Cet après-midi (29 juillet), le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement (DONRE) de Ho Chi Minh-Ville a tenu une conférence de presse sur l'ajustement de la liste des prix des terrains conformément à la clause 1, article 257 de la loi foncière de 2024.
Selon le nouveau projet de prix des terrains appliqué par Hô-Chi-Minh-Ville du 1er août au 31 décembre de cette année, le prix des terrains urbains le plus élevé est de 810 millions de VND/m², dans les rues centrales telles que Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi (District 1). Par rapport à la liste actuelle des prix des terrains, le prix des terrains devrait être multiplié par cinq.
Le nouveau prix du terrain sur la rue Dong Khoi devrait être de 810 millions de VND/m2 (Photo : Quang Anh).
Parallèlement, selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri sur plusieurs plateformes immobilières en ligne, les biens immobiliers à Dong Khoi se négocient autour de 1 milliard de VND/m², selon l'emplacement. De nombreux terrains sont même annoncés à environ 1,2 milliard de VND/m², un prix bien supérieur au prix annoncé.
M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que de nombreuses personnes estimaient que le prix de 810 millions de VND/m² était dix fois supérieur à l'ancien prix. Or, les données de ce département montrent qu'il y a deux ans, certaines transactions sur la rue Dong Khoi s'élevaient à 910 millions de VND/m².
Par conséquent, le prix de 810 millions de VND/m² ne représente que 90 % du prix de transaction réel d'il y a deux ans. Le Département a retenu le prix le plus approprié de la ville, sur la base de données de transactions réelles, a déclaré M. Thang.
Selon le projet de nouvelle liste des prix des terrains de Hô-Chi-Minh-Ville, de nombreuses autres routes ont également vu leurs prix augmenter par rapport à la liste actuelle des prix des terrains. Certaines routes ont été multipliées par cinq par rapport à la liste actuelle des prix, comme la place Lam Son (579,5 millions de VND/m²), la rue Ton Duc Thang (de la place Me Linh au pont Nguyen Tat Thanh, 528 millions de VND/m²), Cong Xa Paris, place Me Linh (484 millions de VND/m²).
La liste des prix des terrains devrait changer par rapport à avant dans certaines rues du district 1, à HCMV.
À Thu Duc, les prix de nombreuses routes ont également été revus à la hausse à plusieurs reprises. Le prix de la rue Tran Nao est passé de 13 à 22 millions de VND/m² à 149 millions de VND/m². Le prix des routes du quartier de Thao Dien, qui coûtait auparavant seulement 7,8 millions de VND/m², devrait augmenter à 88 à 120 millions de VND/m².
De nombreuses autres routes des districts 7, 4 et 12 devraient voir leurs prix augmenter de 10 à 15 fois par rapport à la grille tarifaire actuelle. Dans les districts de Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio et Cu Chi, les prix des terrains devraient connaître une forte hausse, atteignant parfois 20 à 30 fois la grille tarifaire actuelle.
Si le projet est approuvé, la nouvelle liste de prix des terrains devrait s'appliquer au cours des 5 derniers mois de cette année, du 1er août au 31 décembre. Le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville et d'autres unités résumeront et évalueront les impacts économiques et sociaux pour continuer à ajuster la liste des prix des terrains à appliquer du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025.
Pour la construction de la première liste de prix des terrains appliquée à partir du 1er janvier 2026 conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville embauchera une unité de conseil pour la mettre en œuvre.
M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement, a déclaré que la loi foncière de 2024 stipule qu'à compter du 1er août 2024, la liste des prix des terrains ne comportera plus de coefficient d'occupation du sol et qu'une liste des prix des terrains pour la réinstallation devra être établie. La ville est contrainte de s'adapter, de sorte qu'il n'y aura plus de coefficient d'occupation du sol et ne peut pas attendre le 1er janvier 2026 pour établir une liste des prix.
Par conséquent, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement doit élaborer une nouvelle liste de prix des terrains afin de se conformer à la réglementation. Il n'existe aucun autre moyen de reporter la date de mise en œuvre à début 2026, comme le suggèrent certains avis.
M. Thang a également affirmé que l'ajustement du prix des terrains n'augmente pas le prix du marché. En effet, cette liste de prix actualise les données relatives aux prix des terrains effectivement négociés sur le marché, les actualise et les ajuste en fonction de la réalité.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-duong-dong-khoi-810-trieu-dongm2-van-thap-hon-2-nam-truoc-day-20240729164414886.htm
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