Les conditions pour que les étrangers puissent posséder des maisons au Vietnam selon la loi sur le logement de 2023, Lam Dong est sur le point d'ajuster la liste des prix des terrains, Thanh Hoa exige l'inspection d'un projet d'un billion de dollars sur une « terre dorée »... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.
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| Dernières nouvelles immobilières : Les personnes étrangères autorisées à entrer au Vietnam, mais qui n'ont pas droit aux privilèges et immunités diplomatiques ou consulaires prescrits par la loi, sont autorisées à posséder des maisons au Vietnam conformément à la réglementation. (Photo : Linh An) |
Lam Dong est sur le point d'ajuster la liste des prix des terrains
Le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement (DONRE) de Lam Dong vient de soumettre au Conseil d'évaluation des prix des terrains et au Département des Finances pour évaluation le projet de décision visant à ajuster la liste des prix des terrains pour la période 2020-2024, applicable du 1er août 2024 au 1er janvier 2026.
La liste des prix des terrains pour la période 2020-2024 a été publiée en janvier 2020, sur la base du cadre des prix des terrains conformément au décret n° 96/2019. Toutefois, la loi foncière de 2024, entrée en vigueur le 1er août, ne précise plus le cadre des prix ni le coefficient d’ajustement des prix fonciers (coefficient K).
De plus, de nombreux itinéraires et tronçons routiers n’ont pas été mis à jour dans la liste de prix, ce qui entraîne des difficultés pour déterminer les obligations financières telles que : Le calcul des frais de conversion de l’utilisation des sols ; attribution et location de terres; déterminer l’indemnisation pour l’acquisition des terres ; impôts, frais…
Par conséquent, la liste des prix pour la période 2020-2024 doit être ajustée pour se rapprocher du prix du marché à appliquer à partir du 1er août 2024 jusqu'au 1er janvier 2026, qui est la date de première application de la liste des prix des terrains conformément à la loi foncière de 2024.
Selon le projet, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Lam Dong a soumis la liste ajustée des prix des terrains de la ville de Da Lat, de la ville de Bao Loc et de 10 districts. Cependant, en raison de l’absence de fluctuations du marché, la plupart des localités n’ont pas ajusté les prix des terrains et les coefficients K.
Plus précisément, les districts de Duc Trong et de Lam Ha ont ajouté à la liste des prix ajustés des terrains de nouvelles routes et sections de route en raison d'investissements et de modernisations. Les prix des terrains pour ces nouveaux itinéraires et tronçons routiers sont proposés sur la base d’études de marché et d’enquêtes.
Dans le district de Don Duong, en raison de la même zone 2, les prix des terrains sur certaines sections de route sont encore bas, il est donc proposé de les combiner. Dans le district de Lam Ha, il est proposé d'ajuster le prix du terrain sur une section de route en raison de nouveaux investissements et de modernisation. Dans d'autres districts, des ajustements sont apportés aux numéros de parcelles, aux feuilles de plan et des corrections sont apportées pour corriger certaines erreurs afin de correspondre à la réalité.
En ce qui concerne la ville de Da Lat, le département des ressources naturelles et de l'environnement de Lam Dong a déclaré que le 12 août, cette localité a envoyé un rapport avec des documents relatifs à l'ajustement de la liste des prix des terrains. Cependant, le lendemain, le Comité populaire de la ville de Da Lat a retiré cette proposition, invoquant la nécessité de vérifier et de clarifier certains contenus.
Le 22 août, le Comité populaire de la ville de Da Lat a publié un document demandant une prolongation du délai pour commenter le projet en attendant l'avis du Comité permanent du Comité du Parti de la ville. Afin de garantir le temps nécessaire pour achever le projet de liste des prix ajustés des terrains, le Département des ressources naturelles et de l'environnement a soumis le 12 août un rapport au Comité populaire de la ville de Da Lat.
Le Département a demandé aux comités populaires de la ville de Da Lat, de la ville de Bao Loc et de 10 districts de préparer des documents complets relatifs au plan d'ajustement des prix des terrains pour les expliquer au Conseil d'évaluation des prix des terrains de Lam Dong.
Sur cette base, le Conseil provincial d’évaluation du prix des terres évaluera et formulera des commentaires afin que le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement puisse compléter le projet d’ajustement du prix des terres et effectuer les prochaines étapes.
Selon le projet d'ajustement de la liste des prix des terrains pour la période 2020-2024 de la province de Lam Dong, dans la ville de Da Lat, le prix le plus élevé des terrains agricoles est de 1,2 million de VND/m2, le prix le plus élevé des terrains ruraux est de 4,83 millions de VND/m2. Le prix du terrain le plus élevé dans la ville de Da Lat est de 72,8 millions de VND/m2, appartenant à la zone de Hoa Binh (toutes les routes, y compris la zone de la gare routière du centre-ville) et à toute la rue Nguyen Thi Minh Khai.
