River est achevé depuis de nombreuses années (Photo : Quang Anh).
Le fonds foncier de l'entreprise est également mentionné dans les districts de Cu Chi et de Can Gio. En particulier, le projet de Can Gio, d'une superficie de 2 870 hectares et doté d'un capital d'investissement d'environ 10 milliards de dollars américains, a été approuvé par Hô-Chi-Minh-Ville pour une planification détaillée à l'échelle 1/500, promettant de devenir une zone urbaine touristique côtière de grande envergure.
Outre Hô-Chi-Minh-Ville, Vinhomes, membre du groupe Vingroup, a également été approuvé par la province de Long An pour investir dans la nouvelle zone urbaine de Duc Hoa-Hau Nghia. Le projet, d'une superficie de près de 200 hectares et d'un investissement total de plus de 28 000 milliards de VND, devrait débuter ses travaux en 2025 et entrer en service en 2028.
Le groupe Bitexco s'est également imposé sur le marché du Sud avec la Bitexco Financial Tower, un bâtiment emblématique de Hô-Chi-Minh-Ville associé à l'image de la fleur nationale, le lotus. Ce bâtiment, haut de 262 m et comptant 68 étages, était le plus haut bâtiment de Hô-Chi-Minh-Ville avant la construction du Landmark 81 de Vingroup.
En plus de l'immeuble de bureaux - centre commercial ci-dessus, Bitexco a également construit et achevé la zone urbaine The Manor sur la rue Nguyen Huu Canh (district de Binh Thanh).
Le groupe T&T, associé au nom de M. Hien (M. Do Quang Hien), a également étendu ses projets de développement dans le Sud. À Long An, le groupe a développé le projet commercial haut de gamme T&T City Millennia, composé de villas et d'appartements, d'une superficie de 267 hectares, et vient d'inaugurer la première phase. À An Giang, le complexe résidentiel et commercial du groupe T&T, qui a investi près de 2 400 milliards de VND, vient d'achever sa première phase.
En outre, le groupe T&T a également construit le projet de zone résidentielle de Phuoc Tho dans la province de Vinh Long, d'une superficie de 11,5 hectares, ou a commencé la construction de la nouvelle zone urbaine du hameau 5, ville de Ca Mau à la fin de 2023. Ce projet a une échelle de près de 23 hectares et devrait permettre de construire plus de 1 300 produits de différents types.
Xuan Mai Investment and Construction Joint Stock Company (Xuan Mai Corp) est également présente sur le marché de plus de 10 millions de personnes avec le projet Binh Tri Dong Apartment (district de Tan Binh), la zone urbaine Eco Green Saigon (district 7) ou la zone de logements sociaux du quartier Buu Long (Dong Nai).
Le groupe Ha Do a également développé de nombreux projets immobiliers à Hô-Chi-Minh-Ville, tels que le Hado Centrosa Garden (10e arrondissement), l'appartement Ha Do Nguyen Van Cong (Go Vap), l'appartement Hado Green Lane (8e arrondissement) ou encore le quartier urbain Ha Do Thoi An (12e arrondissement). Le groupe Or Hoa Phat, dirigé par le milliardaire Tran Dinh Long, a également étudié deux projets immobiliers à Can Tho, dont un projet de 88 ha à Cai Rang et un projet de 6 ha à Ninh Kieu.
Projets inachevés
Outre la réalisation des projets achevés et leur mise en service, de nombreux géants du Nord se trouvent également dans un « dilemme » et font face à des difficultés sur le marché du Sud.
Le groupe Bitexco, bien que doté d'un projet emblématique à Hô-Chi-Minh-Ville, possède également un projet emblématique, « échoué » et difficile à démêler. Il s'agit du projet d'hôtel 6 étoiles The Spirit of Saigon, situé sur le « Golden Land » face au marché Ben Thanh, au cœur du 1er arrondissement, sur quatre façades.
Sur ce projet, la filiale de Bitexco rencontre des difficultés à honorer ses obligations et est en train de remettre des garanties aux créanciers obligataires pour honorer ses obligations de remboursement. Le projet, en cours de construction, est suspendu depuis plusieurs mois.
Le Spirit of Saigon de Bitexco est en construction et a été suspendu pendant plusieurs mois (Photo : Hai Long).
Par ailleurs, Hô-Chi-Minh-Ville a révoqué le contrat de Bitexco pour le complexe de 6,8 hectares et le centre commercial bordés par les quatre routes Nguyen Trai - Cong Quynh - Tran Dinh Xu - Nguyen Cu Trinh (projet Ma Lang, 1er arrondissement), après 16 ans de non-exécution. Parallèlement, le projet de construction d'un nouvel hôpital général de Saïgon visant à céder le terrain existant (125, rue Le Loi) à Bitexco pour la construction d'un complexe de bureaux commerciaux et d'un hôtel 5 étoiles a également été temporairement suspendu.
Une autre société, Tan Hoang Minh, a également participé au marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville en mettant aux enchères une série de « terrains dorés » dans des emplacements de choix.
L'entreprise de M. Do Anh Dung a remporté l'enchère pour un terrain de 3 000 m² situé au 23 Le Duan, arrondissement 1, lot 3-12 de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem. Cependant, le « terrain en or » du 23 Le Duan a été acquis par Techcombank, tandis que le terrain de Thu Thiem (proposé à un prix 8,3 fois supérieur au prix de départ) a été confisqué.
Un autre projet de Tan Hoang Minh est l'immeuble de bureaux situé au 43-45-47 Nguyen Thi Minh Khai, arrondissement 1, à Hô-Chi-Minh-Ville (nom commercial : D'. Saint Raffles), qui a récemment changé de propriétaire. Sur le toit, on peut voir le logo de la Lien Viet Post Bank (LPBank) et M. Nguyen Duc Thuy (Bau Thuy), président du conseil d'administration.
En fait, malgré les nombreux émoi suscités dans l’opinion publique, Tan Hoang Minh n’a pas réussi à mener à bien un projet à Ho Chi Minh-Ville.
Outre ses projets immobiliers, Ha Do dispose également de deux bureaux à louer dans le district de Tan Binh. Cependant, l'entreprise a récemment annoncé la fermeture de sa succursale du Sud, située au 60, rue Truong Son, district de Tan Binh, à Hô-Chi-Minh-Ville. La raison invoquée par l'entreprise est un changement de plan d'affaires et la nécessité de réorganiser l'entreprise. Par conséquent, l'entreprise possède toujours une succursale dans le district de Tan Binh.
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