(Dan Tri) - Les prix des villas et des maisons de ville à Hô-Chi-Minh-Ville sont plus élevés qu'à Hanoï en raison d'une offre insuffisante et des prix élevés des nouveaux projets. L'offre devrait s'améliorer à l'avenir.
Les prix sont de plusieurs centaines de millions de VND/m2.
M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du département marketing des projets de logement chez CBRE Vietnam, a déclaré que le prix de vente primaire des maisons de ville et des villas à Ho Chi Minh-Ville d'ici la fin de 2024 atteindra 310 millions de VND/m2, soit une augmentation de 13 % par rapport à la même période l'année dernière, avec un taux d'absorption de près de 80 %.
L'information a été partagée par M. Kiet lors d'un événement récent, soulignant que la nouvelle offre à prix élevé provient de projets à Thu Thiem et Phu My Hung, allant de 680 à 900 millions de VND/m2 de terrain.
À Hô-Chi-Minh-Ville, le prix de transaction des villas et maisons de ville est supérieur d'environ 90 millions de VND/m² à celui du même segment à Hanoï. Le prix de vente à Hanoï est d'environ 220 millions de VND/m², soit une augmentation de 20 % par rapport à l'année dernière.
Français La différence de prix des villas et des maisons de ville entre Hô-Chi-Minh-Ville et Hanoï a également été mentionnée par l'unité de recherche JLL dans son rapport de marché 2024. En conséquence, le nouveau prix d'ouverture des villas et des maisons de ville à Hô-Chi-Minh-Ville a atteint 16 936 USD/m² (environ 430 millions de VND/m²), soit une augmentation de 11 % par rapport à l'année précédente. Pendant ce temps, Hanoï a enregistré un prix de 10 451 USD/m² (environ 265 millions de VND/m²), soit une augmentation de 44 %.
Le rapport de l'Institut d' économie , de finance et d'immobilier Dat Xanh Services (DXS-FERI) a également noté que pour les maisons de ville et les villas, les prix de transaction à Hô-Chi-Minh-Ville et dans les provinces voisines sont plus élevés qu'à Hanoï et dans les provinces voisines. Ces marchés ont tous connu une tendance à la hausse des prix au cours de l'année écoulée, avec une augmentation commune d'environ 3 à 10 %.
Selon les experts de JLL, la hausse des prix des maisons de ville à Hô-Chi-Minh-Ville est due aux nouveaux projets lancés à des prix élevés, tandis que les projets à bas prix, déjà vendus, disparaissent du marché primaire. À Hanoï, l'offre est principalement constituée de grands projets haut de gamme.
Les prix des villas et des maisons de ville à Ho Chi Minh-Ville sont plus élevés qu'à Hanoi (Photo : Quang Anh).
Bien que les prix des villas et des maisons de ville à Hô-Chi-Minh-Ville soient plus élevés, les études montrent que l'offre sur ce marché est limitée. CBRE Vietnam a indiqué qu'au cours des deux dernières années, l'offre de maisons de ville et de villas à Hô-Chi-Minh-Ville ne provenait pas de projets urbains de grande envergure.
Par conséquent, l'offre nouvelle en 2024 diminuera de 80 à 90 % par rapport à la période 2016-2022, provenant principalement de projets dans le district de Binh Chanh. Les autres projets récemment lancés sont tous de petite taille, seulement environ 10 à 50 unités par lancement.
JLL a souligné que la raison de cette pénurie est que les projets en prévente ne sont pas encore éligibles à la signature de contrats de vente. Parallèlement, les investisseurs se montrent plus prudents dans le contexte de la transition vers un nouveau cadre juridique.
Les prévisions d'approvisionnement pour Hô Chi Minh-Ville devraient s'améliorer cette année
Cette année, CBRE prévoit que l'offre nouvelle à Hô-Chi-Minh-Ville pourrait atteindre environ 2 000 unités, soit huit fois plus que l'an dernier, grâce aux nouveaux projets urbains mis en œuvre à l'est et au sud. La tendance à la hausse des prix se poursuivra, les nouveaux projets lancés devant maintenir les prix entre 300 et 400 millions de VND/m².
JLL estime que le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville est dominé par le segment haut de gamme, manquant de projets de logements commerciaux adaptés à la capacité financière de la majorité des gens.
Cette année, le marché devrait bénéficier d'une offre plus importante dans le segment des prix bas, principalement concentrée dans les zones situées au-delà d'un rayon de 10 km du centre. Des politiques de ventes préférentielles visant à stimuler la demande devraient également être mises en place.
À Hanoï, outre l'offre issue des prochaines phases de projets existants, CBRE estime que le marché enregistrera une offre importante de nouveaux projets urbains à Dan Phuong, Long Bien et Tay Ho au cours des deux à trois prochaines années. L'offre totale de biens immobiliers attenants à des terrains à Hanoï devrait dépasser les 7 000 unités cette année.
JLL estime que l'offre à Hanoï reste portée par de grands projets. L'offre et les prix seront plus diversifiés, différenciés selon les emplacements, et devraient toucher une clientèle plus large, notamment celles ayant des besoins de logement ou d'investissement à long terme. Il est à noter que les acheteurs ont tendance à se montrer prudents et privilégient la recherche de biens offrant une réelle valeur résidentielle dans un avenir proche.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-biet-thu-lien-ke-o-tphcm-vuot-mat-ha-noi-vi-sao-20250109055700817.htm
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