(Dan Tri) - Les prix des villas et des maisons de ville à Ho Chi Minh-Ville sont plus élevés qu'à Hanoi en raison d'une pénurie d'offre et des prix élevés des projets nouvellement ouverts. L’offre à venir devrait s’améliorer.
Les prix sont de plusieurs centaines de millions de VND/m2.
M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du département marketing des projets de logement chez CBRE Vietnam, a déclaré que le prix de vente primaire des maisons de ville et des villas à Ho Chi Minh-Ville d'ici la fin de 2024 atteindra 310 millions de VND/m2, soit une augmentation de 13 % par rapport à la même période l'année dernière, avec un taux d'absorption de près de 80 %.
L'information a été partagée par M. Kiet lors d'un événement récent, soulignant que la nouvelle offre à prix élevé provient de projets à Thu Thiem et Phu My Hung, allant de 680 à 900 millions de VND/m2 de terrain.
Le prix de transaction des villas et des maisons de ville à Ho Chi Minh-Ville est estimé à environ 90 millions de VND/m2 supérieur au niveau de prix du même segment à Hanoi. Le prix de vente à Hanoi est d'environ 220 millions de VND/m2, en hausse de 20% par rapport à l'année dernière.
La différence de prix des villas et des maisons de ville entre Ho Chi Minh-Ville et Hanoi a également été mentionnée par l'unité de recherche JLL dans son rapport de marché 2024. En conséquence, le prix d'ouverture des nouvelles villas et maisons de ville à Ho Chi Minh-Ville a atteint 16 936 USD/m2 (environ 430 millions de VND/m2), soit une augmentation de 11 % par rapport à l'année précédente. Pendant ce temps, Hanoi a enregistré un prix de 10 451 USD/m2 (environ 265 millions de VND/m2), soit une augmentation de 44 %.
Un rapport de l'Institut de recherche économique , financière et immobilière Dat Xanh Services (DXS - FERI) a également noté que pour les maisons de ville et les villas, les prix de transaction à Ho Chi Minh-Ville et dans les provinces voisines sont plus élevés qu'à Hanoi et dans les provinces voisines. Ces marchés ont tous montré une tendance à la hausse des prix au cours de l’année écoulée, avec des augmentations communes allant de 3 à 10 %.
Les experts de JLL ont déclaré que l'augmentation des prix des maisons de ville à Ho Chi Minh-Ville provient du fait que les projets nouvellement lancés ont des prix élevés, tandis que dans le même temps, les projets à bas prix qui ont été vendus sont retirés du marché primaire. À Hanoi, l’offre est pléthorique avec un certain nombre de grands projets dans le segment haut de gamme.
Les prix des villas et des maisons de ville à Ho Chi Minh-Ville sont plus élevés qu'à Hanoi (Photo : Quang Anh).
Bien que les prix des villas et des maisons de ville à Ho Chi Minh-Ville soient plus élevés, les unités de recherche ont constaté que l'offre sur ce marché fait défaut. CBRE Vietnam a déclaré qu'au cours des deux dernières années, l'offre de maisons de ville et de villas à Ho Chi Minh-Ville ne provenait pas de projets urbains à grande échelle.
Par conséquent, l’offre nouvelle en 2024 diminuera de 80 à 90 % par rapport à la période 2016-2022, provenant principalement de projets dans le district de Binh Chanh. Les autres projets récemment ouverts sont tous de petite taille, seulement environ 10 à 50 unités par ouverture.
JLL a souligné que la raison de la pénurie est que les projets en prévente ne sont pas encore éligibles à la signature de contrats de vente. Dans le même temps, les investisseurs se montrent plus prudents dans le contexte de la transition vers un nouveau cadre juridique.
Les prévisions d'approvisionnement pour Hô Chi Minh-Ville devraient s'améliorer cette année
Cette année, CBRE prévoit que la nouvelle offre à Hô-Chi-Minh-Ville pourrait atteindre environ 2 000 unités, soit huit fois plus que l'année dernière, grâce aux nouveaux projets urbains mis en œuvre à l'Est et au Sud. La tendance à la hausse des prix va se poursuivre, car les projets nouvellement ouverts devraient maintenir les prix à 300-400 millions de VND/m2.
JLL estime que le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville est dominé par le segment haut de gamme, manquant de projets de logements commerciaux adaptés à la capacité financière de la majorité des gens.
Cette année, le marché devrait accueillir davantage d’offres dans le segment des prix les plus bas, principalement concentrées dans les zones situées en dehors du rayon de 10 km du centre. Des politiques de ventes préférentielles visant à stimuler la demande devraient également être promues.
À Hanoi, en plus de l'offre des prochaines phases des projets existants, CBRE estime que le marché enregistrera une offre provenant de nouveaux projets urbains à Dan Phuong, Long Bien et Tay Ho dans les 2 à 3 prochaines années. L'offre totale de biens immobiliers rattachés à des terrains à Hanoi devrait dépasser 7 000 unités cette année.
JLL estime que l'offre de Hanoi est toujours dominée par de grands projets. L’offre et les prix seront plus diversifiés, différenciés selon les lieux, et devraient toucher de nombreux publics, notamment ceux ayant des besoins de logement ou d’investissement à long terme. Il est à noter que les acheteurs ont tendance à être prudents et à privilégier la recherche de produits ayant une réelle valeur dans un avenir proche.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-biet-thu-lien-ke-o-tphcm-vuot-mat-ha-noi-vi-sao-20250109055700817.htm
Comment (0)