Le prix d’indemnisation pour l’acquisition d’un terrain est toujours inférieur au prix du marché.

Le prix de compensation est inférieur au prix du marché

Lors d'une discussion à l'Assemblée nationale sur l'investissement public et le budget pour la période 2021-2025, le matin du 2 novembre, le délégué Le Huu Tri (délégation de l'Assemblée nationale de Khanh Hoa ) a déclaré que l'ordre et les procédures d'investissement public ainsi que les réglementations sur le foncier, l'environnement, les appels d'offres, les dépenses budgétaires et les minéraux présentent encore de nombreux problèmes, constituant dans de nombreux cas des goulots d'étranglement qui ralentissent le déblaiement des sites.

M. Tri a déclaré que selon la réglementation en vigueur, les prix d'indemnisation lorsque l'État récupère des terres sont calculés en fonction des prix fonciers spécifiques à chaque localité. Les prix spécifiques des terrains sont décidés par le Comité populaire provincial.

La détermination des prix spécifiques des terrains repose sur des enquêtes, la collecte d’informations sur les parcelles de terrain, les prix des terrains sur le marché, les informations sur les prix des terrains dans les bases de données foncières et l’application de méthodes d’évaluation foncière appropriées. Auparavant, le gouvernement autorisait le niveau provincial à autoriser le niveau du district à décider des prix spécifiques des terrains.

Cependant, au fil des années, le prix d’indemnisation des terres lorsque l’État récupère des terres a toujours été inférieur au prix du marché, ce qui a entraîné des difficultés pour les grands projets de déblaiement des sites.

Raisons du retard dans l'avancement des projets d'investissement public

La déléguée Nguyen Thi Le (Délégation de l'Assemblée nationale de Ho Chi Minh-Ville) a également déclaré que l'indemnisation pour le déblaiement des sites est l'une des raisons du ralentissement de l'avancement des projets d'investissement public, affectant le taux de décaissement.

Dans la résolution 29 de 2021, l’Assemblée nationale a chargé le gouvernement d’élaborer un projet pilote visant à séparer le déblaiement et la réinstallation des sites du projet général. Mme Le a demandé au gouvernement de rendre compte de l’avancement du projet et d’évaluer son efficacité d’ici 2025.

En se basant sur la réalité de Ho Chi Minh-Ville, Mme Le a suggéré que les localités et les investisseurs examinent et évaluent soigneusement les projets ayant la capacité de débourser des fonds pour se concentrer sur l'allocation du capital, en évitant la dispersion, ce qui conduit à de nombreux projets inachevés, à devoir passer par des procédures de prolongation, provoquant du gaspillage.

Giá đất bồi thường khi thu hồi đất luôn thấp hơn giá thị trường - 1 — Déléguée Nguyen Thi Le - Délégation de l'Assemblée nationale de Ho Chi Minh-Ville (Photo : Quochoi.vn).

Le processus de mise en œuvre du projet doit prêter attention à la relocalisation des infrastructures techniques, à la sélection précoce des consultants et à la mise en œuvre parallèlement à l'indemnisation du déblaiement du site pour garantir l'avancement de la construction.

En ce qui concerne l'indemnisation et le déblaiement du site, Mme Le a proposé que l'Assemblée nationale demande au gouvernement de perfectionner le mécanisme afin que les prix d'indemnisation se rapprochent bientôt des prix réels du marché, de mettre en place des mécanismes de soutien supplémentaires pour les personnes affectées par le projet et de prêter attention à l'investissement dans l'amélioration de la qualité des infrastructures, dans le but d'apporter une vie nouvelle et meilleure à la population.

« Le programme de réinstallation vise à offrir une nouvelle vie aux personnes. Il est donc nécessaire d'investir dans l'amélioration de la qualité des infrastructures, de la qualité des logements et de garantir des infrastructures techniques et sociales adéquates. Les personnes souhaitent que l'État mette en œuvre le projet là où elles vivent actuellement pour leur offrir une nouvelle vie meilleure », a déclaré Mme Le.

Également préoccupée par cette question, la déléguée Thai Thi An Chung (délégation de l'Assemblée nationale de Nghe An) a également déclaré que le déblaiement des sites est l'une des étapes présentant de nombreuses lacunes dans les projets d'investissement public.

Ce délégué a proposé que l’Assemblée nationale pilote la séparation des indemnisations, de la réinstallation et du déblaiement des sites en projets indépendants à mettre en œuvre dans un certain nombre de localités.

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