Par rapport à la liste de prix avant ajustement, basée sur le prix le plus élevé et non multiplié par le coefficient K, les prix des terres agricoles dans la ville de Da Lat devraient augmenter de 6 fois, les prix des terres rurales augmenter de 2,3 fois et les prix des terres urbaines augmenter de 1,3 fois.
Dans la ville de Bao Loc, le prix d'ajustement le plus élevé attendu pour les terres agricoles est de 546 000 VND/m2, le prix le plus élevé pour les terres rurales est de 9,6 millions de VND/m2. Pendant ce temps, le prix le plus élevé attendu du terrain urbain, soit 35,1 millions de VND/m2, appartient à la rue Le Hong Phong, depuis la rue Kim Dong jusqu'à la fin de la rue Tran Phu.
Par rapport à la liste des prix des terrains pré-ajustée, si l'on considère le prix le plus élevé et non multiplié par le coefficient K, les prix des terrains agricoles dans la ville de Bao Loc devraient augmenter de 4,3 fois, les prix des terrains ruraux augmenteront de plus de 2 fois et les prix des terrains urbains augmenteront de 1,8 fois.
Le 23 août, le vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Le Minh Ngan, a signé une dépêche officielle demandant aux provinces et aux villes gérées par le gouvernement central d'ajuster, de modifier et de compléter la liste des prix des terrains.
Thanh Hoa demande l'inspection d'un projet d'un billion de dollars sur une « terre dorée »
Le 26 août, le vice-président du Comité populaire provincial de Thanh Hoa, Le Duc Giang, a ordonné et chargé le Département des ressources naturelles et de l'environnement de coordonner avec le Département de la construction, le Département de la planification et de l'investissement, le Comité populaire de la ville de Thanh Hoa et les unités concernées pour inspecter et vérifier le retard dans la mise en œuvre du projet de la zone urbaine orientale de l'avenue Nord-Sud de la ville de Thanh Hoa. Les dirigeants provinciaux ont demandé aux unités susmentionnées de conseiller le comité provincial pour diriger et traiter les violations (le cas échéant) conformément aux dispositions de la loi ; Rapport au Comité populaire provincial avant le 10 septembre.
En mars 2012, le Comité populaire de la province de Thanh Hoa a approuvé les résultats de la sélection des investisseurs pour mettre en œuvre le projet de la zone urbaine à l'est de l'avenue Nord-Sud de la ville de Thanh Hoa, dans les limites administratives des quartiers de Nam Ngan, Dong Tho et Ham Rong. L'investisseur est une coentreprise entre EITC Electronics, Information Technology and Telecommunications Company Limited et Fortune Investment Joint Stock Company.
La zone de mise en œuvre du projet est de 54 hectares, l'investissement total est de plus de 1 200 milliards de VND. Jusqu'à présent, l'investisseur met encore lentement en œuvre le projet, sans achever la partie infrastructure.
Le même jour, le 26 août, le vice-président du Comité populaire provincial de Thanh Hoa, Mai Xuan Liem, a signé un document visant à étendre l'investissement et la construction du projet de zone urbaine à l'est de l'avenue Nord-Sud, dans la ville de Thanh Hoa.
Concrètement, pour la superficie (53,74 hectares) attribuée à l'investisseur, le délai d'achèvement des travaux de construction est au plus tard en avril 2025.
Pour la superficie restante (environ 1,1 ha) qui n'a pas été défrichée, le délai pour terminer le défrichage est au plus tard le 30 juin 2025 et les éléments de construction doivent être terminés au plus tard le 31 mars 2026.
Le document souligne qu’il s’agit de la dernière prolongation.
Selon le représentant de l'investisseur, la raison du retard est que le projet est fortement affecté par la pandémie de Covid-19. Après la pandémie, les prix des matériaux ont augmenté, l'économie est en récession, le marché immobilier a stagné... les investisseurs n'ont donc pas pu terminer le projet dans les délais prévus.
Binh Duong : Des zones de transfert de terres seront rendues publiques pour que les particuliers puissent construire leurs propres maisons
Le Comité populaire provincial de Binh Duong sollicite des avis sur le projet de règlement sur les zones où les droits d'utilisation des terres avec infrastructures techniques peuvent être transférés à des particuliers pour construire leurs propres maisons dans la zone.
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| Binh Duong annoncera les zones où des terrains dotés d'infrastructures pourront être transférés à des particuliers pour construire leurs propres maisons. (Photo d'illustration - Source : XD Newspaper) |
En conséquence, la province annoncera les zones dans lesquelles les droits d’utilisation des terres avec l’infrastructure technique seront transférés aux particuliers pour construire leurs propres maisons dans la zone. Les projets immobiliers ne doivent pas être situés dans les zones suivantes : Les projets immobiliers ne doivent pas être situés dans les quartiers et communes de la ville de Thu Dau Mot, Thuan An, Di An, Tan Uyen, Ben Cat ; Le projet n'est pas soumis à une vente aux enchères de droits d'utilisation du sol pour investir dans des projets de construction de logements conformément aux dispositions de la loi foncière.
