Le nombre de nouveaux produits à vendre a augmenté, mais le déséquilibre entre l'offre et la demande persiste. Parallèlement, l'immobilier et les terrains de villégiature ne se sont pas encore complètement rétablis, et les projets en difficulté juridique à Hô-Chi-Minh-Ville n'ont pas pu être « sauvés » avec succès…
Le nombre de nouveaux produits à vendre a augmenté, mais le déséquilibre entre l'offre et la demande persiste. Parallèlement, l'immobilier et les terrains de villégiature ne se sont pas encore complètement rétablis, et les projets en difficulté juridique à Hô-Chi-Minh-Ville n'ont pas pu être « sauvés » avec succès…
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| En 2024, pour la première fois, le segment du logement haut de gamme dominera l’ensemble du marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville. |
Marché lumineux et coloré
Le marché immobilier du Sud a connu de nombreuses couleurs vives au cours de l’année écoulée, avec des dizaines de projets ouverts à la vente.
À Hô-Chi-Minh-Ville, par exemple, selon l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, plus de 10 000 biens sont proposés à la vente par les investisseurs. Parmi eux, le projet Eaton Park de Thu Duc, géré par Gamuda Land Group, compte 2 000 appartements de luxe mis en vente depuis début 2024.
Dans le sud, la société Phu Long Real Estate Joint Stock Company a récemment lancé le projet d'appartements Essensia Sky dans le district de Nha Be, avec 424 appartements de luxe. Toujours à Nha Be, Khai Hoan Land Group a lancé et ouvert à la vente le projet Khai Hoan Prime, avec 1 296 appartements.
À Binh Duong , plus de 10 projets d'appartements sont à vendre, avec un nombre total de plus de 20 000 unités. C'est également le marché où les permis de construire et la construction de projets d'appartements sont les plus rapides et les plus rapides des provinces du sud. En 2024, outre les appartements, les terrains, les maisons de ville et les villas connaîtront également une production relativement stable. Autre point positif de ce marché : le prix de vente, évalué en fonction des besoins des clients, se situe entre 30 et 50 millions de VND/m².
En 2024, pour la première fois, le segment du logement haut de gamme dominera l’ensemble du marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville.
Le marché de Long An commence également à se redresser, après deux ans sans nouveaux projets mis en vente. En 2024, ce marché comptera plus de 5 000 maisons de ville, villas et terrains à vendre.
Un autre point positif du marché est Ba Ria - Vung Tau , avec l'ouverture de 3 000 produits d'appartements Condotel, après le gel en 2023. De plus, au quatrième trimestre 2024, le segment des villas et des maisons de ville de villégiature a également montré des signes de reprise avec l'apparition de nouveaux projets.
À Dong Nai, bien qu'aucun nouveau projet ne soit ouvert à la vente, le signal positif est que de nombreux grands projets ont vu leurs problèmes juridiques résolus, comme le projet Aqua City de Novaland Group, le projet de Nam Long...
M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré qu'après deux ans d'impact de la pandémie et de difficultés financières, le marché s'est bien redressé en 2024, avec le lancement de nouveaux projets. En particulier, sur le seul marché de Hô-Chi-Minh-Ville, le chiffre d'affaires immobilier pourrait atteindre 250 000 milliards de dongs en 11 mois, soit une augmentation d'environ 9 % par rapport à l'année précédente.
« Ces données montrent que la reprise du marché, bien que peu forte, est stable, créant les prémisses d'une croissance de plus de 10 % en 2025 », a déclaré M. Chau.
Couleurs sombres
Le marché immobilier du Sud en 2024 s'annonce également sombre. M. Le Hoang Chau a déclaré que, pour la première fois, le segment des logements haut de gamme domine l'ensemble du marché immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville et qu'actuellement, le marché ne dispose plus d'une offre de logements de milieu de gamme et abordables dans les ensembles immobiliers commerciaux. Cette situation fausse encore davantage la structure de l'offre immobilière de la ville, ne répondant pas aux besoins réels de la majorité des citadins à revenus moyens et faibles, et le marché se développe de manière non durable et dangereuse.
Ensuite, aucun nouveau projet n'a été « sauvé » avec succès et mis en construction pour être vendu. Les projets annoncés comme « sauvés » en 2024 par Hô-Chi-Minh-Ville sont au nombre de huit, mais ils n'ont été sauvés qu'au stade de la planification.
Un autre point noir du marché réside dans le fait que le segment de l'immobilier de villégiature ne s'est pas redressé. Plus précisément, en 2024, seuls trois nouveaux projets, représentant environ 1 000 produits, seront mis en vente sur l'ensemble du marché sud, mais le taux de consommation n'atteindra que 20 %, selon les données de recherche du groupe DKRA. De plus, des projets mis en vente il y a de nombreuses années sont toujours en suspens et ne peuvent être reconstruits, ce qui laisse présager une situation morose pour ce marché en 2024.
M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, a déclaré que le marché immobilier des complexes hôteliers ne s'était pas redressé en 2024, principalement en raison de l'absence de redressement financier des entreprises immobilières. De plus, faute de nouveaux projets, la confiance des clients dans ce marché s'effrite progressivement. Par conséquent, ce segment reste inconnu en 2025 et ne montre aucun signe de reprise.
Un autre point noir du marché est que le segment foncier a été délaissé en 2024 par des clients qui ne s'y intéressent plus comme les années précédentes. Le nombre de nouveaux projets mis en vente se compte sur les doigts d'une main.
Un autre point noir du marché de 2024, souligné par les observateurs, est que le marché n'a pas atteint l'objectif d'un million de logements sociaux, alors que l'ensemble du marché du Sud en 2024 ne compte que deux projets (un à Hô-Chi-Minh-Ville et un à Binh Duong). Les politiques visant à inciter les entreprises à développer ce type de produits ne sont pas encore en place, et les entreprises souhaitant développer des logements sociaux sont également confrontées à des difficultés financières.
« Le plus gros problème actuel dans la mise en œuvre des procédures d’investissement pour les projets de logements sociaux reste le manque de coordination et de pression entre les départements, les branches, les districts et les comtés, ce qui conduit à des procédures administratives très lentes et chronophages pour les projets de logements sociaux », a déclaré M. Le Hoang Chau.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html
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