Gamme de couleurs sombres et claires sur le marché immobilier du Sud

Le nombre de nouveaux produits mis en vente a augmenté, mais le déséquilibre entre l'offre et la demande persiste. Parallèlement, le marché de l'immobilier touristique et des terrains n'a pas encore retrouvé son niveau d'avant la crise, et les projets confrontés à des problèmes juridiques à Hô Chi Minh-Ville n'ont pas pu être menés à bien.

Le nombre de nouveaux produits mis en vente a augmenté, mais le déséquilibre entre l'offre et la demande persiste. Parallèlement, le marché de l'immobilier touristique et des terrains n'a pas encore retrouvé son niveau d'avant la crise, et les projets confrontés à des problèmes juridiques à Hô Chi Minh-Ville n'ont pas pu être menés à bien.

En 2024, pour la première fois, le segment du logement haut de gamme dominera l'ensemble du marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville.

Le marché est très coloré.

Le marché immobilier du Sud a connu une année faste l'an dernier, avec des dizaines de projets mis en vente.

À titre d'exemple, à Hô-Chi-Minh-Ville, selon l'Association immobilière de la ville, plus de 10 000 biens immobiliers sont actuellement proposés à la vente par des investisseurs. Parmi ceux-ci, le projet Eaton Park, situé dans la ville de Thu Duc et développé par Gamuda Land Group, compte 2 000 appartements de luxe mis en vente depuis début 2024.

Dans le sud du pays, la société immobilière Phu Long a récemment lancé le projet Essensia Sky Apartment dans le district de Nha Be, comprenant 424 appartements de luxe. Toujours à Nha Be, le groupe Khai Hoan Land a inauguré et mis en vente le projet Khai Hoan Prime, offrant 1 296 appartements.

À Binh Duong , plus de 10 projets immobiliers d'appartements sont actuellement en vente, représentant plus de 20 000 logements. Ce marché se distingue également par la rapidité d'obtention des permis et le rythme de construction des projets d'appartements les plus soutenus des provinces du sud. En 2024, outre les appartements, la production de terrains, de maisons de ville et de villas est restée relativement stable. Autre atout majeur : les prix de vente, compris entre 30 et 50 millions de VND/m², sont adaptés aux besoins des clients.

En 2024, pour la première fois, le segment du logement haut de gamme dominera l'ensemble du marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville.

Le marché de Long An amorce également sa reprise après deux années sans nouveaux projets immobiliers. En 2024, plus de 5 000 maisons de ville, villas et terrains seront disponibles à la vente.

Autre point positif du marché : Ba Ria - Vung Tau , avec l’ouverture de 3 000 appartements Condotel, après un gel en 2023. De plus, au quatrième trimestre 2024, le segment des villas et des maisons de ville de villégiature a également montré des signes de reprise avec l’apparition de nouveaux projets.

À Dong Nai, bien qu'aucun nouveau projet ne soit actuellement mis en vente, le signal positif est que de nombreux grands projets ont vu leurs problèmes juridiques résolus, comme le projet Aqua City du groupe Novaland, le projet Nam Long...

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré qu'après deux années de difficultés liées à la pandémie et à des problèmes financiers, le marché s'est nettement redressé en 2024, avec le lancement de nouveaux projets. À titre d'exemple, sur le seul marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville, le volume d'activité a atteint 250 000 milliards de dongs en onze mois, soit une hausse d'environ 9 % par rapport à l'année précédente.

« Ces données montrent que la reprise du marché, bien que modeste, est stable, ce qui laisse présager une croissance de plus de 10 % en 2025 », a déclaré M. Chau.

Couleurs sombres

Le marché immobilier du Sud en 2024 présente également des signes inquiétants. M. Le Hoang Chau a déclaré que, pour la première fois, le segment du logement haut de gamme domine l'ensemble du marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville et que, actuellement, l'offre de logements de gamme moyenne et abordables dans les projets immobiliers commerciaux est inexistante. Cette situation fausse davantage la structure du marché immobilier de la ville, ne répondant pas aux besoins réels en logement de la majorité des citadins à revenus moyens et faibles, et le marché se développe de manière non durable et dangereuse.

Ensuite, aucun nouveau projet n'a été véritablement « sauvé » et mis en chantier en vue de sa commercialisation. La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville avait annoncé le « sauvetage » de huit projets en 2024, mais ces derniers n'ont pour l'instant été que de la phase de planification.

Un autre point noir du marché est le secteur de l'immobilier touristique qui ne s'est pas encore redressé. Concrètement, en 2024, seulement trois nouveaux projets seront mis en vente dans tout le sud du pays, représentant environ un millier de biens, mais le taux de consommation n'atteindra que 20 %, selon les données d'une étude du groupe DKRA. Par ailleurs, des projets lancés il y a plusieurs années restent à l'arrêt, faute de pouvoir être relancés, ce qui contribue à la morosité ambiante de ce marché en 2024.

M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, a déclaré que le marché de l'immobilier touristique ne s'est pas redressé en 2024, principalement en raison des difficultés financières persistantes des entreprises du secteur. De plus, l'absence de nouveaux projets et l'érosion progressive de la confiance des clients sur ce marché font que les perspectives pour 2025 restent incertaines et ne montrent aucun signe de reprise.

Autre point noir du marché : le segment foncier a été boudé par les clients en 2024, ces derniers n’étant plus aussi intéressés que les années précédentes. Le nombre de nouveaux projets mis en vente se compte sur les doigts d’une main.

Un autre point noir du marché de 2024, relevé par les observateurs, est le non-respect de l'objectif d'un million de logements sociaux. En effet, l'ensemble du marché du Sud ne comptait que deux projets en 2024 (un à Hô Chi Minh-Ville et un à Binh Duong). Les politiques incitatives pour développer ce type de logements font encore défaut, et les entreprises souhaitant construire des logements sociaux sont confrontées à des difficultés de financement.

« Le principal problème actuel dans la mise en œuvre des procédures d'investissement pour les projets de logements sociaux reste le manque de coordination et de mobilisation entre les départements, les antennes, les districts et les comtés, ce qui rend le règlement des procédures administratives pour les projets de logements sociaux très lent et prend beaucoup de temps », a déclaré M. Le Hoang Chau.

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