Le prix du terrain rue Dong Khoi, à 810 millions de VND/m², reste inférieur à celui d'il y a deux ans.

Cet après-midi (29 juillet), le Département des ressources naturelles et de l'environnement (DONRE) de Ho Chi Minh-Ville a tenu une conférence de presse sur l'ajustement de la liste des prix des terrains conformément à la clause 1, article 257 de la loi foncière de 2024.

Selon le nouveau barème des prix fonciers appliqué par la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville du 1er août au 31 décembre de cette année, le prix le plus élevé du terrain en zone urbaine atteint 810 millions de VND/m², notamment sur les artères principales telles que Dong Khoi, Nguyen Hue et Le Loi (1er arrondissement). Par rapport au barème actuel, le prix du foncier devrait être multiplié par cinq.

Le nouveau prix du terrain sur la rue Dong Khoi devrait être de 810 millions de VND/m2 (Photo : Quang Anh).

Par ailleurs, selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri sur plusieurs plateformes de transactions immobilières en ligne, l'immobilier à Dong Khoi se négocie autour de 1 milliard de VND/m² selon la localisation. De nombreux terrains sont même proposés à environ 1,2 milliard de VND/m², un prix bien supérieur au devis.

M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que beaucoup estimaient que le prix de 810 millions de VND/m² était dix fois supérieur à l'ancien prix. Cependant, les données de son département montrent qu'il y a deux ans, certaines transactions rue Dong Khoi ont atteint 910 millions de VND/m².

Par conséquent, le prix de 810 millions de VND/m² ne représente que 90 % du prix de transaction réel d'il y a deux ans. Le Département a retenu le prix le plus juste de la ville, en se basant sur les données de transactions réelles, a déclaré M. Thang.

D'après le projet de nouveau barème des prix fonciers de Hô Chi Minh-Ville, de nombreuses autres routes ont également vu leur prix augmenter par rapport au barème actuel. Certaines ont même quintuplé, comme la place Lam Son (579,5 millions de VND/m²), la rue Ton Duc Thang (tronçon entre la place Me Linh et le pont Nguyen Tat Thanh, 528 millions de VND/m²) et la commune de Paris, place Me Linh (484 millions de VND/m²).

Le barème des prix fonciers devrait évoluer par rapport à la période précédente dans certaines rues du district 1 d'Hô-Chi-Minh-Ville.

À Thu Duc, de nombreuses routes ont vu leur prix augmenter considérablement. Le prix du mètre carré de la rue Tran Nao est passé de 13-22 millions de VND à 149 millions de VND. Dans le quartier de Thao Dien, où il était auparavant d'environ 7,8 millions de VND/m², le prix devrait atteindre 88-120 millions de VND/m².

Dans les districts 7, 4 et 12, le prix de nombreuses routes devrait être multiplié par 10 à 15 par rapport aux tarifs fonciers actuels. Dans les districts de Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio et Cu Chi, les prix fonciers devraient augmenter fortement, atteignant par endroits une multiplication par 20 à 30.

Si le projet est approuvé, le nouveau barème des prix fonciers devrait s'appliquer durant les cinq derniers mois de cette année, du 1er août au 31 décembre. Le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville et d'autres organismes évalueront les impacts économiques et sociaux afin de poursuivre l'ajustement du barème applicable du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025.

Pour l'établissement de la première liste de prix fonciers qui sera applicable à compter du 1er janvier 2026 conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville engagera une unité de consultants pour sa mise en œuvre.

M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement, a déclaré que la loi foncière de 2024 stipule que le barème des prix fonciers, applicable à compter du 1er août 2024, ne comportera plus de coefficient d'utilisation des sols et qu'un barème spécifique devra être établi pour le relogement des populations. La ville est donc contrainte de s'adapter et ne peut attendre le 1er janvier 2026 pour établir ce barème.

Par conséquent, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement doit établir un nouveau barème des prix fonciers afin de se conformer à la réglementation en vigueur. Il n'y a pas d'autre solution que de reporter la date d'application au début de 2026, comme certains l'ont suggéré.

M. Thang a également affirmé que l'ajustement du prix des terrains n'entraîne pas de hausse des prix du marché. En effet, ce barème met à jour les données relatives aux prix des terrains effectivement vendus sur le marché, reflétant ainsi la réalité et étant ajusté en conséquence.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-duong-dong-khoi-810-trieu-dongm2-van-thap-hon-2-nam-truoc-day-20240729164414886.htm