Pour les zones de la province où les droits d'utilisation du sol avec l'infrastructure technique sont transférés à des particuliers pour l'autoconstruction de maisons, avant de transférer les droits d'utilisation du sol, l'investisseur du projet doit envoyer un avis écrit à l'agence de gestion de l'État pour les affaires immobilières au niveau provincial où le projet est situé et l'agence de gestion de l'État doit répondre par écrit à l'investisseur au sujet du terrain avec l'infrastructure technique dans le projet immobilier qui est éligible au transfert.
Français Pour les projets immobiliers pour lesquels le Comité populaire provincial a émis un document approuvant ou permettant à l'investisseur de transférer le droit d'utiliser un terrain avec une infrastructure technique sous la forme de division du terrain en parcelles et de leur vente à des particuliers pour l'autoconstruction de maisons conformément aux dispositions de la loi avant la date d'entrée en vigueur de la loi sur les affaires immobilières n° 29/2023/QH15, ils continueront d'être mis en œuvre conformément au document du Comité populaire provincial mais doivent garantir le respect des dispositions de l'article 28, de l'article 29, de la clause 1, de la clause 2, de la clause 3, de la clause 4, de la clause 5, de la clause 7 et de la clause 8 de l'article 31, de l'article 32 de la loi sur les affaires immobilières et de l'article 9 du décret n° 96/2024/ND-CP.
Les projets immobiliers qui ont satisfait aux exigences relatives aux projets d'investissement immobilier à des fins commerciales telles que prescrites dans la loi n° 66/2014/QH13 avant la date d'entrée en vigueur de la loi sur les activités immobilières ne seront pas tenus de satisfaire aux exigences relatives aux projets immobiliers telles que prescrites à l'article 11 de la loi sur les activités immobilières ; Dans le cas où un projet immobilier fait l'objet de procédures d'ajustement après l'entrée en vigueur de la loi sur les activités immobilières, il doit répondre aux exigences relatives aux projets immobiliers telles que prescrites par la loi sur les activités immobilières.
Conditions pour que les étrangers soient propriétaires de maisons au Vietnam selon la loi sur le logement de 2023
L'article 17 de la clause 1 de la loi sur le logement de 2023 (en vigueur à compter du 1er août 2024) stipule les organisations et les particuliers étrangers autorisés à posséder des maisons et les formes de propriété de maisons au Vietnam.
Les réglementations relatives aux organisations et aux particuliers étrangers autorisés à posséder des maisons et aux formes de propriété de maisons au Vietnam sont les suivantes :
Les organisations et les particuliers étrangers sont autorisés à posséder des maisons au Vietnam, notamment : Les organisations économiques avec des capitaux d'investissement étrangers investissant dans des projets de construction de logements au Vietnam conformément aux dispositions de la présente loi et d'autres dispositions légales pertinentes.
Organisations économiques à capitaux étrangers, succursales, bureaux de représentation d'entreprises étrangères, fonds d'investissement étrangers et succursales de banques étrangères opérant au Vietnam (ci-après dénommées organisations étrangères) ; Les personnes étrangères sont autorisées à entrer au Vietnam.
L'article 18 de la loi sur le logement de 2023 stipule les conditions pour que les organisations et les particuliers étrangers puissent posséder des maisons au Vietnam comme suit :
Pour les organisations économiques à capitaux d'investissement étrangers spécifiées au point a, clause 1, article 17 de la présente loi, elles doivent être des investisseurs dans des projets d'investissement dans la construction de logements conformément aux dispositions de la présente loi et de la loi sur les affaires immobilières.
Pour les organisations étrangères spécifiées au point b, clause 1, article 17 de la présente loi, elles doivent disposer d'un certificat d'investissement ou d'un certificat d'enregistrement d'investissement ou de documents relatifs à l'autorisation d'opérer ou de s'établir au Vietnam qui sont toujours valables au moment de la signature de la transaction de logement (ci-après dénommé le certificat d'investissement) délivré par une agence d'État compétente du Vietnam conformément aux dispositions de la loi.
Les personnes étrangères visées au point c, alinéa 1, article 17 de la présente loi ne doivent pas se trouver dans un cas où elles bénéficient de privilèges et d'immunités diplomatiques ou consulaires tels que prévus par la loi.
Ainsi, les personnes étrangères autorisées à entrer au Vietnam et qui n'ont pas droit aux privilèges et immunités diplomatiques ou consulaires prescrits par la loi sont autorisées à posséder des maisons au Vietnam conformément aux réglementations ci-dessus.
Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-da-lat-sau-dieu-chinh-yeu-cau-kiem-tra-du-an-nghin-ty-dieu-kien-nguoi-nuoc-ngoai-so-huu-nha-tai-viet-nam-284021.html
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