[F] Quelles sont les attentes pour l’immobilier en 2024 : tamiser le sable pour trouver de l’or ?

Dans un environnement de forte baisse des bénéfices et de risques juridiques élevés pour les projets, M. Nguyen Quang Thuan, président de FiinGroup, a estimé que les canaux de capitaux pour l'immobilier sont confrontés à de grands défis.

Premièrement, le capital de crédit bancaire est contrôlé en fonction du risque de crédit, présente un risque de crédit élevé et donne lieu à des histoires de risque juridique de projet élevé.

Deuxièmement, le canal des obligations d'entreprises est impliqué dans les cas de défaut de paiement de dettes importants, ce qui affaiblit la confiance des investisseurs dans les produits obligataires d'entreprises. Les capitaux étrangers et les IDE dans l'immobilier sont affectés par le contexte de taux d'intérêt internationaux élevés.

Troisièmement, les sources de financement des acquéreurs disposant d'un apport personnel se réduisent en raison des prix élevés de l'immobilier, et les revenus des acquéreurs sont également affectés par le contexte économique difficile. Parallèlement, les taux d'intérêt des crédits immobiliers ont tendance à baisser récemment, mais le mécanisme légal et flottant comporte encore des risques.

Enfin, les capitaux issus de coopérations commerciales doivent être conformes à la politique de contrôle du risque de crédit de la Banque d'État concernant l'utilisation des fonds propres à des fins d'emprunt, les restrictions d'apport en capital et les coopérations commerciales, conformément aux circulaires. Parallèlement, le décret 65 limite également l'objet de l'émission d'obligations.

En conséquence, le Président de FiinGroup a déclaré que, dans un contexte de marché immobilier confronté à de nombreuses difficultés, les capacités d'exécution et de vente des promoteurs immobiliers ont été considérablement affectées, comme le montre la forte baisse du ratio revenus prépayés/stock au cours des 9 premiers mois de 2023.

Depuis lors, la santé financière et la liquidité des entreprises immobilières se sont également affaiblies, car la pression pour rembourser la dette et le capital des prêts est forte tandis que les flux de trésorerie provenant des opérations commerciales ne suffisent pas à répondre à la demande.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/e-ky-vong-nao-cho-bat-dong-san-2024-dai-cat-tim-vang-a648981.html