[F] À quoi s’attendre pour l’immobilier en 2024 : tamiser le sable pour trouver de l’or ?

Dans un environnement de forte baisse des bénéfices et de risques juridiques élevés pour les projets, M. Nguyen Quang Thuan, président de FiinGroup, a estimé que les canaux de capitaux pour l'immobilier sont confrontés à de grands défis.

Premièrement, le capital de crédit bancaire est contrôlé en fonction du risque de crédit, présente un risque de crédit élevé et donne lieu à des histoires de risque juridique de projet élevé.

Deuxièmement, le canal des obligations d'entreprises est impliqué dans les cas de défaut de paiement de dettes importants, ce qui affaiblit la confiance des investisseurs dans les produits obligataires d'entreprises. Les capitaux étrangers et les IDE dans l'immobilier sont affectés par le contexte de taux d'intérêt internationaux élevés.

Troisièmement, les sources de financement des acquéreurs avec apport se réduisent en raison de la hausse des prix de l'immobilier, et les revenus des acquéreurs sont également affectés par le contexte économique difficile. Parallèlement, les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont récemment suivi une tendance à la baisse, mais des risques liés aux mécanismes juridiques et flottants subsistent.

Enfin, les capitaux issus de la coopération commerciale doivent être conformes à la politique de la Banque d'État visant à contrôler les risques de crédit liés à l'utilisation des emprunts, à limiter les apports en capital et à coopérer commercialement conformément aux circulaires. Parallèlement, le décret 65 limite également l'objet de l'émission d'obligations.

En conséquence, le président de FiinGroup a déclaré que dans le contexte du marché immobilier difficile, les capacités d'exécution et de vente des promoteurs immobiliers ont été considérablement affectées, comme le montre la forte baisse du ratio revenus prépayés/inventaire au cours des 9 premiers mois de 2023.

En conséquence, la santé financière et la liquidité des entreprises immobilières se sont également affaiblies, car la pression pour rembourser la dette et le principal était élevée tandis que les flux de trésorerie provenant des opérations commerciales n'étaient pas suffisants pour répondre à la demande.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/e-ky-vong-nao-cho-bat-dong-san-2024-dai-cat-tim-vang-a648981.html